グローリオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グローリオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/bunkyomyogadani/

所在地：東京都文京区千石二丁目113番地16他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
都営三田線 「千石」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～113.64平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

モデルルームに行けば、ある程度の価格帯は教えてもらえると思いますが、個別の詳細の価格は教えてもらえるのかどうか、カナ。
行ってみないとなんとも…かと。
ただある程度の価格が見えないと、検討するかしないかも言えないですよねぇ。

[29: 匿名さん]

息の根が止まったのごとく書き込みがなくなりまし種…
一体、何がイケてないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

価格がハッキリしないのと、
「どうせすごい高いんだろうな」
という諦め感ですかね

すごくイイ！っていう場所でもないですし

[31: 匿名さん]

あまりに人気ないのかもうオプション30万プレゼントとかキャンペーンやってるんだね

千石アドレスで今販売しているの5物件もあるし過剰だよね。

[32: 匿名さん]

サブコンテンツなんてどうでもいいから、一番広いプラン見せてよ。

[33: 匿名さん]

＞２５さん
公式サイトに、全戸価格発表という風に書かれていますよ。
ですので、行けば教えてもらえると思います。
詳細額が決定しているのですから、
それで決定事項だ、ということで。

要望書を受付とのことですが
ほとんど早い物順的な感じ担ってきているのかしら？？

[34: 匿名さん]

相場の潮目が変わりそうなので、
早めに売るつもりなのかなぁ

[35: 匿名さん]

文京区はちょっと前までは70㎡6000万強で買えたのに
今は7500万以上必要だからなぁ
買える人は限られてくるよね。
ここは内装は豪華にしているけど立地が地味だからそういった層に受けるかどうかだね。

[36: 匿名さん]

護国寺裏のブランズが竣工前完売したようですね。
（完成在庫の値引き狙いだったので残念）

ここも販売が苦戦すればという嬉しいのですが、
文京区で茗荷谷駅10分未満なので、
よほどの高値でない限りは時間をかけてでも売れちゃうでしょう。

[37: 匿名さん]

竣工前に完売ってどれだけの人気ぶりなんだろう。

「グローリオ文京茗荷谷」はどうなんだろうね。
見た目はそんなに派手でも無く普通の建物ってところかな。
最寄りの駅からもそんなに離れても無さそうですから、
直ぐに売れてしまうかな。

[38: 匿名さん]

販売開始がのびのびですね。
文京区も新価格時代になっているけど
ここみたいな明確な売りにかける物件は厳しいですね。

[39: 匿名さん]

竣工前完売って普通なんじゃ…ブランズ護国寺は、文京区の中では坪単価安かったし東急ブランドもあったけど、やはりあの立地(実質は豊島区、最寄駅も東池袋)のせいか、なかなか完売しなくて苦労してた印象。
うちも買おうか検討したけど、やっぱり実質的にも文京区らしい場所がいいよなと思って検討から外しました。

文京区は新築ラッシュだけど、高くても人気の立地(小石川や小日向。良いかはともかく人気の、ですよ)なら即完売、立地が悪けりゃ安くても仕様が良くても売れないんだなということがわかってきた。
小石川のモリモトはあっという間に売れたし、パークハウス小日向も早そうだけど、ココとかベレッサとかリビオは苦戦必至…（´-`）

[40: 匿名さん]

千石のモリモトも売れ残ってるしねぇ
千石アドレスが避けられてるのかな

[41: 匿名さん]

小石川も共同印刷の辺りは太陽のない街じゃないが昔のスラム街。千川通りはその名残で
印刷工場が多い。千川通り周辺の小石川、白山、千石はだめでしょ。

[42: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

現場付近に住まう文京区民の意見として
ご参考ください。

タイトルが「文京茗荷谷」と謳うのは
茗荷谷駅周辺に、教育施設が多く
また教育の森、小石川植物園等の自然環境が
豊かであるのです。また近年駅周辺の商業施設の
再開発が進み、土地の資産価値がより高くなっているのも
見逃せられません。

一方、文の京と言われるように
教育に力を入れる世帯が多いのも特徴です。

23区の中でも特に小学校学習指導に力を入れている
文京区ですが、現場付近の「窪町小学校」は特に
巷では有名です。

但し、当物件は学区エリア外ですので
ご注意ください。

一方、前面道路の千川通り（共同印刷通り）に面しており
この通りに面する各地域の町会活動が盛んであることも
有名です。（現場から近くに簸川神社がある為）

毎年（町会によっては、2年に1度）夏から秋にかけて
この通りで御神輿の祭りイベントが見られるのも特徴です。


その他、聞きたいことがあれば
気軽に下記のメールまで連絡ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[43: 匿名さん]

