シティテラス平井に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 30代]]

「東東京」……って書くと変ですかね。東京の東部ってことですけど。山手圏内の東側っていうと上野・秋葉原・東京駅・新橋や銀座・品川や五反田、ってところでしょうけどそこから千葉茨城との境界線まで（江戸川あたりまで）、って東東京ってもいいと思うんですけどね。とにかく地味といえば地味で、錦糸町だって知らない都民がいっぱいいますからね。。。

まあひなびた雰囲気ありますよね墨田区江戸川区江東区台東区？　その北に足立区もありますね。でもそんな不便でもないと思うし、マンションだってときどきいいのが建ってますよね。平井駅の近くにそこそこのマンションができたっていうので、ちょっと行ってみたんです。

平井駅に行くことになるのかと思ったら、なんとギャラリーは秋葉原でした！　平井駅のそばには、建てる土地や借りられるビルがなかったんでしょうかね？　

このビルの前はよく通り過ぎますけど、ここは住友不動産関係の所有だったとは。。。

ほかにもイベントを今やってるみたいでしたね。3階まではエスカレーターで上がれます。

8階で降りて、チェックインです。すぐに営業の方が出てきてくれました。担当の方はまずまずの年齢の所帯持ちの男性でした。あとでわかりましたけど、こういうスケールのマンションの営業はもう何回も経験しているみたいでした。

ブースに案内されてから、アンケートを記入しました。書き終わるまで待っててくれましたね、営業さん。

こちらの都合を話しながら説明に入っていただきましたが、まずは平井という土地のご紹介から、でした。そもそも平井って、近くにある錦糸町や小岩・新小岩と比べても特に知名度が低い駅ですね。それもそのはずで駅前なんかに繁華街も発達していないとのことで。。住宅地が多いことなんかからまず教えてもらいました。

この日はムービーの準備が早めにできたとのことで、説明が軌道に乗り出したところでシアターに向かいます。

ちなみにムービーの内容もまさしく平井エリアの説明を中心にスタートしていた印象です。途中からマンションの構造とかに話をうまく展開していく感じ？　

まあまあの上映時間だったかなと思います。ただ後半は少しダレてきちゃってたかなーと。実は一緒に鑑賞したお客さんがほかにいたんですけど、途中からケータイをいじり出してたっぽいです、飽きてたんでしょうかね。。

終わってからさっきのブースに戻って、説明の再開。
・平井駅から徒歩で8分、と駅までの時間は上々っぽい印象
・荒川の河川敷に面しているため、環境・立地という点でも上々かと。
・駅のそばからすぐに住宅地が連なる場所のため、当然マンションの周囲も大きな建物は非常に少ない（ようするに日当たりや眺望、風通しという意味ではかなりいいところ）。
・まあ、そばに変電所？　があるそうですが、4階くらいの高さしかないし
　それでバルコニーからの視界を遮られる可能性があるような部屋は非常に少ないとのこと。
・東京駅や大手町まで十数分で行けるのは地味にプラスかと。

まあこんな感じでしょうかね。

※「東東京」でももちろん山手周辺は全然違うし、湾岸エリアだったら億ションが普通にありますよね。でもその辺は手が届かないので。。

そういう説明の合間に、こちらの条件や希望を挟みつつ、どれくらいの部屋が買えそうなのか？　という点を語ってもらえました。

※最初お会いしたときは、まあ腰が低いのがやや目立ってちょっと押しが弱そうに見えたのですが、後から振り返ると、けっこう手際が良い感じの営業さんに思えてきましたね。

それではブースを立ち上がって、モデルルームに入れていただくことにしました。

その前に模型の前を通りましたが、3つの棟（テラスのA～C）があるのを改めて教えてもらいます。現在はCがまだ未発売の状態でしたね、確か。このCが西向きだったかな？　Aが南東向きでBが南西向きだったような記憶です。変電所？　の件ですが、Bの部屋の一部が影響を受ける可能性があるっぽいですね。

