【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[349: 匿名さん]

>>347
マンションの車寄せは、抜けられないので
タクシーの横付け場所ではないですよ。
内覧会で確認済みです。

[350: 匿名さん]

>>349
抜けられないとは？

[351: 匿名さん]

>>34

電車だったら大崎→羽田空港間で540円ですよ。
どう考えても料金だけ比較すると電車の方がお得でしょう。

[352: 匿名さん]

へぇ～ここのマンションは車寄せが無いのか。
そりゃ不便だ。
と言うか、珍しいね、今時。

[353: 入居済みさん]

こないだタクシーで降ろしてもらったよ。タクシーも普通にそのまま帰って行ったけど。

[354: 匿名さん]

>>352
車寄せあるだろ。
しかもタクシー停めてそのまま抜けられるし。
ゴキネガちゃんホイホイ投稿止めれ

[355: 入居済みさん]

そのまま抜けられる車寄せがあることも知らない部外者さんがまた荒らし書き込みを頑張ってますね。
住民さんの愚痴もあるだろうけど、荒らすような書き込みは大部分がマンション住民以外の妄想のウソでしょうね。

[356: 入居済みさん]

内覧会で確認済みってのもワロタ。

[357: 住民さんＥ]

ほんと、笑いましたね。住人だったら今さら内覧会で確認とか言わないよね。
住んでないからこその感覚のずれ。

[358: 匿名さん]

あそこは、タクシーを寄せるところではないと聞いたのは本当ですけど。
タクシーを止めている人が違反してるだけでしょ。

[359: マンション住民さん]

まぁいいんじゃないですか。部外者が気になって書き込みするくらい気になるマンションなんでしょ（笑）地域交流施設の囲い取れると改めての広々空間ですね。御殿山荘も取り壊されてました。街が生まれ変わるとはこのことですね。

[360: 匿名さん]

それ、車寄せ無いって事やん。。

[361: 入居済みさん]

>>351
お金がたくさんある人はタクシーで、庶民感覚な人は電車で行けばよいと思いますよ。私は庶民派です。

[362: 匿名さん]

>>358
例え、もし住人だとしたら、車寄せへの長時間の停車禁止と混同しちゃってるんじゃないでしょうかね。
車寄せの所には、駐車禁止の文字はあっても停車禁止とはかかれてないですからね。
http://menkyo-web.com/kiso/p13.html
もし、内覧会で営業がその話をしたのなら、完全に営業のミスです。

[363: 入居済みさん]

車寄せ２台分あるよ。長い時間駐車してちゃいけないけど、タクシー停車して乗り降りはオッケーだよね。

[364: マンション住民さん]

>>359
話によると、御殿山荘跡は再開発地区の品川からのエントラントとして緑化整備されるそうです。
ソニー跡地も公園になってくれれば地区の価値が上がるのですが。
住友には英断してもらいたいですね。

[365: マンション住民さん]

それは素晴らしいですね。ちょっと休憩できるような広場になるんですかね？旧御殿山小学校跡地にも公園できるようですし街の魅力度アップですね。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それは英断というか、、、株主に怒られちゃうでしょう、、

[367: 入居済みさん]

跡地にマンションが建つにしても、
せめて、三井と協力してモデルルーム跡地とともに、調和のとれた街並みにしてほしい。

[368: 近隣住民]

昔から大崎に住んでいる近隣住民です。このマンションにも興味があり時々ここを読ませて頂いてます。大崎も随分変わったなぁと感慨深いものがあります。
御殿山小学校にも通っていましたから、
切ない想いもありますが、昔は何もなかった（笑）大崎が素敵な街になる過程を楽しみに見守っています。

[369: 入居済みさん]

住友の英断？は無いよ。三井だって、モデルルームの跡地からどう利益を生み出そうか、必死に考えてるはず。

[370: 匿名]

ソニー跡地にもモデルルーム跡地にも、あまり高層じゃないビルヂングが建つ気がする

[371: マンション住民さん]

結構品川区が関与してる感じですから、ソニー含めた空き開発地も色々と期待できるかもしれませんね。区長が映画館など人が集まる商業施設を大崎に作りたいと言ってましたから、その可能性を含めデベロッパーと方向性を協議してるものと想像してます。そもそも、全く検討俎上に上がってないようなことを区長が公で発言しないと思うので。

[372: マンション住民]

>>365
御殿山小学校西側が公園になるというコメントを幾つか拝見したのですが、ソースご存知であれば教えていただけますか？

以前三井さんからは、老人保険施設ができると説明がありましたが、公園ができるのもいいですね！

[373: マンション住民さん]