変わった間取りが多くて面白いね

[44: 匿名さん]

そんなに間取りが変わっているんですか。
いろんな間取りがあるんじゃ、どれにしていいのか分りませんね。
でも、そんな間取りも、図面を観ているだけでも飽きないかな。

ところでここの販売価格は、幾らになりそうでしょうか。

[45: 匿名さん]

最低で㎡100万超えと考えておいて

[46: 匿名さん]

護国寺ブランズは実質、東池袋物件なだけに(？)割と安かったし、
10年スパンで考えれば駅周辺の再開発恩恵(もし副都心線の新駅できればデカイ)もありそうだった

ここやベレッサやリビオの辺りって、
これから地価が上がりそうな要素は無い気がするし、
特別に良い場所でもないし、かといって安い訳でもないしで、
どうもセールスポイントが弱いような

[47: 祇園設計インテリアデザイン事務所 [ 40代]]

一級建築士マンション視察記②

清々しい朝日だったので
午前中用事を済ませに、現場近くを通りかかった。
興味ある人は、御参考を。

前面道路の千川通りに
型枠を積み上げたトラックが数台並んでいた。

「そうか、型枠を組み上げている段階ね。」

そう、当現場は今1階から2階床スラブの型枠組みをしています。

御存じの通り、RC造は構造体のコンクリートを流す前に
型を付けていきます。

それが建築における型枠工事です。

この型枠は主に木板で出来ています。
この型枠組みを、型枠大工が順序通りに型枠を配列し
加工したりして、所定の位置に合わせて仮固定していきます。

今日はそんな作業をしていましたね。

※追伸　S様、先日はありがとうございました。
参考に写真を添付しますので
現段階の工事進捗を参考ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[48: 匿名さん]

交差点の前なんですね。
ちょっとイメージ違ってました。
価格はもう発表になっているのかな。資料請求しても価格のことは書いてなかったので。

[49: 匿名さん]

不忍通りと千川通りでは交通量が全然違うのでリビオ、ベレッサよりはここかなあという感じ

[50: 匿名さん]

確かに不忍通りに比べたら千石通りのが全然マシですね。

自分的には、このデベでこの価格ってのが納得いかないけど…
耐震とセキュリティの付加価値はわかるけど、治安も地盤も良いとされる文京区でそこはあんまり頑張らなくても…
耐震がいい分、柱も太いわけだし、あの間取りも使いやすそうとは思えない…。
せめてもう少し安ければねえ…。

[51: 匿名さん]

なんだかんだでここ来年の７月には竣工しちゃうからあんまり強気でいかないほうがとは思うんだが
デベも竣工後販売覚悟しているのかな

[52: 購入経験者さん [男性 40代]]

外観は好み別れる。
内廊下、ディスポーザ、耐震性、交通量を妥協すればベレッサの方がポイント高いと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
そんなに妥協する必要もないでしょ。
買える金があるのだったらこちらのほうがいいのは間違いない。

[54: 匿名さん]

ベレッサとの比較ならコッチが好きかな
どうしても茗荷谷でって人だと、あんまり良い選択肢ない状況な気がしますね
中古も強気価格ですし

[55: [男性 40代]]

本当、中古が強気ですね。
価格抜きなら自分もこっちです。

[56: 匿名さん]

グローリオ小石川もそうだったんですが、セコムって何故か1LDKタイプを多くしたがるんですよね。
茗荷谷の落ち着いた環境なんだから、3LDK中心のファミリー向けを売りにすればいいのに。
駅から遠いのにそんなに単身世帯の需要あるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

行灯オンパレードを嫌がったのかもしれないですね。

[58: 匿名さん]

>>57
その割には行灯部屋が多い…
こんな変な間取りばかりになるなら外廊下で良かったのでは。
そうすると高値で捌けなくなるか

[59: 匿名さん]

販売戸数は何戸になるんだろうね。
一応総戸数は３３戸みたいですね。
間取りも１LDK～３LDKで次販売価格はお幾らなんだろうね。
結構高そうだけど、東京駅までも１０分程の距離だから、
利便性は良いけど、直ぐに売れそうかな。

[60: 匿名さん]

ここは平均坪単価いくらぐらいですか？

[61: 匿名さん]

>>60
底地なのに、びっくりする値段が多い。春日通り沿いは最も高そう。350〜400か？

[62: 匿名さん]

第一期の売り出し9戸ですか。苦戦してますね〜。

[63: 匿名さん]

1期で9戸はヤバイてすね。。。

[64: 匿名さん]

