イニシア新川崎ハウスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30006/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.78平米～74.23平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 物件比較中さん]

結構売れ残ってしまいましたね。

[106: 匿名さん]

将来転売時に前のプラウドと競合することになると厳しいですね。

[107: 匿名さん]

ここって１期の販売が始まったのが２か月ぐらい前ですよね？
もう最終期になってるので、売れ行きは良いと思いますよ。

[108: 匿名さん]

＞106
プラウドの中古は元から戸数が少ないので順番待ちで表に出てこないんです。
このあたりだとプラウド・シンカシティ・サイザンドも同様で、たまにネットとかチラシに出るのは間取りが変だったり価格が割高なものでした。
ここもプラウドと立地条件は同じでやや新しいので、値段で欲張らなければ転売時に困ることはないのでは。

[109: 匿名さん]

販売戸数の少ないと、販売額の値が上がってしまう可能性もありますよ。

人気があって売り戸数が少なければ、高くても売れるから、値が釣り上げられてしまう。
逆にみんなが売り出すと、トレンドが下に向いちゃうから、値が下がってしまう。

この辺りの調整がどうにかならんもんかなぁ。

[110: 周辺住民さん]

新川崎スクエアのマルエツは、開店当初は新鮮で安くて良かったですが、今は正直イマイチです。鹿島田駅前もマルエツ。別のスーパーにできてほしいです。小杉はその点
スーパーが多いので値段の比較ができていいです。

[111: 匿名さん]

デベの書き込みばかりでうんざり
売り主さん下手だな

[112: 契約済みさん]

プラウドが欲しかった。。でも中古が出てこなかった。

この物件を選択しましたが、今から入居が楽しみです。

[113: 匿名さん]

11月の下旬に第一期一次の申込登録を開始して、
44戸のうち、既に32戸が完売。けっこう好調ですね。

[114: 匿名さん]

プラウドは周辺住民の反対運動があったそうですが、今もなんとなく居心地悪い感じはないでしょうか。どこのマンショも同じかもしれませんが。ここは再開発が頓挫した原因の地区なので少々気になります。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここもナイスみたいに売れ残るのか。。。
転売なんてできないね。

[116: 匿名さん]

竣工前に完売すると怒られるデペロッパーもありますからね。
住友不動産なんかは、入居後も2年間くらい売り続けるスタイルですし。
要するに「青田売り」がすべてでは無いってこと。
竣工後に買うほうが立地も確認できて、安心感ありますから。
鹿島田側に建った三菱地所のパークハウスも入居がはじまっても、しばらく売れ残っていたし。
まあ、戸数が違いますけどね。ブランド力も然り。

[117: 匿名]

>>107
苦戦してるらしいです！

[118: 匿名さん]

リセールを考えると、値段とブランド力でどうしてもプラウドに負けてしまいますよね。ナイスだと広さが足りないし。悩みます。

[119: 購入検討中さん]

中古物件も散々探しましたが、築浅で、これだ！って物件は、なかなか無いですね。快適なら自分で住み続けるでしょうし。売りに出されるってことは、駅からの距離や間取りなど、どこかに難があるわけで。転勤や返済難、家族が増えて転売する場合は別ですが。

[120: 匿名さん]

売りに出した本当の理由は買う側にはわからない。手狭になったからという理由にするのが多いね。

[121: 匿名さん]

ナイスは販売から1年経って売れ残り7戸。
イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
どちらが好調なのかは言うまでもないのでは？

[122: 匿名さん]

>>121
どちらも不調ということですね。

値引きしちゃえばいいのに。

[123: 匿名さん]

＞イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
　　この数字が正しければ、もうすぐ販売が終わると
　　いうことなので、値引きはまずないですよ

　　もし値引きにこだわるなら完成して１年超えたマンションに
　　片っ端から電話して指値するのがおすすめ

[124: 匿名さん]

>>123
なるほど、指値ですか。
トライしてみます。

[125: 匿名さん]

指値の意味が解らなかったので教えていただきたいのですが、
竣工後1年を超えたモデルルームに電話して
「こちらの予算は◯◯万円だから、値引して欲しい」と
こちらから商談をもちかける事なのですか？

[126: 匿名]

>>125
その通りですね。でも電話でなく、まずは現地にお越しください。

[127: 匿名さん [女性 30代]]

契約しなければお部屋が見れないと説明を受けましたが完成しているのに見せないなんてあるんでしょうか？

[128: 匿名]

>>127
一部のデベでは、傷がつかないようにしてるらしいです。
完成物件で見ずに契約は後悔することになるでしょう。その部屋に問題なければ見せれるはずです。
気に入った部屋があったら絶対に見てからをお勧めします。

[129: 匿名さん]

＞127
うちは興味がある部屋は全部見せてもらいましたよ。
確か全部で5部屋くらいでうち3部屋は家具のないモデルルーム以外の部屋でした。
営業の方から「1階下・隣りも見てみますか？」といった感じでした。
営業のスタンスの違いか購入意欲が伝わっていないかとかかもしれませんね。

