都内で億ションの多いエリアはどこ？20階以下物件限定。

[匿名さん]

一度は住んでみたい1億超えの高級マンション。
ただ20階以上の大型物件になりますと、間取りの大小の差が大きいのでそれ以下の高さで、
出来れば全戸億ションというようなマンションの多いエリアや特徴など、
富裕層向け物件の特徴や実際の住み心地など、まったり語りましょう。
スレの性格柄、煽り発言やネガコメントはなるべく控えて下さい。

[21: 買い替え検討中]

>>19さん
　　同感です。
　　似たようなスレで『都心一等地の低層マンション』というスレがありましたが、そちらも事実上閉鎖になってしまい残念に思っていたところにこちらのスレが出来て良かったなと思っていたところでした。

　私はまだ開業して間もなく収入がまだまだ不安定なのでここで皆さんがあげられているようなエリアにマンションを買うことは難しいと認識しておりますが、今後3年～5年後位を目処に買い替えをする際の参考にこちらのスレを拝見しております。

　皆さまの意見は参考になるものも多く、なるほどと思わせられることもあります。ちなみに以前は代官山のマンションに賃貸て住んでいたことがあり、今後是非購入を検討したいエリアの一つです。
　今後も荒れてしまう原因になるような書き込みはご遠慮頂きたいと思います。



　

[22: 匿名さん]

このスレ関係ないけど、東京駅直結でタワーマンション建てて欲しい。

[23: 匿名さん]

>>20
なかなかいい並びだと思います。
ただ広尾、麻布、赤坂と言っても丁目で雰囲気はだいぶ変わりますし、
例えば広尾駅周辺の5丁目などは、広尾商店街のイメージ通り比較的庶民的ですが、
日赤通りに続く2〜3丁目エリアは賃貸なら100万以上、分譲はマルチ億ションの建ち並ぶ、
正真正銘のセレブ街ですよね。また羽澤ガーデンのあった辺りは鬱蒼とした森があり、
とても都心部とは思えないような、静かで緑の豊かなエリアでした。
億ションの多いエリアとは、そういう都心部でありながら緑や公園が多く、
交通、買い物などの利便性も両立しているようなエリア、が多いイメージですね。

[24: 匿名さん]

現在まで名前の挙がったエリアをまとめてみます。

・都内で億ションの多いエリア＜暫定版＞
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。
　暫定ですので、他エリアも随時追加願います。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

[25: 匿名さん]

>最近この手の自称高級住宅街に住んでるコンプレックス丸出しの人が、俺様の街は凄いだろ〜、と喚き散らす駄スレが乱立していますね。

スレ主です。
読み手にとって捉え方が異なりますね。個人的には二極化、格差の拡大が広がっているとの認識です。
少し前までは国民総中流意識（実際の現実は違うけど）で、飛び抜けた富裕層や貧困層など、
ニュースにもならない程度の差だったのに、現在は年収300万で生き抜く方法みたいな本が出たり、
年金貧乏など、高齢者の生活苦など話題が出てくる一方で、サラリーマンで年収億超えだったり、
退職金が50億円とか、年間報酬が100億円を超えたというようなスーパーリッチ層も現れ、
それが当然住まいにも影響を与えて来ています。

勿論マス層向けのスレのほうがレスも多くなるでしょうがアッパーマス層、富裕層向けのスレも、
当然あって然るべきで、ここはそういう方たちを対象としています。
今現在、ネガレスは散見されど「俺様の街は凄いだろ〜、と喚き散らす」ような方は皆無なので、
ある程度のご理解は頂けているようですので、このまままったりと語りましょう！

[26: 匿名さん]

億ション住みの方へ、管理費や修繕積立金についての質問です。
築年数や共有部、専有面積などで変わってくるでしょうが、だいたい毎月どれ位掛かっていますか？
120〜150㎡ぐらいの部屋の場合でご教示頂けたら幸いです。

[27: 購入検討中さん]

買えないエリアの話をしても意味たいから、買えるエリアでランキングしろよ！
そうすると必然的に湾岸が上位にくるはず。

[28: 匿名さん [男性 40代]]

新宿区の市谷、四谷、下落合。
下落合にいたっては、三井のパークマンションだったか？3つ位ある。

[29: 匿名さん]

>>27
スレ違いはルール違反となります。
↓どうぞ巣へお帰りください

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565324/

[30: 買い替え検討中]

21です。

まとめて頂きありがとうございます。

私が検討したいと考える代官山も入っていますね。
ちなみに代官山以外ですと、南青山辺りも雰囲気的に好きで数年以内に分譲されるものがあれば積極的に検討したいと考えております。

南青山は表参道駅寄りか、広尾駅寄りかでかなり雰囲気が変わる気がするのですが、7丁目のあたりはいかがでしょうか？
静かなイメージですが、少し駅から遠くなってしまいますかね。

[31: 匿名さん [男性 40代]]

広尾、麻布、青山飽きた。
話題にしても仕方ないのでは？
付け加えて、代官山も。

だといって、東横線には高級マンション少ないが、東横沿線の話題も飽きた。

[33: 匿名さん [男性 40代]]

まともな意見としては、
ホーマット、パレロワイヤル、三井のパークマンションが建ってるところは、昔からの高級住宅街だということ。
これは、正しいと考える。

あんた方がブランド化したがらない信濃町にもホーマットはある。笑。
あれは、信濃町公明党があるところは、超高級住宅街だったから。イタリア大使館公邸があった。三島由紀夫の家の近く。逆に六本木のアークヒルズ、全日空ホテルがあるところは、貧民街だった。
犬養毅邸も信濃町。

