シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[864: 契約済みさん]

http://www.ct-ariake.com/plan.html

ホームページにあったルームプランがどんどんなくなってますね。
たしか１６部屋くらいルームプランの紹介がありましたよ。
もう選べないということですね。

私が選んだ部屋は間取りがよかったので最初からHPになかったけど。

そのうち完売御礼とでてしまうのでホームページ見納めしておきましょう。

[865: 匿名さん]

確かにホームページのルームプランがかなり少なくなってる。
これが何を意味するのかは各自判断で。

[866: 購入検討中さん]

土曜日ＭＲ見に行きましたが、まだけっこう空いてましたよ。
契約済みマークが印刷された部分もキャンセルになって今なら大丈夫！というのがいくつかありました。
ホームページに載ってるルームプラン以外の部屋もかなりあるので
選択肢が増えて逆に悩む結果になりました。
最初に見せられた価格表には金額が記載されていないのがほとんどでしたが、
ある程度希望の部屋を選んで聞いたところ、階ごとの価格も親切に教えてくれました。

[868: 契約済みさん]

866さんは本当のことでしょうか？

これまでの情報によると、
＞残り20戸
＞安いから売れている
＞ルームプランが大幅削除

866さんいわく、大量に余っていると。
だとしたら、なぜHPに載せないのか？
この価格で本当に売れ残り多いのか？
また、残り20戸という案内もあった。

営業いわく北高層は全部売れたという
情報は限定的だけに真実だと思われる。

売れていないのは低層と高層億ションは
コンセンサスが取れている。

866さんは低層と高層億ションを指して
選ぶのに迷った、といったのでしょうか？

[869: 契約済みさん]

残り20戸って情報は、この掲示板で書いてるだけで、何の根拠もなかったでしょ。
866さんがモデルルームに行って確認したんであれば、本当なんじゃない。

売れてないのは低層と高層億ションって、モデルルーム予定の中層東角が売れてないのは確実。

残り20戸だから、お台場を引き払って建物内モデルルームにするのか。
それなりに残ってるから、腰を据えて建物内モデルルームで販売するのか。

考え方はいろいろあってわからんけど、俺は後者だと思う。

[870: 匿名さん]

営業の人は角部屋は６５００万くらいするので、豊洲買える価格だし、売れ行きが良くないけど、実物を見てもらえたら、良さが分かってもらえるので焦らずに売る、と自信ありありでした。

売れてる価格帯は５５００万円くらいまでのグロスのものが売れ行きがいい、との事でした。

完成後１年、長くて２年ぐらいをメドに売り切りたいようなので、これからが本番、といった感じでしたよ。

残り２０戸というのは大袈裟でしょう。
ただ、その人の欲しい条件の間取り、階、カラーセレクトが２０部屋程度という事だったのでは？

[873: 匿名さん]

埋立地のタワーってのも十分・・・

[881: 購入検討中さん]

８６６です。
実際に何部屋残っているかは全部を見せてもらったわけではないので分かりませんが、
２０戸以上は間違いなくあります。
土曜日にＭＲに行ったときも、はじめに見せてくれる全部屋が載っている価格表？では５部屋のみ。
グレーで価格も契約済印も無い部分は先着順か次回の販売（抽選）と言っておりました。
これでは検討できないのでしょ？という質問から間取りを見て「これなら！」という部屋を何部屋か
指定すると、その部屋の価格を教えてくれまして、その中に契約済の部屋でもキャンセルで大丈夫、
価格は○○万円という形で教えてくれました。
前にも書きましたが私の場合は低層階は考えておりませんので、中層階以下は分かりません。
それと北西側（都心が見える方）は前の空き地に不安がありますのでこちら側も検討していませんでしたので
詳しくは分かりませんが、余談でチラッと聞いたところではけっこう空いているようでしたよ。

実際にＭＲに行くとホームページに載っている以外の間取りもたくさんありますし選択肢も増えるので
まずはご自分で見に行くのが一番だと思いますよ。。

これは担当の方の話とキャンセル住戸の数からの察する個人的な意見ですが、景気がこのような状況で
５０００万からの買い物となると・・・と感じました。

[886: 匿名さん]

キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。

あと、MRに誘いこみたいがために5000万～なんて言いませんよ。

5000万～となると70㎡～（3LDK）ですね。
高層はもう売れているので高層以外で5000万～ですよ。
もうろくな部屋残ってない。
だから、（選べても）20戸という意味なんですよ。
でも、その20戸が最低でも5000万以上だから、みんな買わない
でしょうね。

