オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル

[購入検討中さん [男性 40代]]

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルについての情報を希望しています。
将来性や資産価値など含めて、利便性など気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都豊島区巣鴨2丁目66-2他（地番）
交通：都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[83: 匿名さん]

最終期ってことは完売まじかか
すごいね戸の物件を売り切るなんて

[84: 匿名さん]

最終期なのに販売戸数未定はおかしいですね。

[85: 匿名さん]

戸数が少ないことと駅までの距離がものすごく近いことがこの販売ペースに繋がったのであろうと思いました。
あまり有名デベではないので、
どうなんでしょうという部分は大いにありましたので意外でした。
ただ２期は２戸の販売だったとのこと。
第１期はどれ位だったのでしょうか。
それによって最終期の販売数や状況などが汲み取れるのですよね。

[86: 匿名さん]

なかなかマンション売り切れない時代にこの価格で最終期まで来たのは
ひとえに営業力の結果でしょうね

[87: 匿名さん]

第一期6戸で第二期2戸だから、完売できていたとしてもまだ8戸しか売れて無いでしょ。

要望書が入った部屋だけ第一期・第二期販売に回したのだろうし。

週末になるとオープンハウスの若者が巣鴨・駒込・大塚周辺に出没してるよ。この間は庚申塚近くに出張していた。
朝にモデルルーム前で若者がジャンケンして当番を決めていたのを見たよ。辛そうだった。

[88: 匿名さん]

あっという間に売れるマンションと、なかなか売れないマンションの二極化が顕著ですね。

恵比寿ザハウスはスミフばりに値上げしながら余裕で売り切ってましたけど、ここは逆に値下げしないと厳しそう。

[89: 匿名さん]

1期と2期で合計8戸の販売だったのですか。
となるとこちらの総戸数は24戸ですので3分の1が売れているということ。
最終期は先着順ということで一気に出してくるのかな。
駅には近いし高台ということで有利な面が多いですが、その分高値であること・戸数が少ないので管理費修繕費が割高になりやすいことから
投資用にという向きは少なめなのかしら。

[90: 匿名さん]

近くのブランズ巣鴨が3LDKで売りにでてますね！
この前の2LDKは売れたような感じですが。

[91: 匿名さん]

同じ会社ですが、もっといい場所で近々分譲が始まりますよ。

目白駅徒歩５分の目白通り沿い、下落合３丁目アドレスです。
近衛町のお屋敷町を見下ろす10階建て。
先日閉店した牛角目白店の跡地です。

[92: 匿名さん]

ここも今の相場じゃ割安感あるよ

[93: 匿名さん]

そうなのですか。
以前のこの辺りと比べると高いように思いますが、
周辺地域と比べるとまだリーズナブルな方、ということになるのですか。
戸数が少ないから、
１戸あたりの価格も上げてきているのかなというふうには思っていたのですが…。

[94: 匿名さん]

残４戸かぁ
がんばりましたね

[95: 匿名さん]

公式ページに残り４と出てましたね。

この掲示板だと売れ行き微妙という感じで書かれてましたが
順調に売れていたみたいですよ。２期前に半分は埋まっていたそうですし。

あまり書かれていませんでしたが巣鴨２丁目ということで
土地的にも豊島区内では大分良いところのようですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm

最近案内が始まった大塚の新築は、ここより結構高くなるとか。
山手線徒歩５分圏内や地域、最近の相場を考えると
これでも結構割安なほうなのかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

ここは暴力団事務所が隣のブロックだからな・・

[97: 匿名さん]

順調に売れていましたね
駅からものすごく近かったというのが最大の要因かもしれません。
やっぱり通勤、駅までのアクセスが楽に越したことないですもの。
しかも山手線駅で。
総戸数が少ない点が気になりますが、何を重視するかなのでしょう。

[98: 匿名さん]

未確認情報ですが、賃貸に回している部屋があるらしいです。

[99: 匿名さん]

分譲なのに賃貸さんばっかだと嫌ですね

[100: 匿名さん]

このマンションの良い点・悪い点を整理してみました。

（良い点）
・山手線巣鴨駅徒歩5分、三田線巣鴨駅3分の交通利便性の高い立地
・駅前スーパー、スーパー、商店街、病院、書店、レンタルショップ等の生活に便利な施設等が周囲に一通り揃う
・駅からのフラットアプローチ
・角部屋（1フロア2部屋なので当然であるが）

（悪い点）
・白山通り沿いでしかもバルコニーが面しているため、騒音や排気ガスの懸念大
・隣ブロックの暴力団事務所、某宗教団体施設、墓地などの（一般的な）嫌悪施設が近接
・全体的に設備が貧弱。騒音の懸念があるのに二重サッシにしないなど、配慮にかける内容
・デベの低ブランド力（売却時に支障？）
・販売できずに賃貸に回された部屋が一定程度存在？（理事会運営や売却時に支障？）

[101: 匿名さん]

白山通り向かいに、とげぬき地蔵のお寺。
エントランスに流れてくる線香の香り。
廊下側は見渡す限り一面の墓地。
古き良き巣鴨らしさを感じます。
人生の終の住処、
徒歩3分の駅よりも、
あの世の方が近いんじゃないかな。

[102: 匿名さん]

現在、最終2戸なのだそうです。ホームページに書いてありました。

AタイプとBタイプの間取りがそのまま掲載されているので、どちらも1戸ずつ残っているのでしょうか。どちらも2LDKでディンクスか子ども1人ならいいかなと思います。コンロが3口なのが驚きました。料理好きな人にも納得してもらえそうですよね。収納が多い点、主寝室が南向きで日当たりもいい点がポイント高いです。

住宅ローン控除も使えそうですし、いいですね。