【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

話題は変わるんですが、1例としてこのマンションの8000万円の部屋が30年後にいくら位で売れるか、皆さんの予想を聞いてみたいです。お考えや根拠があればそれもお願いします。老後に移り住んだ場合に、資金としてどのくらい当てにできるを漠然と把握しておきたいためです。

[270: 入居済みさん]

>>266
同感です。自分と違う意見に対し、ネガだとか、住民以外だとか、荒らしだとか、決めつけるのはおかしい。

異なる意見を持つ人がいることを認めて、皆んなが住みやすいマンションにしていきたいものです。

ちなみに、私もオリーブを見て貧相だとは思いませんが（笑）

[271: 入居済みさん]

>>269
インフレがあるのでなんともいえないけど現在の５０００万円相当くらいの価値はあってほしい。

[272: 匿名]

30年後に仮に8000万近くで売却できても嬉しいのか悲しいのかもよく分からない。

[273: 入居済みさん]

30年後のイメージは、少子高齢化による人口減少や物価も社会が大きく変貌していそうで予想が難しいですが、5年後、10年後の売却だとしたら、どうでしょうか？

[274: 入居済みさん]

>>273
いま売りにでている物件が分譲価格と比べてどのくらいで成約するかが、いずれ分かります。その価格を基準に考えれば５年後までは同等の価値を維持する可能性が高いと思います。１０年後はオリンピックが終わって５年経っているので、正直読めません。

[275: マンション住民さん]

>>267

267さんが湾岸の住民スレを見ている理由は何ですか？
入居後に他の物件のことが気になるその心理が私には理解できなくて。
ここにいるとされる部外者も同じ理由だとしたら、ぜひお聞かせ
願いたいです。

[276: マンション住民さん]

バスターミナルの情報です。
http://www.ohsaki-area.or.jp/bus_terminal/

[277: 267]

>>275
いろんな検討スレ読んでれば、住民スレが荒れているとかいう情報くらいわかります。
別に湾岸に限らず他物件の検討スレくらい見たっていいでしょ。
ここに永住するつもりはないので。

[278: 入居済みさん]

>>274さん
ご見解ありがとうございます。そうですね。確かに、オリンピックが終わった後はどうなるか...或いはオリンピック前に売りが出たりして値崩れが始まってしまうのか...分かりませんね。

当方、不動産の売買価格の情報収集に関する知識があまりないのですが、今、売りに出ている物件の成約価格とは、例えば、どんなサイトを見ると分かるのでしょうか？差し支えない範囲で、教えていただけると有難いです。

[279: 入居済みさん]

目黒や新宿や湾岸の物件の掲示でも、大崎の掲示板にこんなことが書いてあったというカキコミをしばしば見ます。
大規模な物件だと住民以外の人が荒らしていくのはよくあることなので、ある程度ウソも混じっていると理解した上で掲示板を読むしかないですね。

[280: 匿名さん]

引き渡し後3ヶ月の暫定的な契約って廊下の掃除入ってなかったんですね。
以前、ゴミを気づきながら拾わずに掃除のオバチャンに対して仕事しろよと書き込んだ人いたけど、こりゃ恥ずかしいね。掃除のオバチャンとすれ違ったらちゃんと謝ったほうがいいね

[281: 匿名さん]

>>278
ここはまだ売買実績がないから何見ても今は無意味ですよ。1年くらいすれば何件かの成約実績がでて価格も安定してきます。レインズは成約実績の半分もでてないことが多いですね。三井分譲物件はリハウスに売却依頼するケースが多いので、リハウスに聞けばデータくれますし、それが一番データとしてはまともかと。

[282: 匿名さん]

>280 日々の清掃費、安すぎませんか？他の項目に混ざってるのでしょうか。

[283: マンション住民さん]

>>277

275で質問した者です。
ありがとうございました。
検討スレなら分ります。（私は見ませんが）


＞他の湾岸住民スレみてみるとわかるよ。

と書かれていたので既に分譲済み物件を何で？と思いました。
ここを荒らしに来る人がいるというのも何のためなのか不思議です。

[284: 入居済みさん]

>>281
ありがとうございます。レインズよりもリハウスのデータが参考になるのですね。
しばらくはここで暮して行こうと思ってますが、行く行くは、海外へ移住することも考えてます。

