オブリージュ御殿場レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

オブリージュ御殿場レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://oblige-gotemba.com/

所在地：静岡県御殿場市新橋2023番7　他4筆（地番）
交通：御殿場線 「御殿場」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.49平米～73.05平米
事業主：静岡総合不動産
売主：GAUデザイン
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

>>その代わりにカーテンやクッション

カーテン、クッションは趣味じゃないと結局使わないですからね……。値下げ交渉をしない理由はなぜなのでしょうか。

9邸、普通ならモデルルームになるのは2～3邸のはずで、棚やテーブルなどつけるなら同じくらいと思います。9邸もあるのはカーテン、クッションも「家具」扱いだからなんでしょうか。

今日は暖かい日ですが、御殿場は夜寒いでしょうか。富士山のふもとですから、温度差がありそうと思います。

[84: 匿名さん]

｢想いをかなえる自分仕様｣というキャッチフレーズはもう使わない方が良いのでは？
家具付き、とした時点で、それはもう｢売り手仕様｣になるわけでしょ。

それと、ちょっと気になったんだけど、オブリージュでは
賃貸した部屋も新築マンションとして売られることが有るのでしょうか？

｢部屋は中古、家具も中古、小さなキズやちょっとしたヨゴレはご容赦ください。
但し、値段は新築価格です。｣　ってケースも有りうるのか？
築３年目だし、この間色々有ったはず。
売られてる部屋が過去に賃貸に出された部屋か、そうでないか気になるところです。

[85: 匿名さん]

新築分譲の場合でデベが販売しているということなので、時間が経っているマンションですが、はっきりとこの場合は新築なんだと思います。
事務所利用していたり、モデルルームとして使っていたりすると、完全なる新品ではないですが、その代わりおまけがあったりする。それこそ家具とか。
お値下げとかそういう具体的なことが大きくあれば、また動きそうな感じではあります。

[86: 匿名さん]

一般のお客様がイメージする新築マンションとは、他人の手垢のついていない物件のことでしょうね。
モデルルームや事務所として２年、毎日人の出入りが有り、冬は暖房フル稼働、夏は冷房フル稼働では、電気系統も相当くたびれてきているのではないでしょうか。
その上、賃貸に出された部屋に至っては、室内の家具が残置物の可能性さえあります。
サービスでついている家具なのか、前入居者の置いていった物なのか、どうやって見分けたら良いのでしょう？

[87: 匿名さん]

｢新築｣の定義とは、｢築１年未満で未だ誰も住んだことが無い物件｣です。デベが販売しているから｢新築｣と呼ぶわけではありません。ご参考に。

[88: 匿名さん]

プランはまだ全部選択することは可能である、という風に考えていいのでしょうか。
公式サイトにはまだ、すべてのプランが掲載されているので。

駅に近い場所なので、コンパクトの方がニーズが有るという感じだったのかしら。
DINKS向けの３LDKなのかなぁなんて思いまして。
60平米台で３LDKなので、
リビングが少々せまくなっているなとおもいました。

[89: 匿名さん]

広い土地に立っているマンションにしては、確かに１戸あたりの床面積が狭いと思います。
寝室にダブルベッドを置いたら、もう足の踏み場も無いような狭い部屋もありますよ。
キッチンは食器棚を置いたらもう人がすれ違うスペースはありませんね。
揚げ物をしている後ろで子供がはしゃいで来たら、と思うと、ゾッとするような狭さです。
余りに狭いので最初に見たときは、｢設計ミス？｣と、思いました。　

惜しいですね、立地は良いのに。

値引きに応じないのは、販売会社の手数料が目減りするから、でしょうか？
こんなに長く売れ残っているのは、販売方針に問題が有るからと思わざるを得ないのですが。

[90: 匿名さん]

家具つきのモデルルーム販売ですが、他のモデルルームで使用されていた
中古品の可能性はあるものの、プロのコーディネーターさんが設置するので
センスのいいチョイスなのではないでしょうか。
特にこだわりがない方なら、家具の配送や組み立ての必要がない分
楽かもしれませんね。

[91: 匿名さん]

まとめると、つまりこういうことでしょうか。

＜メリット＞
　　・最寄駅から近い好立地（但し、電車の本数は1本/ｈ程度）
　　・敷地が広い（但し、敷地のほとんどを機械式駐車場が占めている）
　　・モデルルーム販売なので家具がついている（但し、家具も中古）
＜デメリット＞
　　・築3年目の中古物件にも関わらず、新築価格にて販売中。値引きなし
　　 ・寝室、リビング、キッチンのスペースが狭く使いにくい間取り（子供の居ない夫婦向きか？）
　　 ・冬には住民による雪かきが必要
　　・機械式駐車場がたまに故障して、車が出せない事態になる（管理会社が故障に対応しない）

