【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[728: 入居予定さん]

＞721

都内のマンションに住むと、よくそんな話が流れます。
でも、結構ガセネタが多いですよ。

[729: 西口住民]

>>618
西品川一丁目の教習所跡地では？

[730: 西口住民]

>>630

大崎駅周辺　スーパー

東口

大崎ニューシティ　ライフ大崎ニューシティ店

ゲートシティ大崎　福島屋リラック大崎店

まいばすけっと北品川店

西口

大崎ウィズシティ　まいばすけっと大崎駅前店

[731: 入居済みさん]

>>730
ありがとうございます。
グラスカやパークシティの生活圏から実際に使われてるスーパーを補足します。

大崎駅周辺　スーパー
東口
・大崎ニューシティ　ライフ大崎ニューシティ店
・ゲートシティ大崎　福島屋リラック大崎店
・まいばすけっと北品川店
・ライフ東五反田店
・Foodism
・ライフ品川御殿山店(9月11日オープン予定)
西口
大崎ウィズシティ　まいばすけっと大崎駅前店

[732: 匿名さん]

国の規制緩和前に先手を打っておくべきでしょうね
http://www.travelvoice.jp/20150702-45932

[733: 入居済みさん]

>>732
ブリリアマーレ有明が禁止規約を公開してるので、参考にして当マンションの規約にも組み込むのはいかがでしょうか。
理事会の皆さん、規約組み込みをよろしくお願いいたします。

[734: 入居済みさん]

>>733
理事の人たちって、議事録には名前が開示されるんでしょうか。組合員でありながら、誰が理事か分からない、というのも違和感がありますが、総会には特に名札とかなかったし。

[735: 匿名]

大きな荷物持ってチェックインしてる旅行者風外国人カップルをすでに見かけましたよ。普通友人や親族なら、住人が案内で付いてますよね…

[736: 匿名さん]

>>735
どういう部屋に泊まるんでしょうか？

[737: 匿名さん]

>>735
あなたのその投稿の真偽は別にしておいて

まず

大きな荷物持ってチェックインしてる旅行者風外国人カップル
→チェックインって何？コンシェルジュカウンターでゲストルームの鍵を貰ってたってことかな？
だとしても、何か問題には問えないです。居住者の知人が泊まりにきているだけかもしれないし。外国人旅行者というだけで、偏見の目で見るのはいかがかと

airbnbの問題点は、不特定多数に対する営利目的の継続的な宿貸行為なわけだから

[738: 入居済みさん]

airbnbにこのマンションは登録されてないので、airbnbではないですね。

[739: マンション住民さん]

パーティールームもゲストルームも不特定多数に募集をかけて利用させることは防止したいです。
規約で制限すると同時に、ゲストルームについては鍵の受け渡し時に住人を同行させるなどの取り扱いを定めるなど対応していただきたいと思います。

[740: 匿名さん]

>>739
対応していただきたいってコンシェルジュ任せじゃなく、管理規約に追加して実効性を持たせましょう。
ただ、住人同行というのは難しいですね。まず、どうやって住人であると確認するのか等難しいです

今後、オリンピックに向けて宿泊施設の不足に伴う規制緩和をなし崩し的に政府はしてくるでしょうから、ある程度住民で防衛しないとだめですね

[741: 入居予定さん]

賃貸で西側の部屋を検討している者ですが、日当たりはどんな感じでしょうか？
20階以下だと冬は全く日が当たらないような気がしています。

[742: マンション住民さん]

740さん

そうですね。ぜひ規約化を考えたいです。
住人かどうかの確認ですが、
単なる思い付きですが、
居室の鍵を提示することで一定程度は可能ではないでしょうか。

素敵なマンションなので、ずっと住みやすい居住環境を保っていきたいです。

[743: 匿名さん]