365ですが、老人保険施設&図書館&行政機能付施設ができ、そこの敷地内に公園と思い込んでいます。公園ができるというソースは私は持ち得てなく、この掲示板の書き込みでどなたかがコメントされていたのを真に受けているだけです。

[374: 住民]

347です。

すみません、電車は品川から乗る成田エクスプレスを想定していました。指定券入れると家族４人だと軽く5千円は超えます。
その他、駅でのいろいろなストレスを考慮するとタクシーが一番コストパフォーマンスがよいと思いました。失礼しました。

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>374
事故渋滞とかもあるでしょうから、ご注意ください。私は行きはNEX、帰りはリムジンバス、にすることが多かったです。

[376: 匿名さん]

>>374
トンチンカンですね。

[377: マンション住民さん]

品川から京急で１本なんだから大して時間もかからないし値段も安い。子連れ、荷物多い、ダルいなど個人の事情があればタクシーでどうぞ。宿泊日数で駐車場代が変わる自家用車はイマイチ。以上より議論に及ばない。

[378: 匿名さん]

>>374
大崎〜成田空港間NEXで3,400円✖️4人=13,600円ですよ。タクシーですと成田空港まで25,000円ですよ。基準を合わせないと比較なんて出来ないし、そもそも計算出来ないのでしょうか?

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>374
成田空港、羽田空港のどちらをお考えですか？
成田空港なら品川から成田エクスプレス利用で1人3350円くらいかかります。
タクシーなら27500円とナビで見ました。
旅行好きの私はこのマンションが羽田空港に近いのでこれからは国際線も多いに羽田を利用したいと思ってます。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>378
379です。
モタモタしてたら被ってしまい失礼しました。

[381: マンション住民さん]

地域交流施設はコミュニティーカフェですね。スタバもあり華やかな雰囲気になりそうです。
http://shigoto100.com/2015/08/wat.html

[382: 入居済みさん]

>>381
コンセプトが明確ですね。情報ありがとうございます。

[383: マンション住民さん]

あとはマンション1階の2つのテナントに何が入るかですね。楽しみだな〜

[384: マンション住民さん]

あとソニー跡地情報カモン！

[385: マンション住人]

>>368
近隣住人さん
大崎は本当に変わりましたよね。
私も以前から大崎のロケーションには注目して駅西側にも住んでいましたから、綺麗になったこの新しい街に住めて嬉しく思います。
一緒にさらにいい街にしていきましょうね。

[386: 住人]

>>381
場作りが目的のカフェとはいいですね。区の施設というのであまり期待してなかったのですが、これは楽しみになってきました。
品川区やるじゃん。

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西口のバスターミナル情報もカモンです。
羽田行き希望してます。

[388: マンション住民さん]

羽田にこだわりますね～。頻繁に利用されるのでしょうか？。大崎からなら電車でもタクシーでも十分近いと思いますが。

[389: 387]

>>388
387ですが、空港までの交通手段を議論した中に私はいないですよ。
頻繁に利用する方もいるでしょうし、頻繁に利用せずとも便利にこしたことはないでしょう。

[390: マンション住民さん]

バスはいらん。
西口はあかん。

[391: マンション住民さん]

西口のそれより、ソニー跡地にこそバスターミナル必要でしょう。
品川との無料シャトル用のバスターミナルが。

[392: 入居済みさん]

>>391
非常に欲しいですが、無理でしょうなぁ。

[393: 匿名]

>>391
品川くらい山手線で行きなさい。

[394: 匿名さん]

五反田大崎地区から品川にバスがあるが品川のバス停が駅から離れてて使いにくい。

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高輪口の再開発でバス停もアクセスしやすくなるといいですね。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにソニー跡地に、御殿山ヒルズみたいなシャトルバスが通ったら嬉しい。でも、タワーではなく、せいぜい積水くらいの高さにして欲しい。トイ面が小学校でもあるし。

[397: 入居済みさん]

マンション→大崎駅→山手線→品川駅→接続の電車。思っていたよりもこの過程にストレスがなかったのは幸い。なのでシャトルはあればいいなぁという感じ。実際難しいだろうし。

[398: 匿名さん [ 30代]]

>>397
激しく同意です。

[399: 住民]

>>374です。

申し訳ありません！とんだ思い違いを。「羽田」まではタクシーで5,000円くらい。成田までは成田エクスプレスで別ものです。羽田まではおっしゃるとおりモノレールか京急なので一人片道600円以内です。４人で行ったとしても5000円の半額程度ですね。本当に何度もすみませんでした。

[400: 匿名さん]

>>370
モデルルーム跡地は、容積率の緩和により、ここと同じ位の高さのマンションを建てる事が可能だって三井の営業が言ってたよ。

[401: 契約済みさん]

