【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part7

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[782: 契約済みさん]

780さん、うちも再確認会を終えたばかりです。
内覧会や確認会の時に比べて、歓迎されていないような応対でした。

[783: 契約済みさん]

>780
ちなみに60の何ですか？

[784: 入居予定さん]

特定されるかな。

[785: 再確認会済]

781さん
確かに、入り口でのお出迎え、飲み物サービスとかがなくて、フロアの空調がかかってない…など今までとちがいましたね。
でも、私には「確認会で指摘した部分の直しが不十分で、交換をさせてください」、と先方から丁寧に申し出てくださいましたから、歓迎されてない感じはしなかったですよ。
ということで、9月に再々確認会が予定されています。

783さん
60Jですよ。
特定されちゃうけど、再確認会へ行って、上記のような話をしたことを書いた時点で、戸田建設さんは私だとわかるでしょうから。

[786: 引越前さん]

ゲストルームはプログラムエラーが発生したので月2日を超える予約には8月31日（月）までにキャンセルするよう連絡がきました。
まだ予約できてない方はキャンセルがでたらキャンセル待ちがいない場合、先着順で予約できると思います。頻繁に空室チェックしてみてはいかがでしょう。

富久クロスコンフォートタワー共用施設使用細則において、ゲストルームの宿泊利用は「1回1泊まで※同じゲストルームでの連泊は出来ません」、「一月当たり2日まで」となっています。
なお、プログラムエラーについては現在プログラムの改修を進めています。
9月以降の自動抽選については解消される予定です。
とのことです。

[787: 契約者]

皆様へ

教えてください。
ここのマンションを契約した人のみしか投稿できないサイトが存在するのか

存在しているとしたらそこのスレッド名を教えてください。
今私が投稿しているこのサイトしかないのですか。

余りにもこのサイトで投稿する人の中に相手を中傷している内容がおおような気がして怖いです。
沢山の人たちが入居するのでいろんな性格の方々がいることは充分理解できての投稿です。

宜しくお願いします。
もう少し、この投稿がお互いに有益になるサイトであることを希望します。

ゲスト宿泊に関しては、私も当初月２泊できるのかと勘違いしていました。
野村の担当者に昨日確認しました。

１泊だけです。
ネット予約で１０泊など間違ってとれても宿泊不可能だといわれました。
事実なのでもし、疑われるようでしたら、敢えて、野村の担当者の名前を記載しますが、
ただし、個人情報なので、その担当者に承諾をえます。

キッチンの継ぎ目の件は、まだ、それぞれ解決していないようですね。
前向きに野村が対処してくれますから
何回も交渉したらいかがでしょうか。

[788: 匿名さん]

入居するともっと冷たくなりますよ。今までの経験から。
借金させ契約させ入居させちゃえば…でしょ。

[789: 匿名さん]

FNJから送られてきた書類に使い方は書いてあります。

Cyberhomeと検索すると出てきますから
そこの専用ページログインから入れます。
当然　ユーザーIDとパスワードが必要になります。

入れなかったら野村に電話で聞いてみて下さい。

[790: 入居前]

>>787
ゴネて自分だけ換えさせたんだね。

[791: 入居予定]

787のように善人ぶって間違った情報を載せてくる人もいるので、いくら情報交換の場でも情報の真偽は自己責任で確認していきましょうね。

[792: 匿名さん]

>>787
全て自分が正しいと思っているタイプの方ですね。
「投稿する人の中に相手を中傷している内容がおおような気がして」と書かれていますが、ここは不特定多数の掲示板であり、個々の意見に相違があって当然です。外野が面白がって煽っている事もあるとは思いますが、多くの方はご自身の意見として賛否を投稿しているのです。
その辺が理解出来ずにご自分の世界が全てでしたら、精神衛生に良くないでしょうからこの様な場所への出入りはおやめになった方が良いですよ。

[793: 契約済みさん]