>>742
例えば、地方から両親が上京してくるけど、仕事で会えないから先にゲストルームに入ってて

という場合、それできないですよね。
とまあ、いろんなケースが考えられますので皆で知恵を出さないとですね。
個人的には、理事会には弁護士さんのような法律の専門家が１～２人入ってほしいですね。

[744: 匿名さん]

>>741
これからは2つの業務棟の影がどんどん長くなってきますので、冬場を中心に秋分〜春分の間は直射日光を期待しずらいと思います。

[745: 入居済みさん]

>>741
三井が季節毎の日照の予測を持っていると思いますので、不動産さん経由で問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[746: 匿名]

airbnbなんがでやるとすぐにバレますよ。
西口のマンションはやってる住人が判明してるけど、規約がないからやめさせられないみたいです。

[747: 匿名]

>>740
住人かどうかの確認は可能でしょう

[748: 入居済みさん]

住人が同行しても、その住人がゲストルームを知人利用と称して借りて利益を得ることはは出来ますからね。
airbnbに登録していなくても、似たような利用方法はいくらでも出来るかと・・・
何か良い方法はないでしょうか。

[749: 匿名さん]

ゲストルームの利用回数が多い人は回数を制限したらどう？

[750: 匿名さん]

>>749
月二回というのは全住民の権利なわけだから、抑制できるわけないでしょ。

[751: 匿名さん]

またえらい低いところ飛行機飛んでったな。着陸やり直しか？

[752: マンション住民さん]

住人同行を提案した739です。

営利目的使用を完全に防止することは不可能かもしれません。
ただ、少しでも抑制になるような方法を導入していきたいです。

知恵を出し合って、改善されていくといいなあと思います。

[753: 匿名さん]

ゲストルームはともかく自室（賃貸の又貸しのケース多い）を貸し出されたらどうにもならんね。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

北側の工事がまだやってますね。
子供が起きないか、ハラハラです。
21時に工事って問題ないんですかね？

[755: 匿名さん]

御殿山小、夏休み明けの転校生20名だと。

[756: 匿名]

子供はまた眠れるから

[757: 匿名]

>>755
意外と少ないですね。

[758: 匿名]

Airbnb 意外の不特定多数を防ぐ方法も考えねばですね。
不特定多数へのルームシェア募集もNG

[759: 入居済みさん]

ブリリアマーレ有明が他のマンションに参考にしてもらうために公開したairbnbやシェアハウスを禁止するための規約です。

（専有部分の用途）
第１２条
（１～３省略）
４．区分所有者は、理事会の決議で特に承認された場合を除き、専有部分を、直接・間接を問わず、「シェアハウス」に供してはならない。なお、本規約にて「シェアハウス」とは、専有部分の全部または一部（以下、単に「専有部分」という。）の利用形態が以下に掲げる各項のいずれかに該当する場合における当該専有部分の長期・短期の利用様式をいう。
（１）専有部分の居室（キッチン、トイレ及び風呂を除く。以下本項にて同様。）の数（以下「室数」という。）を超える数の者（区分所有者、区分所有者の親族、区分所有者からの賃借人、上記賃借人の親族（以下あわせて「縁故者」という。）を除く。）による継続的な居住、宿泊または滞在。
（２）室数を超えない数の不特定の者（縁故者以外の者でいずれの縁故者も常時かつ明確に住所、氏名及び職業（就業就学先を含む。）を把握していない者をいう。）による居住または宿泊。
（３）縁故者を含む複数の者による居住、宿泊または滞在で、直接・間接を問わず、複数の者から居住、宿泊または滞在の対価を徴収することを予定しているもの。
（４）前各号のためにする改築・改装。

５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第１２条第７項の協力を拒んだ場合も同様である。

６．理事長は、専有部分がシェアハウスに供されているかどうかの事実を確認するため、随時、任意の区分所有者に対し専有部分の利用状況について口頭または書面で照会をすることができる。

