都内で億ションの多いエリアはどこ？20階以下物件限定。

[匿名さん]

一度は住んでみたい1億超えの高級マンション。
ただ20階以上の大型物件になりますと、間取りの大小の差が大きいのでそれ以下の高さで、
出来れば全戸億ションというようなマンションの多いエリアや特徴など、
富裕層向け物件の特徴や実際の住み心地など、まったり語りましょう。
スレの性格柄、煽り発言やネガコメントはなるべく控えて下さい。

[55: 匿名さん]

>>26
>億ション住みの方へ、管理費や修繕積立金についての質問です。

都心区の140㎡マンションです。管理・修繕費合わせて月6万程度です。
更に駐車場が月5万円x2台なので、月16万円程度プラス固定資産税ですね。

[56: 匿名さん]

>>55
管理費.修繕費が6万円って‼︎
普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
しかも、区分所有割合だと140平米で！？
どこのマンションですか？
タワマンかなぁ？でも20階以下だしなぁ？

[57: 匿名さん]

うちも都心部ですがそんなもんですよ。
ジムやプール、ゲストルームなど無駄なものは無いので、その程度で済んでます。

>普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
そういうのはドムスとか築古物件でしょ？笑。特に20年以上前のとかだと修繕積立金が高いみたいですね。

[58: 買い換え検討中]

>>35さま
そうですね。
パークマンションが建つようなところは高級住宅街なのかなと思います。いいところにしか建たないですよね。

実家が目白(下落合2丁目)ですが、近隣にはパークマンション建っていますね。一番近いところですと目白近衛町パークマンションなどもあります。
多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。

うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。









それにしても、何だか凄い荒れ様ですね。

[59: 匿名さん]

>うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。

高級とか、お屋敷が多いとか、そういう尺度で話をしたければ、以下のランキングは信頼度が高く参考になりますよ。下落合2丁目は15位にランクされていますね。目白台地の近衛伯爵家に由来する落ち着いた住宅地ですね。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

[60: 匿名さん]

>目白近衛町パークマンション
そんなマンションありましたっけ？
・目白パークマンション
・近衛町パークマンション
なら存在していると思いますが。

>多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。
築30年が多少ですか？ちなみに目白パークマンションは築45年ですか…多少古いですね、苦笑

[64: 購入検討中さん]

目白近衛町パークマンションでも近衛町パークマンションでもどちらでもと思いますが。
その程度のこと不動産屋じゃあるまし、似非呼ばわりまでしてあげあし取らなくても？
かなり知的レベルに問題ありと考えます。
所詮のサイトですし。
また、それを言うなら、近衛さんは公爵で伯爵ではありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 買い換え検討中]

>>60さま
58です。
失礼致しました。
ご指摘ありがとうございます。

私が言っていたのはそもそもパークマンションではなくパークコートでした。
パークコート目白近衛町が正しいですね。
ご指摘頂いた目白パークマンション、近衛町パークマンションも確かにあります。

物件名を間違えて書き込むのは良くなかったですし、61さまにエセと言われても仕方ないかなと思います(笑)。
荒れる原因にもなりかねませんので注意したいと思います。


管理者さま、適切な対応ありがとうございます。
荒れないように和やかにスレが続くことを願います。

[66: 匿名さん]

>>64
お言葉を返すようですが、近衛の本家はもちろん公爵家ですが、分家したり、養子を取ったりした場合など爵位は変わるのですよ。下落合2丁目の邸宅跡地は近衛伯爵家の所有でした。以下ご参考まで。

「大正時代に近衛伯爵家が庭園の一部を宅地として分譲したことによって生まれた町。その名残は今も街も随所に見受けられ、将軍家の鷹狩場であった御留山公園も静かな情景をたたえます。」

[68: 購入検討中さん]

近衛公爵はやはり公爵が正しいようです。
大人げなく調べちゃいました。
分譲当時の新聞も近衛公と書き、公が公家でなく公爵を指しているのもWikipediaで確認しました。
また、本家であるのも間違いなく、分譲時に本家であったのも間違いありませんでした。
上記文献は、正式でなく、マンション建設及び賃貸時に不動産会社が載せている広告のようなものと類推します。
ちなみに”公”でウイキ，”近衛公爵　分譲地”で検索すると証左されると考えます。
それでも、私が間違えているのかも知れませんが、分譲の記事も”近衛公”と記載しております。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

下落合2丁目、近衛ビレッジ辺りもいいですが、スレタイにある億ションが多いという条件だと、
築古物件ばかりで今だと1億に届かない中古マンションばかりの印象です。
ビンテージというような風情でもないですし。古くて地味すぎかなぁ。
まあ北側、文京、新宿区の戸建て街は一様にそんな感触です。

[70: 匿名さん]

IQの低い人がお金持ちになるとこうなる
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150801/ecd1508011710001-n1.htm

