イニシア新川崎ハウスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30006/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.78平米～74.23平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 土地勘無しさん]

まわりをぐるりと見てみましたが囲まれているので、西道路側以外は微妙なスキ間から伺えるのみという感じですね。
北側隣が焼き鳥屋さん？
開いてなかったので、営業しているのかは分かりませんが。
近くの都鮨だったかはけっこう大きく客もまずまず入ってるようです。
検索してみると歌手の河村隆一、西城秀樹が常連とか？？
相撲関連の展示があり高めの店だそうです。
新川崎〜鹿島田って意外にもセレブが多い地域なんですかね。。。

[44: 匿名さん]

そんな店より、コンビニかスーパーが欲しい。不便。

[45: 匿名さん]

確かに焼き鳥屋やお寿司屋さんよりは生活に密着した利便施設が
欲しいです。
そういった施設は全て駅の近くに密集しており、マンションからは
マルエツもローソンも徒歩10分くらい？徒歩圏内にできて欲しいと感じます。

[46: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くに住んでます。

隣の焼き鳥屋さんは普通に営業してますよ。
都鮨は大横綱だった大鵬さんの親族がやられているそうで
相撲を初めとした格闘技関係者や野球選手のお客さんも
多いみたいです。

美味しくて有名なので基本、土日のご飯時は予約で一杯です。
ウチはお客さんが来るといつも出前をとりますが
そんなに高くないですよ。上寿司四人前で7,000円弱かな？

スーパーではありませんが新川崎と逆側の府中街道沿い
にはドラッグストアのクリエイトがあるので簡単な食材や
飲み物なんかは安く買えます。

[47: 近所]

>>41
その時期でも見れたのですか？

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>47
見れますよ。

[49: 匿名さん]

なるほど。近所に美味しいお寿司屋さんがあれば来客時に出前で利用できるのは高ポイントです。お店に入れなくとも出前なら事前に予約ができますしね。
事前案内会の内覧は9月末から順次開催されているようですが、基本的に土日のみの開催なのですか？

[50: 匿名さん]

コミュニティーの形成をサポートしてくれるのはありがたいですね。子育ても支援してくれるということで、情報交換にもなりますし、急なお出かけや冠婚葬祭時に預けたりなどママサポーターがいてくれたりすると心強いのでは。もううちは落ち着いたけれど振り返ってみると絶対安心感が違うと思います

[51: 匿名さん]

横浜の件を考えると、中小デベの物件は躊躇してしまいますね。
大きな買い物ですから、長い目で見て考えた方が良いと思いました。

[52: 匿名さん]

でも横浜みたいに大手は不具合があるし…

[53: 匿名さん]

何かあったら、中小なら倒産して終わり、大手なら補償してもらえる
イニシアって前にも倒産したでしょ

[54: 匿名さん]

コスモスイニシアは大和ハウスの子会社ですから
保障という意味では一番安全な部類では？
大和ハウスは三井・三菱、旭化成より大きいですよ

ただ、つくるのは中堅のコスモスイニシアですから
そこをどう考えるかでしょうね。
大手がつくって大手の保障に限るか
中堅がつくって大手の保障なら良しとするか。

なおコスモスイニシアは倒産してません
危なくなったときに借金を減らしてもらい
最終的には大和ハウスに救済されてます

[55: 匿名さん]

周辺の飲食店の情報は、物件を購入するときにはかなり気になることかと思います。
私も住みやすい物件は、周囲の環境が良いかどうか、ということが大きいと感じます。
後はそのほかの条件が自分に合っているかどうか、ということがポイントになるんでしょうね。

[56: 匿名]

>>54
ええっ？大和ハウス工業が三井、三菱、旭化成より大きいと思ってるの？某ワンマンカリスマ社長が大喜びするなあ。

[57: 匿名さん]

>>56
今期の売上
大和　　３.０兆
三井　　１.６兆
三菱　　１.０兆
旭化成　２.１兆

会社の規模なんて総資産なり従業員数なり、見方はいくらでもあるので
お好きなところを一番にどうぞ（笑）

[58: 購入検討中さん]

本文：
高額商品を購入するときに求めるのは数字化できるものだけではなく、全ての要素を集約したブランド価値では。
三井不動産三菱地所と大和ハウスでは正直相当格差があると思うけど。
一番理解しているのは多分大和ハウスの従業員で三井三菱より上と考える人はいないと思いますよ。
根拠としては新卒でも転職でも仮に三社から内定もらったら、大和ハウス選ぶ人はいないでしょう。
自分の人生の一部を託すと言う意味では、就職先に求めるものと、高額商品に求めるブランド価値は近いものがあるような気がします。