787さん、この掲示板はいろんな人が書き込めます。
契約者もいますが、外部の愉快犯、また自社の擁護のために悪い情報が出てきたら、ひたすら契約者を中傷したり、別のスレニ誘導し、情報を目立たなくする目的の人もいます。

他のマンションのことですが、前にこの掲示板で内部告発のようなことがあり、コンクリにひび割れ？忘れましたが、全て憶ションの高級マンションだった故、契約者の金持ちが調査し、全てデベ契約解除と倍返しと言う、前代未聞の大損失事件がありました。
だからどこのデベも自社の失敗や苦情に対しては、ものすごく神経質になっていて、このような混乱させる投稿、契約者を中傷などとなるのです。

上記の継ぎ目と共用施設で苦情を言ってるのは同一人物などといってる人は、あきらかに契約者ではないでしょう。

だから気にしなくてもいい、というか、匿名の掲示板は読むほうが、誰が何の意図を持って書き込んでいるか、裏を考えながら読まないと、罠にかかってしまいます。
中傷は無視しかないですよ。

※ただ、規約に２日とかいてあるのを１日とは。その担当者が間違っている可能性が高い気がします。
もう一度別の担当者に聞き直したほうが良い気がします。
苦情担当のバイトではないでしょうか？

[794: 匿名さん]

掲示板は「嘘」と「助け合い」で成り立ってる不思議なメディアだからね

787さんが契約者ならそのうちサイバーホームの方に書き込みをするだろうし
部外者ならまた嘘を書くだろうし、どうでもいいことですよ！

10月には富久クロスでの生活が始まるだけ…

[795: 匿名さん]

一斉入居最終のお引越しの方は１１月ですか？
１２月まで続くのでしょうか？

[796: 入居前さん]

ご希望はいつですか？

[797: 匿名さん]

>>793
>上記の継ぎ目と共用施設で苦情を言ってるのは同一人物などといってる人は、あきらかに契約者ではないでしょう。

書き込むつもりはありませんでしたが私も契約者で同一人物と思いました。
「あきらか」って言うほどあきらかではないと思うのですが、部外者と思った理由は何でしょう？

[798: 契約済みさん]

もう、何が何やら、ですね。

[799: 匿名さん]

みなさん
793さんを温かく見守ってあげましょう。

[800: 匿名さん]

>>796
特にありません。

[801: 匿名]

部外者排除のためにも、さっさとサイバーホームの掲示板に移りましょう！10月からは心機一転、楽しく穏やかに思いやりの心をもって生活楽しみましょう。

[802: 入居前さん]

希望なしならあとまわし。

[803: 契約済みさん]

サイバーホームの方も匿名だからなあ…。

[804: 入居前さん]

富久町の盆踊りありますか？

[805: 匿名さん]

>>802
何か勘違いされていませんか？
我が家の引っ越し日程はもう決まっております。
全体の一斉引っ越し完了がいつ頃かお聞きしたのですが。

[806: 契約済みさん]

そんなのここで聞いたって分かるはずないじゃないですか。
何か勘違いされてませんか？？w

[807: 入居前さん]

何ですか？何ですか？

[808: 契約済みさん]

サイバーホームの方は匿名でも、IDとパスワードを持たない部外者を排除できるだけマシか…。

[809: 匿名さん]

管理者側には誰の書き込みか丸わかりの状態だと、文句は書き込みにくくなりますよね。
で、結局マンコミュにネガばかり投稿される、というのを今まであちこちで見てきました。

[810: 匿名さん]

フラット35ですが
2013年の金利が1.8〜2.05
2015年9月が1.54

比べてみると随分違いますね

[811: 匿名さん]

>>806
では引っ越し希望日を聞いてきたのは何故ですか？
あ、貴方にレスしても無駄ですねw

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう引っ越し蕎麦予約しましたか？

[813: 契約済みさん]

引越し蕎麦ですか、どこかいいお蕎麦屋さんありませんか?

