【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[1: 入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

[2: 入居済みさん]

三井不動産リアルティの「不動産取得税」のページにこんな記述があります。

Q13 不動産取得税の軽減の特例を受けるには60日以内に手続をしなければいけないそうですが、この手続の仕方は？

A 「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」というのものがあります。これには家屋用と土地用の２つの書類があります。書類はいずれもその取得の日から６０日以内に都道府県税事務所に対して提出しなければなりません。しかし必ずこの申告書を提出しなければならないかというと、都道府県税事務所では登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し、処理してくれていることがあります。納税通知書が送られてきたら、これが適切に処理されているかどうかをチェックしてみて下さい。万が一軽減が受けられるのにこの処理がされていなければ、ただちに上記の申告書を提出して下さい（→参照）。期限後であってもその申告が認められないという制度ではないようです。
(注)詳細は、不動産が所在する都道府県税事務所へご確認下さい。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html


東京都が「登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し処理してくれる」のであれば提出不要ということになりますね。

登記書類がまだ送られて来ていない状態ですから6/15引き渡しの場合は2ヶ月以内の申請は無理じゃないですか？
上記の文面では「納税通知書が送られてきたらこれが適切に処理されているかどうかをチェックしてみて下さい」「期限後であってもその申告が認められないという制度ではない」となっています。

[3: 入居済みさん]

新築住宅を取得した時の軽減措置（50-240㎡の住居取得の場合1200万円控除）
の申請も取得から60日以内に都税事務所になっていますね？

三井からはスマイル給付金の話しか教えてもらっていません。

[4: 引越前さん]

Part5の
997さん999さん
ありがとうございます(^^)
3枚がいいかと思ってたので、改めて測ってきました！
結局は自分のセンスですね！
お部屋の印象をガラッと帰る重要な所なので慎重に慎重に選んでみます！

[5: 入居済みさん]

>>2
ご丁寧にありがとうございます。確かに、登記書類がないから、60日以内に申請は間に合いそうにないですね。結論として、申請は出来ない...ということですね。
>>3
その軽減措置と同じことを言ってます。それと、「すまい給付金」を貰うには、入居後1年3ヶ月以内に必ず申請が必要です。収入、所得、ローンの状況によって、貰えるか、貰えないか、額はどのくらいか、ネットで簡易シミュレーションが出来ます。

[6: 契約済みさん]

駅から小関橋間に街灯が設置されましたね。それもモダンな感じのやつ。品川区ってかなりフットワーク良いですね。感心しちゃいました！

[7: 入居済みさん]

>>1
三井が申請してくれてますよね。ハガキが届きましたが。。

[8: 入居済みさん]

＞5さん

3です。訂正します。

スマイル給付金→住まいの給付金　でした（恥）

三井に確認しました。
不動産取得税課税標準の特例適用申告は三井の方でやってくるそうです。
新築住宅を取得した時の軽減措置（50-240㎡の住居取得の場合1200万円控除）
も最初からそういう申告をしてあるので契約者の方では手続きしなくていい
とのことでした。

[9: 入居済みさん]

洗面所の引き戸へのリフォームは我が家も悩みました。

デッドスペースが無くなるし、リネン庫のドア開閉が洗面所のドアを
閉めないとできないという不便さも解消されます。
また我が家は問題ありませんでしたが、部屋によっては洗面所の
ドアを開けると浴室ドアにかぶる間取りもありましたよね？

リフォーム会社に相談しました。
廊下側に引き戸をつける場合、電気工事を伴わないならそれほど費用は
かからないようです。
ただしその分、廊下が狭くなります。

洗面所内に引き戸をつける方がすっきりしそうですが、洗面台の御影石
を削ることになります。
洗面所台も多少狭くなります。

ロールカーテンやアコーディオンカーテンも検討しました。

でも結局、住んでみてよほど不便を感じるならということになりました。
今のところさほど不都合には感じていません。
洗面所ドアとぶつかるリネン庫にはまだ何も入れてませんが。
このリネン庫を頻繁に使うのであればストレスになりそうです。

[10: 匿名さん]