[71: 買い換え検討中]

>>69さま
確かに古い物件が多いですね～。
今は少なくとも億で取引されるマンションは少ないかもしれません。

パークマンション繋がりでたまたま馴染みの地域を思い出して挙げてみたのですが、スレ違いに近かったかもしれないです。

[72: 匿名]

IQ低い人より稼げないって(笑)その手の記事読んでるうちは稼げないよ。

[73: 匿名さん]

IQとか関係なく、単純にお金の使い方に慎重かそうでないかの違いだと思うのですが。

[74: 購入検討中さん]

>>60さん
パークコート目白近衛町マンション（下落合）

素敵なマンションですよね。

さすが、三井一本松家の当主のマンションと思います。

当主さんのブロンズ彫刻がエントランスにありますね（笑）

[75: 匿名さん]

>>70
記事読みましたが、かなり偏った視線の偏見の多い記事であると感じました。
例えば、
＞六本木の高級クラブから出てくるようなブランド物に身を固めた人たちをよく観察してみよう。
＞日本経済を回しているのは、あまり賢い人たちではないのかもしれない。
＞心理学者、臨床心理士　植木理恵

この方は、実際に中に入って時間を過ごしたことがあるのか、
ただイメージや店先を通って、一部の人のみを見掛けてそう書いたのか不明ですが、
例えば、本当の意味で日本の舵取りをしている国家公務員なども、
接待などでそういうお店を利用しますが、彼らは「ブランド物に身を固めた人たち」
とはいわば両極端にいるようなタイプが多いですよね。

また個人的な話ですが、我が家は祖父の代から簗瀬さんとお付き合いがあり、
戦後は珍しかったメルセデスの大きいセダンやクーペなど、
祖父（正確には運転手さん）に乗せてもらったこともあり、
自分自身、大のクルマ好きになり、フェラーリやポルシェ、マセラティ、
ベントレー、アストン・マーティンはじめ輸入車には乗り継いでいますが、
自分が果たして成金なのか？そんなことは考えたとこともありません。
またそう見られているのかも？という可能性もあるでしょうが、
自分で仕事をしてその対価で頂いたお給料で、自分の好きなモノを買って何が悪いのでしょうか？
そういう理論で行くと、億ションや広い邸宅に住むのも成金であるかのような書き方は、
自分は全く納得することは出来ませんでした。
そういう、ある一定層がいなければ、ブランド品や贅沢品など売れませんし、
経済は回りませんよね。今の中国人らによる爆買いツアーは如何なものとは感じますが。

以上、長文になりましたが>70さんの記事への率直な感想です。

[76: 匿名さん]

>>71
>パークマンション繋がりで

その繋がりですと、やはり三田綱町にとどめを刺すでしょうね。
日本最初の高層マンションである三田綱町パークマンションは、三井家の迎賓館である、
綱町三井倶楽部の1万坪にも及ぶ、広大な庭園の借景を望める南端に位置し、
全戸130㎡という当時では最も贅沢なマンションであったことでしょう。
築40年以上たった現在でも、1億円以上で取引されているようです。
また数年前には三井倶楽部の斜向かいにパークマンション三田日向坂が竣工し、
現在は三井倶楽部の横に、パークマンション三田綱町ザ・フォレストが建設中ですね。
名前が似通っていてこんがらがりそうですが（笑）
更にアパによるコノエ三田綱町も建設されるそうですし、坪単価＠1千万超えなど、
やはり最高級クラスの物件になるようです。

個人的には三田は静かすぎて好みではありませんが、麻布十番まで徒歩6分、
ＪＲ田町駅も徒歩圏とそこそこ利便性は高いようです。
あと白金や麻布エリアにも数軒づつパークマンションが建っていますね。

[77: 匿名さん]

>>75
スレチな長文、やめてください。クルマの例も関係ないです。

>国家公務員なども、接待などでそういうお店を利用します
本当なら国家公務員倫理法違反です。

[78: 匿名さん]

＞日本最初の高層マンションである三田綱町パークマンション
その魅力は、建物そのものや専有面積の広さもありますが、
唯一無二のそのロケーション立地でしょう。
東京タワーを望む都心エリアに、一万坪もの借景とはいえ緑に囲まれたマンションなど、
どこにもありません。ネットで見つけた画像ですが、これは凄いです。
三井倶楽部の庭園を中心に左に東京タワー、右のツインタワーが三田綱町パークマンションです。

[80: 匿名さん]

>本当なら国家公務員倫理法違反です。
利益供与の実態があればそうですが、打ち合わせなどではよく使いますよ。
六本木だけではなく銀座が多いかな。あなたはきニートさん？世間をよく知らないようですね。苦笑

[81: 匿名さん]