[814: 匿名さん]

近場で食べられる店があれば、是非紹介して下さい

[815: 匿名さん]

ゲストルームのリネン代金はいくら位
ですかね〜？

[816: 匿名]

昨日夜の野村からの回答です。10月に関しては、現時点で重複予約されている方は、月二回までになります。それによって発生した、空枠を再度抽選する。といった内容になりそうとのことです。まだ協議中だそうですが、一両日中に正式にお知らせするようです。

[817: 契約済みさん]

予約開始時期を知らなかった多くの人達への措置はどうなります？

[818: 匿名]

>>817
資料をもらって読んでないならそれは仕方ないと思います。
資料をもらってないという方については分かりません。

[819: 匿名]

>>817
816です。818のレスは私に見せかけて書かれていますが、別人なので混同されぬよう注意ください。
そこは争点になると思います。まだ、野村からの最終的なお返事をもらってないので、敢えて書きませんでした。
私は、資料自体もらえなかったのですが、資料をもらっていても説明なかった方も多くいるようです。それは野村の過失です。機会損失を訴える権利はあります。野村からの返事は、あくまで回答であり、それに対して多くの入居者がリアクションすることが大事です。機会損失が納得いかない方は、各自がきちんと野村に訴えましょう。

[820: 未入居さん]

野村から予約について説明があった人となかった人がいて、不公平だったという認識は、少し違うんだと思っています。基本的には、みんな平等に説明がなかったのではないでしょうか。特に野村やFNJから詳しく説明されなかったけど、もらった資料に気がついて行動を起こしたり、疑問点を自分から問い合わせて、予約サイトまでたどり着いた人と、そうでなかった人がいるというのが、大まかな構図だと思っています。

[821: 入居予定]

>>820
そうですね。現状をわかりやすく記載していただきありがとうございます。

そうなると、野村には説明義務はないとの整理がついてしまうと、不公平とか機会損失への保証も不要という整理になる恐れがありますね。

[822: 匿名さん]

>>814
>>813
御苑駅近くのカレーのターリー屋の裏手に店頭に石臼が置いてあるお店外見は立ち食いそば屋風、名前は忘れました。
間違ってもその隣にある高級そば割烹風の店には入らないでください。


そば蔵
世界堂横の宝くじ売り場並びの半分屋台風のお店


うちは鬼平(和風居酒屋)で茶そばでも行くのかな？

[823: 入居予定さん]

>>821さん

説明不足と、資料配布漏れは分けて考えるべきかと思います。

[824: 匿名さん]

火災保険
残金の支払
ガス
水道
忘れないほうがいいですよ

[825: マンコミュFan]

ゲストルームの予約法は管理説明会(ハウスウォーミングパーティー)で知りましたよ。

内覧会の時は電気料金の支払の申し込みとセットでメアド、ログインIDの登録について聞いたぐらいだった様な気が…

[826: 契約済みさん]

花園商店街から花園医院を曲がったところにある更科はラーメンの有名店。
あ、引越しそばか。でも、そば屋なのにみんなラーメン食べてて面白いから一度は行ってみて。

[827: 匿名さん]

火災保険、建物電気的機械的故障特約に入るかどうか悩んでいる。
ビルトインはデベがある程度保証してくれるから要らないかな〜。でも安いしな〜。

残金、8月下旬請求書発行とあったがまだうちにはきてない。

ガス、水道は動くにはまだ早過ぎるでしょう。

[828: 匿名さん]

蕎麦の話は、再開発のジョークかと思いました。

[829: 入居予定]

>>827
それって三井住友信託のですよね？我が家はつけるつもりです。35年保証してくれるのは嬉しいですよね。
金利が一番低くて選びましたが、野村が斡旋する火災保険にはこんな保障なかったので、嬉しい誤算でした。
あとは5年0.5%が来月も続いてくれるのを願うのみです！！

[830: 契約済みさん]

野村には説明責任はありますよ。
加えてその資料には「９月２７日から予約が始まる」と書いてあります。
裏に表があるといっても、パっと見るのは表です。裏まで全員が必ず見るとは限りません。
資料自体も間違いで、説明がいる資料で問題です。
ハウスウォーミングでも、入居後の予約システムの説明で、「入居前に予約ができる」との説明は一切ありませんでした。