総戸数が少ないのと間取りもも１ＬＤＫ～のマンション。
ファミリーで住むマンションというよりは、
夫婦世帯や単身者向けのマンションなのかなと思いました。
総戸数も少ないので将来の積立金なども高くなりそうな感じ。
ココ!という決め手がない限り、完売には時間がかかるかなと思います。

[65: 匿名さん]

>>64
ルーバル付き以外の3LDKのプランも早く公開すればよかったのに、モデルルームに呼び込みたいからか出し惜しみ。
1LDKばっかりアピールされたら、そりゃ実需層は逃げますよね。

[66: 買い換え検討中]

そんなことしてたの(笑)

[67: 匿名さん]

ル・サンクの客が流れて来そうで

[68: 匿名さん]

suumo見ましたが管理費380円/㎡ですか…高すぎます。
将来の修繕費と合わせるとすごい維持費になりそう。

[69: 匿名さん]

管理費は内廊下にエアコンついてるし共用トイレもあるので仕方がないでしょう
設備仕様を全部入れしてるのでそっちを重視している人にはある意味差別化できてるのでは

[70: 匿名さん]

確かに駅からの距離を考えると1LDKの需要はあるのか考えこんでしまいますが、売れ行きはどうなんでしょう。
公式ホームページを見ると第1期契約者にオプション30万円分プレゼントだそうなので、しょっぱなから苦戦しているのかも？

[71: 匿名さん]

1LDKタイプの多さはグロスを抑えたい販売上の都合でしかなかったのでしょうが、見事に裏目に出ちゃったみたいですね。
実需のファミリー層にとってはこの規模のマンションに1LDKが混雑していることは何のメリットもないです。
この失敗を今後の教訓にして欲しいです。

[72: 匿名さん]

>>70
70平米の3LDKは残りわずかだそうなので、1LDKは売れ残っているのでしょう。

[73: 匿名さん]

９戸も完売しなかったのか
まずいね不人気物件の烙印を押されるよ

[74: 匿名さん]

1LDKが、ですか・・・。
１LDKだったら単身者のニーズになってくるので、駅までもう少し近いほうが有利だったのかもしれない。
あと値段。
１LDKだともっとお手頃な感じを求めたくなるかも。
最近は本当にどこも高い。
物件価格がすると投資に回しても回収まで時間がかかると思われるのかもしれません。

[75: 匿名さん]

今は４戸販売されていますので、５戸売れたということでしょう。
戸数が少ないのに、間取りが１LDK～３LDKとあるのは、
ファミリー層は割と購入しがたいでしょうから、売れにくいマンションかなと思います。
投資目的で購入する人むけなのかしら？

[76: 匿名さん]

100平米のプランは売り切れですか？

[77: 匿名さん]

ここってモモレジさんのブログにも取り上げられたのに、反響ないんですかね。
そんなにネガティブなこと書いてなかったと思うんですが。

[78: 匿名さん]

ブログの批評だけで人生一番の買い物決められないでしょ

[79: 匿名さん]

>>76
一番広いplanは優先販売済みです。

[80: 匿名さん]

>>79
優先販売とは何ですか？

[81: 匿名さん]

コネ販売みたいなものがあるんですかね
しかしここまで売れてない雰囲気があるとますます購入の気がひけますね

[82: 匿名さん]

提携企業向けだったり、何かの会員向けということなんでしょうか＞優先販売

ここだと３LDKならば需要がありそうだけれど１LDKってどうなのかなと感じました。
だからこそ、ホームページでわざわざ１LDK特集を組んでいるのかもしれません。
単身者がこの辺りでというのはどうなのでしょう。
需要はあるのかなぁ。

[83: 匿名さん]

ズルい販売方法はヤメていただきたたい！

[84: 匿名さん]

提携企業割引、羨ましいですね〜。1%値引きですか。
セコムさんは地元優先販売も過去にやってるみたいだし。
この物件も一期より前にすでに半分ぐらい売れてるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

そんなに売れてたらオプションサービスとか第一期からやらないでしょう

[86: 匿名さん]

第１期はするところって結構ないですか？
１期はして、それ以降はまたつかなくなるみたいな。
スタートダッシュである程度勢いを付けたいのかしらって言う風に勝手に思っていました。
ですのでコチラだけそうであるということではないと思いますよ。
どこでもしている、というわけではなく、珍しくないという程度で。

[87: 匿名さん]

第二期はまだかな

[88: 匿名さん]

文京区も住みやすそうだけど、もう少し派手さを求めるなら港区や渋谷区かな。

[89: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたね…
これは何を意味しているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
住戸プラン大幅見直し、1LDKを廃止して2LDK～3LDKに！とかだったら面白いですね。
まあ、ないと思いますが。

[91: 匿名さん]

