住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ４

[大手企業サラリーマンさん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
４次会感覚でどうぞ・・・

[211: 匿名さん]

机の上の緑のマット。なんか懐かしい雰囲気。

[212: 匿名]

そろそろ、チーム坊主の写真の出番ですね？
あ。指サックのチームの写真は要らないです。

[213: 特命藩]

新年早々、入院してしまったでおじゃる。
わが国の行く末を祈念し快気炎と共に気合いを入れたまでは善かったが、元旦の深夜に胸が苦しくなり救急受付し心電図波形に異常ありとてそのまま集中治療室へ強制入院じゃ。
危うく心筋拘束で心肺停止になるところであったぞよ。
白衣の天使たちの昼夜を違えぬ献身的な看護のお蔭で息を吹き返したであるぞよ。
まこと新生の年になることを我が身において体験したであるぞよ。
今年は悪しきものを振り捨て新たに生まれ替わる再生再起の年になるであるぞよ。

[214: 足長坊主]

それは大変でござったのぅ。身体が資本ゆえ、以後ご自愛されるが良いの。
かく申すわしも心臓には不安があり、常にニトロを持ち歩いておりまする。一昨年、最新鋭の東芝の機器で心臓をスキャンしたが、異常はなかった。じゃがストレスを感じると心臓が収縮し、痛みが走るんじゃ。
今日は午後から本社で会議ゆえ、上京いたしたが、会議はストレスじゃから気を付けねばの。じゃが、今年は住宅業界にとって大きな変革が起きまするぞよ。

[215: 悪徳不動産屋]

いやーー、目出度い、目出度い。
今年も無事明けたわ。
今日から仕事始じゃ。
営業諸君、今年も頑張って契約取ってくれはれ。
諸君らが頑張ってくれんと、ワシらも仕事にならんでの・・・・

＞危うく心筋拘束で心肺停止になるところであったぞよ。

そりゃ大変だったんな。
文面から察するに、そりゃ狭心症発作みたいじゃの。
まー色んな意味でええ保養になったな。
貴殿の場合はついでに精神科にも診て貰えれば良かったのに、残念じゃったの。
それと「心筋拘束」じゃなく「心筋梗塞」じゃ、今年こそ「新たに生まれ替わる」気概で
まともな日本語を使うようにな・・・・・・・

[216: 特命藩]

日子星尊殿
お気遣い感謝申し上げますぞ。
黄泉（ヨミ)の世界の入り口から帰った、つまり｢黄泉帰る｣の言霊どおり｢蘇った｣わしであるが、
その時、昔購買を担当していた時分に仕入業者の価格競合をさせ取引を打ち切った会社の社長の顔が夢に出たぞよ。
当時は本部の指示に従い正しい方法で公平を期したつもりであったが、実はわしの心底は悔やんでおったのだ。
この古い頭の親父を納得させることがわしにはできなんだ。
それはわしの力不足であったのに相手が悪いと切り捨ててしまった。
結果は同じでも議論をもっと戦わせるべきであった。

やはり駄目なものは駄目。未来がないものには未来がないとハッキリ告げるべきなのだ。
それが未来を予見し知恵を持つ者の責務なのじゃ。

社会が長く彷徨い続けておる。
心に中心を失ったまま、ただ美味い飯を喰らい年老いて行くだけの生活であるからじゃ。
日本人の心に柱をしかと建てるのじゃ。
その柱材には心すなわち心材がなくてはならぬ。
原子から銀河宇宙に至るまで中心に帰一する構造が万物の本質じゃ。

日本人の住まいはこの中心を備えた神聖なる御柱を配し奉り屋根を持ち上げて家となすものであり、宇宙創造神話を再現する神事が則ち建て前の起源なのであるぞよ。

もう一つの繁栄の原理は結びの力であるぞよ。
結びの力とは則ち愛であるぞよ。
わしの命を救った白衣の天使たちの献身的な働きもまた愛の力によるものであるぞよ。

[217: 匿名さん]

なんか悪いもん食ったの？

[218: 特命藩]

まだ続きがあるぞよ。
もし献身的な奉仕をする若い看護師に住宅営業をされてしまったら、わしなど簡単に落ちてしまうであろう。直ぐサインしてしまいそうじゃ。

だから展示場に白衣のナースを配置せよと申している訳ではないぞよ。
献身的な態度で真心の奉仕をすれば、必ずや成功間違いなしであるぞよ。

[219: 匿名さん]

