【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[573: マンション住民さん]

皆さん、気づく点・気になる点とも様々だな～というのがよく分かりますよね。

[574: マンション住民さん]

なにわともあれ、本当に快適なマンションです。セブンイレブンも間も無くオープンし来月はいよいよオリーブテラスオープン。待ち遠しいですね〜。あとはマンションの1階に入るテナント情報を待つばかりです。

[575: 入居済みさん]

>>574
ピアノ教室と美容室と
思ってたのですが
私の勘違いなのか
全然着工しない

[576: 匿名さん]

>>572
このぐらい大規模マンションだとどうしても傷や汚れはつくものですが、なるべく綺麗に保つよう管理組合はじめ皆で心がけるのは大切なことですよね。

[577: マンション住民さん]

ピアノ教室は奥ですよ。道路側の2店舗は決まってないのでは？美容院のような情報もあったが定かじゃないしね。

[578: 入居済みさん]

美容院はいるようですよ。
１階の掲示板の「リフォーム」のところをご覧になってみてください。
美容室の工事の掲示がでています。

[579: 入居済みさん]

個人的には、クリーニング入って欲しい

[580: 匿名さん]

>>579
クリーニングは宅配ボックスのではダメですか？

[581: マンション住民さん]

マンション一階のテナントパン屋のような気がする。

[582: 匿名さん]

>>581
パンオフウこっちに引っ越して来ればいいのに

[583: 入居済みさん]

>>581
飲食は勘弁してほしい

[584: 匿名さん]

ところで、賃貸の空き室随分減りましたね

[585: 入居済みさん]

総会で『目黒川の橋』の
質問が四人ぐらいされてて
別の組合になるとのことでしたが
その組合(パークシティ団地？)の総会は
平日開催で調整中とのことで
凄く個人的に興味がある内容なだけに
サラリーマンの私は平日参加出来ないので
参加された方に内容を教えて頂きたいです。
議事録ではなく生の声を

週末開催して欲しい

平日開催は、、、、
別の意図？

憶測ですみません。

ニューシティの対応が残念で
作られてる橋が無念で

[586: 入居済みさん]

>>585
同感です。誰がどの程度の権限で交渉しているのやら、、、
ニューシティの塩対応を思うと、これだけ昼夜の人口が増えたのに、フリーライドする姿勢はいかがなものかと。ハードネゴして欲しいですね。不買運動も辞さず。

[587: 匿名さん]

葉っぱが落ちた小関橋のオリーブの樹の話は出ませんでしたか？あれ、プラントハンターさんはもう助けてくれないんですかね？なんとか復活させてほしいものです。

[588: 匿名さん]

>>584
確かにほぼ借り手がつきつつあるようですね。
http://www.chintai-h.com/smp_view/rent/8047

[589: 入居済みさん]

>>587
防災センターか
フロントに言えば
今なら動くかも。

または585さんが
いうところの平日？
に開催される団地組合に
オリーブの件話してみては

私も平日は無理なので
週末にして欲しい

[590: 匿名さん]

>>585
そりゃ組合員の多くが法人だからでしょ。

[591: 匿名さん]

>>586
ゲートシティとつなげるのも５年くらいかかった。

[592: 入居済みさん]

>>587
オリーブはもし生着しなければ、売主負担で植え替えられます。でも、縁あって来たオリーブなので元気に復活して欲しいですね。

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>591
そう思うと、歴史的に三井とはうまくいってないんですかね。

[594: 匿名さん]

>>593

ゲートシティの管理・運営は三井不動産ですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[595: 匿名さん]

>>594
ゲートシティ（三井）とニューシティーの
話をしてるんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[596: 入居済みさん]

>>587
街の入口のオリーブの樹
初めて気づきました。

入口なだけに
残念な状況に
なってますね。

[597: 匿名さん]

>>594
一言余分だろ
>>594
いちいち反応しないでスルーがいいよ

[598: 匿名さん]

>>595

違うだろ(笑

[599: 匿名さん]

セブンイレブンオープンしたな

[600: 入居済みさん]

全体的にみて、一言足らないか、一言多い書き込みが多い。ツイート感覚で思ったことをそのまま書くからなんだろうけど、読み手への配慮があればくだらないトラブルは減る。

[601: 匿名さん]

東京サウスに八百屋できた

[602: マンション住民さん]

固定資産税の清算の案内がきましたね。返金額が多かったので一瞬ニンマリしましたが、喜んでばかりもいられないようです。まず今年に関しては建物部分の固定資産税がかからないので、税金が低額で済むのは確かです。来年からは建物に対しても税金もかかる訳ですが、担当の予想では80平米強の部屋で23～24万程度になるのではないかとのことでした。新築減額が適用されてこの額ですので、6年目からは建物部分の税金が1.5倍～2倍くらいになります。さらに土地部分の固定資産税についても再開発が終わると土地の価値が上がるため、もう少し税金が高くなるのではないかと言ってました。上記の部屋の場合ですと、だいたいの概算で5年目までは30万円程度、6年目からは50万円程度になるものと思われます。ご参考まで。