[92: 匿名さん]

今残っている住戸は9戸のみですか？
モデルルームは家具つきで若干のサービスがあるみたいですが、
その他の住戸は新築分譲時と変わらぬ価格で販売されているのでしょうか？
値引きのタイミングは竣工後半年、1年など売り主によっての区切りがあるかと思いますが、
こちらは値引きしないタイプの売り主ですか？

[93: 匿名さん]

御殿場という割にはかなりの強気。都内ならば品揃えということで値引きなしでの販売もあり得ますが。それほど焦ってはいないのでしょうけれど、入居者にしてみれば管理費などの将来の不安もあると思います。新たに御殿場に住もうというニーズが多いにあるとは思えませんが。自衛隊の演習などの音なども気になります。

[94: 匿名さん]

どんなに人気が無い物件でも最終的には売れるものです。肝心なのは、買った後のこと。新築販売でさえ、売却に苦労したのですから、中古での転売は更なる苦労が必至。年々値上がりする管理費も頭の痛い問題ですが、住民の差し迫った問題としては機械式駐車場を今後どうしていくかでしょうね。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場は、いずれは機械をまるごと取り替えるか、撤去するかの2択しかないので、
どういう方向性にしていくか、というのは
管理組合で早いうちから共通認識は持っていたほうが良いとは思いますが…

ここは駅まで近く、便利なので普段暮らしていくには良いとは思います。
賃貸として出した場合はどうなのかっていうのはわかりにくいですね。

[96: 匿名さん]

驚きです！　このマンションまだ売れてないんですね～
完売まで　一体何年掛かるんでしょう！

売れないのは売り方の問題？　売り手の問題？

[97: 匿名さん]

機械式駐車場って問題があるんだなと思ったのがひとつです。
維持費が大変そうですか？

駅から徒歩4分のいい立地ですが、売れていないのは理由があるんでしょうか・・・。みなさん戸建てを買ってしまうからなんでしょうかね？

トップページには最終分譲とあるので、すごく残っているわけではないのだと思いますが。あとは角住戸が3邸。家具付きで販売されているようです。

頭金0円で買えるプランを提案したり、ハードル低くしているみたいですよね。

[98: 匿名さん]

売れる物件には売れる理由が、売れない物件には理由が有るものですね。

[99: 匿名さん]

現在販売中の部屋は何戸になっていますか？
残戸数は公式サイトの物件概要にも出ておりませんが皆さんどちらで確認しているのですか？
家具付きの部屋のみであれば、モデルルームに使用されていたものでしょうから数も少なく、完売まで時間の問題ではないのですか？

[100: 匿名さん]

過去に賃貸された部屋が売れ残っているんじゃないでしょうか。どのくらいキズモノか、程度によりますが、さすがに値引きはされるのかと。発売からもう3回目の夏ですね、御殿場の梅雨を3回、どんな状態なんでしょうね。

[101: 匿名さん]

売れ残りはあと３戸。このところ、チラシ折込が連日で入ってきます。
広告費にいくら掛けるのかは存じませんが、チラシを作る経費があるなら、
少しくらい値引きしたらいかがでしょうか。

[102: 匿名さん]

チラシを作る経費があるなら値引き…というご意見はもっともだと思いましたが、
数日間のチラシ折込は宣伝費用としていくらくらいなんでしょうね？
仮に300万円かかるとして、100万円ずつ値引きしても全ての部屋が売れるとは
限りませんし、勿論一度下げた価格は変えられませんし、チラシの方が
費用対効果があるのでしょうね。

[103: 匿名さん]

その後は特に公式サイトの更新がない状態なのですが
販売自体もそういう感じになってきているのでしょうか？？
値下げとかそういうことがあるとわかりやすいなと思いますが、キャンペーンについても特に今のところはしていないようで…。
それとももう、ひっそりと売れてしまっているということがあるのですか？

[104: 匿名さん]

ひっそりと売れたのなら、オフィシャルサイトを閉じると思いますよ。
中古物件として、一般のサイトに掲載がありました。
未入居だったとしても、さすがに新築としては売れないでしょうね。
建築から一体何年経っているのでしょう。

[105: 匿名さん]

