オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル

[購入検討中さん [男性 40代]]

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルについての情報を希望しています。
将来性や資産価値など含めて、利便性など気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都豊島区巣鴨2丁目66-2他（地番）
交通：都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[1: 匿名さん]

霊園が傍なんですね。
通常だと腰がひけてしましますが、芥川龍之介や谷崎潤一郎などが埋葬されているのは凄い。
しかも、桜の名所ですか。
ただ、間取りがせまいのでここは、一人か二人暮らしが精一杯でしょうね。

[2: 匿名さん]

文豪の墓はともかくとして他は普通のものですよね。
それをどう考えるかでしょうか。霊園なんできちんと管理はされてると思いますが。
ここは2LDKのみのマンションなんですか？学校がすぐそばにあるのでちょっともったいなような。
買い物には便利そうなのでディンクスさんは住みやすいでしょうね。

[3: 匿名さん]

Ａタイプの間取りについてですが、玄関入ってすぐの廊下の壁はほとんどがドアというのは、とても驚きました。とことん無駄を省いたという感じでしょうか？それでもやはり面積は狭いので上の方がおっしゃる様に、1人か2人用なのかもしれません。大型の収納が1つでもあればまた違うのでしょうけど。

[4: 購入検討中さん]

坪340～350ってさすがに高過ぎ
誰も買わんぞ

[5: 匿名さん]

今の相場を踏まえても高いね。山手線内側の値段。
すぐ近くのブランズ巣鴨が坪250-260万円くらいだった筈だから、
それと比べると尋常ではないね。

[6: 匿名さん]

結構売れてるらしいね
地蔵通りビューが受けている

[7: 匿名さん]

地蔵通りビューですか。眺望でという場所だとは思っていなかったので意外かも。

山手線駅までの近さとか、人で賑わっているといえば賑わっているけれど、爆音が聞こえたりとかそういうド派手な感じとは違うからいいかなとか、そういうのがあるのかしら？という風に思いました。

あまり広くないので、その分価格もまあまあというのもあるし…。ただ相場を考えると高いのですか。山手線駅の近くだと思うとそこまでではないというふうに思いましたが。価格については勉強しないと。

思ってもいないところでメリットが出てくるのですね。

[8: 匿名さん]

巣鴨周辺の中山道物件では過去最高の坪単価でしょう。
坪単価としてはプラウド駒込よりも高いということになります。

[9: 匿名さん]

目の前の道路の交通量が気になりました。

[10: 匿名さん]

前の道路の騒音は推して知るべし

[11: 匿名さん]

ここってもうすぐ竣工しちゃうんだね。
ここまできたら実際の部屋見て検討したほうがいいかな。

[12: 匿名さん]

もうすぐと言っても12月に竣工ということですから、どの程度販売が進んでしまっているのか…というのはあるのかなぁっていう風に感じます。
実際の部屋を見られるとしたら、すごくいいですが。
建物内のMRにするとしても、遮音性とか、質感とかそういうものは確かめられますけれどネ。
戸数も多くはないですから、本当にほしいという人だとあまりゆっくりできないかも。

[13: 匿名さん]

この価格では販売も遅いだろうから待てるのであれば待った方が良い。

[14: 匿名さん [男性 40代]]

この物件買うならブランズの中古狙ったら？
2ヵ月前くらいに同じくらいの面積で4400万円くらいでチラシが入っていたと思う。

[15: 匿名さん]

ブランズの中古がまだ有った。面積はほぼ同じの54.88m2の2LDKで4,495万円なので約1,000万円安い。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZY154024/
駅距離も大して変わらないし、リビングの向きが白山通り反対の商店街側なので、
騒音はブランズの方が大分マシでは。商店街の音が騒がしいかもしれないけど。

[16: 購入検討中さん]

悪いが東急不動産＞＞＞オープンハウスだしな
オープンハウスは価格が売りではなかったのか…

[17: 匿名さん]

最近のオープンハウスは、外観や設備仕様が大手と変わらなくなってきてるからね。

例えばユニクロが10万円のコートを販売するようなもんだし、昔のイメージがある人は納得できないだろうけど。

[18: 匿名さん]

ユニクロというよりジーンズメイトのイメージ

[19: 匿名さん]

>>18
つまりここは質的に良いけど高いってこと？

[20: 匿名さん]

間取りを見ていると、空間効率は結構いいんじゃないかと思います。
おそらく、廊下の割合が極めて少ないから。
部屋に独立性を持たせたい人だとううむ…という感じだろうけれど、
そこまで求めていない場合にはいいのではないかと思います。
専有面積で想像していたよりは居率は広い。
ただこの面積だと収納はある程度妥協でしょう。