[285: 入居済みさん]

神宮外苑の花火大会を観た方はいらっしゃいますか？

[286: 入居済みさん]

20〜30年後の価格見通しについて
（あくまで個人の意見です。
　この意見を元にしたいかなる取引についても責任は負いかねますので、
　実際の売買判断はご自分の責任でお願いします。）

■2015年夏の状況■
2013年末の新築販売価格と比べて、2〜3割は価格上昇してます。
売り出し価格だと4〜5割増しの超強気な価格設定も見られます。
（8000万円→8000×1.25=10000万円）

■2015年夏以降の悲観シナリオ■
2015年夏が2012年頃からの価格上昇のピークで今後は値下がるとする。
20年前は1995年、30年前は1985年で、1985年から1995年の間にバブルのピークがあった。(1)
1985年以降で東京の住宅価格が一番低かったのは2005年頃。(2)
(1)のピークから(2)の底値にかけて、日本の土地資産はおおよそ半分になった。
2015年夏の価格が1980年代末のバブルと同等なバブルであり、
バブル崩壊によってマンション価格は半分になると仮定すると、
20〜30年後のマンション新築価格は2015年夏の半額になる。
さらに、築20〜30年の中古マンション価格は新築マンション価格のおよそ半額になる。
（10000万円×0.5×0.5=2500万円）

悲観的に見て8000万円の部屋の20〜30年後の価格は2500万円。
30年間で5500万円、1年あたり183万円、1ヶ月あたり15万円の減価。
この減価を消費とみなして受け入れることができれば住宅購入としてはアリなんじゃないでしょうか。

2015夏が価格上昇のピークで、
ここから1980年代末のバブルから底値までの値下がりをし、
山手線内側の中古マンションが20〜30年で半額になる、
というかなり悲観的なシナリオなので、
実際そんなに下がることは無いと思いますがね。

あと、ここ30年の東京に限ったマンション価格指数の推移があればもう少し別な結果が出るかも知れません。

[287: 入居済みさん]

>>286
楽観予想も聞かせてください。
今の状況だとピークは2015年ではなく、もっと後ろにズレそうですよね。

[288: 匿名さん]

>>286
悲観シナリオでしたら、言うのもなんですが飛行機の件も考慮しないと。
今月末に品川駅周辺の住民説明会があるそうです。

[289: 匿名さん]

土地の価格とマンションの価格が混同していて参考にならないね。外的な環境も当時とは全然違ってグローバルな視点も無いしね。

[290: 入居済みさん]

>>285
４０階の屋上からみました。
位置は東京タワーよりかなり左側。
本当に、「ちっちゃ」という感じでした。
数人の方が、楽しんでらっしゃいましたよ。

[291: 入居済みさん]

10年単位で時間が経過したあとに売値がいくらになろうと、今回満足して買った購入層にとって、このマンションの価値はそれほど下がらないでしょう。早めにローンを返して少しでも長く住むのが得策と思われます。

[292: 入居済みさん]

>>288
説明会の案内はどうすると
いただけるのでしょうか？

私が無知なのか
しれっと説明会を
終わらせようと誰かがしてるのか

[293: 匿名さん]

>>292
別に案内状がくるわけじゃない。

[294: 入居済みさん]

ザックリ言えば、売りと買いを同時にする限り、10年後〜の価格がいくらになろうと関係ないんじゃないですか？何年か後に、たとえ高く売れたとしても、その時は住み替え用に購入する物件の価格も高いのだから。291さんの言う様に、自分の中の価値を大切にするのが正解なのかもしれない。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

将来的にはリニア新幹線の隣接駅という位置付けになりますし、このマンションだけ価格が下がるとは考えにくいですね。インフレになろうとデフレになろうと、住み替える際の差額コスト的な観点で言うと、確かに同じな気がします。

[296: 入居済みさん]

駅からの距離、郊外か都心かによっても変わりますしね。
今後は二極化されると予想されます。

[297: 入居済みさん]

不動産投資で重要なポイントが３つある。第１に場所。第２に場所。そして第３に場所。

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壮年期世帯にとって、老後に介護付き有料老人ホームなどに夫婦で入ることを考えた場合。老人ホームのグレード(生活の質)はここの売却価格と貯金(自己資産)に左右されるな〜と想像中。

[299: 匿名]

