イニシア新川崎ハウスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30006/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.78平米～74.23平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 物件比較中さん]

結構売れ残ってしまいましたね。

[106: 匿名さん]

将来転売時に前のプラウドと競合することになると厳しいですね。

[107: 匿名さん]

ここって１期の販売が始まったのが２か月ぐらい前ですよね？
もう最終期になってるので、売れ行きは良いと思いますよ。

[108: 匿名さん]

＞106
プラウドの中古は元から戸数が少ないので順番待ちで表に出てこないんです。
このあたりだとプラウド・シンカシティ・サイザンドも同様で、たまにネットとかチラシに出るのは間取りが変だったり価格が割高なものでした。
ここもプラウドと立地条件は同じでやや新しいので、値段で欲張らなければ転売時に困ることはないのでは。

[109: 匿名さん]

販売戸数の少ないと、販売額の値が上がってしまう可能性もありますよ。

人気があって売り戸数が少なければ、高くても売れるから、値が釣り上げられてしまう。
逆にみんなが売り出すと、トレンドが下に向いちゃうから、値が下がってしまう。

この辺りの調整がどうにかならんもんかなぁ。

[110: 周辺住民さん]

新川崎スクエアのマルエツは、開店当初は新鮮で安くて良かったですが、今は正直イマイチです。鹿島田駅前もマルエツ。別のスーパーにできてほしいです。小杉はその点
スーパーが多いので値段の比較ができていいです。

[111: 匿名さん]

デベの書き込みばかりでうんざり
売り主さん下手だな

[112: 契約済みさん]

プラウドが欲しかった。。でも中古が出てこなかった。

この物件を選択しましたが、今から入居が楽しみです。

[113: 匿名さん]

11月の下旬に第一期一次の申込登録を開始して、
44戸のうち、既に32戸が完売。けっこう好調ですね。

[114: 匿名さん]

プラウドは周辺住民の反対運動があったそうですが、今もなんとなく居心地悪い感じはないでしょうか。どこのマンショも同じかもしれませんが。ここは再開発が頓挫した原因の地区なので少々気になります。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここもナイスみたいに売れ残るのか。。。
転売なんてできないね。

[116: 匿名さん]

竣工前に完売すると怒られるデペロッパーもありますからね。
住友不動産なんかは、入居後も2年間くらい売り続けるスタイルですし。
要するに「青田売り」がすべてでは無いってこと。
竣工後に買うほうが立地も確認できて、安心感ありますから。
鹿島田側に建った三菱地所のパークハウスも入居がはじまっても、しばらく売れ残っていたし。
まあ、戸数が違いますけどね。ブランド力も然り。

[117: 匿名]

>>107
苦戦してるらしいです！

[118: 匿名さん]

リセールを考えると、値段とブランド力でどうしてもプラウドに負けてしまいますよね。ナイスだと広さが足りないし。悩みます。

[119: 購入検討中さん]

中古物件も散々探しましたが、築浅で、これだ！って物件は、なかなか無いですね。快適なら自分で住み続けるでしょうし。売りに出されるってことは、駅からの距離や間取りなど、どこかに難があるわけで。転勤や返済難、家族が増えて転売する場合は別ですが。

[120: 匿名さん]

売りに出した本当の理由は買う側にはわからない。手狭になったからという理由にするのが多いね。

[121: 匿名さん]

ナイスは販売から1年経って売れ残り7戸。
イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
どちらが好調なのかは言うまでもないのでは？

[122: 匿名さん]

>>121
どちらも不調ということですね。

値引きしちゃえばいいのに。

[123: 匿名さん]

＞イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
　　この数字が正しければ、もうすぐ販売が終わると
　　いうことなので、値引きはまずないですよ

　　もし値引きにこだわるなら完成して１年超えたマンションに
　　片っ端から電話して指値するのがおすすめ

[124: 匿名さん]

>>123
なるほど、指値ですか。
トライしてみます。