【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

話題は変わるんですが、1例としてこのマンションの8000万円の部屋が30年後にいくら位で売れるか、皆さんの予想を聞いてみたいです。お考えや根拠があればそれもお願いします。老後に移り住んだ場合に、資金としてどのくらい当てにできるを漠然と把握しておきたいためです。

[270: 入居済みさん]

>>266
同感です。自分と違う意見に対し、ネガだとか、住民以外だとか、荒らしだとか、決めつけるのはおかしい。

異なる意見を持つ人がいることを認めて、皆んなが住みやすいマンションにしていきたいものです。

ちなみに、私もオリーブを見て貧相だとは思いませんが（笑）

[271: 入居済みさん]

>>269
インフレがあるのでなんともいえないけど現在の５０００万円相当くらいの価値はあってほしい。

[272: 匿名]

30年後に仮に8000万近くで売却できても嬉しいのか悲しいのかもよく分からない。

[273: 入居済みさん]

30年後のイメージは、少子高齢化による人口減少や物価も社会が大きく変貌していそうで予想が難しいですが、5年後、10年後の売却だとしたら、どうでしょうか？

[274: 入居済みさん]

>>273
いま売りにでている物件が分譲価格と比べてどのくらいで成約するかが、いずれ分かります。その価格を基準に考えれば５年後までは同等の価値を維持する可能性が高いと思います。１０年後はオリンピックが終わって５年経っているので、正直読めません。

[275: マンション住民さん]

>>267

267さんが湾岸の住民スレを見ている理由は何ですか？
入居後に他の物件のことが気になるその心理が私には理解できなくて。
ここにいるとされる部外者も同じ理由だとしたら、ぜひお聞かせ
願いたいです。

[276: マンション住民さん]

バスターミナルの情報です。
http://www.ohsaki-area.or.jp/bus_terminal/

[277: 267]

>>275
いろんな検討スレ読んでれば、住民スレが荒れているとかいう情報くらいわかります。
別に湾岸に限らず他物件の検討スレくらい見たっていいでしょ。
ここに永住するつもりはないので。

[278: 入居済みさん]

>>274さん
ご見解ありがとうございます。そうですね。確かに、オリンピックが終わった後はどうなるか...或いはオリンピック前に売りが出たりして値崩れが始まってしまうのか...分かりませんね。

当方、不動産の売買価格の情報収集に関する知識があまりないのですが、今、売りに出ている物件の成約価格とは、例えば、どんなサイトを見ると分かるのでしょうか？差し支えない範囲で、教えていただけると有難いです。

[279: 入居済みさん]

目黒や新宿や湾岸の物件の掲示でも、大崎の掲示板にこんなことが書いてあったというカキコミをしばしば見ます。
大規模な物件だと住民以外の人が荒らしていくのはよくあることなので、ある程度ウソも混じっていると理解した上で掲示板を読むしかないですね。

[280: 匿名さん]

引き渡し後3ヶ月の暫定的な契約って廊下の掃除入ってなかったんですね。
以前、ゴミを気づきながら拾わずに掃除のオバチャンに対して仕事しろよと書き込んだ人いたけど、こりゃ恥ずかしいね。掃除のオバチャンとすれ違ったらちゃんと謝ったほうがいいね

[281: 匿名さん]

>>278
ここはまだ売買実績がないから何見ても今は無意味ですよ。1年くらいすれば何件かの成約実績がでて価格も安定してきます。レインズは成約実績の半分もでてないことが多いですね。三井分譲物件はリハウスに売却依頼するケースが多いので、リハウスに聞けばデータくれますし、それが一番データとしてはまともかと。

[282: 匿名さん]

>280 日々の清掃費、安すぎませんか？他の項目に混ざってるのでしょうか。

[283: マンション住民さん]

>>277

275で質問した者です。
ありがとうございました。
検討スレなら分ります。（私は見ませんが）


＞他の湾岸住民スレみてみるとわかるよ。

と書かれていたので既に分譲済み物件を何で？と思いました。
ここを荒らしに来る人がいるというのも何のためなのか不思議です。

[284: 入居済みさん]

>>281
ありがとうございます。レインズよりもリハウスのデータが参考になるのですね。
しばらくはここで暮して行こうと思ってますが、行く行くは、海外へ移住することも考えてます。

[285: 入居済みさん]

神宮外苑の花火大会を観た方はいらっしゃいますか？

[286: 入居済みさん]

20〜30年後の価格見通しについて
（あくまで個人の意見です。
　この意見を元にしたいかなる取引についても責任は負いかねますので、
　実際の売買判断はご自分の責任でお願いします。）

■2015年夏の状況■
2013年末の新築販売価格と比べて、2〜3割は価格上昇してます。
売り出し価格だと4〜5割増しの超強気な価格設定も見られます。
（8000万円→8000×1.25=10000万円）

■2015年夏以降の悲観シナリオ■
2015年夏が2012年頃からの価格上昇のピークで今後は値下がるとする。
20年前は1995年、30年前は1985年で、1985年から1995年の間にバブルのピークがあった。(1)
1985年以降で東京の住宅価格が一番低かったのは2005年頃。(2)
(1)のピークから(2)の底値にかけて、日本の土地資産はおおよそ半分になった。
2015年夏の価格が1980年代末のバブルと同等なバブルであり、
バブル崩壊によってマンション価格は半分になると仮定すると、
20〜30年後のマンション新築価格は2015年夏の半額になる。
さらに、築20〜30年の中古マンション価格は新築マンション価格のおよそ半額になる。
（10000万円×0.5×0.5=2500万円）

悲観的に見て8000万円の部屋の20〜30年後の価格は2500万円。
30年間で5500万円、1年あたり183万円、1ヶ月あたり15万円の減価。
この減価を消費とみなして受け入れることができれば住宅購入としてはアリなんじゃないでしょうか。

2015夏が価格上昇のピークで、
ここから1980年代末のバブルから底値までの値下がりをし、
山手線内側の中古マンションが20〜30年で半額になる、
というかなり悲観的なシナリオなので、
実際そんなに下がることは無いと思いますがね。

あと、ここ30年の東京に限ったマンション価格指数の推移があればもう少し別な結果が出るかも知れません。

[287: 入居済みさん]

>>286
楽観予想も聞かせてください。
今の状況だとピークは2015年ではなく、もっと後ろにズレそうですよね。

[288: 匿名さん]

>>286
悲観シナリオでしたら、言うのもなんですが飛行機の件も考慮しないと。
今月末に品川駅周辺の住民説明会があるそうです。