都内で億ションの多いエリアはどこ？20階以下物件限定。

[匿名さん]

一度は住んでみたい1億超えの高級マンション。
ただ20階以上の大型物件になりますと、間取りの大小の差が大きいのでそれ以下の高さで、
出来れば全戸億ションというようなマンションの多いエリアや特徴など、
富裕層向け物件の特徴や実際の住み心地など、まったり語りましょう。
スレの性格柄、煽り発言やネガコメントはなるべく控えて下さい。

[101: 匿名さん]

現在まで名前の挙がったエリアをまとめてみます。

・都内で億ションの多いエリア＜暫定版＞
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。
　暫定ですので、他エリアも随時追加願います。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、閑静とシティのバランスとしては、
松濤と五山の間ぐらいかな？と感じますがいかがでしょう。

[102: 匿名さん]

>下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、
あれ？その後の話しで、中古物件が多く現在1億の値段のつく物件は少ないのでは？
という流れだったので、このスレには相応しくないのでは？
もちろん、歴史のあるいい住宅地だとは思いますが…

[103: 匿名さん]

>99さん
お気持ちは、よくわかりますが、
>91の「支離滅裂」という言葉も問題かと存じます。

この方は、ＩＱ云々と同様に罵倒する「支離滅裂」という言葉を発しているのが、
理解できないようですね。
また、支離滅裂の意味もご理解なさっていないようです。

また、私も同感に思ったのですが、話題に”飽きた”とレスをいれては
いけないのでしょうか？
個人の自由な意見と存じます。

それを港区コンプだのとまた、ＩＱと同様に罵倒非難しております。
このような方こそアクセス制限するべきと考えますが、
いかがなものでしょうか？

>98さんが、自分勝手な人でとおっしゃるとおりと考えます。
これも一個人の考えで強要するもではございません。

それでは。

[105: 匿名さん]

興味深い記事を見付けました。ご参考まで。

■２億円超のマンションは都内でわずか１４６２戸
■５億円超のマンションがあるのは港・渋谷・千代田区のみ
■年収２０００万円以上が集積する３区は「究極の富裕層エリア」
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0729&f=business_...

[106: 購入検討中さん]

下落合２丁目ですが、３丁目も含め高級マンションの出物があまりありません。
出ても１億超えてます。
４丁目に至ってもです。
もともと安物案件は別ですが。

東急の落合中学の斜め前の物件も古いのに１億超えでした。（かなり広かったが）
また、8000万位の案件（長谷工パレロワイヤル）ありますが管理費がバカ高です。
しかも４丁目でその価格です。

新築ファミリータイプのデベ高級案件は１億超えばかりです。
実家がありますので詳しいですが。

同様な傾向は、市ヶ谷若宮町、砂土原町、北町も同様です。
あちらの方が高いですが。

[107: 購入検討中さん]

>105さん
データ見ましたが、戸数はありますが、区別は無いですよね。
５億超が千代田・港・渋谷と言葉だけ、データ無し。
煽り文章といったイメージです。

[108: 匿名さん]

>>107
区別のデータなどは以下で見れますよ。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/2

[109: 匿名さん]

>>108
リンクによれば、億ション供給数の上位6区（港、渋谷、世田谷、千代田、新宿、品川）で、
全体の８２％に及ぶということのようですね。念のためリンクより抜粋した表を添付しておきます。

[110: 匿名さん]

↑上位陣はともかく、台東区の３億超ってどのマンションだろ？気になる（笑）

[111: 匿名さん]

みなアク禁食らったのか、今日は静かですね〜苦笑

[112: 匿名さん]

スレ主です。
一昨日に続き、昨日も残念なネガ、煽り、中傷コメントが多少有りましたが、
ほぼ全て削除されましたね。管理者の適切な判断に感謝です。
引き続き、建設的で楽しく、大人な対応で書き込みをお願い致します。

[113: 購入検討中さん]

>>111さん
高笑）コメントは控えます。
管理者様に感謝します。

[114: 購入検討中さん]

なぜか昔からマイナーですが、市谷若宮町も良いですよ。
高級マンションも多いですし。

私は高くて手が出ないのが悲しい現実ですが。（笑）
一部のエントリーされているところよりも価格も含め、
格上と思いますが。

私見ですので異論反論あると存じますが。

[115: 購入検討中さん]

>>109さん
ありがとうございます。

[116: 匿名さん]

