【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part7

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[261: 匿名]

最上階は坪６００万円で売り出されているそうですよ。
今の相場なら、安くもなく高くもない？？？
まあ、買えるのは中華の方か相続税対策の方でしょうけど・・・。

[262: 契約済みさん]

売却したらローン減税は関係ないですよね。併用できないという意味はどういうことですか？

[263: 地方在住]

>>259

長女が東京の大学に進学したのであればその手も使えますが、
幸か不幸か地元の大学になりましたので東京に住む家族はいません。

まあ、売ってしまうと山手線内側の高層マンションなんて
2度と買えない可能性も高そうなので、暫くは賃貸に出そうと思います。
金利と諸経費を払ってもキャッシュフローで黒字ですから。

それに、もし次女が東京の大学に行けば住居にする予定です。
良いマンションですね。
こんなマンションの情報が地方在住でも入るネット社会と
サラリーマンでも買える金融システムに感謝です。

[264: 匿名さん]

>>262
説明を書くと複雑になります。
ネット上で簡単に調べられますので、御自分でお願いします。

[265: 契約済みさん]

ちょっと、グリーンレジデンスが売り出されているんですが、その説明にタワーの共用施設が載ってるのですが。
賃貸棟も共用施設使えるのですか？
野村の昔の説明では、タワーだけと聞いていたのですが…。

それともし貸し出した場合、オーナーは共用施設は使えるのかと買う時に聞いたら、使えます！と言われたのに、内覧時のお姉さまは住んでる人優先ですからモゴモゴという感じで、オーナーは使えないような言い分でした。

売買のときと内覧のときで、言うこと違うのですが、どうなってるのでしょうか？
賃貸棟も使えるの？
管理費、修繕費等も同じく位高いのですか？

[266: 匿名さん]

>>265
普通は賃貸に出したら共用部の使用権利はオーナーから借主に移るので使えないよ。常識です。

[267: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん、今更ながら、食器棚どうしました？どこかオススメ業者があれば教えてください！

[268: 入居前さん [女性 40代]]

過去スレ見たんですが、やっぱり43,44階ってうるさいのでしょうか？
あと、それらの階だとエレベーターも不便？

[269: 地方在住]

>>266

区分所有法では、
賃貸に出すのは専有部分であり
共用部分の権利はオーナーにあるんじゃなかったけ？

オーナーは善意で借りてる人に
共用部の利用権を与えているんじゃなかったけ？

因みに、借りてる人が共用部を壊したら
請求はオーナーにいくと思う。

[270: 契約済みさん]

同じく食器棚迷ってます。一人暮らしだし備え付けで十分なのですよね。

買うとしたらケユカのコナというモデルにしようかな。

[271: 契約済みさん [女性 30代]]

食器棚、据え置き型は地震とかで心配じゃない？戸建なら未だしも、、、

[272: 契約済みさん]

グリーンレジデンスはどうなんですか？
共用部は使えるんですか？
賃貸棟が使えるなんて、嫌だなあ。
トウキョウタワーズは賃貸棟と分譲と共用部分かれてます。
グリーンレジデンスは使えないって聞いた。
野村は人によって言うことが違うから、どうやって確認すればいいのですか？
理事会待ちでしょうか？

でも、グリーンレジデンスの持ち主は地権者だから…

[273: 契約済みさん]

>>267さん。
私はzealworksさんと迷って、オーダー家具店GNASHさんにしました。
どちらにするか非常に迷いました。先日、確認会の時に、採寸と最終見積りをしてもらいました。
担当の方も感じが良く、対応も早く価格もオプションより食器棚は2割くらい安くなりました。

[274: 契約済みさん]

今は統合の波が全国的に押し寄せていますが、新宿区は旧地名が残っている場合が多く素晴らしいことだと思っています。
ところで防衛省近くの坂町が104年ぶりに坂町から旧地名の「四谷坂町」になったそうです。
http://news.biglobe.ne.jp/trend/0813/jtn_150813_3599798439.html

富久町も1872年（江戸時代）から1983年まで市ヶ谷冨久町（市谷冨久町）でした。
市ヶ谷富久町いいじゃないですか～。旧名にしたいですね。
坂町のように、復活を願うのは私だけでしょうか？

[275: 契約済みさん]

花園神社に程近い所に、都心最大級のプレミアム・スパ「テルマー湯」グランドオープンします。
女性用のサービス、浴室、スパが充実しているみたいです。富久クロスからも徒歩圏です。
利用したいです。
http://getnews.jp/archives/1084747

http://thermae-yu.jp/

[276: 入居済み住民さん]

275さんのような情報は大歓迎です。
これからもこのマンションに住みますので他の入居者の皆さんもお願いします。

内覧会が終わりホットしていますが、
１週間で修理していただきましたが、
それでも手抜き工事だったので、担当者との間で鍵引き渡しまで、私のいった通りの修理になっていなかったら
再度やって下さいとお願いしました。

こんな事が言えるのも今だけですから。

[277: 契約済みさん]

275さん、情報ありがとうございます！
入居したら通いたいです。

[278: 入居待ち]