白衣のナースでいいぞよ

[220: 匿名さん]

トークよりもコスプレか

[221: 足長坊主]

白衣のナースと付き合う住宅営業マンは多い。平日が休みゆえの。
わしも独身の頃は数多の白衣のナースと合コンをしたのぅ。
もちろん嫁ちゃんもナースじゃ。
じゃが、多少の熱で寝込んでも、食当たりになろうとも、大した事ないという扱いをされる事は多いのぅ。

[222: 特命藩]

・・・。
わしの表現に何か語弊が有ったのは間違い無さそうではあるが、
わしは嫁さんに白衣の天使を選べとか
コスプレをしろなどと申したい訳ではなく、
救急救命室の看護師の如き愛と真心と緊張感とがあれば、お客様の信頼を得ることは造作もない話であるぞと申したかったのじゃ。

この時勢に家を建てる施主も命懸けじゃ。ならばこそ、その覚悟に命懸けの仕事で応えられぬようでは、もはや家は売れぬと言うことじゃ。
逆を申せば、その意気さえあれば客はいくらでも集められると言う事になるのであるぞよ。

[223: 匿名さん]

セールストークも愛と真心だよね

[224: 匿名さん]

ベッキー・クルーエルのような営業こないかな。あのコスプレでダンスして～

[225: 通り抜け]

》224
アキバに行け。男女男女男女～

[226: 匿名さん]

> ベッキー・クルーエルのような営業こないかな。あのコスプレでダンスして～

あんな娘きたら買うだろうな、俺なら。
リア・ディゾンだとムり。

[227: 匿名さん]

たかだか女の外見に振り回されてる男みると馬鹿っぽくみえちゃう。
重要視するところが上っ面だけなんていう安っぽい価値観の男なんて、絶対付き合いたくないね。
馬鹿は馬鹿と付き合ってりゃお似合いだわ。

[228: 特命藩]

患者を救おうとの愛と献身的な真心が普通の看護師を白衣の天使に変貌させるのじゃ。
その心がすべてを変えるのであるぞよ。

[229: 匿名さん]

馬鹿だな、アンタ。
愛でやってるんじゃないよ、仕事だからやってるだけだよ。
奉仕じゃないんだよ。きちんと金もらって仕事としてやってるんだよ。
奉仕の意味わかってしゃべってんの？
ホント馬鹿ばかり。

[230: 特命藩]

愛とは仕事への愛、則ち使命感の事。
命の為に必死で働くからこそ内側から光り輝くのだ。

使命感を持たずただ単に肉体労働を金で切り売りする仕事などは単なる金の奴隷であるに過ぎぬ。

観点の違う者にはわかりようがないのじゃよ。

[231: 匿名]

きれいな仕事じゃないから、お嬢さん育ちには無理

[232: 匿名さん]

仕事に対する愛を語るなら、看護師だけに限った話じゃないし。
どんな仕事でも使命感をもてば変わらないでしょ。
単にナースって仕事に憧れてるだけじゃないの～？

[233: 足長坊主]

知り合いの安倍さんちの娘さんも看護師じゃが、名前をまりあという。
つまり、アベマリアじゃ。

[234: 匿名さん]

仕事にかける情熱を勘違いされちゃ看護士さん達が可愛そう。

[235: 匿名さん]

どんな仕事でも、愛と情熱がある。
ナースに限った話ではない。

[236: 特命藩]

どうして皆、外の形や名前やレッテルで決めたがる？みんな世界にひとつだけの花ではないか？SMAPも歌っていたであろう？
わしは心の有り様を指して、命の為に働けば必ず売れると言っておるぞよ。
看護師の話は例え話に過ぎぬ。
外見ではないぞよ。服装でもないぞよ。職業でもないぞよ。
愛と真心であるぞよ。

[237: 匿名さん]

可哀相なのは情熱をもって仕事してるのに入院した変態オヤジに惚れてるなって勘違いされてる事だよ。

[238: 匿名さん]

何の話だよ！

[239: 匿名さん]

ナースに例えたセールストークの話

[240: 匿名さん]