このマンションの扉の施工は非常によくできています。
扉一枚閉めれば音はかなり遮断され、２枚隔てれば全く音が聞こえなくなります。
そんな扉を引き戸にするなんてもったいない。

[11: 入居済みさん]

>>10
基本開けっ放しにしたいエリアの扉についての話じゃないですかね。

[12: 匿名さん]

>>11
だったらドア取っちゃうというのも選択肢なのでは（笑）

[13: 入居済みさん]

>>12
浴室に繋がってる洗面室の扉は、お風呂に入るときは閉めたいですね(笑)。

[14: 入居前さん]

マンション３回目なので、そういうドアの開き勝手など、すべて頭の中で
シミュレーションして間取りを選んだので、うちは大丈夫です。
たしかに、色々干渉するドア、扉が気になる残念な間取りが多かった。

[15: 住民さんＡ [男性 30代]]

洗面所のドアノブに、3回くらい肘をぶつけました。なかなか学習しません、、、

[16: 入居済みさん]

私は照明のスイッチがどれがどちら側か分らずいつも間違います。
いまだに学習できません（笑）

[17: マンション住人]

>>9
参考になります。ありがとうございます。

[18: マンション住民さん]

小関橋までの道にライトが設置され点灯してますね。明るくて非常にGOODです。

[19: 住民さん]

植込み自体なくせよ、って思います。
橋の上も植え込みいらない。

[20: 入居済みさん]

植込みがないと殺伐とするのであった方がいいです。
並木が鬱蒼としているおかげで日陰もできて暑い日は助かります。

[21: マンション住民さん]

なんやねん、あの街灯。。

目潰しＬＥＤの角度？が悪すぎて、めちゃ眩しい。
まるで、自転車のライトで顔を照らされてる感じやで。

しかも、蛍光灯色。。
う～ん、残念な感じや。

[22: 入居済み]

>>21
オレンジ色の電気は、LEDが出来る前の時代に消費電力を減らすために使われたナトリウムランプです。白色でも消費電力が低いLEDが開発された今、識別のしにくいナトリウムランプを選択する意味はないですよ。

[23: マンション住民]

>>22
21は、白色はムードぶち壊しって話をしているのでは。
温かみのある街灯や間接照明が大崎のいいところのひとつなのに、人の高さに強い光当てるのはセンス悪い。どうせなら人じゃなくて木とかにあてて欲しかった。

[24: 匿名]

>>22
LEDのいいところに明るさ調整しやすくて色がいろいろあるってのがあるよ。

[25: 入居済みさん]

欲を言えば、暖色寄りに色温度を下げ、調光で若干ルクスを下げると良いのかも。無いよりは全然マシですが。

[26: 入居済みさん]

>>21
同感です。
設置は大感謝ですが
贅沢言うと眩しすぎて危ない

[27: 入居済みさん]

台所の備え付けの食器棚、
上も下もまさかの棚タイプ。
もっと大容量の引き出しタイプなら
沢山入るのに…。
前のマンションより幅があるのに
沢山食器捨てないと入りませんでした。

[28: 契約者さん]

>>27
わかる。
前出ていたけど、
引き出して炊飯器の蒸気逃すものも
設置できていないんだよね。
売られている食器棚の方が工夫が多くて
主婦が助かるよね。
吊り戸棚も高いから上の段届かないしね。
棚作っときゃ良いってもんじゃない。

[29: 入居済みさん]

>>28
さらに同感。
うちは、まず引越しにあたりはじめに買ったものが脚立です。
照明関係だけだと防災センターにお借りしてもよかったですが、何かと棚が高すぎて届かないところがたくさんあるので購入。
ブレーカーも届かない位の低身長なので、収納は沢山あるのに普段から使える収納は限られちゃいますね。

[30: 契約済みさん]

たて続けのネガ投稿ご苦労様
同じ人ですね
自分で選んだ家なのに文句ばかり
なんで買ったんですか
それくらい買う前に分かるでしょ
嫌なら変えれば‥

それか買えなかった人でしょうか

[31: 入居済みさん]