「自分仕様マンション」なのだそうです。

間取りプラン、A3を見ると、メニュー1の3LDKにメニュー3の2LDKにもなります。好みで部屋の仕様変更ができるマンションのようです。無料ならいいんですが、有料だと部屋の間取りを変えるだけで高くなってしまいそうですよね……。

メニュー3はウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかなと思いました。キッチンは壁づけだったり、基本は変えられない部分もあるのかもしれないです。

ホームページの更新は確かにないですよね。8月8日までの女性のための新モデルルーム見学会で終わってます。今は問い合わせをしたら見学できる感じでしょうか。

[106: 匿名さん]

105の匿名さん　とっても宣伝ぽいですよ。
まずは「間取り」を見て、そして、「問い合わせ」して欲しいんですか？
よくわかりました、売れなくて苦しんでいるのが。

売れない理由は、値引きをしないからだと思いますけど。。。

[107: 匿名さん]

最初からチェックしていなかったもので質問ですが、こちらは竣工後どれくらい経っていますか？
公式サイトでは間取りのタイプ全てが確認できるようになっていますが、販売住戸は9戸となっています。
現在公開されている全ての間取りが残っている状態ですか？

[108: 匿名さん]

間取りのことは気にしなくて良いのでは？
元々ここは中古マンションで、「自分仕様」にリノベしてから入居する前提のようです。
但し、それを踏まえて注意すべき点が２つ。
①リノベには追加の費用が発生するので、それを計算に入れた値引き交渉が必要であること。
②売れ残りの部屋には賃貸に出された部屋も含まれるため、フローリングのキズやクロスのヨゴレを事前にしっかりチェックすること。
（賃貸に出されたとしても、登記簿には記録されないので）

[109: 匿名さん]

全く知りませんでしたが、こちらはリノベーションマンションなんですか？
リノベしてから入居するという事ですが、物件概要には注意書きとして何も出ておりませんし、即入居可になっています。
もしリノベーションマンションであれば、入居時期についての但し書きがあるのではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

自分仕様へのリノベとはこういうプロセスを踏めという意味ではないですか。

１．マンションを購入（分譲会社への支払い完了）⇒２．リノベ業者が工事（自分仕様へ変更）⇒３．入居

つまり、分譲会社は支払いが完了した時点で物件を引き渡すわけですから、
敢えて入居時期の但し書きを物件概要に記載する必要が無いわけです。
（入居時期を決めるのは入居者なのですから）

かつ、チラシを見ていて思ったのですが、このマンション、
中古の家具が置いてあるとのことですが、リノベ工事にあたり、
中古家具を一時撤去しなければならず、面倒ですね。
分譲会社にお願いして、空いている部屋へ中古家具を一時置かせてもらう
ことができると更に良いと思います。
売れ残りは9戸もあるんだし「自分仕様」を謳っているのだから、
そのぐらいの協力はしてもらわないとね。

[111: 匿名さん]

>>108
>>元々ここは中古マンションで、「自分仕様」にリノベしてから入居する前提のようです。
流行ってますよね。リノベーションマンション、新築よりも安く購入・入居ができるので、予算を抑えたい人にもいいと聞きます。マンションは竣工時期が物件概要にも書いてありませんでした。

確かに全7邸のモデルルーム家具付きと書いてあって、他の方にあったように家具は撤去してリノベーションしなくてはいけません。家具、照明、カーテン、どこまで撤去が必要かわかりませんが、まずどこかに一時避難する必要もありますよね。

リノベ業者への負担は有料ですよね？合計するといくらくらいになるんだろうかと思いました。

[112: 匿名さん]

リノベ業者への負担は有料でしょう。

現地の中古物件を見ましたが、元々の設計図ではリビングを広く見せるために、
キッチンを不自然に狭くしているようです。
実用性を考えるとキッチンスペースの拡張が必要ですね。

また、各居室が狭いので、リノベの方向性としては壁を撤去して2部屋を
１部屋にするような工事が必要だと思います。

水周りも壁の撤去も100万円単位で費用が発生しますので、物件購入時には
最低でも数百万円の値引きをしてもらいたいところです。

[113: 匿名さん]

モデルルームの写真を見てみると、全くリノベーションの必要がないように見えますが、モデルルームはリノベーションして手を加えられているからですか？
確かに、リノベーションが必須であれば家具つきのプレゼント企画は負担が増えて面倒ですね。

[114: 匿名さん]