今までの客を大事にしたら、紹介とかあるかもしれないけど、
その場しのぎのセールストークで客を騙すだけじゃ、次につながらない

[241: 匿名さん]

ただ今建築中。
義弟が家を建てることになったけど、担当の営業さん紹介しませんでした。
紹介したーいと思えなかった。悪い人ではないんだけど…。
こんな風に、新しいお客さんを逃がしてますよ！

[242: 匿名さん]

それあるね。
イイ人なら紹介したい客イッパイいるのに、酷い対応されたら紹介する気にならない。

[243: 通りすがり]

営業マンも客選ぶからいいんじゃないの？家建てる＝客ではないよ。思い上がりすぎ。迷惑な紹介も沢山あるしな。

[244: by 241]

そっか、思い上がりか…。
お客として見てもらえなかったなんて、とても残念。
そんな変な施主ではないと思うんだけど…。
お金持ちじゃないからかな？
でも、支払いはちゃんとしてるよ。

もうすぐ竣工だけど、
営業さんも、設計士さんも　
一度も建築中の家を見に来てくれていないような気がする。
それって、真心がない気がして…。
建ててる家には不満はないけど、
営業さんといい関係が作れなかったことが、失敗かなあ。

[245: 匿名さん]

根の暗い成績不振の営業に限って、迷惑な客だとか、選ぶ権利があるとか、言って責任を転嫁したがるよね。
いや、もちろん実際営業にもその権利はあるとは思うんだけどさ、
しかしそれをいっちゃあ・・・な話と思う今日このごろ。
そんなのに限って「俺は客運が悪い」とか言ってるんだよね。こんなのに当たったらもう最悪だよ。

[246: 匿名さん]

あるね。そういうの

[247: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しです。
私ももっと営業さんとお友達になりたかったな…。
ちょっと嫌な所見えちゃったりして、残念です。
家には満足で、入居がとても楽しみです。
新規のお客様に必死なんだろうけど…、一年前のうちにしてくれたように。
監督もいい人だし、あとはアフター担当が、良い人な事を祈ります。

[248: 通りすがり]

↑
遠慮がちに言わなくて良いよ(笑)自信あるならハッキリ断言！すればいいのに。

何でも食べる悪食もいるからね。
経営者の感覚身に付けば分かるよ。言ってる意味がね。

244さん
支払いきちんとするのは当たり前(笑)買い物して金払うのは貧富関係ないよ！金払う＝良い客じゃ無いですよ。しつこくてごめんなさいね。

あなたの担当は知らんが、お互いにコミュニケーション取ってないんだろうね。きっと。もしくは会社そのものが○○か。

[249: 通りすがり]

前半の文は245さんに言いました。皆さん早い！

[250: 匿名さん]

↑
住宅営業というより不動産営業だよね。

この世に都合の良い客と悪い客しかいない、としか考えてない営業。いますよ沢山そういうの。

コミュニケーション以前の問題なんだけどね。

[251: 通りすがり]

250
経営者にはなれんな。一生。なる気もないか。

[252: 匿名さん]

↑
その程度のさもしい経営者などそこらに掃いて捨てるほどいるので、なんも興味が湧かんですな。何かの釣り？

[253: 通りすがり]

釣り？何それ。さもしくてごめんなさいね。きっとかなりの方とお見受けしますが？

[254: 匿名さん]

まあ、一般的に「通りすがり」をＨＮにするような投稿者さんは、自覚の無い自意識過剰というのが定説なんですがね。
最近見かけなくなったけど、「どこを通って、何にすがってるんすか？？？は？」てな感じすかね。
嫌われ者の典型っす。

[255: 通りすがり]

定説どおり(笑)
ハンドルネーム匿名にすりゃ良かったのか。。
何様ですか？嫌われついでに！是非！

[256: 241]

その通り！買い物したらお金払うのは当たり前ですよね（笑）
先日、引っ越し屋さんに見積もりに来てもらったときに、
引っ越し終わって、お金払わないお客さん結構いますよって聞いたので、
よくないお客さん＝きちっと支払いしないお客さん　だと、思ってしまいました。

経営者にはなれないので、教えてください。
良いお客さんとは？

[257: 匿名さん]

