イニシア新川崎ハウスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30006/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.78平米～74.23平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

気になるのは、マンションの両サイドに線路があることです。
窓を開けなければ音は問題ないと思います。
でも、ずっと締め切っておくわけにはいきません。
駅からの距離は、まぁまぁですけど。
間取りの広さも。
ただ、駐車場が少ないですね。

[2: 匿名さん]

立地的に悪くないなと思うのですが
もう少し間取りを詳しく、わかりやすくアップされていると良いなと思います。
全戸分の間取りとは言いませんが、詳細がわかりにくいと感じました。

[3: 匿名さん]

南側の目の前にプラウドがあるから眺望は今一でしょうね。

[4: 匿名さん]

南武線、横須賀線両方利用できるのは便利です
駅からは８分ですがフラットの道のりなのでしょうか？
アクセスはよさそうなので働く方にはいい立地なんでしょうね

[5: 匿名さん]

値段高くなりそうですね。

[6: 匿名さん]

川崎も昔と比べて随分と雰囲気が変わってきました。
ますますマンションも増えていきそうです。
ファミリー層が増えてきたら、街も明るくなって良いなと思います。
この物件も人気出てきそうです。

[7: 匿名さん]

>2

モデルルームオープン前って情報を公開しないで、興味があったらモデルルームに来てねってのが通例。でも、モデルルーム行くかどうか判断するのにある程度の情報はほしいんだよな。モデルルーム行くだけで、それなりに時間がかかるわけだし。

[8: ビギナーさん]

平間のシティハウスは期待はずれだったし、ナイスの物件もnotナイスだったから、ここの物件には注目しています。

[9: 匿名さん]

最寄りが新川崎なのは便利ですね。ゴクレの物件も検討したが立地悪すぎ。

[10: 匿名さん]

新川崎も随分変わりましたね。プラウドも完売したし人気でるかもね。

[11: ご近所さん]

5000万円台かな？

[12: 匿名さん]

それくらいじゃないでしょうか。
6000乗ってしまうとさすがに難しいと思います。
場所的に・・あまりに高いとなぁというのはあります。
横須賀線と南武線の線路の間の地域ですが、
電車の音の影響はどの程度なのでしょう？
なんとなく大丈夫じゃないかと思いましたが、
上の方の階だったりすると、地上で感じているのとは違ってくるのかな。

[13: ご近所さん]

>>12
そばのアリュールに住んでいますが、貨物の汽笛が聞こえるくらいで、さほど気にならないかと。

以前、タワーの高層階に住んでいたことがあり、常にゴーっと特定ができない騒音に悩まされていました。こちらに越してきてからは、生活音しかしないのでほっとしています。

[14: 匿名さん]

グーグルマップで見たけど日あたるの？

[15: 匿名さん [男性 40代]]

高そうですね。

[16: 匿名さん]

南側に５階建てぐらいの建物があるけど、下の階層だと日当たりが悪そうかな。
マンションの南側がある程度のスペースがあれば日当たりも問題無さそうですが、
果たしてどんなものなんでしょう。

あと夜は近くに東海道線があるけど、貨物列車が通るんじゃないかな。
音は気にならない？

[17: ビギナーさん]

4000万円台なら買います。

[18: 匿名さん]

最近のイニシアのデザインて無印っぽいですよね。ここもそうなのでしょうか。
好みが分かれそうですね。
あと、掃除を考えると、完全オープンキッチンは個人的には気が進みません。

[19: 物件比較中さん]

直近のイニシア物件は割高と感じる値段設定で、売れ行きが悪いかなと思います。

数年前はお買い得感が高いと感じる人が多く、よく売れたものだから、
値付けも強気になってきたのでしょうか。

こちらの物件は竣工売りなどで販売価格を抑える努力をしているのだから、
その努力が見えるような値段設定になると嬉しいですね。

[22: 匿名さん]

>7さん
全くその通りだと思います。
MRに行く前にある程度の情報を得られる
サキドリ相談室という個別サービスもあるようですが、
わざわざ近所まで出向いていただいたら申し訳なく、
買わなければいけないように感じてしまいます。

[23: 物件比較中さん]

価格高いでしょ！安く出せるなら、ナイスの物件がいっぱい残ってるときに販売開始するんじゃないかな⁉︎

[24: 匿名さん]