そうそう、このマンションのデザイン上のポイントに、正門ゲートから各棟に入るまでの共用廊下をビッグに、開放的に、キレイに……したことみたいですね。グランドゲート→グランドパティオ→グランドコリドー……と、続くようです（ま、それは個人的にあまり興味を惹かれなかったのだけど）。

あとは駐車場と駐輪場が対照的だと思います。駐車場は、357戸入れるのにその半分を割るくらいだそうです（車を置きたいなら、まあ早めに申し込んでおいたほうが確実そうですね）。でも駐車場は、各世帯に2台分のスペースを確保しているということです。といっても、2台くらいおけるスペースを提供するという意味ですが。そういうのを専門用語？　だとサイクルポート、と呼ぶらしいですね。

それでは肝心のモデルルームに入ってみます。

ドアなんかは濃い色で統一してあるのに中は超淡い系の色で統一されてました（ちなみにもうほとんどの部屋の色は決まっちゃってるそうですね。未だ売りに出されないらしいテラスCはどうなのかわからないけど）。

・70B2' type
3LDK+N+2WIC 70.74㎡

いわゆる長方形の部屋です。タワーマンションじゃないから当然ですが。

70㎡ちょうどくらいの部屋なので、余分な部分は極力省いてつくっているという印象を受けました。廊下も最小限の短さにしてありますし、まあ収納も70～80㎡くらいのよそのマンションと比べて小ぢんまりとした印象でした（それでも収納はなるべく狭くならないように頑張ってるのはわかりますが）。

玄関から短い廊下に入ると、その両側に洋室2つが、さらにWCと納戸があって、突き当りはLDKへの入り口、という構造です。浴室や洗面所はキッチンの反対側についてます。それで、LDはいまひとつの洋室とくっついてて、その間は引き戸なので普段は開け放しておくこともできる……と、よくある感じですね。

まあ設備全体がよくある感じなんですよね、このモデルルーム。足りないものはない印象でした。70ちょっとしかなくて余裕はないので、キッチンや浴室・洗面所、各個室は多少狭めに見えるかもしれません、いろんなマンション観てきた人にとっては。天井は申し分なく高いし、WCは少し広いくらいなんですけどね。

あとバルコニーも狭くなくてまずまずのスペースだったかと。ちなみに1階もあるマンションですが、1階は同じサイズのテラスに専用庭がつながる感じだとか。さらにちなむと、1階は庭が付くものの高額になるわけではないようです、ぜんぜん。

なるべく全体をひと通りチェックしてから退室して、ブースに戻ります。

あとはいろいろな確認をして……って感じだったのですが、それぞれの部屋の価格については実は、もっと前から見せてもらってました。

TERRACE A

70B2' 70.74㎡ 5380～5580万円
70B2 70.74㎡ 5380万円
70B1'g 70.74㎡ 4880万円
70B1' 70.74㎡ 4880万円
70B2'g 70.74㎡ 4880万円
80A' 82.87㎡ 6280万円

TERRACE B

70E' 67.88㎡ 4880～4980万円

※このマンション、よそと違って……似たようなタイプ・広さの部屋が驚くほど多いみたいですね。

という感じで猛暑の中見学を終えました。

山手圏内にもかなり近いし、地味だけどいい物件じゃないでしょうかね～まあもっと都心から離れたほうが安めになるし部屋のサイズももっと拡大できるでしょうけど。湾岸エリアみたいなところに手が届かない人にはいいでしょう（といってもここでも高いといえば高いですかね。。）。まあ、おしゃれなイメージがまったくないエリアなのでね…最近は少し変わってますけど。その辺を気にする向きにはふさわしくないマンションかも。

※平井駅の周囲にはまだ住宅地が依然として多いそうなので（買い物なんかができない、なんてこともないですが）それでギャラリーを開く場所がなかったのかも？　まあ平井駅と秋葉原駅は4区間くらいしか離れてないし、最初からこのアキバのビルを使う予定だったのかもしれないけど。

　とにかく、タクシーで実地に連れて行って見せてもらうことはできるんだそうです。まあそれをやるなら、時間をたっぷりかけてもいい日に申し込んだほうが正解ですね。