住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ４

[大手企業サラリーマンさん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
４次会感覚でどうぞ・・・

[474: 匿名さん]

住宅展示場はレジャーで行くところだね♪
イベントいろいろやってるし。行楽地に行くより安上がりで、
飲んだり食べたり、お土産がもらえたりする。
でも、お客様ご来場＝黒字営業　な～んて勘違いはしないでね。

[475: 匿名さん]

なかなかこれはという営業に会いませんね。

[476: 足長坊主]

昨日の15組の来場はもちろん新規は含んでおらぬ。新規は冷やかしもおるでの。再来打合せが15組じゃ。1つの展示場での。お客様をたくさん再来させるセールストークがあるでの。

[477: 匿名さん]

でも、買わないよーだｗ

[478: 匿名さん]

売らねーよ、お前さんには

[479: 匿名さん]

どこかのスレにも書いてありましたが、昨年は不況の煽りで年収がた落ちでローンの審査が通りにくくなってて住宅業界は今年は更に厳しい様ですね。

更に落ちた年収が落ちる前の金額まで戻るのにどれだけ掛かるやら…

そしてこれからの取得人口は確実に少ない。

ローンだろうが現金だろうが住宅飽和状態では？

[480: 匿名]

そうは言え若い世帯は、やはり新築を持ちたい人が多い。

このご時世、高級路線のメーカーは苦戦しているが、若い世帯、低所得でも手が出せるようなローコストはそこそこ売上がある。

ただしこの数年でローコストも淘汰されるだろうけど。

[481: 匿名さん]

ローコストのパワービルダーの最近の決算すごく良いよ。需要増加と仕入れ価格のダウンが寄与してる

[482: 匿名さん]

リフォームに力を入れだした会社も決算内容は悪くない。

[483: 匿名さん]

今の超低金利の変動金利でローン借りた若い人たちが、将来返済額アップで返せなくなって
家の競売増えるかもね。５年後は、日本版サブプライムローン問題勃発になるのかな～？

[484: 匿名さん]

> 家の競売増えるかもね。

競売って響きがイヤだねー。
背後にいろんな思惑の人がいそうだからさ。

[485: 匿名さん]

ケーバイとか縁起悪いこと言わないでくんない？
一度手に入れたモノ、死ぬ気で離さない

[486: 匿名さん]

あれ？途端に足長いなくなった。

[487: 足長坊主]

わしのファンの方々には昨年暮れからご心配をおかけしたが、先程、胃のポリープの組織を調べた結果をお聞きした。
「1番。つまり完全良性」との事じゃった。
これでこれからも剣の道(営業トーク)に励めるでごらす。

[488: 匿名さん]

足長さん、ステキ！

[489: 契約済みさん]

自分の症状の事をお聞きしたなんて表現変わってる。
変な言い回しだと思う。

まあ、助言は正しいから少しくらい良いか。

[490: 匿名さん]

そうだね、「お聞きした」ではなく、「おたずねした」が正しいとオモ。
まあ営業マンは言葉遣いが丁寧で紳士的だからいいですよ。
土方や作業員は言葉遣い悪いし、靴はそろえて脱がないし、礼儀作法がなってないし…。

[491: 足長坊主]

そうなんですか。
私の地域では「なおす」と言えば「片付ける」という意味だったりしますし、「箸」と「橋」は同じ発音だったりしますので、若干言葉遣いが本州の方々とは違うようですね。
そういえば、東京にいた時、先輩の女性社員から飲みに誘われ、最後、先輩のお部屋に送って行ったのですが、お部屋で飲み直す事になって、ふいに先輩が「九州の人って、やっぱり胸毛濃いの？」と尋ねられた事がありました。言葉遣いが違うから九州男児は東京の女性からすると、外国人みたいな感覚なんでしょうかね？営業のセールストークでも、九州で関西弁が嫌われるという話しもありますが、住宅の場合、地元の営業マンが安心感を与えるようです。

[492: 匿名さん]

確かに関西人の営業は地方へ飛ばされると、苦労する。

[493: 匿名さん]

自分は関西には飛ばされたくない。

[494: 匿名さん]

風がびゅーびゅー吹いて怖い…

[495: 匿名さん]

関西人を悪く言うな！

[496: 匿名さん]

関西の営業は嫌い

[497: 匿名さん]