販売１０月からって遅いですね。。。もうほとんど出来上がってますからね。
後、地図に載ってた新川崎駅までのルートを歩いてみましたが人がすれ違えるかどうかの通路でした。

[25: ご近所さん [男性 30代]]

さすがに、ここは売れんだろ。バルコニーの目の前にプラウドが建ってて、日当たりゼロ。イニシアもよくこんな土地を買ったものだな。いくらなんでもここは酷すぎ。

[26: 匿名さん]

やはり完璧な物件などないんですねー
タワーが予算的に厳しいなら、他をもう一度検討し直したほうが良さそうです

[27: 匿名さん]

みなさんもご心配されておられますが
日当りはちょっと良いとは言えない感じがします。
価格ここで５０００万円台もするのでしょうか?
出せても４０００万円くらいかなと思います。

[28: 匿名さん]

販売が遅れているのも、価格が高すぎて、今まで売り出すことができなかったからじゃないのかな
ゴクレのマンション価格と同等なら検討するんだけど

[29: 匿名さん]

予定価格でましたね。
ほぼ想像どおり。

[30: 匿名さん]

タワーと比較したかったけどイニシアの方が販売先かぁ〜
タワーが再販前に売り切る作戦かな？

[31: 匿名さん]

いくらくらいでしょうか？

遠いので気軽に行けず。

[32: 匿名さん]

公式サイトに出てますよ。

坪215〜245位になってました。

[33: 匿名さん]

お高いですね〜

[34: 匿名さん]

モデルルーム公開前でも個別に説明を受けられるようですが、ファミレスやカフェ、職場まで来てくれるそうで至れり尽くせりだと感じました。職場はちょっと怖いですが。
ただ、販売準備中で内容が変更になる場合あり、回答できない事項もありでは大人しくモデルルームの公開を待ったほうが良いのかもと感じてしまいます。

[35: 匿名さん]

>>28
ゴクレの物件より立地がよい。新川崎と矢向じゃ利便性が違いすぎる。

[36: 匿名さん]

駅3分のイニシアの中古を狙った方が良いのでは？

[37: 匿名さん]

第1期1次でたったの5戸ですか。
計44戸とはいえ少ない感じ。
最高額の5200万円台って最上階の部屋なのかな。。

[38: 匿名さん]

ナイスであの価格なら最上階が5200万円台はありえないと思います

[39: 匿名さん]

現地確認しました。
最上階でなければあまり日当たりは望めなさそうでした。
日当たりを諦めても新川崎の利便性をとるかどうか。
部屋もあまり広い部屋はないですね。

[40: 匿名さん]

立地もそれほどとは思いませんが、街力の魅力は否定できないと感じます。
1期1次の間取りが64.48m2～70.20m2とはコンパクトすぎますし、
子供さんがおられない共稼ぎ世帯をメインターゲットとしたマンション
なのかもしれないと感じました。

[41: 入居予定さん]

今日、内覧させていただきました。
最上階を購入しようと考えています。

[42: 匿名さん]

>>41
どこが気に入ったのかポイント教えて欲しいです
5200万台って最上階ですか？

[43: 土地勘無しさん]

まわりをぐるりと見てみましたが囲まれているので、西道路側以外は微妙なスキ間から伺えるのみという感じですね。
北側隣が焼き鳥屋さん？
開いてなかったので、営業しているのかは分かりませんが。
近くの都鮨だったかはけっこう大きく客もまずまず入ってるようです。
検索してみると歌手の河村隆一、西城秀樹が常連とか？？
相撲関連の展示があり高めの店だそうです。
新川崎〜鹿島田って意外にもセレブが多い地域なんですかね。。。

[44: 匿名さん]

そんな店より、コンビニかスーパーが欲しい。不便。

[45: 匿名さん]

確かに焼き鳥屋やお寿司屋さんよりは生活に密着した利便施設が
欲しいです。
そういった施設は全て駅の近くに密集しており、マンションからは
マルエツもローソンも徒歩10分くらい？徒歩圏内にできて欲しいと感じます。

[46: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くに住んでます。

隣の焼き鳥屋さんは普通に営業してますよ。
都鮨は大横綱だった大鵬さんの親族がやられているそうで
相撲を初めとした格闘技関係者や野球選手のお客さんも
多いみたいです。