114など「購入検討中」=103か。
なるほど、貴方は港区などのメジャー区に飽きて、新宿区オシで以前ああいうレスをしたわけね。
理解はするけど、モノの言い方には気を付けないと。まあ今のうちは猫被ってるみたいだけど、
要注意として覚えておこう。

[117: 匿名さん]

>市谷若宮町も良いですよ。高級マンションも多いですし。
新宿の住宅街には疎いのですが、例えば>101のリスト内の住宅街だとこんな感じですね。
似たような感じで写真をお願いします。

[118: 匿名さん]

>>117

なんかショボいとこだね。
これ何処？

[119: 匿名さん]

>109
５億超が千代田・港・渋谷だけというのは納得の結果ですね。
億ションはこの３区以外では買うな、という話も聞きますし。

[120: 買い換え検討中]

>>117さま
この辺りだと最寄り駅は牛込神楽坂でしょうか。飯田橋も徒歩圏内ですよね。
閑静で落ち着いていて良いところですね。

ちなみに画像の貼り付けの仕方。
なるほどって思いました。

[122: 匿名さん]

>>119
私も同意です。
あらゆるジャンルの富裕層が好む区。資産価値を失いたくないなら、この3区ですね。

[123: 購入検討中さん]

>101さんのは､品川区の5山です｡

戦後の西武の分譲地です｡

渋谷区の松濤も似てるでしょ｡

同じ西武の分譲地だからです｡

2つともお金に窮した華族の別宅（下屋敷）

を西武に売り､西武が分譲地にしたので似ています｡

また､IQですか?

一応削除とアクセス制限通知出しますね｡

五山がしょぼく､渋谷区が良いとおっしゃるなら

幡ヶ谷、笹塚、代々木の坂下が良いかと｡

私は、遠慮しますが｡

[125: 匿名さん]

なんだかここのスレはギスギスしてますね。
上記の一行空けの意味は何？

[126: 匿名さん]

って言うか、なぜ渋谷区の「坂の下」を挙げてくるんだろうね～。

[127: 匿名さん]

とても良い場所なのに、皆さんが住みたいと思ってもらえなくて、理解されなくて不満なんですよ。子供みたいね。

[128: 匿名さん]

池田山くんは褒めてほしい駄々っ子なんですね。しょうがないな～。

「五山は素敵だなー。109さんをみると高級マンションも沢山あるみたいだし。新宿を追い越すのも時間の問題だね！」

あれ？最後の一言は余計だったかな？

[129: 匿名さん]

ストリートビューってこんなにはっきり見えるんですね！面白い。
池田山ですか。ちょっと探してみましたが素敵なお宅が一杯ありますね。
こんなエントランスのとか。

[130: 匿名さん]

>>123
すみません、この前半は何に対するレスなのですか？流れがよくわからないのですが。

[131: 匿名さん]

こんな感じでヨーロピアンな洋館と、和風っぽい建築が街にマッチしてます。
重厚すぎず、今どきの高級住宅地という雰囲気ですね。
他に名前の出た、牛込神楽坂、市谷若宮町なども載せてて下さい。
自分で検索するのは少し疲れましたので…

[133: 匿名さん]

>124,127,128,132
中傷、煽りコメントは削除対象ですので警告です。続けるならアクセス制限も依頼します。
スレタイと場の空気をきちんと読んで下さい。

[134: 匿名さん]

>戦後の西武の分譲地です｡

現在、都心の最高級住宅地と言われるエリアは、ほぼ西武による開発エリアですね。
ただ、城南五山などが宅地開発されたのは大正〜昭和初期ではなかったですか？
戦後に開発されたのは、田園調布や成城などの郊外住宅地ですね。
都心部は上記のような住宅地が高くなって買えなくなったため、
郊外へ鉄道網を伸ばすと同時に、周辺の宅地を開発しいわばセット販売の形で売った訳ですね。

[135: 匿名さん]

>>131

牛込神楽坂、市谷若宮町に、他人の家の写真貼り付けるような品のない人がいるかどうか…。

[136: 購入検討中さん]

>>135さん

あまり表現は良くないですが、いらっしゃらないでしょうね。

池田山は、大使館じゃないですかね？

個人の大邸宅って少なくなっていますからね。

個人宅？と思いきや、大使館だったり公邸だったり。

よくある話です。

大使館で住環境が守られ、住環境の良いところに億を超えるマンションが、

多いのも事実ですから。

[137: 購入検討中さん]