[59: 匿名さん]

だから何？

[60: 匿名さん]

>>58
中小デベは倒産リスクがあるのではという話から
親が大和だから大丈夫ではという流れですよ

その話は大和ハウスのマンションのスレでどうぞ！

[61: 匿名さん]

個人的には飲食店の有無はそれほど重要ではないです。それよりも日常的な買い物ができるスーパーや衣料品店、ドラッグストア、ホームセンターの有無を重視しています。
子供がいるので小児科、小児歯科などもチェックします。友人宅の周辺は飲食店が多く一見便利そうですが、騒音や違法駐車問題でトラブルも多いんだそうです。

[62: 匿名さん]

「住まいは翼にもなれる」ってマンションポエム見て検討から外しました（笑）。

[63: 匿名さん]

６１さん　　確かにそうだと思います。
日々の生活の中で、子供がいたら外食はそんなにしません。
むしろ、スーパーやドラッグストア、ディスカウントスーパーがあれば十分。
コンビニは近いと便利ですが、夜は若者がたむろしたりしますからあまり必要ないし。

[64: 匿名さん]

ここでお店どうこう言っても近くにできる可能性はほぼ無いかと。。
強いて言えば鹿島田商店会の閉鎖店舗が復活してコンビニ、マイバスケットかなあ。
平間側ドラッグストアはコジマ跡に入ったんですね。あそこまで行くともう平間駅裏だけど。

[65: 匿名さん]

外食はしないか、するのかはそれぞれ各家庭によって違いますが、
個人的には飲食店はたくさんあってもいいかなとは思います。
外で食べる方が好きな方は、あったほうがいいですし、ちょっとお茶できる場所も必要かなと思います。

[66: 周辺住民さん]

価格高過ぎないか？
値引きして、お得感を出す作戦なのかな。

[67: 匿名さん]

連日満員御礼だそうですよー
28戸登録受付開始だそうですから。

[69: 匿名さん]

連日満員御礼とは、モデルルームとかのこと？
でも人気があるんですね。
それだけ注目度があるなら、完売も早そうに思いますがどうでしょう。
お値段は高いとかの声もあるけど、今の値もこれがピークなのかなぁ。
安くなれば良いですが。

[70: 匿名さん]

いきなり２８戸販売ってことは
もう２８組お客さんがついてるってこと！？

[71: 匿名さん]

総戸数44戸に対し駐車場18台。駅からそう遠くないのに少し多いような気がします。
また、修繕積立金の入居前一括分が少なすぎませんか。
戸数が少ないので、不足分補充の為に5年後、10年後に積立金大幅アップや一時金が避けられないパターンでは？

[72: 匿名さん [男性 40代]]

ここの特徴はなんですか。現地見ましたが、どうせ特徴ないなら、目の前のプラウドがいいのでは。でも売りないから仕方ないか。もし、数年後にプラウドとイニシアが売りに出たら、確実プラウドの勝ちかな。

[73: 匿名さん]

＞７２
プラウドにはどんな特徴があるんですか？

[74: 物件比較中さん [男性]]

今年完売した、イニシア武蔵新城ハウスにも感じたことなんですが、最近のイニシアは、他社との差別化が明確になってきているように思います。「暮らしやすいデザイン」に注力しているというか。上辺だけの豪華なデザイン仕様というより、暮らした人が嬉しくなるデザインという感じ。

[75: 匿名]

>>74
この時期に暮らし、、ブランドに金かけても、杭問題起こして住民の信頼損ねてるところあるし、
どこに、金かけるかやね。

[76: 匿名さん]

そうなんですよね。
その辺の価値観って人によって違ってきますし。
建物自体はきっちり作るのは大前提として、暮らしやすいデザインっていうのは
最近は流行っているのか多く見かけるなぁと思います。
見た目だけのゴージャスさじゃなくて。
ここも収納や窓の位置など、暮らしやすいようには考えられているかな。

[77: 匿名さん]

イニシアのデザインはどちらかというと若い人向きですね。重厚感なら大手だと思います。
好みが分かれます。

ところで、ここは2重床ですか、直床ですか。

[78: 匿名さん]

二重床、二重天井だと営業担当者に聞きました。

[79: 匿名さん]