７．前項の照会の結果、専有部分の外観、近隣住戸の居住者または専有部分に出入りする者等から任意に聴取した事項、各種媒体上で見分した賃貸情報などから合理的に判断して専有部分がシェアハウスに供されていると推認した場合、理事長は、理由を告げて、当該専有部分の区分所有者または占有者に対し、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。

[760: 匿名さん]

でもぶっちゃけ管理規約なんて何の拘束力も無いでしょ。
管理規約で事業での利用を禁止していても、事業所として利用しているマンションなんていっぱいあるし。

[761: 入居済みさん]

>>760
実際の拘束力に関わらずまずは規約にすることは大事。規約を破って行っているか否かの違いは大きい。

[762: 入居済みさん]

>>761
まったくだ

[763: 入居済みさん]

＞同意！！

[764: 入居済みさん]

メールコーナーの掲示板に、理事会への要望で改善された件が貼り出されていました(住民の皆さんはメールコーナーで見られるので内容は割愛します)。理事会が迅速に動いてくれるのは嬉しいですね。
ところで理事会への要望はどのように出すのでしょうか？

[765: 入居予定さん]

>>744
>>745

返信ありがとうございます。やっぱり直射日光は厳しいですよね。
日照予測を見せてもらえるか聞いてみます！

[766: 匿名さん]

>>759
ありがとうございます。

[767: 入居済みさん]

>>765
このマンションは最近の機密性がよく暖房・冷房効率が高いので、日当たりはそれほど気にしなくて良いと思います。どうしてもバルコニーで日当たりが必要な種類の植物を育てたいという場合は別ですが。

[768: 匿名さん]

確かにクーラーはよく効きますし、音も聞こえないです。

[769: 匿名さん]

オリーブテラスの開店準備も進んできて看板もつきましたね。いよいよですね、楽しみです。

[770: マンション住民さん]

1階全店舗にテラス席がもうけられるんですね。ビックリです。めちゃめちゃ良い雰囲気になりそうです。幾つか店舗の中が見えてましたが、相当気合入ってる店舗ばかりで俄然期待が膨らんでます。

[771: マンション住民さん]

御殿山小学校の転校生が２０名ということでしたが、品川区の統計を見ると小学校に通う世代の人口は北品川５丁目で約５０名程度増えています。ということは半分くらいは他の学校（私立等）に通っているってことですよね。

ちなみに未就学児の人口は２５０名くらい増えています。一学年５０名くらい増加でほぼ倍増って感じです。

[772: 住民さんＡ [男性 30代]]

テラス席できて騒がしくなりそうで心配、、あと小関橋すぐのオリーブも枯れかかってて心配(´Д` )

[773: 入居済みさん]

>>771
統計データ面白いですね。区のホームページで見れますか？
ちなみに日野学園に行く子も結構いそうですね。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ準工業地域だからね。

[775: 入居済みさん]

東住戸高層階でも
完成した御殿山小学校の校庭で
体育の時間は結構にぎやかでした。
いや、やっぱり相当にぎやか

[776: 匿名さん]

>>767
マンションは24時間換気があるから気密性は良くないですよ。
熱交換器の付いたような高級物件を除いて。

以前、窓サッシのTVCMでもやっていたように、冷たい外気は
サッシの金属枠部分から室内に伝わるから、気密だけの問題ではないし。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>775
音は上に行きますからね。高層階でも関係なし

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側はコスパ良いからうるさいのは仕方ない、

[781: 入居済みさん]

秋になったらもう少し賑やかになりそう。

[782: 入居済みさん]

>>776
全熱交換の大きなデメリット知らないのですか？焼き肉など匂いがある料理をすると匂いも回収して循環するから、寝室も含めて全室に匂いが回ってしまう。タバコを吸う人だと本当に最悪。しかも、天井裏のダクトに結露が発生するからカビも生えるし。

[783: 入居済みさん]