美味しくて有名なので基本、土日のご飯時は予約で一杯です。
ウチはお客さんが来るといつも出前をとりますが
そんなに高くないですよ。上寿司四人前で7,000円弱かな？

スーパーではありませんが新川崎と逆側の府中街道沿い
にはドラッグストアのクリエイトがあるので簡単な食材や
飲み物なんかは安く買えます。

[47: 近所]

>>41
その時期でも見れたのですか？

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>47
見れますよ。

[49: 匿名さん]

なるほど。近所に美味しいお寿司屋さんがあれば来客時に出前で利用できるのは高ポイントです。お店に入れなくとも出前なら事前に予約ができますしね。
事前案内会の内覧は9月末から順次開催されているようですが、基本的に土日のみの開催なのですか？

[50: 匿名さん]

コミュニティーの形成をサポートしてくれるのはありがたいですね。子育ても支援してくれるということで、情報交換にもなりますし、急なお出かけや冠婚葬祭時に預けたりなどママサポーターがいてくれたりすると心強いのでは。もううちは落ち着いたけれど振り返ってみると絶対安心感が違うと思います

[51: 匿名さん]

横浜の件を考えると、中小デベの物件は躊躇してしまいますね。
大きな買い物ですから、長い目で見て考えた方が良いと思いました。

[52: 匿名さん]

でも横浜みたいに大手は不具合があるし…

[53: 匿名さん]

何かあったら、中小なら倒産して終わり、大手なら補償してもらえる
イニシアって前にも倒産したでしょ

[54: 匿名さん]

コスモスイニシアは大和ハウスの子会社ですから
保障という意味では一番安全な部類では？
大和ハウスは三井・三菱、旭化成より大きいですよ

ただ、つくるのは中堅のコスモスイニシアですから
そこをどう考えるかでしょうね。
大手がつくって大手の保障に限るか
中堅がつくって大手の保障なら良しとするか。

なおコスモスイニシアは倒産してません
危なくなったときに借金を減らしてもらい
最終的には大和ハウスに救済されてます

[55: 匿名さん]

周辺の飲食店の情報は、物件を購入するときにはかなり気になることかと思います。
私も住みやすい物件は、周囲の環境が良いかどうか、ということが大きいと感じます。
後はそのほかの条件が自分に合っているかどうか、ということがポイントになるんでしょうね。

[56: 匿名]

>>54
ええっ？大和ハウス工業が三井、三菱、旭化成より大きいと思ってるの？某ワンマンカリスマ社長が大喜びするなあ。

[57: 匿名さん]

>>56
今期の売上
大和　　３.０兆
三井　　１.６兆
三菱　　１.０兆
旭化成　２.１兆

会社の規模なんて総資産なり従業員数なり、見方はいくらでもあるので
お好きなところを一番にどうぞ（笑）

[58: 購入検討中さん]

本文：
高額商品を購入するときに求めるのは数字化できるものだけではなく、全ての要素を集約したブランド価値では。
三井不動産三菱地所と大和ハウスでは正直相当格差があると思うけど。
一番理解しているのは多分大和ハウスの従業員で三井三菱より上と考える人はいないと思いますよ。
根拠としては新卒でも転職でも仮に三社から内定もらったら、大和ハウス選ぶ人はいないでしょう。
自分の人生の一部を託すと言う意味では、就職先に求めるものと、高額商品に求めるブランド価値は近いものがあるような気がします。

[59: 匿名さん]

だから何？

[60: 匿名さん]

>>58
中小デベは倒産リスクがあるのではという話から
親が大和だから大丈夫ではという流れですよ

その話は大和ハウスのマンションのスレでどうぞ！

[61: 匿名さん]

個人的には飲食店の有無はそれほど重要ではないです。それよりも日常的な買い物ができるスーパーや衣料品店、ドラッグストア、ホームセンターの有無を重視しています。
子供がいるので小児科、小児歯科などもチェックします。友人宅の周辺は飲食店が多く一見便利そうですが、騒音や違法駐車問題でトラブルも多いんだそうです。

[62: 匿名さん]

「住まいは翼にもなれる」ってマンションポエム見て検討から外しました（笑）。

[63: 匿名さん]