確かに好みは人ぞれぞれですよね。
私は物件内のモデルルームを見学しましたが、
かなり好印象でした。

よくマンションの広告で
「まるでホテルのようなエントランス」っていう表現がありますけど、
正直、ホテルに住みたいわけじゃないですしw

個人的には重厚感よりも、
静かな環境でリラックスして住めるところが良いなぁと。

[80: 匿名さん]

住みたい住居環境、というのは人によってちがうとおもいます。
それにどこにコストを掛けるのか、ということもかなり差が出てきそうです。
私もどちらかといえば、のどかな感じの物件の方が好きです。

[81: 購入検討中さん]

総戸数44戸に対して、一期では28戸出して24戸が売れ残り4戸のようですね。

近隣のナイスと比べるとかなり好調な感じです。

実際の部屋を何部屋か見学しましたが、内装等がナイスよりおしゃれで部屋も実際より広く見えました。

ナイスよりも早く完売しそうですね。

[82: 匿名さん]

28戸の24戸も売れ残ったのかと思った

[83: 契約者]

ナイスと比較するまでもないですよ。
当物件の圧勝です。

[84: 購入検討中さん]

ナイスとの差が歴然ですが、その違いはどこだろう。

ナイスの方が駅から近いが線路際。イニシアは目の前がプラウドで上階以外は塞がれているので、自分としては、立地はイニシアの上層階以外はナイスの勝ちと思います。

皆さんご意見お願いします。

[85: 匿名さん]

近隣住民です。

ナイスは線路際である騒音等のマイナス面はもちろん、物件自体の外観、仕様も一昔前の印象がありますね。

イニシアは、現地に行けば分かりますが、皆さんが指摘されているほど、プラウドと隣接していません。確かにプラウドの後ろですが、実際には、プラウド→プラウドの駐車場→イニシアです。なので、懸念点である日当たりも完璧ではないにしろ、そこそこ日が入る印象でした。

実際、一階の庭付きのお部屋は、この時期であるにも関わらず、芝生が青々としていました。

それと、外観や室内の仕様、平米数のわりに狭く見えない間取りなど、イニシアのほうが素直に「住みたいな」と思えました。

すいません。近隣住民で、イニシアも検討中なので、ひいき目にみているかもしれませんが…

[86: 匿名さん]

プラウドの駐車場は、入居者しか入れないセンサー式の頑丈なフェンスで囲われていますね。
なので、プラウドの駐車場の後ろにあるイニシアには、容易には侵入できませんね。
逆説的ですけど、イニシアは、プラウドのセキュリティに守られているかも。

[87: 匿名さん]

「イニシア新川崎ハウス」というくらいだから、JRの新川崎駅から近いことなんでしょうね。
しかし今は、新川崎に停まる電車が減ったんじゃないかなぁ。
以前は全部の電車が停まっていた筈なんだけど、なんで通過する電車が出てきたの？

[88: 購入検討中さん]

パークハウス新川崎が完売になり、この物件に流れている方々も居ると思います。
決めるなら決めないとどんどん埋まりそうな・・

[90: ビギナーさん]

この価格で東向きは無い、な。

南向きの5階以上でないと買う気しない。
と言っても、第一期でまともな部屋が完売してしまったが。

[91: 匿名さん]

方角については好みもあるしなんともいえないです。
ただ条件があまり揃っていないのなら適正価格にしてほしいなという気持ちは
皆さん持たれても不思議ではないなと思います。

最近の不動産の価格、とても上がってきているので
周りとのバランスを考えるとコレで仕方がないと考えるのかもしれませんけれど。
値付けさえ適正なら駅までも遠くないしいいのですが。

[92: 匿名]

>>91
これから建築費あがる。
いま、安い。わかってる人いま買う。

当然。

ただ、ここ？

[93: 物件比較中さん]

カフェみたいな黒板が出てました〜
ランチタイムならお得なメニューありますかね…

[94: 匿名さん]

周辺物件より少しお手頃価格のような気がするのですが、理由は何でしょうか。日当たりが良くないせいでしょうか。

[95: 匿名さん]

>93さん
なんと可愛らしい。女性スタッフの提案でしょうか。
12月24日(木)〜1月7日(木)までが冬期休業なので写真を撮られた
23日が年内の最後の営業だったみたいです。
しかしお休みが長い…割とどこのデベも冬期はのんびりしているような気がします。

[96: 匿名さん]

>>93

ネーミングといい、この看板といい、シェアハウスみたい。

[97: 匿名]

