グローリオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グローリオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/bunkyomyogadani/

所在地：東京都文京区千石二丁目113番地16他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
都営三田線 「千石」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～113.64平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
底地なのに、びっくりする値段が多い。春日通り沿いは最も高そう。350〜400か？

[62: 匿名さん]

第一期の売り出し9戸ですか。苦戦してますね〜。

[63: 匿名さん]

1期で9戸はヤバイてすね。。。

[64: 匿名さん]

総戸数が少ないのと間取りもも１ＬＤＫ～のマンション。
ファミリーで住むマンションというよりは、
夫婦世帯や単身者向けのマンションなのかなと思いました。
総戸数も少ないので将来の積立金なども高くなりそうな感じ。
ココ!という決め手がない限り、完売には時間がかかるかなと思います。

[65: 匿名さん]

>>64
ルーバル付き以外の3LDKのプランも早く公開すればよかったのに、モデルルームに呼び込みたいからか出し惜しみ。
1LDKばっかりアピールされたら、そりゃ実需層は逃げますよね。

[66: 買い換え検討中]

そんなことしてたの(笑)

[67: 匿名さん]

ル・サンクの客が流れて来そうで

[68: 匿名さん]

suumo見ましたが管理費380円/㎡ですか…高すぎます。
将来の修繕費と合わせるとすごい維持費になりそう。

[69: 匿名さん]

管理費は内廊下にエアコンついてるし共用トイレもあるので仕方がないでしょう
設備仕様を全部入れしてるのでそっちを重視している人にはある意味差別化できてるのでは

[70: 匿名さん]

確かに駅からの距離を考えると1LDKの需要はあるのか考えこんでしまいますが、売れ行きはどうなんでしょう。
公式ホームページを見ると第1期契約者にオプション30万円分プレゼントだそうなので、しょっぱなから苦戦しているのかも？

[71: 匿名さん]

1LDKタイプの多さはグロスを抑えたい販売上の都合でしかなかったのでしょうが、見事に裏目に出ちゃったみたいですね。
実需のファミリー層にとってはこの規模のマンションに1LDKが混雑していることは何のメリットもないです。
この失敗を今後の教訓にして欲しいです。

[72: 匿名さん]

>>70
70平米の3LDKは残りわずかだそうなので、1LDKは売れ残っているのでしょう。

[73: 匿名さん]

９戸も完売しなかったのか
まずいね不人気物件の烙印を押されるよ

[74: 匿名さん]

1LDKが、ですか・・・。
１LDKだったら単身者のニーズになってくるので、駅までもう少し近いほうが有利だったのかもしれない。
あと値段。
１LDKだともっとお手頃な感じを求めたくなるかも。
最近は本当にどこも高い。
物件価格がすると投資に回しても回収まで時間がかかると思われるのかもしれません。

[75: 匿名さん]

今は４戸販売されていますので、５戸売れたということでしょう。
戸数が少ないのに、間取りが１LDK～３LDKとあるのは、
ファミリー層は割と購入しがたいでしょうから、売れにくいマンションかなと思います。
投資目的で購入する人むけなのかしら？

[76: 匿名さん]

100平米のプランは売り切れですか？

[77: 匿名さん]

ここってモモレジさんのブログにも取り上げられたのに、反響ないんですかね。
そんなにネガティブなこと書いてなかったと思うんですが。

[78: 匿名さん]

ブログの批評だけで人生一番の買い物決められないでしょ

[79: 匿名さん]

>>76
一番広いplanは優先販売済みです。

[80: 匿名さん]

>>79
優先販売とは何ですか？