ソニー跡地は、あまり高くしてほしくないですね。

マンション住民的にも、小学校的にも。
今後小学校に隣接する高齢者施設的にも

日照が限られる高層建物は、避けてほしい

住不さんよろしく

[402: マンション住民さん]

行政機能も来ますから、そのような意味では山手線内側地域では中々実現し辛いコンパクトシティの構築が可能なポテンシャルをパークシティは有してますね。是非とも住友は品川区と連携して賑わいある商業施設などにチャレンジし、職住近接な魅力ある街作りに資するプランをたててもらいたいと思います。

[403: 匿名さん]

>>401
自分は高層タワーなのに自分勝手

[404: マンション住民さん]

街づくりのコンセプターとして参加したという

桐島かれん氏
滝沢眞規子氏
青山有紀氏
石戸奈々子氏

この人たちの関与した内容ってどこにどういう風に具現化してるんでしょうか？

[405: 入居済みさん]

>>401
これらの建物は方角的にスミフのマンションによって日照を遮られることはありませんね。眺望は遮られますが。

[406: 匿名]

>>403
401はこのマンションの住人ではなくソニー跡地に高層が建つと困る系の人ではと推測します。
でなきゃほんとに自分勝手。

[407: 匿名さん]

特にソニー跡地の北側、西側に位置する建物には大きな影響を与えそう。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8/27にブライトコアのセブンイレブンがオープンするようですね。その他の店舗も開店が待ち遠しいです。

[409: 匿名の匿名さん]

高層が立つと困る系の人は、マンション住人にもたくさんいるはず。自分勝手とかいう話でもなく、その気持ちは理解できる。ただ、願わくばである。大規模に建設したい業者ほど、住人に対して自分勝手とか言う発想なのかもしれんが。
街並みにあった建造物かできること切実に願う。

[410: 匿名さん]

>>409
まあ、一期で購入した人はソニー跡地がまさか住友に落札されるとは思わなかったわけで（落札決まったの二期でしたね）、北側住人にとっては切実な問題ですね。
住友が建てるのをわかった上で購入した人と心境は異なるでしょう

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>410
ソニーが売りに出して、三井も含めてどこかのデベが買うであろうことは一期の頃から情報ありましたよ。まさか思わなかった、ということはないはず。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大崎は便利で住みやすくて満足しています。
両親の転居先に住友のソニー跡地がいいなと思うのですが、一般的に何年後位に完成するイメージでしょうか？
西口の再開発も魅力的ですが、これの方がもっと先ですよね。

[413: 入居済みさん]

北向き住民です。

ソニー跡地は三井も入札します、三井が落札したらタワマンを建てます、
と言われてたので納得済みで買いました。

住不でタワマンならル・サンクのような建物になると思いますが、
ビジネス棟となると住不は趣味の悪い、周りとの調和を無視したものを
作りますからねー。赤と黒とか（汗）
それが一番嫌かな。
今目の前にある住友不動産高輪ビル（でしたっけ？）も周囲から明らか
に浮いてますから。

尚、モデルルーム跡地もタワマンになるというのも織り込み済みです。
自分だけタワマンで他は建ってくれるなというのは自分勝手ですよね（笑）

[414: 匿名]

>>409
何度読み返しても意味がよくわからないが、これって私だけ？

[415: 入居済みさん]

住友も付加価値をあげた方が売れるわけだから、街並みに合う外観になると期待したい。しかし、南にうちらのマンションが向き合うから、東側の戸数を多くするような設計にするのかなあ。としても西には東洋製缶もあるしなあ。

[416: 入居済みさん]

ベランダでタバコを吸っている方がいて迷惑です…。
しかも結構な頻度で吸っているようです。
窓を開けると部屋中に充満するので、とりあえずは締め切っていますが…。

これは苦情いれても大丈夫なんでしょうか。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙は禁止事項ですから苦情を入れても問題ないかと思います。
「ベランダで喫煙する=近隣に迷惑をかける」
という当たり前の事がわからない(わかっててやっている)方が同じマンションの住人だというのは残念ですね。

[418: 入居済みさん]

勘弁してほしいものですね。
多いに苦情いれるべきです。
言われなきゃ、特に悪いことだと認識されません。
向こうも新居引越早々、ご近所トラブルを抱えようとは思わないから、改善してもらえるかもしれませんよ

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

迷惑をかけているという認識が欠如してるんでしょう。苦情が続くようであれば、EVのところで分かりやすく告知してもらうのが良いでしょうね。

[420: 入居済みさん]

喫煙者では無いですが
以前喫煙をしていたので
食事やアルコールを飲んだあと
喫煙したい気持ちはわかります。
禁煙だけではなく
友人や親戚が来たときに
喫煙場所の案内出来る場所も欲しいですね。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ店舗は開いてないけど、確かブライトコアの2階に喫煙コーナーがあったような。