予見が甘かった人はタワマンや持ち家を初めて買われた方が多いのかもしれません。購入してから角部屋のリビング配置に悩んでおられる方も居ましたし、浴室の扉が当たるとか、食器棚の件とか、購入経験者であれば容易にイメージできる内容が多い印象です。周囲のマンション価格が高騰しているのはネックですが、数年住んでみて問題点を整理し、理想の住居にステップアップするのも方法ですよ。

[32: マンション住民さん]

>>31
一度住んでみないと分からないことは沢山あるし、学習することもあります。でもお試しで買うにはちょっと高過ぎる物件だったのかも。余程経済的に余裕がないと、下手すればステップダウンの住み替えになってしまいます。そのくらい総合的に良いマンションかと思います。

[33: 匿名さん]

ただ単に天井高が高いというだけの話でしょ

[34: 匿名さん]

モデルルームで確認できたことも多いような。

[35: 入居済み]

予想外だったことにグチを言いたくなる気持ちはわかります。
しかし、この誰でも見られる掲示板にグチを書き込んでも何も解決にならないばかりか、資産価値を落とすことになる可能性もありますよ。

[36: 入居済みさん]

≫21
要求が高過ぎるよ。暗いよりいいじゃないんですか。

[37: 契約済みさん]

街灯も暗い暗いと散々文句を言い
街灯がつけば明るすぎると文句を言い
何様ですか

[38: 契約済みさん]

ここの住人じゃない人がいつもネガ投稿して怖いわ。

[39: 入居済みさん]

間取りや仕様など、個々の事情で変わる内容を愚痴っても仕方ないです。問題解決したいことがあれば、愚痴的な投稿ではなく、どうすれば解決できるのかを謙虚に投げかけてみた方が建設的です。

[40: 入居前さん]

>>37
美的感覚の問題

[41: 匿名さん]

モノは言いよう書きようだと思う。

[42: マンション住民さん]

＞＞３７
「暖色系じゃないのは残念だが、明るくなったのはうれしい。
しかし、あの照明の角度はダメですね。」
と言う話なんですよ。

読解力の無い部外者の方は黙っていて下さいよ。

[43: 匿名さん]

>>42
最低

[44: 住民さんＡ [男性 30代]]

解決しようとまでは思わない些末な問題をここで愚痴るのがみんな楽しいんですよ。
結局資産価値なんて、駅までの距離と部屋の広さ以外はほとんど関係ない、ということを、マンション売ってみて初めて知りました。

[45: 契約済みさん]

はあ
意味不明

[46: 契約済みさん]

あんたが部外者じゃないの
自分で角度変えたら‥ぷっ

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分と合わない意見をすぐ部外者とか言う人の言葉遣いって、なぜか汚いんですよね。

[48: 匿名さん]

>>47
自虐の美学ですね。流石です。

[49: 契約者さん]

レジデンスにも人が入り始めましたね。
あちらはどんな感じなんかな？
きっとこちらにも沢山紛れていらっしゃるでしょ。
デッキが繋がらなくちゃ不便だとお見受けします。

[50: 住民さんＡ [男性 30代]]

歴史に残る見切り発車ですね。本当に進展ないですね。

[51: 匿名さん]

>>50
こういう性格の悪い輩はスルーで

[52: 入居済みさん]

>>51
50さんのコメントは、普通ですよ。
本当に進展がないし。

[53: 匿名さん]

三井も「並木道の商業施設」には「たとえば丸の内の 仲町通りや表参道のように」と当初は意気込んでいたんだから、もう少し頑張って欲しいよね

[54: 契約済みさん]

これ以上何を求めるのかな
住宅購入した人がマイナスなことばかり書きますか
買えなかった人でしょう、きっと
ここの生活が快適すぎて他に引っ越せないくらい満足してますけど

[55: 契約済みさん]

>>50
またでた

[56: 契約済みさん]

>>52
なんの進展？

[57: 契約済みさん]

>>52
買う前に他に進展の話しありました？
再開発については契約前の説明通りですよ

[58: 匿名さん]

照明がまぶしいという苦情は、すでにかなり上がってきているようです。
歩道を使うのはパークシティーの住民だけではありませんからね。

LED照明の街灯が増えてきていますが、どれも光がきつい、と言うかまぶしいんですよね。
光源が目線より下にあればいいんですが。

[59: 入居済みさん]