>>776
樹脂サッシのこと書いてる人がいるけど、樹脂サッシを採用している高層マンションてあるのでしょうか？
マンション自体の機密性が高いし、ましてや二重窓とLOW-Eガラスで十分に断熱性が高い。
樹脂サッシは、震災で角の溶着部分が割れる例がすごく多かったし、経年劣化しやすいから、断熱性だけのために樹脂サッシにするのは嫌です。

[784: 入居済みさん]

>>783
調べてもらうとわかると思いますが、樹脂サッシは熱膨張で結構割れます。だから、採用しているマンションがないのでは？

[785: 匿名さん]

でも、換気が熱交換式の方がいいな～。
ここが違うのは、単にコストの問題で採用してないだけだと思うよ。

[786: 入居済みさん]

ライフの前でやってる工事、ドリルの音がうるさいですね。
今まだやってるってことは夜中中続くってこと…？

[787: 匿名さん]

ここよりも高仕様のタワーマンションで樹脂サッシを採用している物件が幾つかあるようです。
外窓がアルミサッシ(Low-E)、内窓に樹脂サッシが採用されているようです。

[788: マンション住民さん]

全熱交換は、ウイルス、細菌、匂いも全部屋に循環させるから、家族やお客さんにインフルエンザなどの感染症の人がいると皆んなにうつりますね。
あと、全熱交換はエアコンの効率は上げてくれるけど、換気自体のランニングコストは普通の換気の3倍かかるから、特にエアコンを使わないときのコストは高くつくし、メンテナンス費用も高いし全然お得じゃない。
全熱交換は残念な機能ですね。

[789: マンション住民さん]

>>787
外窓内窓ということは、二重サッシということですね。東京で二重サッシを採用しているのは高仕様というか幹線道路沿いまたは線路沿いのマンションですね。
窓が開けられないかんきょうでかわいそう。

[790: 匿名さん]

なんか、負け惜しみっぽいから、低仕様を
正当化するのやめましょう。
ここの掲示板の特徴ですね。

[791: マンション住民さん]

この匿名さんがどこのマンション住民なのか大体察しがつくが、我慢できずに他のマンション住民用に書き込むのは、そろそろお止めになっては（笑）

[792: マンション住民さん]

>790
負け惜しみではなく782-784,787-789に書いていることは事実ばかりですよね。もし間違っているのであれば、論理的に指摘されてはいかがですか？

[793: 匿名さん]

＞７９２

本当に住民？？なんでそんなにムキになってこの物件をネガるのか理解できないけど。

全熱交換機はそりゃすばらしい設備だと思うが、最近のタワマンだとクロノティアロと武蔵小杉パークシティくらいしかないと思うよ。非タワマンだとパークマンションクラスじゃないと今はつけてくれないよね。あればベターだけどないから低仕様とはいえないとおもうけどね。

超高級マンションではないけど、タワマンとしては良く作ってもらった方だと本当に思いますけどね。

それと住民じゃないだろうから、他でやってね。

[794: マンション住民さん]

>>793
792さんはネガしてないですよ。
むしろネガってるのは776、785、790さんですね。また荒らしの人が来はじめましたね。

[795: 匿名さん]

全熱交換がいい人は全熱交換の高仕様マンションに引っ越せばいいことだし、樹脂サッシがいい人はリフォームすればいいだけだけです。
ここの住人だったらこのマンションの批判をこんなところでする必要ありませんね。

[796: マンション住民さん]

全熱交換に関してはマイナス点が大きくてベターですらないですよね。

[797: 匿名さん]

無理して購入したため心に余裕が無い方が多いのでしょうね。だから少しでもネガティブな書き込みがあると冷静な大人の対応が出来ず、感情的に無知ポジ・部外者扱い・買えない人の妬み・他物件を貶める等の書き込みを繰り返し、結果的に掲示板が荒れる要因になっていると思います。

[798: マンション住民さん]