[130: 匿名]

ろくでもない営業担当者ですね。

[131: 匿名さん]

購買意欲や見込みがあれば、
モデルルーム以外のお部屋も、まず間違いなく見せてもらえます。

[132: 匿名さん]

そういうものなんですか。
家具がない状態で見ることができるということなのかな？
それはそれでわかりやすくて良いような気がします。
結局は、本当に健闘しているかどうかっていうことなのですねぇ。

[133: 匿名さん]

>>132
健闘してませんよ。
今残っているお部屋を好んで購入しようとする人は少ないでしょう。特に東向きのお部屋は・・・。
まあわたしの主観ですが。

[134: 匿名さん]

健闘しているような気もしますね。

オフィシャルHPの物件概要が毎週更新されていますが、
着々と戸数が減っています。

現在販売中の住戸は残り1戸。
その他、まだ販売を開始していない住戸は7戸。

この7戸が、2/21（日）から販売を開始して
2/28（日）が登録受け付け終了ですから。
来月の物件概要の更新が気になるところですね。

印象や価値観は人それぞれでしょうが、数字は嘘をつきません。

[135: 購入検討中さん]

もうすぐ完売ですね。。。
ナイスも完売したし、もう新川崎徒歩10分圏の新築は
なくなっちゃいますね。。。

[136: 匿名さん]

＞135
いえいえ、
これから徒歩3～4分圏のパークタワーが始まりますよ！

[137: 匿名]

>>136
ナイスは構造にこだわりあるから、買った方はラッキーだったのでは。南向きだしな。
パークタワーも免震だし、ここイニシアはコストダウンかな。

[138: 匿名]

>>134
またもや営業ご苦労様。

[139: 匿名さん [女性 30代]]

>>135

確かナイスはあと1戸あったと思いますよ。
タワーは商業施設の管理費までも負担すると噂を聞いたのですが、、、何万円くらいになるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

完売しましたね。
販売から4カ月で。

[141: 匿名さん]

完売ですか。早かったですね。
新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の
立地と価格のバランス、
それとターゲットを30・40代前後に設定した
仕様・設計・デザインが良かったですね。

[142: 匿名さん]

パークタワーの価格が判明したんで残戸一気にさばけたのかもね。。。

[143: 匿名さん]

パークタワーは安いと言われてるけど、庶民には高いからね。

[144: 匿名さん]

いくら武蔵小杉が高騰しているとはいえ、
パークタワー新川崎の坪単価278万は、やはりちょっと高いですからね。

[145: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸わないでください。

下から煙が昇ってきます。

[146: 匿名]

>>145
イニシアは売主営業と管理が実質別会社だから、管理の内容適当なのかな。バルコニー喫煙されたらたまりませんね。
早く抗議したほうがいいですよ。

[147: 匿名さん]

>>146
部屋は分かるのですが、直接抗議にいくのが憚られたため、こちらに投稿してしまいました。
まずは管理会社に相談してみます。

マナーくらい守ってほしいです。

[148: 匿名さん]

>>147
南側ですか？
もしかしたら同じ部屋かも。

[149: 匿名さん]

煙は3階からですか？

[150: 匿名]

南側のお部屋です。

[151: 匿名さん]

直接抗議は避けたほうが賢明です。
犯罪被害者にでもなったら元も子もありません。
一人だけ管理会社に申し出るよりも、複数名の方が管理会社も強く動けます。
苦情がある方は、人任せにせずに各々行動すべきでしょう。

[152: 匿名]

ここに投稿したせいか、タバコの臭いが薄まりました。

[153: 匿名さん]

>>145
重要事項説明書に専有部分以外全て全面禁煙との記載があります。
バルコニーは専有部分ではなく共有部分なので、規約違反となります。
たばこの煙がおさまらないようであれば、管理会社に通達したほうが良いです。

[154: 匿名さん]

煙草吸う人は何処で吸うんですかね？
部屋の中なら換気扇回したところでベランダにいきますよね。

[155: 匿名さん]

>>139 匿名さん [女性 30代]さん
パークタワーの住人ですが、イニシアの中古が人気あるみたいで覗きにきました、商業施設の管理費、修繕費は一切負担しないですよ、どこの情報ですか？

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

わざわざ来て大分前の情報を否定。。誰も気に止めてないんだからほっとけばいいのに

[157: 通りがかりさん]

南向き五階の部屋（64平米）が5680万円で売りに出されています。
新築時の価格は5000万円を切っていたにも関わらず、かなり強気の価格設定ですね。
この価格で買う人なんかいるのかな。

[158: 匿名さん]

よほどピンポイントで気に入った人がいればあるかもですね。不動産は同じものはありませんから。
定点観測してれば値下げもよくあることです。
今日見たシンカシティで75平米5280万→5080万となってました〜
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX617Z023/

[159: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
スーモに8/20更新でまだ出てました。
5ヶ月超で同価格とは。
グランドメゾン新川崎が高値で出れば低層好き高層嫌いの人の目が向くのかも。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_89669296/