「住宅着工大幅減７８万戸　４５年ぶりの低水準」って朝日新聞に載ってたよ

[498: 匿名汎]

つまり昭和４０年、東京オリンピックの翌年の水準にまで時計の針が戻った、ということだね。
テレビで言えば、円谷プロのウルトラＱが始まったころだな。ウルトラマンすら登場していない。
われわれの経済力はそこまで落ち込んでいるのが、認めたくない現実だ。

これからの生活スタイルは、「経済がなんだ。貧乏がなんだ。シンプル（簡素）でも限りなく豊かに輝かしく暮らしてゆくんだ。」くらいの強烈なコンセプトが必要なんだよ。

その精神の柱をきちんと提示できているのはＨＡＢＩＴＡくらい。
大手の精神はなさけないほど「貧困」な状態だね。

こんな経営精神で売れというのも正気の沙汰ではないね。

[499: 匿名さん]

今日はさむかったなあ

[500: 教来石景政]

500番目をげっとんしたのは、足長様の一番弟子の私こと馬場美濃守です。
私共はおかげさまで、絶好調です。
うれしい悲鳴。
「不景気でも、無いと思うな、お客さん」。

[501: 匿名さん]

そうだな。お客様は必ずどこかにいる。

[502: 匿名さん]

住宅エコポイントは？

[503: サラリーマンさん]

ハウスメーカーの営業マンって、世間一般に　どのような位置づけで、どのように思われているんですかね？？

[504: 匿名さん]

>>503
高給取りで野心もプライドも高そう。

[505: 匿名さん]

他に仕事がない人でしょう？ 求人雑誌に未経験者歓迎って必ず書いてあるんだから。

[506: 特命]

誰に言ってんの？

[507: 匿名さん]

お前だよ

[508: 匿名さん]

お前とは？

[509: 匿名さん]

俺にとってお前はお前だよ。お前にとってのお前は俺だよ。

[510: 匿名さん]

私、馬鹿にされて悪態つかれると、成長するタイプなんだよね。
住宅営業マン達に「それしか稼いでないの？」「そんな不安定な仕事なの？」
…という態度とられたおかげで、もの凄い仕事やる気でてきた。
今に見てなさい、銀行員の年収うわまわって豪邸に建替えてやる。
馬鹿にされた人達を見返してやるモンね～。

[511: 匿名さん]

たぶんそれは、「馬鹿にされた人達を見返してやる」ではなく
「馬鹿にした人達を見返してやる」ではないかと・・。

[512: 匿名さん]

まじでハ゛ー力だから　許してやってください。

[513: 匿名さん]

銀行員の年収うわまわって豪邸に建替えてやる。
馬鹿にされた人達を見返してやるモンね～。


って・・・
銀行員の年収より低いんですか？

[514: 匿名]

『馬鹿にした』が加害者意識
『馬鹿にされた』が被害者意識
だから、馬鹿にしたのがどちら側か考えれば正しい文章は、後者で合ってますよね

[515: 特命]

公務員より銀行員のが年収いいでしょ
あなた達営業より銀行員のが年収いいでしょ

[516: ばか]

金融業は年収いいよね

[517: 匿名]

馬鹿はどっちだよ
『馬鹿にされた』は被害者意識だから、最初の文章で合ってると思いますけど

[518: アホ]

本当、プライド高い人間大嫌い
上から目線で偉そうな人間大嫌い

[519: 匿名さん]

わけわからないことになってきた・・
成長するタイプではなさそう。

[520: アホ]

＊＊＊の遠吠えか？何も反論できなくなると暴言しかはけない人よりは成長しますわ

[521: アホ]

何も反論できなくなると、暴言しかはけないことを、なんて言うかご存知？

負 け 犬 の遠吠えっていうの
掲示板でよくみかける典型的な奴のことね

[522: 匿名さん]

じゃあズバリ年収はいくら？？

[523: 匿名さん]

ここは、驚くべきセールストークのスレですよ！
確かに、この展開は驚きだけど

[524: 坂本]

争いはやめるがじゃ 憎しみからは何も生まれんがじゃ 上士も下士もないがじゃ

[525: 匿名さん]

私はハウスメーカーの営業です。３５歳で年収７２０万ぐらいです。

[526: 匿名さん]