６１さん　　確かにそうだと思います。
日々の生活の中で、子供がいたら外食はそんなにしません。
むしろ、スーパーやドラッグストア、ディスカウントスーパーがあれば十分。
コンビニは近いと便利ですが、夜は若者がたむろしたりしますからあまり必要ないし。

[64: 匿名さん]

ここでお店どうこう言っても近くにできる可能性はほぼ無いかと。。
強いて言えば鹿島田商店会の閉鎖店舗が復活してコンビニ、マイバスケットかなあ。
平間側ドラッグストアはコジマ跡に入ったんですね。あそこまで行くともう平間駅裏だけど。

[65: 匿名さん]

外食はしないか、するのかはそれぞれ各家庭によって違いますが、
個人的には飲食店はたくさんあってもいいかなとは思います。
外で食べる方が好きな方は、あったほうがいいですし、ちょっとお茶できる場所も必要かなと思います。

[66: 周辺住民さん]

価格高過ぎないか？
値引きして、お得感を出す作戦なのかな。

[67: 匿名さん]

連日満員御礼だそうですよー
28戸登録受付開始だそうですから。

[69: 匿名さん]

連日満員御礼とは、モデルルームとかのこと？
でも人気があるんですね。
それだけ注目度があるなら、完売も早そうに思いますがどうでしょう。
お値段は高いとかの声もあるけど、今の値もこれがピークなのかなぁ。
安くなれば良いですが。

[70: 匿名さん]

いきなり２８戸販売ってことは
もう２８組お客さんがついてるってこと！？

[71: 匿名さん]

総戸数44戸に対し駐車場18台。駅からそう遠くないのに少し多いような気がします。
また、修繕積立金の入居前一括分が少なすぎませんか。
戸数が少ないので、不足分補充の為に5年後、10年後に積立金大幅アップや一時金が避けられないパターンでは？

[72: 匿名さん [男性 40代]]

ここの特徴はなんですか。現地見ましたが、どうせ特徴ないなら、目の前のプラウドがいいのでは。でも売りないから仕方ないか。もし、数年後にプラウドとイニシアが売りに出たら、確実プラウドの勝ちかな。

[73: 匿名さん]

＞７２
プラウドにはどんな特徴があるんですか？

[74: 物件比較中さん [男性]]

今年完売した、イニシア武蔵新城ハウスにも感じたことなんですが、最近のイニシアは、他社との差別化が明確になってきているように思います。「暮らしやすいデザイン」に注力しているというか。上辺だけの豪華なデザイン仕様というより、暮らした人が嬉しくなるデザインという感じ。

[75: 匿名]

>>74
この時期に暮らし、、ブランドに金かけても、杭問題起こして住民の信頼損ねてるところあるし、
どこに、金かけるかやね。

[76: 匿名さん]

そうなんですよね。
その辺の価値観って人によって違ってきますし。
建物自体はきっちり作るのは大前提として、暮らしやすいデザインっていうのは
最近は流行っているのか多く見かけるなぁと思います。
見た目だけのゴージャスさじゃなくて。
ここも収納や窓の位置など、暮らしやすいようには考えられているかな。

[77: 匿名さん]

イニシアのデザインはどちらかというと若い人向きですね。重厚感なら大手だと思います。
好みが分かれます。

ところで、ここは2重床ですか、直床ですか。

[78: 匿名さん]

二重床、二重天井だと営業担当者に聞きました。

[79: 匿名さん]

確かに好みは人ぞれぞれですよね。
私は物件内のモデルルームを見学しましたが、
かなり好印象でした。

よくマンションの広告で
「まるでホテルのようなエントランス」っていう表現がありますけど、
正直、ホテルに住みたいわけじゃないですしw

個人的には重厚感よりも、
静かな環境でリラックスして住めるところが良いなぁと。

[80: 匿名さん]

住みたい住居環境、というのは人によってちがうとおもいます。
それにどこにコストを掛けるのか、ということもかなり差が出てきそうです。
私もどちらかといえば、のどかな感じの物件の方が好きです。

[81: 購入検討中さん]

総戸数44戸に対して、一期では28戸出して24戸が売れ残り4戸のようですね。

近隣のナイスと比べるとかなり好調な感じです。

実際の部屋を何部屋か見学しましたが、内装等がナイスよりおしゃれで部屋も実際より広く見えました。

ナイスよりも早く完売しそうですね。

[82: 匿名さん]