>>7さん、
>>8さん、
不動産取得税の特例適用申請の件、ご親切にありがとうございました。お礼の返信が遅れまして、申し訳ございませんでした。

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>58
いろいろな意見があるかとは思いますが、私は個人的に、夜1人で帰宅する際、安心な気持ちになりました。

[61: 匿名さん]

苦情が上がってきているというのはどこの情報？(笑)。それはさておき、苦情が多ければ照度を落とすことは可能なんじゃないでしょうか、LEDだろうし。ただし暗くし過ぎるとまた苦情が出るというジレンマ付き。

[62: 匿名さん]

>>61
こういう事じゃないかと
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381152466/?v=pc

[63: 匿名さん]

>>58
それを聞いて安心しました。同じように感じる方おおいようで。あんな至近距離でまぶしい街灯見たことありません。
今日私があの付近を歩いている時にも、光がキツイと話しているグループがいました。

[64: 契約済みさん]

明るくなってうれしい
街灯の光みて歩く訳じゃないので特に問題なしです
何でここで必死に訴えてるのかわかりません

[65: 匿名さん]

>>64
あなたの書き込みは、ここを歩いた事が無いのがよく分かる。
歩いてみればみんなが言ってる事が分かるよ。

[66: 匿名さん]

確かに少し眩しいと思うが、こういうのは感覚の問題だから難しいね。今付いてる照明が規格外の明るさなんであれば対応してくれるかもしれないけど。以前自転車レーンが青すぎて街に馴染まないなんて意見もあったけど、あの色が合法ですよと言われればそれに従うしかないわけで。似たりよったりなのかと。

[67: 契約済みさん]

薄暗いよりいいんじゃない
パッと明るい感じがいい

[68: 入居済みさん]

大崎駅最寄改札から
マンション(部屋)までの
最短ルートで
あったら助かるランキング
①エレベーター
　ベビーカーのときに遠回り
②トイレ
　こちらも同様で遠回り
③薬局
　会社帰りにちょっと寄りたいのに遠回り
④コンビニ
　セブンイレブンは
　新しく出来るけど
　最短ルート(エスカレーター経由)から
　やっぱり遠回り
⑤クリーニング
　マンションの店舗に入らないかな
⑥郵便ポスト
　ブライトコアに遠回り
⑦自宅ポスト
　セキュリティ解除が面倒
⑧自転車置場
　レンタサイクルより遠い
　ちなみにレンタサイクルは電動じゃないので残念

はい、今日はここまで
遅いので寝ます。おやすみ

[69: 入居済み]

>>68
はいはい妄想ネガの荒らし屋さん、お疲れさま。
明日も頑張って。

[70: 契約済みさん]

>>68
はいはい

[71: 契約済みさん]

>>68
マイナス思考過ぎて逆に笑える
次は何がでてきますか

[72: 契約済みさん]

遠回りが近くて便利の書き間違いですね
それだと分かります
色々近くにあると何かと助かります

[73: 匿名さん]

ルートと言われると
都心飛行ルートを連想してしまいます

[74: 契約済みさんた]

>>68
外で一番嫌われるタイプの人だ。
何かにつけて文句言う人。
久しぶりにみた。うける。

なんでも面倒なんだ。
楽しみがなくてかわいそ。

新築で便利で満喫してますよ。
考えかたでこんなに差が出るんですね。

子育てに疲れてますか。
キッズルームができて便利ですから利用してください。
屋上も利用してみたら。
外に出なくてもありますから。

[75: 匿名さん]

別に遠回りは気にならないけど、御殿山ハイツのベランダで布団を干しているのはメチャ気になる。

[76: マンション住民さん]

しかし、あの電灯を作ったメーカーは何を考えているのか・・・
自分たちでも製品の問題点に気付いているが、修正できないと言う所が問題だな。
と言うか、再開発エリアの歩道にあるものを付けてくれればよかったのだが。
まぁ、今さらではあるが・・・。

[77: 匿名さん]

>>76
どんだけ粘着なんだ。しつこい

[78: マンション住民さん]