ぜったいハンドルネーム匿名になんかできないっすよ。だって自意識が過剰だからｗ　できないんすよ。
ほら、実際255でも、できてないでしょ。「誰かにすがりたい」さんの方が似合ってない？
おもしろい経営者っす。
それよか「経営」の語源、知ってる？知ってたらああいうレスにならないか。まあいいや。

[258: 匿名さん]

自意識過剰な私にもかかわらず出来たよ！経之営之の事かな？ちょっとだけ知ってるよ。ちょっとだけじゃダメかな？

[259: 匿名さん]

ウチも担当営業は他の人に紹介したくないな～。
現場監督さんはすっごくいい人だから、監督さんは絶対お勧めなんだけど。

[260: 匿名さん]

私の家に来る営業はなぜか女性が多い。ミサワもダイワもスウェーデンも女性だった。セキスイと東急は男だったけど。

[261: 匿名さん]

どこの業界でも女性のほうがよく働く。

[262: 匿名さん]

女性はＩＣみたく具体的に目に見える事柄を扱うのが得意で細かな生き届いたこころ使いができるからね。
男性は現実にはまだ顕れていない未来を予測しての設計・施工が得意だから大工や設計者に多いっす。
男性原理・女性原理ともに家づくりには欠かせない要素っす。


自意識過剰さんは「経営」の本質というものを知らないっす。

経営は日本では仏教用語。この世界を如来の目から見た、ひとつの織物に例えて見ているっす。
「経」は「縦糸」つまり普遍的真理つまり人としての正しい生き方を指し、
「営」は「横糸」つまり縦糸である真理の現象界に展開せる世界つまり人生を指すっす。

儲け優先で人間を選別するような計算主義など本来の「経営」ではないっす。そんなものはただの「虚営」っす。

[263: 自意識過剰]

262さん
ググった？全く同じ文が載ってるよ(笑)。ついでに経之営之も調べたら？きっとあなたの会社の経営はよほどしっかりしてるんでしょう。儲け主義じゃない社長と社員で。
虚営の人間に使われないように頑張って働いて下さい。使ってるのかな？本当の経営知ってるようだし(笑)

[264: 匿名さん]

自信過剰さんの虚栄トーク

[265: 匿名さん]

ごめんね。263さん。

僕の文章は１００％僕の哲学。よって１００％オリジナル。

だからいくら血眼でググって探しても、同じものはほかには絶対に出てこないっす。

全く同じ文章に見える人がいたら、精神科で精密検査をうけた方がいいっす。

虚営の人間はすぐ判別できるし、まったく精神の波長があわないからお世話になることはないっす。

いっぺん駆け込み寺にでも行って修行でもしてみたら？　あ、でもそのうち、そういうことになると思うよ。そんな気がするっす。

ま。がんばって。

[266: 匿名希望]

精神科で…このコメントまずくね？

[267: 匿名さん]

やっぱでたー！言葉狩り～！！！

まずくないんだな。それが。
なぜなら、262は僕が即興で書いた文章だから、263の「全く同じ文」などこの娑婆世界に２つとはあり得ない。

絶対に有り得ないものを「見た」と言うならば、その方は完璧に正常ではない、ということっすよ。
大丈夫ですか～？
よって、まずいかどうかは、263さん次第。もし本当に「見た」なら263さんはヤバい。病院に行った方が良いよ。マジで。

でも僕は263さんは正常だと思うよ。つまり、苦し紛れにウソをついちゃっただけ。

要はおこちゃまな経営者ってことっす！　おもしろいね。

[268: 特命藩]

どうもわしのナース萌えなレスが災いしたようじゃ。
売れない営業は、今一度どれだけお客の心を掴んだか己を反省せねばならぬのぅ。

[269: 足長坊主]

年が明けて1週間余りが過ぎたが、異変じゃ。良い。すごく良い。お客さんの内容が。しかも毎日途絶える事なく来場がある。つまり、今年中に入居しようというお客さんがたくさんいらっしゃる。わしは今日だけで10件以上の見積書に印鑑を押した。政府の経済対策は最強のセールストークじゃな。

[270: 匿名さん]

↑
これがセールストーク。

あちこちに同じ書き込み。
妄想も大概に。

[271: 匿名さん]