>三田綱町パークマンション
素晴らしい場所なんですね！
ネットで画像探してしまいました。画像は北側の景色だそうです。
ただ、築45年とそろそろ建て替えの話が出てきてもいい時期ですよね。
あの場所だと素晴らしいのが建つでしょうね。

[82: 匿名さん]

>本当なら国家公務員倫理法違反です。
あと赤坂近辺のクラブや料亭も多いね。黒塗りハイヤー夜多いよ。
「衆」とか「参」とかのカードをフロントガラスに付けたクラウンよく見掛ける。

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
国家公務員の接待の話をしてるんですけど通じないんですね。法の対象となる国家公務員てわかりますか？
百歩譲っても、法で禁止していることと、実際に違反者がいるということは別なんですよ。
ではこのへんで。

[85: 匿名さん]

>>84
このての写真って無断転載したら損害賠償請求できちゃうのかね。
IQ高いなら論理的に解説してよ。

[86: 匿名さん]

楽しみですね。
果報は寝て待てと言うし。
実際にパンフレットの無断転用で会社が訴えられてた。
示談で終わったけど。
だから、このレス投稿時にも
「個人が撮影したものに限る」
と注意書きあるよね。

[87: 匿名]

>>85
完全にアウトだな。

[92: 匿名さん]

>>90
横からどけど。なぜって、、スレチ発言で煽ってるから、って普通に読めるけど。。

[93: 匿名さん]

>>91
83ですけど、スレチは失礼いたしました。でもあなたも言いがかりはやめてくださいね。

[95: 匿名さん]

>>94さん
正しいと考えますが、
>>89さんから、「もう来ないで下さいね」
と言われちゃいますよ（笑）

[96: 買い換え検討中]

もういい加減にしませんか？
私のこの書き込みも削除されるかもしれませんけど。まあ、それならそれで良いです(笑)。

確かに画像を権利者に無断でインターネットに転載すること自体は本当は著作権法に抵触する可能性はあるみたいです。
ただ、今回に関しては投稿された方もこんな素敵なマンションがあるんですよねという形でパークマンションの画像を使用しており、これによって誰も被害、損害は被っていないですよね。むしろ素敵だねと共感された方の方が多いんじゃないでしょうか？
私も素敵なマンションだなと思いましたよ。

仮に無断転載に当たるとして考えた場合でも、無断転載は親告罪の要素が強いですよね。誰かが告訴しない限り問題にはなりにくいですね。

88さんがおっしゃる通りです。

あとはマンションコミュニティの管理担当者がどのような判断をするかだと思いますが。

パークマンションの画像を載せられたかたも、安全策としては画像ではなく画像のURLを貼り付けておけば良かったかもしれないですね。

IQとか何とか意味不明なことを書いている方等もいらっしゃいますが、そういう方はスルーしてマンションの話題について穏やかにやり取りしていきましょう。

[99: 匿名さん]

88だけど、96さん「買い換え検討中」さんは前から別の方ですよ。
確か、前に代官山に賃貸で住まわれていて物件を探しておられる方です。
>97や>98のような言い掛かりは結局のところ非建設的であり、
犯人探しの真似事のようなことをしても、結局のところ管理者しかIPは分からない訳ですから、
スレタイにもあるように「煽り発言やネガコメントはなるべく控えて」語りましょう。
それが守れない方は、無理に書き込まないで下さい。
以降、IQがどうの、裁判がどうの、スレタイに該当する物件以外の話は止めて下さい。

[100: 匿名さん]

>>99
了解。

[101: 匿名さん]

現在まで名前の挙がったエリアをまとめてみます。

・都内で億ションの多いエリア＜暫定版＞
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。
　暫定ですので、他エリアも随時追加願います。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、閑静とシティのバランスとしては、
松濤と五山の間ぐらいかな？と感じますがいかがでしょう。

[102: 匿名さん]

>下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、
あれ？その後の話しで、中古物件が多く現在1億の値段のつく物件は少ないのでは？
という流れだったので、このスレには相応しくないのでは？
もちろん、歴史のあるいい住宅地だとは思いますが…

[103: 匿名さん]

>99さん
お気持ちは、よくわかりますが、
>91の「支離滅裂」という言葉も問題かと存じます。

この方は、ＩＱ云々と同様に罵倒する「支離滅裂」という言葉を発しているのが、
理解できないようですね。
また、支離滅裂の意味もご理解なさっていないようです。

また、私も同感に思ったのですが、話題に”飽きた”とレスをいれては
いけないのでしょうか？
個人の自由な意見と存じます。

それを港区コンプだのとまた、ＩＱと同様に罵倒非難しております。
このような方こそアクセス制限するべきと考えますが、
いかがなものでしょうか？

>98さんが、自分勝手な人でとおっしゃるとおりと考えます。
これも一個人の考えで強要するもではございません。

それでは。