とにかく、ネットをしない老年世代で、まだ予約が始まっていることをしらない住民も多いと思います。
野村は全住民に、予約方法の周知、１０月の不手際か、１０月のやり直しかを手紙で知らせる必要があります。

加えて、電気を１週間前までには登録と言われた、まだ登録していない人が再抽選に間に合うような予定にすべきです。

そもそも現段階で、ネット登録してない住民はどれ位いるのか、野村は把握してるのでしょうか？

[831: 匿名]

>>830
ちょっと自分に都合良すぎじゃないですか？？
もらったら読む。それで分からなかったら質問する。それくらいのことは買う側もやるべきでしょ。

[832: 主婦さん]

再選なんてありえない。

[833: 契約済みさん]

そんなマンションメーカーは野村だけですよ。

他のマンションメーカーは引越し抽選のときのように、大々的に予約の希望を聞いてきます。
もちろん最初の時だけですが。
住めば、野村と同じようにシステムで予約します。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちゃんと説明してましたよ。聞いて無いとか、子供かな？

[835: 入居前さん]

>>831

だから読んだら予約は入居後でいいんだ～と思う資料ですから。
資料が完璧だったら、まだ野村は救われたんですがね。

[836: 入居前さん]

クレーマーは契約日お売りしませんと言われるかもね！

[837: 入居前さん]

ﾏﾝｼｮﾝ住民さん　
入居予定(赤字)
入居予定さん(赤字)

野村擁護派。読み返すと面白いほど役割が見えます。
皆さん無視でいいですよ。

[838: 契約済みさん]

手付け倍返しにしてくれるなら、契約不履行でもいいですよ。

[839: 契約済みさん]

富久クロスは、売り手と買い手どちらが強いか？賢明なあなた！わかるでしょ。

[840: 入居前さん]

手付け金没取。

[841: 匿名さん]

御苑界隈にはお蕎麦屋さんが沢山あるんですね。

ちなみにターリー屋の裏手は、富の蔵というお店のようです。
今回はそば違いで更科のラーメンを食べてみたいと思います。(笑)

ミミ寄り情報ありがとうございました！

[842: 匿名さん]

>>830
君にはワレメの時にも散々言ったが、独り善がりな自分的重要事項を、法定義務があるかのように言うのやめてくれないかな？
荒れるからさ。

[843: 入居前さん]

いやいや、予約開始日が9月27日って書いてあるから普通はその日から予約できるんだと普通は思いますよ。利用開始日じゃないんだから。
間違いを認め、誤り、やり直しすべきです。野村さん。
あるいは、内覧会の際に予約は一足早く始まります、ご注意下さいぐらい言うべきでしたね。

[844: 匿名さん]

今回の抽選の件に限っては野村にも落ち度はあると思いますが、
ここまで痛いクレーマーだと擁護せざるを得ないですね。

ほんとご近所さんだったらどうしよう。

[845: 匿名さん]

三井住友信託銀行は金利が安くていいですよね。

ちなみに金消契約後に全期間の金利引下幅が1.75から1.80に拡大しているようです。
全期間で契約された方は相談されたほうがいいかもしれませんね。

[846: 契約済みさん]

わたしにワレメはありません。

[847: 内覧後さん]

>830
>833
ゲストルームは問題無かったって結論で

また来月も抽選あるし、でも電気は申し込んだほうが…

[848: 匿名さん]

>>844
たぶん毎日コンシェルジュさんの所にいると思うけどあそこ扉があるので大丈夫でしょう

[849: 引越前さん]

今週予約が終了していることを知りました。再抽選は一歩前進ですね。

今週急いで申込みをしたのですが、私は再抽選に間に合うのでしょうか？

8月末までにキャンセルということは、再抽選は9月1日からの早い者勝ちですか？

それとも11月分と同時に8日抽選？　8日ですと間に合わない気がします。

また、私のような住民が入居後コンシェルジュで予約しようとした時に、全て予約済みだと知り、また大騒ぎになりませんか？

[850: 引越前さん]