日本経済は回復しつつある。妄想ではないと思う。

[272: 匿名さん]

なんなん？ジジイ口調の気色悪い奴ら。
流行りなの？
気色悪いよ！

[273: 匿名さん]

それ、前から言ってるんだけど、直らないんだよ。

[274: 匿名さん]

売れてる奴には余裕があって、売れない奴らは僻んでばっか・・・そして性格が暗い。
だから自分は売れないのだ、ともうそろそろ気付かないとねｗ

[275: 匿名さん]

余裕って何よ？ テキトーなこと書いてんじゃねーよ。

[276: 匿名さん]

ネット掲示板にテキトーなこと書かれてたからと言って怒るなよ。

[277: 匿名さん]

274は痛烈な一撃だったでしょ～。　だから腹が立ったわけっす。
己自身になーんも心当たりがなかったら、ここは完全スルーできるとこっすよ～♪

明るい心を持ちましょう。

[278: 匿名さん]

余裕ある営業はただのアホか勘違い君

[279: 匿名さん]

もしくはトップ営業

[280: 匿名さん]

売れる営業マンって、割と平気でウソつくよね。
どうしても家が欲しかったから別にいいんだけど、買わせる為の小さなウソ多すぎ。
信頼性なくすから、紹介はできないかも。

[281: 匿名さん]

出た。知ったかぶり勘違いヤロー。売れる営業を何人知ってるんだ？

[282: 匿名さん]

景気が回復しつつあるってどの程度の回復？
中国の動向次第で変わると言われてますし、例え回復してもすぐ住宅の需要に繋がるなんて思ってないですよね？
いくら政府が後押ししても住宅業界が温まるのは難しいのでは？

[283: ここで一句]

不景気な　顔で　ますます　客逃げる

[284: 匿名さん]

景気回復してるとは思えないね

[285: 匿名さん]

知ったかぶりしてまで偉そうな態度の営業なんて、客は求めてないんですよ。
知らないなら知らないってきちんと言える事、知らないことがあれば、すぐに調べて勉強する姿勢があること。
知らないことを知ったかぶりしてしゃべるから信頼性なくすんですよ。
自分は偉いんだって態度してる営業より、謙虚で低姿勢で控えめで勉強家な営業マンの方が数百倍好感持てますよ。

でも住宅営業って、高給報酬めあての人が多いせいか、気性が荒くて性格キツイ人ばかりだね。
偉そうな態度の人間が多いのも納得ですわ。

[286: 匿名さん]

> でも住宅営業って、高給報酬めあての人が多いせいか、気性が荒くて性格キツイ人ばかりだね。
> 偉そうな態度の人間が多いのも納得ですわ。

他の業界で仕事はできないでしょう。あの人たちは。

[287: 匿名さん]

どうしてそんなに営業のことを悪く言うんですか？ みんな一生懸命働いてますよ。

[288: 匿名さん]

>>287
全員が全員そうとは言わないけど、客の足元みて態度をコロコロ変える営業が多いからじゃない？
売るために平気でウソついたり、知的なフリして知ったかぶりしたり…。
そりゃ、一軒売れれば多額の報奨金もらえるからでしょうね。
ウソも平気でつくわ、知ったかぶりも平気でするわ…。
金は人の心を悪魔に変えるのう。

[289: 匿名さん]

逆に、貴方が客の立場ならどう思うんですか？
知ったかぶりで語られ、平気でウソつかれて、どんな気持ちになりますか？
一生に一度の買い物なんですよ？
何度も買える物とは違うんです。
そちらは多額の報奨金はいることしか頭にないんでしょうけど、こちらは人生がかかってるんですよ。

[290: 足長坊主]

その通りでごわす。
一生で一番大きな買い物じゃという認識が低い営業マンが多いのぅ。
わしは販売、施工する家を自分で買って住んでおるゆえ、住み心地もよく理解しておる。
本来なら、わしのように自分で住んでおる者でないと、説得力に欠けると思うのぅ。

[291: 匿名さん]

そういう営業に会ったことはありませんでした。私がよっぽど運がいいか、あなたがよっぽど運がないかどっちかですね。どっちにしても私は幸運でした。知ったかぶりさん。

[292: 匿名さん]

ウソを見抜けないのを「幸運」と言われても困りますね。

[293: 匿名さん]

