野村不動産パートナーズ株式会社[旧：野村リビングサポート]ってどうなんですか？

[匿名さん]

住まい〇ーフィンでのアンケート結果では一位、その他のランキングなどでも上位にランクされていて評価が高いようですが、本当のところはどうなんでしょうか？野村がかんりしているマンションにお住まいの方や、他の管理会社と比べたことのある方などの率直なご意見をお聞きしたいです。

野村リビングサポートＵＲＬ：http://www.nomura-ls.co.jp/


[合併による社名変更のため、スレッドタイトルを修正しました。2017.11．28 管理担当]

[667: 私も野村を調査中]

八百長発言　事例報告

① 役員は本当に大変だ

　役員は業者に丸投げするから大変ではない。
　黒幕たる業者の姿を隠す「煙幕」として機能。

② 小口会計をやめる必要はない　存続を

　２０１１年、私は小口の廃止と調査を主張。
　２０１２年、上の発言で逆に理事会は存続を決議。
　２０１４年末、理事会が突如、廃止へと方針転換。
　　　　　　　　なのに誰も「存続を」と言わない不思議。

③ 話し合いのできる人ではないと思った

　私のこと。話し合いを打ち切って告訴するため。
　旭化成建材幹部がくい打ちの現場担当者を「ル
　ーズなタイプで事務仕事ができる人ではないと
　感じた」と本人不在の場で言った、それと酷似。

６６０さん、こんな感じでいかがでしょう。

[668: 匿名]

これやらないで壊れたら保険でカバーできない。その場合その家は百万円必要。
これやらないと風評被害でマンションの価値が下がる。

大規模修繕工事総会で。

[669: 665]

>>666
あらら、どこかと混同したようです
教えていただきありがとうございました

[671: 草の根民主主義愛好家]

へー。

[672: 匿名]

>>670
貴重な情報ありがとうございました。
これで、これからよりいっそう管理会社に立ち向かうことができます。

[673: 宝の山]

素人がマンション管理をすることがそもそもな間違い。
理事会方式を前提とした標準管理規約は管理会社が最も期待する方式。
無知で頓馬な理事長や理事を相手だから利益はザクザク。

[674: 匿名さん [男性 70代]]

前回の理事長、史上最悪だったな勝手に色々な工事をやったり、総会で決まった事を勝手に覆したり、取り返しのきかない工事をやったり、それもコレも住民の為と平然とのたまう馬鹿理事長、何も言わないカカシ理事共、判子を突くだけの馬鹿監査、そして背後にはウハウハ何もアドバイスしない野村不動産パートナーズが。

[675: 匿名さん]

新管理方式の1案

1.　公募により「第三者管理者」を募集
2.　書類選考、プレゼンで管理者を決定
　　　　　選考に当たっては、専門家（マンション管理士など）を加える
　　　　　選考基準は
　　　　　　（1）　組合運営支援業務（理事会・総会）
　　　　　　（2）　会計業務・一般管理業務
　　　　　　（3）　管理員業務
　　　　　　（4）　清掃業務
　　　　　　（5）　設備点検業務
　　　　　　（6）　雑排水管清掃業務
　　　　　　（7）　修繕工事の発注に関する業務
　　　　　　（8）　組合資産の保全に関する業務（通帳管理・支払監査）
　　　　　　（9）　その他マンション特有の業務の管理・処理に関する業務
　　　　　などに対する詳細な業務マニュアルの内容、及び人物評価
3.　決定した人にマンション管理を一任
4.　必要に応じ、監事出席で理事会開催
5.　出席した理事及び監事で議案審議、出席者の満場一致で業務実行承認
5.　理事会で反対した人は対案を提案
6.　対案と管理者案を比較検討して、過半数で承認

[677: 住まいに詳しい人]

>>673
>素人がマンション管理をすることがそもそもな間違い。

根拠不明の主張で、反例が存在する。
最近、神奈川県伊勢原市の分譲マンション「東高森団地」（管理会社なしの自主管理）で
素人の住民が専有部分の面積を自分で計算し、四十年以上の税の過払いを公共機関
に指摘、各戸最大二十数万円の払い戻しを受けることになった。

神奈川新聞
http://www.kanaloco.jp/article/108379
伊勢原市役所
http://www.city.isehara.kanagawa.jp/docs/2015071300056/

６０３の指摘「本来理事会方式は素晴らしい方法なのですが一度方向を誤るととんでもな
い損失を組合員が被る」が正しい。
このように理事会方式本来の素晴らしさを発揮している所が実際にある。

[678: 草の根民主主義愛好家]

へー。

[679: 匿名]