日本の財政が破綻する様なシナリオに立てば、高値のウチに売却し、円が暴落する前に、タイやマレーシアなどでロングステイや高齢者施設に入るのも一案かもしれません。
いずれにしても、人類が未だかつて経験したことのない超高齢化社会の到来や、世界規模の金融緩和の行く末が心配です。

[300: 匿名さん]

話題変わりますが

エレベーターの内装って内覧会の時より落ち着いた感じになってませんか？
ブロンズ色の鏡面仕上げっぽかった気がするのですが，こい茶色（ウォールナット）のパネルが張られているようです．

趣味悪，センス悪でクレーム来たんでしょうかね？

[301: 入居済みさん]

>>299
財政破綻でハイパーインフレになった場合、家を持っているのは強いですね。特に固定金利のローンや現金購入の場合は尚更です。

[302: 入居済みさん]

何にしろ先行きの不安がないと言えば嘘になりますね。時代の変化にどのようについていくか、柔軟性や対応力が求められるのかもしれません。

[303: 入居済み]

>>301
その通りです。お金の価値が減るからローン残高も実質減ったことになる。金利も急上昇するから、低い固定金利で買っておいて良かった、となる。しかし、モノやサービスの価格が急上昇したハイパーインフレ下の日本...財政破綻すればもちろん年金も出ない...で、私達の生活はどうなるのか？想像するだけでコワい。

[304: 入居済みさん]

>>303
とりあえず外貨資産をたくさん持っておいた方が良いですね。

[305: 入居済み]

303です。
訂正です。「年金も出ない」は正しくないかもしれません。私の理解では、出るかもしれないが、ハイパーインフレに見合った額（例えば、10倍のハイパーインフレで、年金が月に25万円→250万円）にはならない、のではないかと思います。
どなたか、詳しい方がおられたら、訂正願います。

[306: 入居済み]

>>304
外貨資産を持っておくことは自己防衛になります。各人の考え方ですが、金融資産の約80パーセントを外貨建てにしてます。

[307: 入居済みさん]

資産価値の話は、そろそろ他でやってくださいな。
一応、マンション個別の住人スレですので

[308: 入居済みさん]

>>307
1例として、カーテンはこれがオススメみたいな話を長々としてることもあるじゃないですか。それと似たようなもので、自分に興味ない内容のときはしばらく静観するのが一番ですよ。

[309: 入居済みさん]

>>308
正しい！

[310: 匿名さん]

>>308
興味ないなんて決めつけられてもね。
はっきり言わせていただくと、不毛な話題ということ。
むしろ、よくそんな知識で大きな買い物したなと驚いています。

[311: 入居済みさん]

>>310
不毛かどうかは書き手と読み手次第。
大きな買い物か小さな買い物かも買い手次第。
あなたの価値観で決めつけられてもね。

[312: 匿名]

>>310
不毛だと思う話題はしばらく静観するのが一番ですよ。
それであなたの資産価値が下がるわけでもないんだし。

[313: 入居済みさん]

310さんの気持ちはよく分かる。
だから、静観してます。

[314: 入居済みさん]

不毛なのはこういう議論のことを指す。特定の話題が何日も続いてるなら分かるけど、1日か2日くらいは待てないものかね。外貨の話とか、実際有益に感じる人もいるんじゃないの？

[315: 匿名さん]

>>314
住民スレで30年後の資産価値聞くなんて不毛だろ。
そういう書き込みをするから、部外者ネガホイホイになるんだよ。
カーテンの話とは訳が違う

[316: 匿名さん]

こないだもあったけど自分の価値基準を振りかざして黙っていられない人が多い。スルーだよスルー。

[317: 入居済みさん]

今思うと、以前大崎の夢を語っていた人とか出店の希望を挙げていた人の
方がずっと健全だったような気がします。

女性のコメントって少なくなりましたね。
議論好きで我を通したい人の知識ひけらかし合い、他人の否定ばかりで
トゲトゲしてるじゃないですか。

誰かが言ってた「いいコミュニティーにしましょう」とはほど遠い。。。

[318: 入居済みさん]

ここには、長く住みたい人、投資目的がありながら一時的に住んでる人、お金の話に興味がある人、無い人、色々いるんだよ。自分が興味ない話だからって、不毛だとか言うもんじゃないよ！興味が無ければスルーが基本。