グローリオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グローリオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/bunkyomyogadani/

所在地：東京都文京区千石二丁目113番地16他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
都営三田線 「千石」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～113.64平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

億ションですか

[2: 匿名さん]

内廊下とか、耐震等級2とか、価格が上がりそうなポイントはかなり多いです。
最上階とかはもしかしたら億とかはあるかもしれません。

今出ている間取り図を見ていて気になるのは、部屋が四角じゃないんですよね。
1辺、斜めになっている所があります。
家具の設置のしやすさ、光の入りやすさはどうなのかしら、と思いました。

[3: 購入検討中さん]

>>2
113㎡の部屋は確実に億ションでしょう

[4: 匿名さん]

そうですね。　
113のプラン気になります！

[5: 匿名さん]

ディスポーザーつき内廊下小戸数とくれば管理費が心配だな。
専有面積広目だから㎡350円は越えないと思うが。

[6: 匿名さん]

管理費が上がるポイントがなかなかありますからね。
内廊下だという事だけでも管理費が上がりやすいですが、かつディスポーザーだとけっこうかかりそう。
実際は修繕費と合せるとどういう感じになるのか…興味深いです。

[7: 匿名さん]

価格はどうなるんでしょう

[8: 匿名さん]

億ションを購入する人なら、管理費とか、修繕費とかそこまで細かいことは言わないのでは？
あと、斜めの面がある部屋ですが、家具の配置が難しければ、合う家具をオーダーメイドしてしまいそうな気がするのですが、勝手な想像ですみません。うらやましいです。

[9: 匿名さん]

千川通りに億ションが建つなんて凄い時代になった

[10: 匿名さん]

本当に！

[11: 匿名さん]

資料届いたけどランドプランは最高

[12: 匿名さん]

この辺りで億ションってスゴイですね（汗）
文京茗荷谷っていうブランドがあるから余計に価格に乗っけやすいっていうのがあるのかしら？なんて思ってしまいます。
通りかかった感じではあまり茗荷谷っぽい感じはしないのですけれども、
実際に暮らすと感じるようになるのかなぁ。

[13: 匿名さん]

ここら辺は茗荷谷といっていいのかどうか…
坂下の工場街だよ
まぁ最寄り駅は茗荷谷だから茗荷谷物件と名乗ることはできるけど

[14: 匿名さん]

茗荷谷駅に近いから、マンション名として大丈夫だと思います。
全く離れた地でも?と思うような名前のマンションもありますが
あくまで名前であり、住んでからはマンション名を省略することのほうが多いので
あまり気にしなくても良いと思います。

[15: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会来たね

[16: 物件比較中さん]

低地なので耐震等級が高いのはいいね

[17: 匿名さん]

外観が明るみになりまし種!
白黒がリズミカルに配置されて素敵だと思います。
センスいいネ!

[18: 匿名さん]

駅から少し遠いかなとは思うのですが
間取りを見ると、とても使いやすそうなのと耐震等級が高いのが良いと思います。
モデルルームのオープンが楽しみです。

[19: 匿名さん]

なんと一部住戸のみだが天カセットエアコン付き。
差別化はかってきたね

[20: 匿名さん]

>19
>なんと一部住戸のみだが天カセットエアコン付き。
>差別化はかってきたね

そうなんですか!
でも、使い勝手の良い設備を重視したい人には
すごく良いお話のような気がします。

[21: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[22: 匿名さん]

モデルルームいかないと

[23: 匿名さん]

坂下だけど環境は悪くないよね。
通勤は足腰が鍛えられそう。

[24: 匿名さん]

確かにいいトレーニングになるかも（笑）
環境は落ち着いていて、暮らしていくのにはとても向いていると思います。
落ち着いているからといって静か過ぎたり人がいなさすぎたり、というのもありません。
程よい感じかな？
買い物もわりと便利なのもいいかと思います。

[25: 匿名さん]

モデルルーム行ってもまだ価格は教えてくれないんでしょうか？

[26: 匿名さん]

ギャラリー行かないと間取り無理ですか…
じゃあ、行くかな！

[27: 匿名さん]

ここってモデルルームがリビオと同じ建物なんだな
販売もリバブルで一緒か
一回で2軒検討できていいね

[28: 匿名さん]

モデルルームに行けば、ある程度の価格帯は教えてもらえると思いますが、個別の詳細の価格は教えてもらえるのかどうか、カナ。
行ってみないとなんとも…かと。
ただある程度の価格が見えないと、検討するかしないかも言えないですよねぇ。

[29: 匿名さん]

息の根が止まったのごとく書き込みがなくなりまし種…
一体、何がイケてないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

価格がハッキリしないのと、
「どうせすごい高いんだろうな」
という諦め感ですかね

すごくイイ！っていう場所でもないですし

[31: 匿名さん]

あまりに人気ないのかもうオプション30万プレゼントとかキャンペーンやってるんだね

千石アドレスで今販売しているの5物件もあるし過剰だよね。

[32: 匿名さん]

サブコンテンツなんてどうでもいいから、一番広いプラン見せてよ。

[33: 匿名さん]

＞２５さん
公式サイトに、全戸価格発表という風に書かれていますよ。
ですので、行けば教えてもらえると思います。
詳細額が決定しているのですから、
それで決定事項だ、ということで。

要望書を受付とのことですが
ほとんど早い物順的な感じ担ってきているのかしら？？

[34: 匿名さん]

相場の潮目が変わりそうなので、
早めに売るつもりなのかなぁ

[35: 匿名さん]