私も野村を調査中さん

あなたの投稿３０８と３２６を読んで気になることがあり、お尋ねします。
管理人を守るためにパトカーが３台も来たとのことですが、警察は本来「民事不介入」だと思うのですが、なぜそのような事態になったと思われますか？　差し障りなければ、教えて下さい。　

[680: 匿名]

私も気になってました。
パトカー3台なんて、痴漢被害や傷害で通報されたみたいに思いました。よほどの騒ぎになってるのでは？警察沙汰の行動は、どちらにも行き過ぎを感じます。

[681: 買い換え検討中]

>>677
>>679
確かにマンション管理は自分たちでやる方がリスクは少ない
大手に託すと利益を守るために警察も入れるということ

[682: 私も野村を調査中]

６７９様　６８０様
関心をお寄せいただき、有難うございます。
近く回答を寄せたいと思います。しばらくお待ち下さい。

それまでの間、問題を再認識するため、過去の見事な投稿５６３を
引用しておきます（誤字等、多少直させていただきました）。

>パトカーの出動まであったとは、ただ事ではない様に思うが、
>貴方は管理人とその仲間に、ハメられたように推測します。
>管理人（管理員）業務の本質を見ました。

>貴方は自主管理を目指して管理人（管理員）を組合雇用した。
>つまり、飼い犬に噛まれたようですね。管理人（管理員）としては、
>最悪な人物の様です。管理人の資質は大事です。
>わたしは管理人無用論を唱えるものです。清掃員は必要です。

>管理人は本当にマンションの事を考える事の出来る人物と、
>そうでは無く、住民を監視して、必要なときには、貴方にしたような、
>行動を起こすのが普通です。有力な人物と結託して気に入らない住民を、
>村八分にして、追い詰めます。私はその現場を見たことがたくさんあります。

[683: 買い換え検討中]

１年以上前か、ＳＭＡＰの中居正広が「ミになる図書館」の特番で出演者（不動産業界人）１１人に「あなたが買うなら、戸建てかマンションか？」と締めくくりの質問したら、全員「戸建て」に挙手。大手不動産会社勤務の女性が「戸建てなら自分が望んだ時に修繕できるから」と答えていた。

いろんな実態を知らないから買ったり住み続けていられるんですよ、マンションて。

[684: 匿名]

プリンターは持っておりませんので、簡潔にお願い致します。

[685: 匿名さん]

308 に「その１名が引き返して事務所で待っていたところ、サイレンなしでパトカーが３台も到着。」とありますね。

サイレンなしって寿司の注文じゃないですか「ワサビぬきで」みたいな
厚木の警察はそんなサービスしてくれるのか

[686: 翻訳家]

>>684
>プリンターは持っておりませんので、

うそ

>簡潔にお願い致します。

洗いざらい書くな

社員か

[687: 私も野村を調査中]

>>686
先月１７日に私ときのこさんは初対面したわけですが、その前日（１０月１６日）の１６時～１７時、やはり当宅の電話がけたたましく鳴りました。どれも知りあいの住民１名の番号が表示されましたが、私は受話器を取らず、留守電に任せました（メッセージは何も残されませんでした）。たいてい当方への嫌がらせは番号非通知（最近はベルを１回だけ鳴らして切ってしまう）なので、その場合、私は受話器を取りません。知り合いの番号なら私が応答する（ひっかかる）可能性があると考えたのでしょうか。
　真相は不明ですが、困っている区分所有者どうしの対面、今回のように管理人が自由に処理できていた小口現金が外部にまで流れていた恐れが指摘されそうになると、あちらこちら「うごめく」感があります。きのこさんとの対面予定日があと１日遅かったら、さらに邪魔が入っていたでしょう。

[689: きのこ]

国交省の標準管理規約改正案に関するパブリックコメントを受けています。
標準管理規約、パブリックコメントで検索すれば提出の方法がわかります。
第三者管理方式（理事会方式の改善）、コミュニティー条項に関しての意見を求めていますのでよい機会だと思います。

明日１９日締め切りですが要点のみでもよいから提出されたらどうですか。
管理会社に翻弄される管理組合の事例紹介でもよいと思います。
コメントや事例は検討会の委員に配布されると思います。
孤軍奮闘は委員の眼に触れるかも（愚痴はダメですよ）。
知ってもらいたい事例を出すよい機会と思います。
私は理事会方式の問題点を提出します。

１９日必着となっていますがファックスでも受け付けると思います。

ある新聞（雑誌社？）では、合意形成の難しさに関する情報を求めていました。

欠陥工事が話題となってからマンションに関する不祥事などの情報をマスコミは求めています。
事例紹介を送れば取り上げてくれるかもしれません。