オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル

[購入検討中さん [男性 40代]]

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルについての情報を希望しています。
将来性や資産価値など含めて、利便性など気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都豊島区巣鴨2丁目66-2他（地番）
交通：都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[21: 契約済みさん]

ここは生活利便性高いよ。

[22: 匿名さん]

>20
居室はいずれも6畳ないし、
頑張っていますがやはり狭いですよ。
3人家族で、6畳無い部屋に大人2名が
寝泊まりするのは結構きついと思います。

[23: 匿名さん]

某事務所のすぐ近くなんだよね。周辺住民に迷惑かけたという話は聞かないが・・
重要事項説明の対象にはなるだろうから、納得して購入するならよいと思う。

[24: 匿名さん]

ここだとどういう層がターゲットなのでしょうね。
子供一人いるファミリーなど？
それか場所的にDINKSなのかもしれないですね。
ならば１部屋収納部屋とか書斎のようにしてしまって
あとは寝室に使うとかすればいいと思いますし…。
あまり広い層向けではないのかなという感想は持ちます。

[25: 匿名さん]

面積からして2人か3人家族が限界でしょ。3人でも子供が成長すると手狭になる。

[26: 匿名さん]

間取りが無理してる感じがあるから、中古で売るとき苦労しそう。

[27: 匿名さん]

物件のすぐ近くにモデルルームがあるのに、
物件とモデルルーム前のそれぞれでスタッフがパンフレットを配っている。
やはり苦戦していそうだね・・

[28: 匿名さん]

そりゃそーだ
価格的にも間取り的にも需要が見えない

[29: 購入検討中さん]

スーモから価格掲載が消えたな
時勢考慮しても正直１割位下げないとキツいと思う

[30: 匿名さん]

ここって土地の仕入れが高かったような話を聞いた

[31: 匿名さん]

そうなのですか！？
だから最初の価格設定が高めになっていた・・・ということなのでしょうか。
最近の建設のコストが高くなっているという話はあるにせよ、
それでも高いなぁと思わせる部分はありますものね。
価格の訂正ってするのでしょうか。
それともこのまま？？？

[32: 匿名さん]

冷やかしで友人がモデルルームに行ったけど、全然売れていないみたいだね。
どのフロアでも選び放題という感じだったとのこと。
巣鴨駅からの距離だけで比較して、駒込4丁目や山手線内側の文京区の物件と同じ価格設定をして間違えたかな。
元々はユニホーがデベだった筈だけど、分譲開始前にオープンハウスに転売したので、
それで価格が上がってしまったのかもしれないね。

[33: 匿名さん]

ここを買える人は先見の明がある

[34: 匿名さん]

>>33
掲示板で営業ですか？

[35: 匿名さん]

管理人巡回の割に管理費が高いな。
排気ガスの影響でFIX窓の清掃が多目に必要と試算しているのかな。

[36: 匿名さん]

>35さん
管理人巡回とはどういう体制の事です？
365日マンションに常駐するタイプではなく、週に何日かいる程度の管理体制という事でしょうか。
24時間見守りのALSOKがあるので問題ないと考えているのでしょうかね？

[37: 匿名さん]

最近モデルルームに行った友人からは
第一期で半数近くは契約済みになっていた
第二期も人気の場所は抽選になってしまうらしい、という話を聞きました
管理費はネットやケーブルテレビ混みのせいで高いのかも？とも

[38: 匿名さん]

巡回は一人の管理人が何軒も担当してますので管理があまくなります

[39: 匿名さん]

よく見るとここ駐輪場が1戸に1台分も無いんだな…
どういう層向けなんだここ

[40: 匿名さん]

とげぬき地蔵の駐車場が横にありますね。
結構広い敷地でバスがよく停まっています。