>>93なかなか良いセンスしてますよね、駅前のイニシアの時にも感じたのですがここの会社って営業マンはイカツイ体育会系なのになぜか物件や販売手法はお洒落です。

不思議です。

[98: 匿名]

どの物件と比較してですか？
坪単価から見ると割高感がありますが。

[99: 匿名さん]

新川崎の平均平米単価に照らし合わせてみれば、そこそこ妥協できる価格なのでは？2020年くらいまでは、今はどこも、こんな感じでしょう。

[100: 匿名さん]

エントランスの画像を見ましたが、一般的なマンションの重厚感・高級感とは
異なるカジュアルな作りに目を見張りました。
スペースも狭いのでしょうが、木のくもりを感じさせる家具でカフェのような
空間を演出しており、これはこれで良しと感じました。

[101: 匿名さん]

最近のイニシアはカジュアルでおしゃれな感じですが、手入れや使い易さはどうなんでしょうか。自分はおしゃれよりそちらが大事です。

[102: 匿名さん]

メンテナンスは、各戸と共用部分のふた通りがありますね。共用部分だと管理会社選びが重要ですが、イニシアは受諾戸数ランキング5位の大和ライフネクストですね。
http://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

[103: 匿名さん]

公式ホームページの「サポート」に説明されているアズママとは、
自治体で取り組んでいるファミリーサポートセンターと同様のサービスですか？
それともこちらのマンション独自のサービスであり、自治体は無関係の
システムなのでしょうか。

[104: 匿名さん]

103さん
アズママとファミサポは同様のサービスではない様です
両方ともシステムが違うようですから、自分にあったサポートを選択できればいいですね
アズママだと専用サポーターが2人ついてくれますから、働くままにとっては活用価値はありそうだと感じます

[105: 物件比較中さん]

結構売れ残ってしまいましたね。

[106: 匿名さん]

将来転売時に前のプラウドと競合することになると厳しいですね。

[107: 匿名さん]

ここって１期の販売が始まったのが２か月ぐらい前ですよね？
もう最終期になってるので、売れ行きは良いと思いますよ。

[108: 匿名さん]

＞106
プラウドの中古は元から戸数が少ないので順番待ちで表に出てこないんです。
このあたりだとプラウド・シンカシティ・サイザンドも同様で、たまにネットとかチラシに出るのは間取りが変だったり価格が割高なものでした。
ここもプラウドと立地条件は同じでやや新しいので、値段で欲張らなければ転売時に困ることはないのでは。

[109: 匿名さん]

販売戸数の少ないと、販売額の値が上がってしまう可能性もありますよ。

人気があって売り戸数が少なければ、高くても売れるから、値が釣り上げられてしまう。
逆にみんなが売り出すと、トレンドが下に向いちゃうから、値が下がってしまう。

この辺りの調整がどうにかならんもんかなぁ。

[110: 周辺住民さん]

新川崎スクエアのマルエツは、開店当初は新鮮で安くて良かったですが、今は正直イマイチです。鹿島田駅前もマルエツ。別のスーパーにできてほしいです。小杉はその点
スーパーが多いので値段の比較ができていいです。

[111: 匿名さん]

デベの書き込みばかりでうんざり
売り主さん下手だな

[112: 契約済みさん]

プラウドが欲しかった。。でも中古が出てこなかった。

この物件を選択しましたが、今から入居が楽しみです。

[113: 匿名さん]

11月の下旬に第一期一次の申込登録を開始して、
44戸のうち、既に32戸が完売。けっこう好調ですね。

[114: 匿名さん]

プラウドは周辺住民の反対運動があったそうですが、今もなんとなく居心地悪い感じはないでしょうか。どこのマンショも同じかもしれませんが。ここは再開発が頓挫した原因の地区なので少々気になります。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここもナイスみたいに売れ残るのか。。。
転売なんてできないね。

[116: 匿名さん]

竣工前に完売すると怒られるデペロッパーもありますからね。
住友不動産なんかは、入居後も2年間くらい売り続けるスタイルですし。
要するに「青田売り」がすべてでは無いってこと。
竣工後に買うほうが立地も確認できて、安心感ありますから。
鹿島田側に建った三菱地所のパークハウスも入居がはじまっても、しばらく売れ残っていたし。
まあ、戸数が違いますけどね。ブランド力も然り。

[117: 匿名]

>>107
苦戦してるらしいです！

[118: 匿名さん]

リセールを考えると、値段とブランド力でどうしてもプラウドに負けてしまいますよね。ナイスだと広さが足りないし。悩みます。

[119: 購入検討中さん]