付け加えますと、一人で週末10泊も取れたということは、それだけ知ってる人が少ないと思います。

競争率が高いのは、一部の住民が何十日もいれているからでしょう。

ということは、未だに抽選に参加していない住民が、今起こっていることを、10月に再現すると思います。

[851: 匿名さん]

続きはサイバーホームで

[852: 匿名さん]

>>836

民度が低い人が集まりやすい価格帯&立地のマンションだからしょうがない。

[853: 入居済みさん]

クレーマーは、このサイトで、お一人で吠えてるかたかな。特定されてるかもね〜

[854: 匿名さん]

>>853

そんな人が隣の部屋の住人だとトラブルが起きそうで怖いですね。

[855: 入居前さん]

1200分の一の確率ですね。

[857: 契約者]

ゲストルームの宿泊利用は、あくまで、１泊２日と本日も野村担当がいっていました。

明日、再度確認して、その担当マンの名前を記載します。

[859: 契約者]

入居者の人たち全員が引っ越し完了するのは、現在のところ予定表を見たら１２月下旬となっていましたが、

再確認会で確認しました。

ここでわかるわけないだろう～～～と決めつけた投稿がありましたが、
引っ越しのアートに確認すれば返答くれます。

これだけの所帯数ですから３ケ月は、かかるでしょう。

[864: 契約者]

今転売すると値上がりがかなりある物件ということで
迷っていましたが、転売する方向に傾いています。

ここでの投稿の内容をみていると「知人になりたいなあー」と思う入居人より

「あーこんな苦言ばかり言う人たちのマンションなのか」投稿もあり

なんとも快適なマンションから遠いような気がしてきました。

未入居というのは、転売しやすいと不動産会社もいっていました。

もう、１０件ぐらい転売物件を預かったいるともいっていました。

まだ、迷っていますが、売値はほぼ決定しています。

また、こんな投稿をすると即、○○番さんあたりが誹謗中傷投稿するような

気がします。

[869: 匿名さん]

>>859
引っ越し完了時期を教えて頂き、有り難うございます。
気になってたので助かりました。

[870: 契約済みさん]

前から思ってたけど連投するときわざわざ名前変えなくていいよ。
同一人物なのはバレバレだからさ。
だからってなんとも思わないからさ。

[871: 契約済みさん]

本物はさっさとサイバーホームへ。偽物はいつまでもこちらで。

[874: 匿名さん]

>>871
本物はまだ申し込んでないのでは？

[875: 匿名]

>>874
どーゆー意味？もうみんな使ってるよ。

[876: 匿名さん]

結局、サイバーホームの掲示板でも、予約の資料をもらってないって騒いでたのは勘違いで、ちゃんと読んでなかったようだよ。クレーマーって言われても仕方ないよね。自分の思い通りに進まないからってヒステリーはダメだよ。

[877: 匿名]

てか、ゲストルームやパーティルームの予約がなぜそんなに大騒ぎするほど大事なんだ？
どうしても必要なら数万出せばホテルでもとれるだろ。それがもったいないぐらいの価値観なら新宿でタワーマンション買う金の方がもったいなくないか？

[878: 契約済みさん]

いや、新しいものは早めに使いたいんでしょう。
たとえば入居が11月だったら、早めに1日だけでもゲストルーム使いたいでしょ？
早めに新築パーティしたいでしょ？ホテルじゃ意味なし。

[879: まだ住民でない人さん]

この物件選んだ時点で妥協してるんだから、ワレメも予約も些細な問題でしょ。
クレーマーを養う旦那さんも大変ですね。

[880: 契約済みさん]

旦那は妥協したけれど、この物件は憧れの物件だわ。

[881: 匿名さん]

賃貸物件も順調に借り手が決まっているようですね。
最上階55階の80Iタイプ（分譲価格8390万円）も43.0万円で借り手がついたようです。