モデルルームの写真は4年前の発売当初のものでしょう。写真は綺麗に撮られていると思います。でも、実際に物件は4年も経ってますし、現物を見ればヨゴレやキズはそれなりに目立ちます。そういう点に加え、当初より間取りが使いにくいという声がありますし、床面積が狭いので、スペースを有効に使うためにはリノベが必須だと思います。

[115: 匿名さん]

入居前にリノベ必須であれば、いっそ全間取りをまっさらな状態に戻して、セレクトシステムのようにリノベーションプランを用意して売り出してくれた方がいいかもですね。
あるいは、みなさんがおっしゃるようにリノベ費用を値引きしていただけたら納得感があると思います。

[116: マンション検討中さん]

まだ完売してないの！？

[117: 匿名さん]

未だにチラシ折込があるので、相当売れ残っているのではないかと思います。
ローンで購入した人で、twitterやSNSに好意的な感想を寄せてくれる（というか、マンション販売会社の指示どおりのコメントを書いてくれる）人にご褒美をくれるそうですよ。

[118: 匿名さん]

分かりづらいでしょうし、駅には近いけれど新幹線へのアクセスはよくは無いので地元で働く人でないとなかなか需要は無いのでは。別荘という形でも違うような場所でしょう。このあたりは雪は降りますがマンションならそれほど苦では無さそう。機械式なので出し入れは面倒ですが車が凍ってしまうことも無いのでは。

[119: 匿名さん]

雪、と言えば昨年は機械式駐車場が凍結して住民のクルマを出せなくなった被害がありましたが、今年はどうなのでしょう。駐車場のフレームがだいぶ錆びても来ているので、これからは雪以外にも色々不具合の原因が出てきそう。

[120: マンション検討中さん]

もう中古扱いになるのでしょうか

[121: 匿名さん]

富士、箱根、山梨、伊豆方面に行ける楽しみはあります。家具家電付き住戸とは大盤振る舞いですね。マンションであればそれほど雪おろしの心配も無いでしょう。それほど雪もたくさん降るわけではないですし。公園も広々、買い物も便利ですし、飲食店や衣料品も不便ないです。一番は富士山をゆっくり眺められる場所であることですね。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
販売不振なマンションであることは明らか。そこまでべた褒めするならば買われたらいかがでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>121
残念ながら、このマンションからの富士山の眺めは期待できません。
富士山の見える方角は機械式駐車場が視界を塞いでいます。

また、眺望という点では、機械式駐車場が敷地内に森のように立ち並び、他のスペースは駐輪場が幅をとっています。当然、庭などありません。
2000平米弱の敷地に75世帯が入るように設計しているので、設計者も眺望までは気を回していられなかったのでしょう。
深刻な問題として、雪下ろしをしなくてもいい代わりに、凍結した機械式駐車場から車を取り出せないトラブルが冬になると起こります。

家具付き、というと聞こえはいいですが、モデルルームや事務所で使用した中古品。
それでも良いなら、遠慮なくご購入ください。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
現地を知らなくては判らない貴重な情報、有難うございます。

これでは静岡の三番町の案件も全く期待出来ないことがよくわかりました。

[125: 匿名さん]

マンションならば部屋からの展望も重視されるべき、それを考慮せずに設計するとは…

会社のレベルがよくわかりました。

[126: 匿名さん]

”大好評につき即住居モデルをもう１邸作りました”
というちらし折込が今年になって入りました。

でも、よく考えてみてください。　変じゃないですか？
このマンションは4年も前に竣工してるんですよ。

それが今になって、”もう１邸作りました”ってどういう意味でしょうか？
この4年間、その部屋はどういう扱いになっていたのでしょうか？
ウワサどおり、賃貸に出された部屋が契約が終わり返ってきただけなんじゃないですか？

だったら、中古マンションでしょ。　チラシ出すなら正直にその旨を表記してくださいよ。

[127: 匿名さん]

さらにっ　カップ麺１ケ月分プレゼント！！　だって 　わらケル。
マンション買ってもらうのに、そのプレゼントはカップ麺！！

[128: 匿名さん]

使い古しの家電・家具、カップ麺がマンションの成約プレミアムに成りうるか？
そんなことも分からないんですね。。。　　

[129: 匿名さん]

>>カップ麺１ケ月分
必要なかったですね……。住宅ローン組んで貧乏生活をイメージさせてしまいます。
実は家具や家電つきマンションもあまり好きじゃないので残念でした。

マンションのキャンペーンでいいのは、おしゃれな洋菓子をプレゼントしてくれることで、自分が知らなかったおいしいものを知るきっかけになるのがありがたいです。次回はデパート行って買ってみようなど新たな発見になります。