文京区はちょっと前までは70㎡6000万強で買えたのに
今は7500万以上必要だからなぁ
買える人は限られてくるよね。
ここは内装は豪華にしているけど立地が地味だからそういった層に受けるかどうかだね。

[36: 匿名さん]

護国寺裏のブランズが竣工前完売したようですね。
（完成在庫の値引き狙いだったので残念）

ここも販売が苦戦すればという嬉しいのですが、
文京区で茗荷谷駅10分未満なので、
よほどの高値でない限りは時間をかけてでも売れちゃうでしょう。

[37: 匿名さん]

竣工前に完売ってどれだけの人気ぶりなんだろう。

「グローリオ文京茗荷谷」はどうなんだろうね。
見た目はそんなに派手でも無く普通の建物ってところかな。
最寄りの駅からもそんなに離れても無さそうですから、
直ぐに売れてしまうかな。

[38: 匿名さん]

販売開始がのびのびですね。
文京区も新価格時代になっているけど
ここみたいな明確な売りにかける物件は厳しいですね。

[39: 匿名さん]

竣工前完売って普通なんじゃ…ブランズ護国寺は、文京区の中では坪単価安かったし東急ブランドもあったけど、やはりあの立地(実質は豊島区、最寄駅も東池袋)のせいか、なかなか完売しなくて苦労してた印象。
うちも買おうか検討したけど、やっぱり実質的にも文京区らしい場所がいいよなと思って検討から外しました。

文京区は新築ラッシュだけど、高くても人気の立地(小石川や小日向。良いかはともかく人気の、ですよ)なら即完売、立地が悪けりゃ安くても仕様が良くても売れないんだなということがわかってきた。
小石川のモリモトはあっという間に売れたし、パークハウス小日向も早そうだけど、ココとかベレッサとかリビオは苦戦必至…（´-`）

[40: 匿名さん]

千石のモリモトも売れ残ってるしねぇ
千石アドレスが避けられてるのかな

[41: 匿名さん]

小石川も共同印刷の辺りは太陽のない街じゃないが昔のスラム街。千川通りはその名残で
印刷工場が多い。千川通り周辺の小石川、白山、千石はだめでしょ。

[42: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

現場付近に住まう文京区民の意見として
ご参考ください。

タイトルが「文京茗荷谷」と謳うのは
茗荷谷駅周辺に、教育施設が多く
また教育の森、小石川植物園等の自然環境が
豊かであるのです。また近年駅周辺の商業施設の
再開発が進み、土地の資産価値がより高くなっているのも
見逃せられません。

一方、文の京と言われるように
教育に力を入れる世帯が多いのも特徴です。

23区の中でも特に小学校学習指導に力を入れている
文京区ですが、現場付近の「窪町小学校」は特に
巷では有名です。

但し、当物件は学区エリア外ですので
ご注意ください。

一方、前面道路の千川通り（共同印刷通り）に面しており
この通りに面する各地域の町会活動が盛んであることも
有名です。（現場から近くに簸川神社がある為）

毎年（町会によっては、2年に1度）夏から秋にかけて
この通りで御神輿の祭りイベントが見られるのも特徴です。


その他、聞きたいことがあれば
気軽に下記のメールまで連絡ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[43: 匿名さん]

変わった間取りが多くて面白いね

[44: 匿名さん]

そんなに間取りが変わっているんですか。
いろんな間取りがあるんじゃ、どれにしていいのか分りませんね。
でも、そんな間取りも、図面を観ているだけでも飽きないかな。

ところでここの販売価格は、幾らになりそうでしょうか。

[45: 匿名さん]

最低で㎡100万超えと考えておいて

[46: 匿名さん]

護国寺ブランズは実質、東池袋物件なだけに(？)割と安かったし、
10年スパンで考えれば駅周辺の再開発恩恵(もし副都心線の新駅できればデカイ)もありそうだった

ここやベレッサやリビオの辺りって、
これから地価が上がりそうな要素は無い気がするし、
特別に良い場所でもないし、かといって安い訳でもないしで、
どうもセールスポイントが弱いような

[47: 祇園設計インテリアデザイン事務所 [ 40代]]

一級建築士マンション視察記②

清々しい朝日だったので
午前中用事を済ませに、現場近くを通りかかった。
興味ある人は、御参考を。

前面道路の千川通りに
型枠を積み上げたトラックが数台並んでいた。

「そうか、型枠を組み上げている段階ね。」

そう、当現場は今1階から2階床スラブの型枠組みをしています。

御存じの通り、RC造は構造体のコンクリートを流す前に
型を付けていきます。

それが建築における型枠工事です。

この型枠は主に木板で出来ています。
この型枠組みを、型枠大工が順序通りに型枠を配列し
加工したりして、所定の位置に合わせて仮固定していきます。

今日はそんな作業をしていましたね。

※追伸　S様、先日はありがとうございました。
参考に写真を添付しますので
現段階の工事進捗を参考ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[48: 匿名さん]

交差点の前なんですね。
ちょっとイメージ違ってました。
価格はもう発表になっているのかな。資料請求しても価格のことは書いてなかったので。

[49: 匿名さん]

不忍通りと千川通りでは交通量が全然違うのでリビオ、ベレッサよりはここかなあという感じ

[50: 匿名さん]

確かに不忍通りに比べたら千石通りのが全然マシですね。

自分的には、このデベでこの価格ってのが納得いかないけど…
耐震とセキュリティの付加価値はわかるけど、治安も地盤も良いとされる文京区でそこはあんまり頑張らなくても…
耐震がいい分、柱も太いわけだし、あの間取りも使いやすそうとは思えない…。
せめてもう少し安ければねえ…。