>>275
楽しみですね～♪ただ想定通りのいいお値段なので、たまにしか行けそうにないのがさみしいところです。

[279: 匿名さん]

>>274
住所はできるだけ短くてシンプルな方がいいです。富久町のままでよし。

[280: 匿名さん]

富久町が大通りで東西に二分されてしまうのを機に、
西側を新宿8丁目とか別な名前にして欲しい気もしますが。

[281: 契約済みさん]

確かに、富久町よりは新宿8丁目のほうがメジャーでいいかも

[283: 契約済みさん]

>>273
そうかあ。GNASHさんよかったんだ。
ほかにもどこか、食器棚の造り付け家具屋、おすすめがあれば教えてください〜

ちなみに、据え置きにした人もいるのかな

[284: 入居予定さん]

276は管理人気取りだな。クレーマーっぽいし。文章読んで気分悪くなるのは私だけだろうか…。

[285: 入居予定さん]

>>284
全く同じこと思いました。
特に前半、何様？と思いました。

[286: 引越前さん]

いまだに、宣伝、ネガ沢山ありますが
心のフィルターで削除して下さいね。
必要な情報も有りますから。
我が家は火災保険の返送が最後の書類で
後は引き渡しを待つだけ
後ちょいです。

[287: 匿名さん]

どんなお店が入りますか？

[288: 匿名さん]

>>283
私も食器棚とテレビボードが欲しくて、造り付けの家具屋を探しているのですが、どこが良いのか全然分かりません。
皆さんのオススメを是非教えていただきたいです。

[289: 匿名さん]

造り付けの家具で、今から打ち合わせして入居までに間に合う業者さんはいるのでしょうか。

[290: 入居待ち]

>>287
気になりますよね～。未だに、お蕎麦屋さん、ヨーカドー、セブン、ハチミツ屋さん、クリニック以外の情報がなく。

[291: 匿名さん]

蜂蜜やさんって意外！ステキっ

[292: 引越前さん]

>>289
間に合わないのが確定したから話がしやすいのでは？
10月採寸で年内納品可能だったら嬉しいのでは？

[293: 入居予定さん [男性 30代]]

>>292
何度か読み返しましたが、発言の意味が判りません…具体的に説明頂けますか？

[294: 匿名さん]

業者が来る日は引越の日だけ、って事になっているはずなので
289さんの入居までに造り付けが間に合うって前提に無理があるのでは？
入居がかなり遅いのなら別ですけど。

[295: 匿名さん]

>>293
面倒なので

[296: 契約済みさん]

いや、入居までは無理でしょ。造り付けなら。
入居後すぐに採寸してもらって最短で、だよね。
どこかオススメの家具屋、あれば私も知りたいですー

[297: 契約済みさん]

>>293
292さんではないですが、恐らく以下の意味かと。
前提:入居前設置は不可能
スケジュール:物件引き渡し後に採寸→年内設置

我が家は上記スケジュールでの設置を検討しています。

[298: 匿名さん]

2階ゲストルームってまだ10月空いてる。駐車場も空いてる案内あるけど、
フルではないんだね。

[299: 匿名さん]

分譲賃貸の借り手が、駐車場をキープするのはこれからでしょう。

[300: 契約済みさん]

>>289

ギャラリー収納（大谷産業）で注文しました。
注文から納期まで1か月程と伺いましたが、お引っ越しはいつですか？
銀座にショールームがあるので、もしご興味があればご覧ください。

[301: 契約済みさん]

窓のない部屋のインテリアとか照明はどうされますか？ 悩み中です。

[302: 契約済みさん]

>>301
行灯部屋のインテリア迷いますよね…
我が家ではとりあえず一面の壁紙を黄色かグリーンの壁紙に交換するつもりです。少しでも閉塞感が軽減されるといいのですが…

[303: 契約者]

キッチンのつなぎ目の話題が延々と投稿されていますが、
L型では、つなぎ目にコーキングなしだとどうやって設置できますか。
どこの業者に問い合わせてもつなぎ目なしでやるのは、不可能でしょう。
私は、８回マンションを引越ししてきましたがどの物件もつなぎ目あります。
現在、戸建てに住んでいます。
このマンションは、セカンドハウスのため（仕事の時宿泊）に購入しました。

[304: 契約済みさん]

>>303
議論になっているのはI字型キッチンの繋ぎ目の話です。

[305: 匿名さん]

なんだか9月は金利下がりそうですね

[306: 契約済みさん]

下がれ下がれ〜〜！！

[308: 契約済みさん]

>>304
L字型は繋ぎ目OKでI字型は繋ぎ目NGのロジックが未だに分かりません。野村もクレーマ対応で大変そうですね。

[309: 契約済みさん]

>>308
えっと‥‥理解力低すぎじゃないですか？過去のやり取りを見て、その上で本当にわからないならもう一度聞いてください。

[310: 契約済みさん]

>>309
過去レス読むのが面倒なので「L字型は繋ぎ目OK、I字型は繋ぎ目NG」の理由を簡潔に教えてください。