【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part7

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[261: 匿名]

最上階は坪６００万円で売り出されているそうですよ。
今の相場なら、安くもなく高くもない？？？
まあ、買えるのは中華の方か相続税対策の方でしょうけど・・・。

[262: 契約済みさん]

売却したらローン減税は関係ないですよね。併用できないという意味はどういうことですか？

[263: 地方在住]

>>259

長女が東京の大学に進学したのであればその手も使えますが、
幸か不幸か地元の大学になりましたので東京に住む家族はいません。

まあ、売ってしまうと山手線内側の高層マンションなんて
2度と買えない可能性も高そうなので、暫くは賃貸に出そうと思います。
金利と諸経費を払ってもキャッシュフローで黒字ですから。

それに、もし次女が東京の大学に行けば住居にする予定です。
良いマンションですね。
こんなマンションの情報が地方在住でも入るネット社会と
サラリーマンでも買える金融システムに感謝です。

[264: 匿名さん]

>>262
説明を書くと複雑になります。
ネット上で簡単に調べられますので、御自分でお願いします。

[265: 契約済みさん]

ちょっと、グリーンレジデンスが売り出されているんですが、その説明にタワーの共用施設が載ってるのですが。
賃貸棟も共用施設使えるのですか？
野村の昔の説明では、タワーだけと聞いていたのですが…。

それともし貸し出した場合、オーナーは共用施設は使えるのかと買う時に聞いたら、使えます！と言われたのに、内覧時のお姉さまは住んでる人優先ですからモゴモゴという感じで、オーナーは使えないような言い分でした。

売買のときと内覧のときで、言うこと違うのですが、どうなってるのでしょうか？
賃貸棟も使えるの？
管理費、修繕費等も同じく位高いのですか？

[266: 匿名さん]

>>265
普通は賃貸に出したら共用部の使用権利はオーナーから借主に移るので使えないよ。常識です。

[267: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん、今更ながら、食器棚どうしました？どこかオススメ業者があれば教えてください！

[268: 入居前さん [女性 40代]]

過去スレ見たんですが、やっぱり43,44階ってうるさいのでしょうか？
あと、それらの階だとエレベーターも不便？

[269: 地方在住]

>>266

区分所有法では、
賃貸に出すのは専有部分であり
共用部分の権利はオーナーにあるんじゃなかったけ？

オーナーは善意で借りてる人に
共用部の利用権を与えているんじゃなかったけ？

因みに、借りてる人が共用部を壊したら
請求はオーナーにいくと思う。

[270: 契約済みさん]

同じく食器棚迷ってます。一人暮らしだし備え付けで十分なのですよね。

買うとしたらケユカのコナというモデルにしようかな。

[271: 契約済みさん [女性 30代]]

食器棚、据え置き型は地震とかで心配じゃない？戸建なら未だしも、、、

[272: 契約済みさん]

グリーンレジデンスはどうなんですか？
共用部は使えるんですか？
賃貸棟が使えるなんて、嫌だなあ。
トウキョウタワーズは賃貸棟と分譲と共用部分かれてます。
グリーンレジデンスは使えないって聞いた。
野村は人によって言うことが違うから、どうやって確認すればいいのですか？
理事会待ちでしょうか？

でも、グリーンレジデンスの持ち主は地権者だから…

[273: 契約済みさん]

>>267さん。
私はzealworksさんと迷って、オーダー家具店GNASHさんにしました。
どちらにするか非常に迷いました。先日、確認会の時に、採寸と最終見積りをしてもらいました。
担当の方も感じが良く、対応も早く価格もオプションより食器棚は2割くらい安くなりました。

[274: 契約済みさん]

今は統合の波が全国的に押し寄せていますが、新宿区は旧地名が残っている場合が多く素晴らしいことだと思っています。
ところで防衛省近くの坂町が104年ぶりに坂町から旧地名の「四谷坂町」になったそうです。
http://news.biglobe.ne.jp/trend/0813/jtn_150813_3599798439.html

富久町も1872年（江戸時代）から1983年まで市ヶ谷冨久町（市谷冨久町）でした。
市ヶ谷富久町いいじゃないですか～。旧名にしたいですね。
坂町のように、復活を願うのは私だけでしょうか？

[275: 契約済みさん]

花園神社に程近い所に、都心最大級のプレミアム・スパ「テルマー湯」グランドオープンします。
女性用のサービス、浴室、スパが充実しているみたいです。富久クロスからも徒歩圏です。
利用したいです。
http://getnews.jp/archives/1084747

http://thermae-yu.jp/

[276: 入居済み住民さん]

275さんのような情報は大歓迎です。
これからもこのマンションに住みますので他の入居者の皆さんもお願いします。

内覧会が終わりホットしていますが、
１週間で修理していただきましたが、
それでも手抜き工事だったので、担当者との間で鍵引き渡しまで、私のいった通りの修理になっていなかったら
再度やって下さいとお願いしました。

こんな事が言えるのも今だけですから。

[277: 契約済みさん]

275さん、情報ありがとうございます！
入居したら通いたいです。

[278: 入居待ち]

>>275
楽しみですね～♪ただ想定通りのいいお値段なので、たまにしか行けそうにないのがさみしいところです。

[279: 匿名さん]

>>274
住所はできるだけ短くてシンプルな方がいいです。富久町のままでよし。

[280: 匿名さん]

富久町が大通りで東西に二分されてしまうのを機に、
西側を新宿8丁目とか別な名前にして欲しい気もしますが。