[603: 入居済みさん]

オープンした
セブンイレブンに
行ったら
スタバの内装見えた！

石畳の道路の街だったら
横浜元町みたいに
なってたかも

[604: 匿名さん]

>>602
10年目までは年40万の住宅ローン減税で相殺するイメージでいますが、11年目以降は結構痛い出費になりますね。住み替え予定の人はそのあたりで売却するのも手です。

[605: 入居済みさん]

固定資産税が高いのは現状の資産価値に比例するから仕方ないけど、中古の販売価格が落ちても税金はあまり下がらないと聞いたことがある。

[606: 契約済みさん]

>>602

有益情報 ありがとうございます。

[607: 匿名さん]

今はまだ大崎の変貌を知らない人も多いですが、数年後は大崎の快適さが広く知れ渡り、特にこの物件は買い手が引きを切らないでしょうね。
快適過ぎて売る時のことなんかまだ考えられないけど。

[608: 匿名さん]

永く住むと固定資産税の支払いだけで４ケタ超えますな。住宅ローンの総利息みたいなもん。

[609: 匿名さん]

>>607
なので地元民の私は二つ買いましたよ

[610: 匿名さん]

>>609
素晴らしいですね。地元の方は大崎がきれいになって資産価値も上がってウハウハ（古っ）でしょうね！

[611: 匿名さん]

>>610

目黒川沿いの御殿山ハイツと都営住宅は、ずっと残るんだろうね。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンイレブンで大人買いしてしまいました

[616: 匿名さん]

新計画ついにきましたねぇ～
今は武蔵小杉に完敗ですが、大崎、頑張って欲しいですね。（無理か？）

[617: 入居済みさん]

利便性は高いけど集客力がない街。大崎はそれが理想。週末の静かな雰囲気をこのまま大事にしてほしいね。

[618: 入居済みさん]

>>616
すいません、新計画ってなんでしょう？

[619: 匿名さん]

>>616
まあ、ムサコに住む気は全く起きないけどね。
武蔵小山の再開発ならアリかな

[620: 住民]

>>617
同感です。
平日はビジネスマン達でにぎわう分、のどかな週末は大変魅力的ですよね。

[621: 大崎住民]

その通り。
武蔵○杉の住人は大崎に来ないでスルーしてね。掲示板でも実生活でも。

[622: 匿名さん]

武蔵小杉は多彩な直通の電車ルートを使えるのがウリですが、
大崎は地下鉄がないので武蔵小杉から来るのは便利ではないですから。

[623: 入居済みさん]

よく比較に出されるけど、小杉と大崎は街のカラーが全然違うっしょ。あと交通アクセスに関しても山手線沿線駅同士の比較でないとなんかしっくりこないんだわ。

[624: 匿名さん]

>>623
駅前の工場を再開発し新線開通で交通利便性が上がったという共通点はありますね。武蔵小杉の方が単体としての街力は上です。大崎は単体だとしょぼいからね。

[625: 匿名さん]

>>624
ここでムサコのアピールしても無駄だからやめとき。ムサコの良さを理解してくれる掲示板に行きなされ。

[626: 匿名さん]

小杉をアピールしたいわけじゃなくて大崎を買った人に嫌な思いをさせたいだけですよ。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神奈川県の話はいらん。。

[628: 入居済みさん]

ムサコが何ででてくるの。
神奈川は眼中にないわ。

[629: 入居済みさん]

東海大相模、優勝おめでとう

[630: 匿名さん]

確かに、駅前の工場を再開発した共通点はあるけど、
大崎はスーパーが一つしかないのを誇ってるような街だし、
街の規模が全然違うから比較しても意味無いよね。

[631: 入居済みさん]

>>630
スーパーが一つしかないってそんな訳ないやん。またウソを書いて。まぁ大崎と武蔵小杉の良いところは違うから比較しても仕方ないのは事実。
私にとっては大崎は最高に住みやすいです。

[632: 入居済みさん]

>>628
同感です。
神奈川県ですよね。
交通の便が良いって言っても
大崎は都心にあるから
比較されても

[633: 匿名さん]

都心の静かな街と川崎の賑やかな街。あとは予算と好みの問題。規模は商業施設の多い武蔵小杉が大きいってことでいいんじゃないの

[634: 匿名希望 [女性 60代]]

ｽｰﾊﾟｰは歩いて五分圏内に4.5店はありますよ　コンビにはもう沢山ありすぎて。。。
土曜日日曜日は　人が少なくなり　本当に静かで癒されます　

[635: マンション住民さん]

どんなに便利でオシャレな街でも所詮は神奈川。
東京23区とはレベルが違います。

[636: マンション住民さん]

新計画発表って何？ソニー跡のこと？

[637: 匿名さん]

＞＞６３５

でも、都内で大崎と比較できる街が無いよ。
豊洲？晴海？それとも、山手線の新駅？

やっぱり、武蔵小杉だよ。

[638: マンション住民さん]