近くにモリモト物件がまたできるしこのあたりはちょっと供給過多だね

[92: 匿名さん]

千川通り沿い周辺は春日通り沿い周辺の小石川のマンションが買えない人が手を出すエリアですよ。今出ている中では一番まともかもしれませんね。千石アドレスですけど。

[93: 匿名さん]

なんか人気ないのかな

[94: 匿名さん]

ここってなんで間取りをひた隠しにしてんの？

[95: 匿名さん]

ここまで売れないと竣工後に大幅キャンペーンありそうです

[96: 匿名さん]

寂しい物件だね

[97: 匿名さん]

そろそろ上棟らしいね
近くのディアナコートとの人気差はどうなのかな

[98: 匿名さん]

ここも安く無いけど、モリモトは輪を掛けて高い。。。

[99: 匿名さん]

間取りが悪い
もっと3LDKをふやすべきだった

[100: 匿名さん]

ここは売り方が汚いズルい不公平。

[101: 匿名さん]

なにがズルいの？

[102: 購入検討中さん]

ここは耐震等級2を取得している稀少なマンションですね。

[103: 匿名さん]

これだけ売れてないんだから値引きをいれているんだろうしそのないようじゃない？

[104: 匿名さん]

Hpがリニューアルしたようですね…

[105: 匿名さん]

売れ行きはどうなのかな
建物はもうすぐ出来上がるみたいだけど

[106: 匿名さん]

>>105
安心してください。売れてませんよ！

[107: 匿名さん]

ここは安村が営業なんですか？

[108: 匿名さん]

竣工後は叩き売りするのかな？

[109: マンコミュファンさん]

ここは一割下げてもきついな

[110: 匿名さん]

ほぼ完全した姿を見ましたが、開口部が小さすぎて、絶望的にイケてないですね…。

[111: 匿名さん]

値段も最近の相場からするとそこまで高いようにも思えませんが、なんでこんなに売れ残っているのでしょう？
たしかに変わった間取りもありますけど、Nタイプなんかはオーソドックスで悪くないように見えますが。

上の方もおっしゃるとおり、開口部が少ないのが致命傷だったのでしょうか。

[112: マンション掲示板さん]

いややはり価格でしょう
坂下千川通り沿いに坪350万以上なんて論外ですな
1LDKが多いのも文京区においてはマイナス

[113: 通りがかりさん]

足場ばれて前を通りました。下馬評どおり一般ウケしない外観ですね。仕様はいいのにもったいない。

[114: 匿名さん]

文京区でこれだけ売れないマンションも珍しい

[115: 匿名さん]

>>114
全然珍しくない。

[116: 匿名さん]

竣工したら投げ売りにでるのかな？
白山の物件もあるしここに時間かけてられないでしょ

[117: 匿名さん]

>>116
白山の次は本駒込も控えてますからね。
確実に値引き販売されると思います。

[118: 匿名さん]

関係ないが本駒込は微妙な立地だな
白山は素晴らしい
ここはうーん安ければよかったのに

[119: 匿名さん]

あんまり人気じゃないんですね。意外です。

値段が高いと最後まで売れ残ったりしますよね。

我が家は3LDK、4LDK狙いなので、ここだとNやQタイプがいいんですが、それだと割高な気がしてしまいますね。文京区は住環境がいいと聞くものの、やっぱり23区内は高いなと思ってしまいます。Aタイプ、Dタイプの1LDKもあり、お子さんのいない家庭や高齢者にも住みやすい気がします。広さは1人暮らしなのかなぁ。2LDKもあるので、子供が1人だけだったりするとこちらもいいのかなと考えました。

[120: 匿名さん]

内廊下なのかリビングインのオンパレードですね。。
惨敗理由はそれでしょう。

[121: 口コミ知りたいさん]

80平米で億越えなんて千川通り沿いで絶対あり得ない。エントランスや建物も地味でとても億ションのルックスではない。便乗値上げにしか見えない物件

[122: 匿名さん]

売れ行きはどうかや

[123: マンション検討中さん]

スーモの中古に最上階が売り出してるけど、どういうこと？
成約してると言われたのに…。

[124: マンション検討中さん]

1LDKもほぼ売れてるはずなのに、部屋の電気がどこもついてない。
法人に売って賃貸にでもなるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

このマンションの最上階のバルコニーに時々人がいるけど、夜は電気つかないんで不思議

[126: 通りがかりさん]

最近販売再開したリビオと同じ時期駅前のモデルルームいきましたけど、こちらの外観は予想通りいまいちですね。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

Pタイプは欲しいけどなあ
セコムの物件はディスポーザーとか標準だし設備は悪くない感じだけどなあ

やっぱり値段かねえ...