御殿場、春休みに近くに行くので見てきたいと思います。御殿場に住んでマンションなら富士山の眺めはどうしても期待しちゃいます。他の方の口コミで、富士山が見えないと書いてあったので本当なのか気になります。

[130: 匿名さん]

>>129
サイト情報によると、このマンションの売れ残りはあと6戸だそうですが、
カップ麺がつくのはたったの1戸のようです。
残りの5戸はどんな成約記念品がつくのでしょうか、観察してみましょう。

[131: 匿名さん]

カップ麺欲しさにウン千万円のマンションを買う人なんて居るんでしょうかね？
一般常識人とは感覚が違いすぎる。
このマンション販売会社の常識を疑うエピソードだと思う。

[132: 匿名さん]

営業スタッフの感覚が大きくズレているというのは、その通りだと思います。
だから、未だにこのマンションが完売できないのでしょう。

建物完成からは４年目ですが、販売開始から数えると５年目じゃなかったでしたっけ？

[133: 匿名さん]

この建物からはやはり富士山は見えませんでした。

高くそびえているのは4層の機械式駐車場だけです。
機械式駐車場は南側からも北側からも東側からも見えて、圧迫感ハンパないです。
それに、ちょっと錆びて来てますね。赤サビの塔になったら目も当てられない。

[134: 匿名さん]

カップ麺とは何だろう？と思いましたが、成約のプレゼント企画でしたか。
公式ホームページには出ていないのでチラシ限定の情報だったのでしょうか？
今出ているのは限定1邸で家具・照明・カーテンと家電つきのモデルルーム住戸
あるみたいですよね。

[135: 匿名さん]

モデルルームとして写真が出ている部屋はA3タイプのようですが、
家具・家電つきで販売されている部屋になっていますでしょうか？
間取りのページは売り切れてしまった部屋も閲覧可能になっていて
どの間取りが販売可能か、どの部屋がモデルルーム住戸なのか
いまいち分かりづらいと感じました。

[136: 匿名さん]

モデルルームについては、その時々で変わるかもしれないので、何とも言えない部分があるのかな？と思いました。
家具の他に家電というのはすごいですね。
そのまま貰えるんだったら嬉しいと思う人もおられるかも？

家具を入れると、実際の動線も想定しやすいのでとても見る方にとっては親切なことですよね。

[137: 匿名さん]

網なし耐火強化ペアガラスがどの住戸にも標準ではいっているということでした。
防火地域じゃなくても
商業地域は耐火ガラスをいれないといけないのですか？
網入りガラスだと
なんとなく眺望に影響を与えますから
そういう点ではとてもお金をかけているなと思いました。

[138: 匿名さん]

身支度一つでそのまま住めるモデルルーム、すごいですね・・これは実質的な値下げってことなんでしょう。
御殿場駅の近くに、ということなので
戸建ての人がある程度年齢が行ったときにニーズはありそうに思いました。
駅の近くだと、通院するにしても便利だったりします。
家の中に段差がないのも結構いいらしいです。

[139: 匿名さん]

竣工済みで即入居可、ということですが、もう出来上がってからかなり経っているのでしょうか。
現状だと、部屋の選択肢は少ないにしても、
どういう雰囲気のマンションなのかというのが確認できてから決断できる。
その点はいいと思います。
家の中以外も、結構わかりやすいチェック項目はありますよね。

[140: 販売関係者さん]

機械式駐車場もマイナスでしょうし、車でマンションの敷地に出入りする、その出入り口の場所も、交差点の信号近くの停止線のあたりなので、反対車線から右折で入ろうとすると交差点全体をせき止めることになり、周り中の車に迷惑をかけながらスペースを作ってもらって入れてもらう形になります。たまにその状況になっているのを見かけます。なんでこの場所を出入り口に設計したんだろうと思います。

[141: マンション検討中さん]

竣工5年経っても未入居という最後の2邸を、最近、見てきました。
「使っていないと綺麗」「家具付きで引っ越しが楽そう」
でも、「狭い！きっちきち！」という印象でした。

機械式駐車場はNG！　部屋も敷地も余裕が無さ過ぎる。
そのかわり、税金が低め？　好意的に、そう考えれば、メリットかも。
また、怖い冬の寒さ対策には部屋が温まり易い＞怪我をした時にも楽？
どなたかが書込みされていたように高齢者向きということでしょうか？
維持費の嵩む機械式駐車場は潰してミニ公園にでも変えて欲しいですね。