>>637
比較できる街がないって？
だから何？
埋立地を例に出されても‥‥。
山手線内側ってことに価値があるからね。
もうムサコに帰ってよ。

[639: 大崎住民]

>>637
その中で比べるとしたら山手線新駅かな。最近はなぜか目黒さんも時々来るけどね。
大崎に住んでると武蔵小杉には用事も興味もなくてごめんね。

[640: 匿名さん]

確かに同等比較できるところはないよね。それだけ、山手線沿線で新しい価値を生み出した街ということだよ。9月下旬にはお店が全部オープンしてるだろうから、週末にでも遊びにおいで。百聞は一見にしかず。

[641: 匿名さん]

雑貨屋が欲しいところ。
ケユカ、フランフラン、無印、３つともあればいいのに。

[642: 入居済みさん]

ムサコに行ったことないんですけど。
魅力を感じない。
神奈川でしょ。
ここの掲示板にきてムサコアピールされても誰も飛びつきませんよ。

[643: 入居済みさん]

小さいお子さんがいる方、休日はどこに遊びに行っていますか？
7つのパークが売りでしたが、遊具のあるような子供向けの公園が近くに無く、どこで遊ばせようかと困っています。歩いて行くには遠いですが、品川学園の前のこどもの森公園などでしょか。

[644: 匿名さん]

>>643
御成橋公園。

[646: 匿名さん]

>>643
恐竜公園いいよ

[647: 匿名さん]

>>646
恐竜公園で喜ぶような年代の子を連れてくには遠すぎない？

[649: マンション住民さん]

616、622、637、641、645、648は同一人物で荒らしの常連と思われます。

削除およびアクセス禁止を依頼しました。
二度と来ないで欲しいです。

他の方たちも無用に刺激しないようできるだけ相手にしないでください。

[651: 匿名さん]

>>640

三井のサイトに「丸の内の仲町通りや表参道のようにまちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。」とのことでしたので、お店がオープンした頃に散歩がてら一度伺わせて頂きます。

[652: 匿名さん]

>>652

まじで? 皆んな週末は大崎へGO!!

[653: 入居済みさん]

相変わらずここの住民専用掲示板は、部外者の悪意に満ちたウソつき荒らし投稿が多いね。匿名掲示板だから書き込みの信頼性がないのは仕方ないね。

[654: 入居済みさん]

>>651
仲通り、ね。

[656: 匿名さん]

>>651

パークシティ大崎 ザ・レジデンスの公式HPにそんな事が書かれてたね。(爆笑

[657: 匿名さん]

吉野家希望、あとドンキも

[658: 匿名さん]

>>657

ゲートシティみたいに徐々に廃れて行って、最終的には吉野家とかドンキとかに落ち着きそうだね。

[659: 入居済みさん]

>>658
そう？ゲートシティ賑わってる印象あるけど。

[660: 匿名さん]

>>660

テナントのグレードは徐々に下がって来ていると思うよ。

[661: 住民さんＡ]

656、657、658、660

自作自演。本当に執拗だね。

[662: マンション住民さん]

何が楽しくてここを荒らすのか‥‥。
暇だねぇ。

[663: 入居済みさん]

荒らし目的と思われる書き込みは皆さんで削除依頼しましょう。

[664: 匿名さん]

武蔵小杉ぐらい大胆に再開発して欲しかったというのが本音。
せっかく大再開発の余地があるのだから。
このままじゃ、それぞれにマンションが建ってお終いになってしまう。

[665: マンション住民さん]

なんか勘違いも甚だしいね。
誰もがムサコに憧れてると思ってるのか。
むしろあんなふうにはなって欲しくないよ。

[666: 匿名さん]

>>664

その通り。

[667: 入居済みさん]

>>664
恵比寿や六本木のように「週末、大崎に行かない？」みたいに栄えてしまったら、むしろ引っ越す。

[668: 匿名さん]

>>665

ここが目指しているのは表参道や丸の内仲通りだからね。

[669: 入居済みさん]

>>664
[武蔵小杉ぐらい大胆に再開発して欲しかったというのが本音]というのなら武蔵小杉へどうぞ


>>665　>>667
あたしはこちらに賛成．大崎は地味で何もないのが魅力．帰りたいホームタウン．
遊びや買い物は他所で済ます．飲食店も少なめでよい．

[670: 匿名さん]

ゲートシティほテナントはグレード下りまくりでしょ。
１５年前は気合い入りまくりだったのに。

[671: マンション住民さん]

>>665
>>667
>>669

ですよね。そう思う人たちがここを選んでるわけで。

近くにららぽーとがないと生きていけない人、休日に外から人が押し寄せて
賑わうのが嬉しい人は武蔵小杉に住めばいい。

まったく価値観が違うんです。どこまで行っても分かり合えないです。
みんな「匿名さん」の相手するのやめましょう。

[672: 664さん]

読解力無さ過ぎですよ・・・みなさん。。
本当にがっかりです。

これだけの立地で、これだけの開発余地があるのに、
それぞれマンションが建って、それで終わり・・・。
新しい発想で、新しい街をつくる大チャンスなのに。