【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part7

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[808: 契約済みさん]

サイバーホームの方は匿名でも、IDとパスワードを持たない部外者を排除できるだけマシか…。

[809: 匿名さん]

管理者側には誰の書き込みか丸わかりの状態だと、文句は書き込みにくくなりますよね。
で、結局マンコミュにネガばかり投稿される、というのを今まであちこちで見てきました。

[810: 匿名さん]

フラット35ですが
2013年の金利が1.8〜2.05
2015年9月が1.54

比べてみると随分違いますね

[811: 匿名さん]

>>806
では引っ越し希望日を聞いてきたのは何故ですか？
あ、貴方にレスしても無駄ですねw

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう引っ越し蕎麦予約しましたか？

[813: 契約済みさん]

引越し蕎麦ですか、どこかいいお蕎麦屋さんありませんか?

[814: 匿名さん]

近場で食べられる店があれば、是非紹介して下さい

[815: 匿名さん]

ゲストルームのリネン代金はいくら位
ですかね〜？

[816: 匿名]

昨日夜の野村からの回答です。10月に関しては、現時点で重複予約されている方は、月二回までになります。それによって発生した、空枠を再度抽選する。といった内容になりそうとのことです。まだ協議中だそうですが、一両日中に正式にお知らせするようです。

[817: 契約済みさん]

予約開始時期を知らなかった多くの人達への措置はどうなります？

[818: 匿名]

>>817
資料をもらって読んでないならそれは仕方ないと思います。
資料をもらってないという方については分かりません。

[819: 匿名]

>>817
816です。818のレスは私に見せかけて書かれていますが、別人なので混同されぬよう注意ください。
そこは争点になると思います。まだ、野村からの最終的なお返事をもらってないので、敢えて書きませんでした。
私は、資料自体もらえなかったのですが、資料をもらっていても説明なかった方も多くいるようです。それは野村の過失です。機会損失を訴える権利はあります。野村からの返事は、あくまで回答であり、それに対して多くの入居者がリアクションすることが大事です。機会損失が納得いかない方は、各自がきちんと野村に訴えましょう。

[820: 未入居さん]

野村から予約について説明があった人となかった人がいて、不公平だったという認識は、少し違うんだと思っています。基本的には、みんな平等に説明がなかったのではないでしょうか。特に野村やFNJから詳しく説明されなかったけど、もらった資料に気がついて行動を起こしたり、疑問点を自分から問い合わせて、予約サイトまでたどり着いた人と、そうでなかった人がいるというのが、大まかな構図だと思っています。

[821: 入居予定]

>>820
そうですね。現状をわかりやすく記載していただきありがとうございます。

そうなると、野村には説明義務はないとの整理がついてしまうと、不公平とか機会損失への保証も不要という整理になる恐れがありますね。

[822: 匿名さん]

>>814
>>813
御苑駅近くのカレーのターリー屋の裏手に店頭に石臼が置いてあるお店外見は立ち食いそば屋風、名前は忘れました。
間違ってもその隣にある高級そば割烹風の店には入らないでください。


そば蔵
世界堂横の宝くじ売り場並びの半分屋台風のお店


うちは鬼平(和風居酒屋)で茶そばでも行くのかな？

[823: 入居予定さん]

>>821さん

説明不足と、資料配布漏れは分けて考えるべきかと思います。

[824: 匿名さん]

火災保険
残金の支払
ガス
水道
忘れないほうがいいですよ

[825: マンコミュFan]

ゲストルームの予約法は管理説明会(ハウスウォーミングパーティー)で知りましたよ。

内覧会の時は電気料金の支払の申し込みとセットでメアド、ログインIDの登録について聞いたぐらいだった様な気が…

[826: 契約済みさん]

花園商店街から花園医院を曲がったところにある更科はラーメンの有名店。
あ、引越しそばか。でも、そば屋なのにみんなラーメン食べてて面白いから一度は行ってみて。

[827: 匿名さん]

火災保険、建物電気的機械的故障特約に入るかどうか悩んでいる。
ビルトインはデベがある程度保証してくれるから要らないかな〜。でも安いしな〜。

残金、8月下旬請求書発行とあったがまだうちにはきてない。

ガス、水道は動くにはまだ早過ぎるでしょう。

[828: 匿名さん]

蕎麦の話は、再開発のジョークかと思いました。

[829: 入居予定]

>>827
それって三井住友信託のですよね？我が家はつけるつもりです。35年保証してくれるのは嬉しいですよね。
金利が一番低くて選びましたが、野村が斡旋する火災保険にはこんな保障なかったので、嬉しい誤算でした。
あとは5年0.5%が来月も続いてくれるのを願うのみです！！

[830: 契約済みさん]

野村には説明責任はありますよ。
加えてその資料には「９月２７日から予約が始まる」と書いてあります。
裏に表があるといっても、パっと見るのは表です。裏まで全員が必ず見るとは限りません。
資料自体も間違いで、説明がいる資料で問題です。
ハウスウォーミングでも、入居後の予約システムの説明で、「入居前に予約ができる」との説明は一切ありませんでした。