>>134
昭和４年ですね。

失礼しました。

”箱根土地開発”でWikipediaで検索すると

分譲販売の歴史が出てきますね。

箱根土地開発＝今の西武発祥の会社です。

[138: 匿名さん]

＞個人の大邸宅って少なくなっていますからね。

それが希少にも多く残っているからこその五山なんでしょうね。
実家でしたのでよく知っています。
それに池田山にある大使館、大使公邸は限られています。
１２９はインドネシア大使公邸の門だと思いますが、
１３１の周辺には公館などは存在していませんので個人宅かと。
あの周辺は一区画が１５０坪、３００坪単位でして、現在も某国の大使公邸が建設中ですし、
保育所計画があり途中で撤回された３００坪の土地も空き地になっています。

[139: 購入検討中さん]

>>134
昭和４年ですね。

失礼しました。

修正します。

”箱根土地”でWikipediaで検索すると

分譲販売の歴史が出てきますね。

箱根土地＝今の西武発祥の会社です。

[141: 匿名さん]

若宮町なら、お隣の砂土原のほうが億ション多そうですね。


ストリートビューは張りませんが。


若宮町のレジェンドヒルズというマンションのお隣、大邸宅らしき建物ありますが、個人宅ですかね。


流行っているようなので、行間あけてみました。

[142: 匿名さん]

>お隣の砂土原のほうが億ション多そうですね。
北陸電力市谷荘の周辺など素敵ですね！
ただ、道幅が狭く坂道が多いという意味では、田園調布と似た雰囲気を感じましたが、
でも高級感ありますね。
戸建ての敷地の広さや道幅の広さ、抜け感という意味では、城南五山に軍配が上る感じですが、
なかなかどうして重厚感のある街ですね。新しいマンションなどもあるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>若宮町のレジェンドヒルズというマンションのお隣、大邸宅らしき建物ありますが、個人宅ですかね。
ここですかね？気になりました。その向かい(写真の右側)も凄いお宅ですがマンションですかね？
といっても、やはり写真がないと何のことだかサッパリでしょうから、
下品と言われても、ストリートビューは公開情報なんですからご参考まで貼ってみます。

[144: 匿名さん]

>>143
そこは、最高裁判所長官公邸だね。敷地は1163坪ほど。以下参照。　

https://sova5.wordpress.com/2012/04/21/%E6%9D%B1%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%...

[145: 購入検討中さん]

>>143さん

やっちゃいましたね。

右は個人宅ですよ。

某大物政治家宅と父からは聞いています。

それ以上は伏せます。

昔は、ゼンリン地図に個人住宅の名前出てましたからね。

マオワール古河というマンションがありますが、

名前から分かりますよね。池田山とはその辺で大きく違います。

ここらへんの道は、分譲地ではなく江戸時代から続く道です。

少し離れますが茶道会館は、パールで有名な方のご自宅でした。

ここは華族宅は無いのに大きなお屋敷が多く、分譲地でもないので、

不思議です。どなたかここの歴史に詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

ここの奥の矢来町は酒井伯爵邸、隣は小笠原伯爵邸、

防衛庁は尾張徳川家の邸宅跡地ですが、

ここは？です。

それと自演なんてしてませんよ。

率直な感想を述べただけです。私見ですがね。

[146: 購入検討中さん]

すみません。

マノワール古河です。

約２０年位前は１軒屋でした。

[147: 匿名さん]

>>145

143さんではありませんが、
>やっちゃいましたね。右は個人宅ですよ。
とはどういうことですか？

なお、個人宅であろうと外観のみの（表札は写っていない）写真を掲載すること自体、個人情報保護法の規定に違反しませんし、プライバシーや肖像権との関係でも法的問題を惹起しないと考えますが、異論がありましたら何卒ご教示ください。

Googleとの関係は、また別の話です。

[148: 購入検討中さん]

>>147さん

>>135さんが、おっしゃっていることをそのままです。

ですから、やっちゃいましたね。ということです。

ただそれだけです。

ご理解頂けましたでしょうか？

何も喧嘩腰で書かなくても宜しいことかと存じます。

上記の”喧嘩腰”というのも一個人の私見で、

あまり気になさらないで結構かと存じます。

[149: 匿名さん]

>>148
なるほど、ご趣旨理解しました。
ご自分の書き込みは下品でないと思われているんですね。それも理解しました。

[150: 匿名さん]

>>145
写真を貼りはしないものの、大物政治家だのパールで有名な方だのと、
個人名を伺わせるような書き込みはされるのですね。変わった思想をお持ちの方のようで…。