グローリオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グローリオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/bunkyomyogadani/

所在地：東京都文京区千石二丁目113番地16他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
都営三田線 「千石」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～113.64平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

小石川も共同印刷の辺りは太陽のない街じゃないが昔のスラム街。千川通りはその名残で
印刷工場が多い。千川通り周辺の小石川、白山、千石はだめでしょ。

[42: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

現場付近に住まう文京区民の意見として
ご参考ください。

タイトルが「文京茗荷谷」と謳うのは
茗荷谷駅周辺に、教育施設が多く
また教育の森、小石川植物園等の自然環境が
豊かであるのです。また近年駅周辺の商業施設の
再開発が進み、土地の資産価値がより高くなっているのも
見逃せられません。

一方、文の京と言われるように
教育に力を入れる世帯が多いのも特徴です。

23区の中でも特に小学校学習指導に力を入れている
文京区ですが、現場付近の「窪町小学校」は特に
巷では有名です。

但し、当物件は学区エリア外ですので
ご注意ください。

一方、前面道路の千川通り（共同印刷通り）に面しており
この通りに面する各地域の町会活動が盛んであることも
有名です。（現場から近くに簸川神社がある為）

毎年（町会によっては、2年に1度）夏から秋にかけて
この通りで御神輿の祭りイベントが見られるのも特徴です。


その他、聞きたいことがあれば
気軽に下記のメールまで連絡ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[43: 匿名さん]

変わった間取りが多くて面白いね

[44: 匿名さん]

そんなに間取りが変わっているんですか。
いろんな間取りがあるんじゃ、どれにしていいのか分りませんね。
でも、そんな間取りも、図面を観ているだけでも飽きないかな。

ところでここの販売価格は、幾らになりそうでしょうか。

[45: 匿名さん]

最低で㎡100万超えと考えておいて

[46: 匿名さん]

護国寺ブランズは実質、東池袋物件なだけに(？)割と安かったし、
10年スパンで考えれば駅周辺の再開発恩恵(もし副都心線の新駅できればデカイ)もありそうだった

ここやベレッサやリビオの辺りって、
これから地価が上がりそうな要素は無い気がするし、
特別に良い場所でもないし、かといって安い訳でもないしで、
どうもセールスポイントが弱いような

[47: 祇園設計インテリアデザイン事務所 [ 40代]]

一級建築士マンション視察記②

清々しい朝日だったので
午前中用事を済ませに、現場近くを通りかかった。
興味ある人は、御参考を。

前面道路の千川通りに
型枠を積み上げたトラックが数台並んでいた。

「そうか、型枠を組み上げている段階ね。」

そう、当現場は今1階から2階床スラブの型枠組みをしています。

御存じの通り、RC造は構造体のコンクリートを流す前に
型を付けていきます。

それが建築における型枠工事です。

この型枠は主に木板で出来ています。
この型枠組みを、型枠大工が順序通りに型枠を配列し
加工したりして、所定の位置に合わせて仮固定していきます。

今日はそんな作業をしていましたね。

※追伸　S様、先日はありがとうございました。
参考に写真を添付しますので
現段階の工事進捗を参考ください。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[48: 匿名さん]

交差点の前なんですね。
ちょっとイメージ違ってました。
価格はもう発表になっているのかな。資料請求しても価格のことは書いてなかったので。

[49: 匿名さん]

不忍通りと千川通りでは交通量が全然違うのでリビオ、ベレッサよりはここかなあという感じ

[50: 匿名さん]

確かに不忍通りに比べたら千石通りのが全然マシですね。

自分的には、このデベでこの価格ってのが納得いかないけど…
耐震とセキュリティの付加価値はわかるけど、治安も地盤も良いとされる文京区でそこはあんまり頑張らなくても…
耐震がいい分、柱も太いわけだし、あの間取りも使いやすそうとは思えない…。
せめてもう少し安ければねえ…。

[51: 匿名さん]

なんだかんだでここ来年の７月には竣工しちゃうからあんまり強気でいかないほうがとは思うんだが
デベも竣工後販売覚悟しているのかな

[52: 購入経験者さん [男性 40代]]

外観は好み別れる。
内廊下、ディスポーザ、耐震性、交通量を妥協すればベレッサの方がポイント高いと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
そんなに妥協する必要もないでしょ。
買える金があるのだったらこちらのほうがいいのは間違いない。

[54: 匿名さん]

ベレッサとの比較ならコッチが好きかな
どうしても茗荷谷でって人だと、あんまり良い選択肢ない状況な気がしますね
中古も強気価格ですし

[55: [男性 40代]]

本当、中古が強気ですね。
価格抜きなら自分もこっちです。

[56: 匿名さん]

グローリオ小石川もそうだったんですが、セコムって何故か1LDKタイプを多くしたがるんですよね。
茗荷谷の落ち着いた環境なんだから、3LDK中心のファミリー向けを売りにすればいいのに。
駅から遠いのにそんなに単身世帯の需要あるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

行灯オンパレードを嫌がったのかもしれないですね。

[58: 匿名さん]

>>57
その割には行灯部屋が多い…
こんな変な間取りばかりになるなら外廊下で良かったのでは。
そうすると高値で捌けなくなるか

[59: 匿名さん]

販売戸数は何戸になるんだろうね。
一応総戸数は３３戸みたいですね。
間取りも１LDK～３LDKで次販売価格はお幾らなんだろうね。
結構高そうだけど、東京駅までも１０分程の距離だから、
利便性は良いけど、直ぐに売れそうかな。

[60: 匿名さん]

ここは平均坪単価いくらぐらいですか？