知ったかぶりを見抜けないのを、幸運といわれてもねぇ…。
まあ、「知らぬが仏」っていうから、ある意味、幸運かもねぇ。

[294: 匿名さん]

人を信用できない悲しい人だ。会社でも大した仕事任されないでしょう？ 悲観論者ちゃん。

[295: 悪徳不動産屋]

人生色々～～～～～　♪

営業色々～～～～～　♪

暇じゃけん、ちくっと展示場に行って見ようかいの。

営業とーく言うもん聞かせてもらおうかいの。

　　　　　　　　　　　　　　　（　龍馬の気持ち　）

[296: 匿名さん]

ネガティブ野郎は地球上から消えてなくなれ～

[297: 匿名さん]

コレからは匿名さんじゃなくてネガティーで書き込みしれよ

[298: ジャワティー]

しれよ

[299: 匿名さん]

セールストークに洗脳されて、高い壷・・じゃなくて、家を買っちゃおう！

[300: 匿名さん]

いいね。ポジティブで。

[301: 匿名さん]

お客を洗脳できるような営業なんてどこにもいないでしょう。

[302: 匿名さん]

いるいる。洗脳されやすい人。騙されやすい人。

[303: 匿名さん]

洗脳は悪くない

[304: 匿名]

洗脳がいいわけがない

[305: 匿名さん]

騙されないテクニックも必要だ。営業にも。

[306: 匿名さん]

どうして営業にも？

[307: 洗脳施主]

家づくりについて、ある種の揺るぎない確信をもって商談を進めておりますと、信念の強い人間方が影響力を持ち、主導権を持ちます。
通常はプロの営業の方がその力が強力なハズなのですが、洗脳の領域にまで行かずとも、深層心理学やマインドコントロールに知識のある施主だと、営業の気持ちを徐々にコントロールしていくことも可能です。

そこまでするかとの声もあるかとは思いますけれども、
実際に総額にして８００万１０００万も変わってくる話であるとしたら、誰でも考えるかと思います。

そういう意味で洗脳とはいわずとも、深層心理や自己啓発・成功哲学・ニューソート系統の超意識（新宗教に近い）について一度深く学んでおくことは決して損ではないと思います。
もちろん、このことは営業マンにはカリスマ施主に騙されないようにするために絶対に必須であると個人的には考えております。

[308: 悪徳不動産屋]

＞深層心理学やマインドコントロールに知識のある施主だと、営業の気持ちを徐々にコントロールしていくことも可能です。

をををををを！
そーかー、そーなんじゃ！
ワシらが逆営業トークで、営業を丸め込めばエエんじゃ。
よかった、よかった。
ポロン・・・・　目からウロコが落ちたぞな、もし。

しかし・・・、ワシには無理じゃな。脳みそが脳みそなもんで・・（ノミの脳みそ並）　
残念！

[309: 匿名さん]

実に興味深い話ですね、洗脳施主さん。
どんなテクニックをつかったのか教えてチョ。

[310: 洗脳施主]

不動産屋さんのような営業さんならご存知の方の方も多いですからね。
それに１０歳の子供でもできるから脳味噌は何も関係ない、意志と集中だけの話です。

施主がある一点に徹底集中して学習を積んだらプロでも敵わない部分があります。（営業知識は広いが浅い）
もちろん家は素人考えだけで建つもんではないですから、プロの精神に何かを用いて点火してあげる必要があります。
そのためにある一点をテコ（突破口）として営業の心の方向を施主が臨む方向へ「くらり」と転換するよう、
ちょっとレールをのせ替えて上げれば良い。
施主の臨む方向に全力を尽くすことこそが「営業の仕事」だと気づいてもらうように導けば良いのです。

それができれば、あとはこちらの意のままに進める事が出来るようになります。

簡単なようですが、ただ一点だけ絶対に必要なことがあります。
すでに申し上げたように、何でも良いのである一点だけプロ営業を圧倒するだけの知識を持つことです。
無理だと言われるかもしれませんが、一点だけなら１０歳の子供でもできます。
営業さんは建築に係る法律を含め幅広い知識と経験とを持ちますが、逆に実用レベルの有る程度の深さしか持っていません。
そこを突破口とします。