中古物件も散々探しましたが、築浅で、これだ！って物件は、なかなか無いですね。快適なら自分で住み続けるでしょうし。売りに出されるってことは、駅からの距離や間取りなど、どこかに難があるわけで。転勤や返済難、家族が増えて転売する場合は別ですが。

[120: 匿名さん]

売りに出した本当の理由は買う側にはわからない。手狭になったからという理由にするのが多いね。

[121: 匿名さん]

ナイスは販売から1年経って売れ残り7戸。
イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
どちらが好調なのかは言うまでもないのでは？

[122: 匿名さん]

>>121
どちらも不調ということですね。

値引きしちゃえばいいのに。

[123: 匿名さん]

＞イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
　　この数字が正しければ、もうすぐ販売が終わると
　　いうことなので、値引きはまずないですよ

　　もし値引きにこだわるなら完成して１年超えたマンションに
　　片っ端から電話して指値するのがおすすめ

[124: 匿名さん]

>>123
なるほど、指値ですか。
トライしてみます。

[125: 匿名さん]

指値の意味が解らなかったので教えていただきたいのですが、
竣工後1年を超えたモデルルームに電話して
「こちらの予算は◯◯万円だから、値引して欲しい」と
こちらから商談をもちかける事なのですか？

[126: 匿名]

>>125
その通りですね。でも電話でなく、まずは現地にお越しください。

[127: 匿名さん [女性 30代]]

契約しなければお部屋が見れないと説明を受けましたが完成しているのに見せないなんてあるんでしょうか？

[128: 匿名]

>>127
一部のデベでは、傷がつかないようにしてるらしいです。
完成物件で見ずに契約は後悔することになるでしょう。その部屋に問題なければ見せれるはずです。
気に入った部屋があったら絶対に見てからをお勧めします。

[129: 匿名さん]

＞127
うちは興味がある部屋は全部見せてもらいましたよ。
確か全部で5部屋くらいでうち3部屋は家具のないモデルルーム以外の部屋でした。
営業の方から「1階下・隣りも見てみますか？」といった感じでした。
営業のスタンスの違いか購入意欲が伝わっていないかとかかもしれませんね。

[130: 匿名]

ろくでもない営業担当者ですね。

[131: 匿名さん]

購買意欲や見込みがあれば、
モデルルーム以外のお部屋も、まず間違いなく見せてもらえます。

[132: 匿名さん]

そういうものなんですか。
家具がない状態で見ることができるということなのかな？
それはそれでわかりやすくて良いような気がします。
結局は、本当に健闘しているかどうかっていうことなのですねぇ。

[133: 匿名さん]

>>132
健闘してませんよ。
今残っているお部屋を好んで購入しようとする人は少ないでしょう。特に東向きのお部屋は・・・。
まあわたしの主観ですが。

[134: 匿名さん]

健闘しているような気もしますね。

オフィシャルHPの物件概要が毎週更新されていますが、
着々と戸数が減っています。

現在販売中の住戸は残り1戸。
その他、まだ販売を開始していない住戸は7戸。

この7戸が、2/21（日）から販売を開始して
2/28（日）が登録受け付け終了ですから。
来月の物件概要の更新が気になるところですね。

印象や価値観は人それぞれでしょうが、数字は嘘をつきません。

[135: 購入検討中さん]

もうすぐ完売ですね。。。
ナイスも完売したし、もう新川崎徒歩10分圏の新築は
なくなっちゃいますね。。。

[136: 匿名さん]

＞135
いえいえ、
これから徒歩3～4分圏のパークタワーが始まりますよ！

[137: 匿名]

>>136
ナイスは構造にこだわりあるから、買った方はラッキーだったのでは。南向きだしな。
パークタワーも免震だし、ここイニシアはコストダウンかな。

[138: 匿名]

>>134
またもや営業ご苦労様。

[139: 匿名さん [女性 30代]]

>>135

確かナイスはあと1戸あったと思いますよ。
タワーは商業施設の管理費までも負担すると噂を聞いたのですが、、、何万円くらいになるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

完売しましたね。
販売から4カ月で。

[141: 匿名さん]

完売ですか。早かったですね。
新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の
立地と価格のバランス、
それとターゲットを30・40代前後に設定した
仕様・設計・デザインが良かったですね。

[142: 匿名さん]

パークタワーの価格が判明したんで残戸一気にさばけたのかもね。。。