現在建設中の地域交流施設、ウッドデッキなどが付くみたいですね。中は飲食店のような感じもしますが公園内にカフェを作るイメージですかね。勝手に公民館的なものを想像していたので、カフェ系であればポイント高いです。

[79: 入居済みさん]

エレベーターの開閉ボタンの位置が低過ぎるっちゅうねん

[80: 匿名さん]

>>79
子供も使うから。
ユニバーサルデザインです。

[81: 契約済みさんた]

>>79
どんだけ背が高いの
標準でしょ

[82: 契約済みさんた]

>>76
はいはい

[83: 匿名さん]

暑くて蒸し風呂みたいです

[84: 入居済みさん]

スルーしなければいけない人がいます

[85: 匿名さん]

>>75
初めころは違和感あったけど、見慣れてくると馴染んできて、今では御殿山ハイツもパークシティ大崎の一部に思えてきました。

[86: 匿名さん]

>>85
残念だが、それは無いね。

[87: 入居済みさん]

>>86

ですね（笑）

御殿山の住宅街の中にも低層の「御殿山ハイツ」があります。
そちらの住民は、小関橋の本来は御殿山と呼ぶには苦しい場所の
あのマンションと混同されることも多いんでしょうね。

[88: 入居済みさん]

レンタルサイクルを利用された方いますか？
品川区、大崎近辺にはかなり疎くてレンタルサイクルで探索してみたいと考えてます。
資料はみましたがイマイチわからなくて。
簡単に借りれましたか？
手続きなどは大変でしたか？
よろしくお願いします。

[89: 入居済みさん]

>>84
そうですね。スルーと削除依頼をしなければならない人がいますね。

[90: 入居済みさん]

>>88
借りたことはありませんが、この辺は坂だらけで、電動でない自転車は大変ですよ。
行けても五反田。。。
体力があっても、目黒高輪方面はキツイと思います
頑張ってください

[91: 入居済みさん]

西口の駅前再開発は大成がやることになったらしい。

[92: 入居済みさん]

>>88
麻布十番まで、自転車で行こうと思って借りたのですが、電動自転車だとばかり思っていたのに、普通の自転車だったので、結局乗らずにバスで行きました。
確かにこの辺を散策するには坂が多いので電動自転車じゃないとキツイかもしれません。
借りるのは、操作盤の案内に従ってやるだけなので、簡単に借りられますよ。

[93: 匿名さん]

メールコーナーで蚊に刺されました。
屋内だけど一階だからしかたないのかな。

[94: 入居済みさん]

めっちゃ吠える犬を飼ってるお宅がありますね。ベランダで飼ってるの？

[95: 入居済みさん]

>>68
みんなは批判するけど
私はレンタサイクルの電動自転車などは
同意見です。負けないで！

[96: 入居済みさん]

小関橋の横断歩道
ズレて迂回してないですか？
反対側のは真っすぐなのに

[97: 契約済みさん]

全然話が違って申し訳ないですが、
ジムの施工の雑さが色々気になります。ペンキ塗ってるとことかひどい。目についてしまいました。
安くないマンションなのに残念です。

あとジム内の掃除や各フロアの掃除をもっときちんとやってほしいですね。
ジムは土足で使用する人がいるみたいで床に土が落ちてるし、はっきり言って汚いです。
うちのフロアの手すりは、埃だらけでウッカリ掴んだら手が真っ黒になりそうです。
掃除してるのかと疑問に思います。

エアロバイクは汗をバイクに大量に垂らしながら漕いでいる人がいるから、もう故障してしまいましたし、
裸足で利用する人や、子供を連れてくる人もいますが、危険なので遠慮してほしいです。

そのうち、防災センターにお願いしようと思います。

[98: 入居済みさん]

話は変わりますが、管理組合はいつ活動を始めるんでしたっけ？

[99: 入居済みさん]

ジムには汗拭き用のタオル持参して、汗が落ちる前に顔や首を拭きながら運動しましょう。
また、使い終わったマットや器具はキレイに拭いてくださいね。

[100: 入居済みさん]

自転車で遠出する人は趣味用の自分の自転車を購入したほうがよいのでは？
レンタサイクルは近所用じゃないですか？