とにかく、ネットをしない老年世代で、まだ予約が始まっていることをしらない住民も多いと思います。
野村は全住民に、予約方法の周知、１０月の不手際か、１０月のやり直しかを手紙で知らせる必要があります。

加えて、電気を１週間前までには登録と言われた、まだ登録していない人が再抽選に間に合うような予定にすべきです。

そもそも現段階で、ネット登録してない住民はどれ位いるのか、野村は把握してるのでしょうか？

[831: 匿名]

>>830
ちょっと自分に都合良すぎじゃないですか？？
もらったら読む。それで分からなかったら質問する。それくらいのことは買う側もやるべきでしょ。

[832: 主婦さん]

再選なんてありえない。

[833: 契約済みさん]

そんなマンションメーカーは野村だけですよ。

他のマンションメーカーは引越し抽選のときのように、大々的に予約の希望を聞いてきます。
もちろん最初の時だけですが。
住めば、野村と同じようにシステムで予約します。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちゃんと説明してましたよ。聞いて無いとか、子供かな？

[835: 入居前さん]

>>831

だから読んだら予約は入居後でいいんだ～と思う資料ですから。
資料が完璧だったら、まだ野村は救われたんですがね。

[836: 入居前さん]

クレーマーは契約日お売りしませんと言われるかもね！

[837: 入居前さん]

ﾏﾝｼｮﾝ住民さん　
入居予定(赤字)
入居予定さん(赤字)

野村擁護派。読み返すと面白いほど役割が見えます。
皆さん無視でいいですよ。

[838: 契約済みさん]

手付け倍返しにしてくれるなら、契約不履行でもいいですよ。

[839: 契約済みさん]

富久クロスは、売り手と買い手どちらが強いか？賢明なあなた！わかるでしょ。

[840: 入居前さん]

手付け金没取。

[841: 匿名さん]

御苑界隈にはお蕎麦屋さんが沢山あるんですね。

ちなみにターリー屋の裏手は、富の蔵というお店のようです。
今回はそば違いで更科のラーメンを食べてみたいと思います。(笑)

ミミ寄り情報ありがとうございました！

[842: 匿名さん]

>>830
君にはワレメの時にも散々言ったが、独り善がりな自分的重要事項を、法定義務があるかのように言うのやめてくれないかな？
荒れるからさ。

[843: 入居前さん]

いやいや、予約開始日が9月27日って書いてあるから普通はその日から予約できるんだと普通は思いますよ。利用開始日じゃないんだから。
間違いを認め、誤り、やり直しすべきです。野村さん。
あるいは、内覧会の際に予約は一足早く始まります、ご注意下さいぐらい言うべきでしたね。

[844: 匿名さん]

今回の抽選の件に限っては野村にも落ち度はあると思いますが、
ここまで痛いクレーマーだと擁護せざるを得ないですね。

ほんとご近所さんだったらどうしよう。

[845: 匿名さん]

三井住友信託銀行は金利が安くていいですよね。

ちなみに金消契約後に全期間の金利引下幅が1.75から1.80に拡大しているようです。
全期間で契約された方は相談されたほうがいいかもしれませんね。

[846: 契約済みさん]

わたしにワレメはありません。

[847: 内覧後さん]

>830
>833
ゲストルームは問題無かったって結論で

また来月も抽選あるし、でも電気は申し込んだほうが…

[848: 匿名さん]

>>844
たぶん毎日コンシェルジュさんの所にいると思うけどあそこ扉があるので大丈夫でしょう

[849: 引越前さん]

今週予約が終了していることを知りました。再抽選は一歩前進ですね。

今週急いで申込みをしたのですが、私は再抽選に間に合うのでしょうか？

8月末までにキャンセルということは、再抽選は9月1日からの早い者勝ちですか？

それとも11月分と同時に8日抽選？　8日ですと間に合わない気がします。

また、私のような住民が入居後コンシェルジュで予約しようとした時に、全て予約済みだと知り、また大騒ぎになりませんか？

[850: 引越前さん]

付け加えますと、一人で週末10泊も取れたということは、それだけ知ってる人が少ないと思います。

競争率が高いのは、一部の住民が何十日もいれているからでしょう。

ということは、未だに抽選に参加していない住民が、今起こっていることを、10月に再現すると思います。

[851: 匿名さん]

続きはサイバーホームで

[852: 匿名さん]

>>836

民度が低い人が集まりやすい価格帯&立地のマンションだからしょうがない。

[853: 入居済みさん]

クレーマーは、このサイトで、お一人で吠えてるかたかな。特定されてるかもね〜

[854: 匿名さん]

>>853

そんな人が隣の部屋の住人だとトラブルが起きそうで怖いですね。

[855: 入居前さん]

1200分の一の確率ですね。

[857: 契約者]

ゲストルームの宿泊利用は、あくまで、１泊２日と本日も野村担当がいっていました。

明日、再度確認して、その担当マンの名前を記載します。