以前に検討版で「ネガしてた人の多くは私のように一期の倍率下げるためですから希望の部屋を確保できた今、ネガる必要もなくなりました。」という書き込みを見て不快に感じた事が有りました。非常に残念ですが住民に自己中心的でモラルの低い方が一定数いるのは間違いなさそうです。

[799: 匿名さん]

>>795
全部、自分の希望をかなえた満点のマンションなんてありません。
そういう反応は幼稚です。
熱交換型でないことを妥協したまでです。

[800: マンション住民さん]

的外れでくだらない内容だと思ったら関わらないのが一番。

[801: マンション住民さん]

西口全熱交換マンションだったが、こっちに越してきて不自由なし。窓が開くことの幸せを感じているとこです。特に東側は窓開け派には最高。マンション前のオリーブテラスも、道沿いのテナント群がよく考えられてて、更にテラス席を構えるなど、西口からの移住の不安感があっさり消えてしまいました。今後、大崎五反田はパークシティを起点に発展すると思うので、その真ん中にあるこの物件をあんなに安価に購入できたことを今更ながらラッキーだったなぁと思ってる次第です。

[802: マンション住民さん]

角部屋のLDはFIXサッシなので窓があけられないんですよ。

[803: 入居済みさん]

>>799
はいはい

[804: 入居済みさん]

子育てに良いマンションで
こんな広い敷地の再開発なのに
ボール遊びするとこがない。

御殿山小学校
休日校庭解放して欲しいな

[805: 入居済みさん]

>>804
願望だけでなく、自ら動いてみては？

[806: 匿名さん]

>>804
休日の校庭開放、賛成です。

[807: 入居済みさん]

>>805
どう動くのがうまいやり方か教えて欲しいんだが、

[808: 匿名さん]

>>806
以前はしてましたので工事完了したら開放するのでは？

[809: マンション住民さん]

>>807

先ずは御殿山小学校に連絡だ！
そのくらいできないの？

[810: マンション住民さん]

各小学校の判断ではできないはずなので、
区役所か区議会議員がいいと思う

[811: 入居済みさん]

話題変わりますが、移住者あいさつ会の案内がありましたが、皆さん基本はご参加されるのでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>801
今の季節はね。
真冬は、すきま風で寒いですよ。

[813: 匿名さん]

しつこいのは無視しましょうね。

[814: 匿名さん]

>>798
スイカ割りとかねw

[815: 匿名さん]

マンホールから水吹き出てんだけど。
ヤバくね？

[816: 匿名さん]

そして卵の腐ったにおい勘弁。

[817: 入居済みさん]

>>810
なるほど、
適切なご意見ありがとうございます、

[818: 匿名さん]

>>815
ヤバいな...
どうすればいいの？

[819: 匿名さん]

>>798
そういう書き込み、他でも見たことあり、もはや定番の掲示板ジョークなのだろうと思ってみてましたけど。

[820: 匿名さん]

やばすぎ。こういう事態のためにも、ニューシティさんデッキ接続の承認よろしくお願いしします。

[821: 入居済みさん]

>>820
あそは無理でしょ
税金で甘い蜜すって
自分のことしか考えてなくて
橋つなげてくれない最低な
オールドシテ○ィが意地悪してるから

[822: 入居済みさん]

まだ50ｍｍ/２ｈぐらいの降水量なのに、、、

[823: 匿名さん]

水害に弱そうだな 汗
建物が良いのに道が水浸しで通行できないなんて…

[824: マンション住民さん]

この程度の雨で冠水するとはショボいのぉ・・・
大注目の山手線沿線大再開発が聞いて呆れる。
湾岸埋立てエリアですらこんな事ないわ。

[825: マンション住民さん]

やはり五反田というだけあって大湿地帯なんだなと感じるわ。

[826: マンション住民さん]

連投お疲れさまです。

[827: 匿名さん]

>>824
昨日の雨は至る所で一時的だけど冠水してたでしょ。
高輪台駅前だって一部冠水してた