[422: 入居済みさん]

>>420
いや、マンション内および周辺には、いらん。
いくら部屋で仕切っても、匂いが蔓延するからね。
外の遠い喫煙所に行ってくれ。

[423: 匿名さん]

>>420
じゃあ、スイカ割の場所も造らないとね！

[424: なんの為にいるの？]

このマンションの防犯センターの方って役立たずです。

[425: 入居済みさん]

>>424
と、おっしゃいますと。

[426: 入居済みさん]

>>424
このマンションの住民でないのが丸わかりですよ。あなたには何故だかすぐにはわからないと思いますが。
いつも荒らし投稿お疲れ様です。

[427: 匿名さん]

ベランダで喫煙は禁止ですがベランダ近くで吸って煙はベランダに吐き出すのはオッケーですよね？

[428: 入居済みさん]

養生撤去後のエレベータかごの床、汚れ・石ひび割れ等気になる方はいませんか？
折角の綺麗な内装がこの床見ると、残念に思います。2階のELVホール床は綺麗なままです。
養生がうまく出来てなかったのか・搬入が乱雑なのか？入居後の床はこんなものなので妥協するのか悩んでます。

[429: 入居済みさん]

>>428
大事なのは、皆さんが管理組合の一員として、気になる傷や汚れを防災センターや管理組合に報告することだと思います。そうすれば、竣工段階で既にあったと思われる傷は三井と西松建設に、引っ越しでついたと思われる傷は引っ越しのサカイに直してもらえると思います。

[430: 入居済みさん]

>>429
引越屋はサカイだけじゃなかったから、サカイがやったと特定できなければ、サカイに負担させるのは難しいのではなかろうか。

[431: 入居済みさん]

>>430
幹事会社はサカイさんなので、傷付けたのは他の引っ越し屋でも、共用部の責任はサカイさんになるはずです。

[432: 匿名さん]

もうそろそろ全館検査が入りますよ。
そこで傷等の修復が行われます。
基本的にはサカイが幹事会社ですから、サカイ中心でやります。
幹事会社なんてドル箱なんだから、それくらいやりますよ。引越会社は

[433: 入居済みさん]

429さん　ご意見ありがとうございました。対応はおっしゃる通りと思います。ただ、これらの汚れ・疵がどの程度認識されているか、また生活疵として受け入れるか皆さんの意見を確認しておきたかったからです。共用部も所有者の持ち分財産ですので。

[434: マンション住民さん]

パークシティ大崎の商業施設の名称はオリーブテラスというみたいです。千代田富士見はサクラテラスだったので、そのようなネーミングカテゴリーなんでしょね。

[435: マンション住民さん]

アロハテーブルオオサキ。かなり期待できそうです。
http://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/18213

[436: マンション住民さん]

いよいよですね！
http://www.parkcityosaki-sr.jp

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
どこまで修繕が必要かの問題はあるにせよ、こういう意識を持ってくださる方がいるのは貴重です。

[438: 匿名さん]

>>437
というか気にならない方がおかしいです。

[439: 入居済みさん]

＞438

同意です。
共有部分も自分の財産の一つですからね。

[440: マンション住人]

マンションの共用部って大事。気になるのはコンシェルジュカウンター。グラスカのコンシェルジュカウンターは通りから見てもリッチでいい感じだけど、ウチのはちょっと貧弱。他の部分は文句ない。

[441: 入居済みさん]

コンシェルジュカウンターは、十分リッチですよ。
あれ以上、豪華だと変に目立つし、まわりとの調和が崩れる

[442: マンション住民さん]

コンシェルジュカウンターは好みの問題ですね。私もグラスカの感じよりはこちらのモダンテイストが好みです。パークシティのの雰囲気にマッチしてると思います。エントランスからは向かいのハワイアンなどが見えるので華やか雰囲気になると思います。パークシティの2階が飲食店ではなくマイジムってのも良いですね。

[443: マンション住民さん]

マンション下の2テナント情報がまだですね。どなたか情報お持ちですか？

[444: 匿名さん]

>>443
未定

[445: マンション住人]

>>441&442
440です。
ご意見ありがとうございます。
確かに！周りとの調和→モダンテイストの雰囲気がよくマッチしてる...って考えると、これで正解ですね。
オリーブテラスやその他の整備が進んで、街の雰囲気もどんどん良くなって来てますし、エントランスから見える景色も含めて考えれば、尚更ですね。
「グラスカの...」は撤回します。

[446: 匿名さん]

>>445
そう思うなら、削除依頼出しなよ

[447: マンション住民さん]

匿名部外者は退場を！

[448: 入居済み]

この流れで削除依頼っておかしいだろ