[44: 匿名さん]

都内において、アドレスのヒエラルキーは多少はあるが嘘だと皆、グーグルマップなどで知っている。
麻布の5坪の住宅と中野区野方に住む1000坪の上場会社オーナーでは、どちらが、金持ちか？
言わずもがなである。
また、麻布に5坪の家があるのも中野区野方にセレブが住んでいるのも事実である。
高級マンションばかり建っているところも無いし、何をもって高級とするカテゴリもない。
安物マンションが地価高騰で上がるケースも多々ある。
スレタイ自体が？である。

[45: 匿名さん]

ここは金持ちを語るスレでも、アドレスのヒエラルキーを語るスレでもありません。
スレタイの意味すら理解できないのならば、書き込む必要もありません。
スレチも甚だしいので、どうかもう来ないで下さい。
あなたの書き込みからは得るものが何もないので。

[48: 匿名さん]

＞麻布の5坪の住宅と中野区野方に住む1000坪の上場会社オーナー

麻布の1000坪がいいな〜（笑）

[49: 匿名さん]

>>47
そういう悪質な成りすましは、本物の管理者からはお見通しですよね。
管理者が適切な判断をしてくれることでしょう。

[55: 匿名さん]

>>26
>億ション住みの方へ、管理費や修繕積立金についての質問です。

都心区の140㎡マンションです。管理・修繕費合わせて月6万程度です。
更に駐車場が月5万円x2台なので、月16万円程度プラス固定資産税ですね。

[56: 匿名さん]

>>55
管理費.修繕費が6万円って‼︎
普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
しかも、区分所有割合だと140平米で！？
どこのマンションですか？
タワマンかなぁ？でも20階以下だしなぁ？

[57: 匿名さん]

うちも都心部ですがそんなもんですよ。
ジムやプール、ゲストルームなど無駄なものは無いので、その程度で済んでます。

>普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
そういうのはドムスとか築古物件でしょ？笑。特に20年以上前のとかだと修繕積立金が高いみたいですね。

[58: 買い換え検討中]

>>35さま
そうですね。
パークマンションが建つようなところは高級住宅街なのかなと思います。いいところにしか建たないですよね。

実家が目白(下落合2丁目)ですが、近隣にはパークマンション建っていますね。一番近いところですと目白近衛町パークマンションなどもあります。
多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。

うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。









それにしても、何だか凄い荒れ様ですね。

[59: 匿名さん]

>うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。

高級とか、お屋敷が多いとか、そういう尺度で話をしたければ、以下のランキングは信頼度が高く参考になりますよ。下落合2丁目は15位にランクされていますね。目白台地の近衛伯爵家に由来する落ち着いた住宅地ですね。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

[60: 匿名さん]

>目白近衛町パークマンション
そんなマンションありましたっけ？
・目白パークマンション
・近衛町パークマンション
なら存在していると思いますが。

>多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。
築30年が多少ですか？ちなみに目白パークマンションは築45年ですか…多少古いですね、苦笑

[64: 購入検討中さん]

目白近衛町パークマンションでも近衛町パークマンションでもどちらでもと思いますが。
その程度のこと不動産屋じゃあるまし、似非呼ばわりまでしてあげあし取らなくても？
かなり知的レベルに問題ありと考えます。
所詮のサイトですし。
また、それを言うなら、近衛さんは公爵で伯爵ではありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 買い換え検討中]

>>60さま
58です。
失礼致しました。
ご指摘ありがとうございます。

私が言っていたのはそもそもパークマンションではなくパークコートでした。
パークコート目白近衛町が正しいですね。
ご指摘頂いた目白パークマンション、近衛町パークマンションも確かにあります。

物件名を間違えて書き込むのは良くなかったですし、61さまにエセと言われても仕方ないかなと思います(笑)。
荒れる原因にもなりかねませんので注意したいと思います。


管理者さま、適切な対応ありがとうございます。
荒れないように和やかにスレが続くことを願います。

[66: 匿名さん]

>>64
お言葉を返すようですが、近衛の本家はもちろん公爵家ですが、分家したり、養子を取ったりした場合など爵位は変わるのですよ。下落合2丁目の邸宅跡地は近衛伯爵家の所有でした。以下ご参考まで。

「大正時代に近衛伯爵家が庭園の一部を宅地として分譲したことによって生まれた町。その名残は今も街も随所に見受けられ、将軍家の鷹狩場であった御留山公園も静かな情景をたたえます。」

[68: 購入検討中さん]

近衛公爵はやはり公爵が正しいようです。
大人げなく調べちゃいました。
分譲当時の新聞も近衛公と書き、公が公家でなく公爵を指しているのもWikipediaで確認しました。
また、本家であるのも間違いなく、分譲時に本家であったのも間違いありませんでした。
上記文献は、正式でなく、マンション建設及び賃貸時に不動産会社が載せている広告のようなものと類推します。
ちなみに”公”でウイキ，”近衛公爵　分譲地”で検索すると証左されると考えます。
それでも、私が間違えているのかも知れませんが、分譲の記事も”近衛公”と記載しております。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

下落合2丁目、近衛ビレッジ辺りもいいですが、スレタイにある億ションが多いという条件だと、
築古物件ばかりで今だと1億に届かない中古マンションばかりの印象です。
ビンテージというような風情でもないですし。古くて地味すぎかなぁ。
まあ北側、文京、新宿区の戸建て街は一様にそんな感触です。

[70: 匿名さん]

IQの低い人がお金持ちになるとこうなる
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150801/ecd1508011710001-n1.htm