28戸の24戸も売れ残ったのかと思った

[83: 契約者]

ナイスと比較するまでもないですよ。
当物件の圧勝です。

[84: 購入検討中さん]

ナイスとの差が歴然ですが、その違いはどこだろう。

ナイスの方が駅から近いが線路際。イニシアは目の前がプラウドで上階以外は塞がれているので、自分としては、立地はイニシアの上層階以外はナイスの勝ちと思います。

皆さんご意見お願いします。

[85: 匿名さん]

近隣住民です。

ナイスは線路際である騒音等のマイナス面はもちろん、物件自体の外観、仕様も一昔前の印象がありますね。

イニシアは、現地に行けば分かりますが、皆さんが指摘されているほど、プラウドと隣接していません。確かにプラウドの後ろですが、実際には、プラウド→プラウドの駐車場→イニシアです。なので、懸念点である日当たりも完璧ではないにしろ、そこそこ日が入る印象でした。

実際、一階の庭付きのお部屋は、この時期であるにも関わらず、芝生が青々としていました。

それと、外観や室内の仕様、平米数のわりに狭く見えない間取りなど、イニシアのほうが素直に「住みたいな」と思えました。

すいません。近隣住民で、イニシアも検討中なので、ひいき目にみているかもしれませんが…

[86: 匿名さん]

プラウドの駐車場は、入居者しか入れないセンサー式の頑丈なフェンスで囲われていますね。
なので、プラウドの駐車場の後ろにあるイニシアには、容易には侵入できませんね。
逆説的ですけど、イニシアは、プラウドのセキュリティに守られているかも。

[87: 匿名さん]

「イニシア新川崎ハウス」というくらいだから、JRの新川崎駅から近いことなんでしょうね。
しかし今は、新川崎に停まる電車が減ったんじゃないかなぁ。
以前は全部の電車が停まっていた筈なんだけど、なんで通過する電車が出てきたの？

[88: 購入検討中さん]

パークハウス新川崎が完売になり、この物件に流れている方々も居ると思います。
決めるなら決めないとどんどん埋まりそうな・・

[90: ビギナーさん]

この価格で東向きは無い、な。

南向きの5階以上でないと買う気しない。
と言っても、第一期でまともな部屋が完売してしまったが。

[91: 匿名さん]

方角については好みもあるしなんともいえないです。
ただ条件があまり揃っていないのなら適正価格にしてほしいなという気持ちは
皆さん持たれても不思議ではないなと思います。

最近の不動産の価格、とても上がってきているので
周りとのバランスを考えるとコレで仕方がないと考えるのかもしれませんけれど。
値付けさえ適正なら駅までも遠くないしいいのですが。

[92: 匿名]

>>91
これから建築費あがる。
いま、安い。わかってる人いま買う。

当然。

ただ、ここ？

[93: 物件比較中さん]

カフェみたいな黒板が出てました〜
ランチタイムならお得なメニューありますかね…

[94: 匿名さん]

周辺物件より少しお手頃価格のような気がするのですが、理由は何でしょうか。日当たりが良くないせいでしょうか。

[95: 匿名さん]

>93さん
なんと可愛らしい。女性スタッフの提案でしょうか。
12月24日(木)〜1月7日(木)までが冬期休業なので写真を撮られた
23日が年内の最後の営業だったみたいです。
しかしお休みが長い…割とどこのデベも冬期はのんびりしているような気がします。

[96: 匿名さん]

>>93

ネーミングといい、この看板といい、シェアハウスみたい。

[97: 匿名]

>>93なかなか良いセンスしてますよね、駅前のイニシアの時にも感じたのですがここの会社って営業マンはイカツイ体育会系なのになぜか物件や販売手法はお洒落です。

不思議です。

[98: 匿名]

どの物件と比較してですか？
坪単価から見ると割高感がありますが。

[99: 匿名さん]

新川崎の平均平米単価に照らし合わせてみれば、そこそこ妥協できる価格なのでは？2020年くらいまでは、今はどこも、こんな感じでしょう。

[100: 匿名さん]

エントランスの画像を見ましたが、一般的なマンションの重厚感・高級感とは
異なるカジュアルな作りに目を見張りました。
スペースも狭いのでしょうが、木のくもりを感じさせる家具でカフェのような
空間を演出しており、これはこれで良しと感じました。