金融業は年収2000万ぐらいいくでしょ。
ＨＭよりは年収いいよね。
そのかわり毎日残業、朝も早よから夜遅くまで

[527: 匿名さん]

明日は何時に起きよっかな～。
今日はダイブお昼寝しちゃったから、夜あそんじゃおうかな～。

[528: 匿名さん]

年収７２０万！？
ウソでしょう？

[529: 匿名]

嘘に決まってる

[530: 匿名さん]

嘘じゃないと思う

[531: 匿名さん]

ピンキリだ、500～1000万位だろう。

[532: 匿名さん]

意外ともらってるな～。俺もやろうかな。

[533: 匿名さん]

やめとけ。そう簡単に売れるものじゃない。

[534: 匿名さん]

なんか、社員じゃない、期間工みたいなおじさんも結構いるよね。

[535: 匿名さん]

私は半導体の営業です。３３歳。年収７９０万円。普通かな？

[536: 匿名さん]

ウソだろ？

[537: 匿名]

でた！半導体！

[538: 匿名さん]

年収自慢？半導体？褒めてほしいのかな。微妙だけど。

スレ違いでは？

[539: 匿名さん]

期間工みたいなおじさんって？？
わかるの？？

[540: 匿名さん]

オレは食品メーカーの事務。３９歳で年収４２０万。普通かな？

[541: 匿名さん]

>>539
わかる。なんかいろんなＨＭ渡り歩いてますって感じがする。
名刺もらうと、ＨＭの協力店（代理店？）みたいなところの所属だったりするし。

[542: 匿名]

代理店は怪しい

[543: 匿名さん]

>なんかいろんなＨＭ渡り歩いてますって感じがする。



今日はセキスイ、明日は住友、来週はパナホームとか渡り歩いてるってことですか？
一棟売ったら何万とかとかを各HMからもらう。
HM営業マンのスペシャリスト？

[544: 匿名さん]

ウチの周りを変な車がウロウロしてる…。
この前も見た車…。
怖いよ～。

[545: 匿名さん]

↑
自意識過剰　ｗ

[546: 匿名さん]

マンションセールスマンから電話がかかってきて、マンションは考えてないと言ったら、「買って貸すと収入になりますよ！」と言ってた。

そんな投資するだけの金があれば貯蓄して家買いますけどと言っておきました。

近年、そのマンションを見たらどうも線路の上を走る道路橋を造るため、セットバックを余議なくされそうな雰囲気です。大きな道路の脇はいきなり都市計画が変わって怖いですね。

[547: 匿名]

収入になるってどういうこと？

[548: 匿名]

わからん

[549: 匿名さん]

収入は家賃が入って儲かると言う事だろう、入居者が居なければ破産するぞ。

[550: 匿名さん]

いまだにそんな発想が…

[551: 匿名]

建築でお世話になった人にチョコあげたいな～

[553: 匿名さん]

契約が切れたからだよ。

[554: 匿名さん]

女性の営業さんにチョコレートもらいました。ダブルバインドとか妙なトークされるより、よっぽどいい！

[555: 匿名さん]

そうでしょうそうでしょう。こんなテクニックよりも女の子からのチョコが一番！　若い営業だったの？

[556: 匿名さん]

建築で携わったお客と、その後も付き合いが続く人いますか？
友達になりたい社員さんがいるんだけど、個人的に連絡とってもいいかな？
迷惑と思われるならムリに電話したくないし…。

[560: 匿名さん]

うちにも女性の住宅営業が来てくれたらいいのに。チョコくで！

[565: 匿名さん]

メッセージが消されていたけど、基準は何？

[567: 匿名]

556さん

私が営業さんと個人的に連絡とっていますよ

とてもいい人だったのでアピリました

[568: 匿名さん]

> 友達になりたい社員さんがいるんだけど、個人的に連絡とってもいいかな？
> 迷惑と思われるならムリに電話したくないし…。

住宅の営業もここまで言われたら最高だろうね。
俺の家に来る営業に、個人的に連絡とりたいような奴はいないけど。

[569: 匿名さん]

共通の趣味とかあるならともかく、一般的には迷惑だと思いますよ。
仕事上の付き合いにとどめた方がいいのでは。

[570: 匿名さん]

営業じゃないし

[572: 匿名さん]

個人的につきまとわれるのはちょっと。
喜ぶのは変人さんだけでは。