ここは共用に力入れてないから、中低層が販売長引くのは
予想できましたね。

住友も本体の社員使わず、タダで子会社使って戸内MRで
じわじわと売っていきます。

住友販売も人気湾岸タワー新築MSを媒介できるから
タダでもメリットあり。

不動産会社は人気物件の仲介取ろうと必死だけど、
住友不動産、販売はツーツーだから、楽に媒介取れちゃい
ますね。住友販売も販売力が抜群だから必ず売りきる。

住友不動産が住友不動産販売をもっているから、安値で
売ろうと思わない。住友不動産販売もっててホントに
よかったね。

[887: 匿名さん]

そういえば、
おとといの日曜日夕方、有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた。
夕暮れ時でもあり、なにか切ない雰囲気が漂ってた(^^;

なぜにお台場タワー方向へ向う？
帰宅？・・・にしては、海浜公園駅＠ゆりかもめに乗るつもりだったのか・・
看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

なんだろうなぁ。

[888: 購入検討中さん]

８６６です。

なるほど。８８６さんの仰るとおり、
　＞キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
　＞もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
　＞キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。
ということも考えられますね。

それと、私は関係者ではありませんのでＭＲに誘い込んでも何のメリットもありませんので（笑）

ＨＰには載っていませんが６０Ｇタイプとか６０Ｎタイプなどは２０階以上で価格も４７００万以下で
出ていましたよ。

[896: 匿名さん]

CTA契約者は、ネガ＝CTAを買いたいんだけど買えない人たちと思いたいんだろうけど、
ネガというか事実を書き込んでいる人の相当数は、
他の地域を購入しているか検討中で、有明なんて買わねーって思ってるところ、
CTA契約者の有明やCTAナンバーワンという書き込みに違和感を持ってる人たちだと思いますよ。

まあ、賛否両論あった方が検討者には良いと思います。

[898: 匿名さん]

CTAは安いと思うけどね。

[899: 匿名さん]

要するにＢＭＡからお台場まで近いから歩いて帰るんですね。

[900: 住まいに詳しい人]

売れてなくて、焦っている感じが冬季休業にでてるね。

[901: 匿名さん]

あの「売れない」言われていたシティータワー東陽町が完売しましたね。
ま、計画的な売れ行きでしょう。
住友としてはもうちょっとねばりたかったでしょう（笑）

完売すると焦りますね。
ＣＴＡも時間の問題。
私は来春早々には完売すると見ています。
予算達成したら売り渋りもあり得ますね。

[902: 匿名さん]

着工がめちゃくちゃ減って、手持ちのが貴重になった、都心部で売り急ぐとこはないよ。

[903: 物件比較中さん]

>>901
数年販売を続けて、更に２割引で「やっと」完売なんだから、もう十分に粘ったといえるでしょう。(笑)
ここも値引きは時間の問題。
私は来春早々には価格改定すると見ています。(この「見ています」ってフレーズいいですね。何の根拠もなくて。(笑))
シンボルのような賃貸化はあり得なさそう。駅から遠過ぎますから。

[904: 匿名さん]

値引かれるような余りものの間取りでいいのか？
っていつも思ってしまって見ています。笑
「値引きを待つより、買ってしまいたい！」という物件を選んだほうが、あなたのためだと思いますよ。

[905: 匿名さん]

シンボル賃貸化とはこれいかに？

[906: 物件比較中さん]

バランスだよ。何事もね。
慌てる××はなんとやら・・・。

[907: 匿名さん]

先んずれば人を制す／策士策に溺れる　　なんとやら。
策士とは言い過ぎかな・・。

[908: 匿名さん]

>>887
そうかな？私は、あのおじさん結構好きです。
昨日は立ってましたね。
寒い中大変でしょうと、缶コーヒーを渡そうと毎週思っているんですが、なかなか実行できません。

＞有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた

お台場まで歩いているんですか・・・
住不も酷いな、バス定期くらい渡してやればいいのに。
ＢＭＡからＣＴＡのＭＲまでは、私が普通に歩いても、１０分は掛かります。
看板持って歩くと、２０分は確実に掛かると思います。
住不は、良い物件を作るんだから、もう少し、人間も大切に扱って欲しいです。

＞看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

ＣＴＡまで戻るのと台場のＭＲに戻るのでは、さほど差は無いですよ。

[909: 匿名さん]

903

必死すぎますよ。
イチイチ即座に反応すると気持ちの焦りだと思われますよ。

そんな焦ってるならいつまでも検討してないでどこか決めてしまってはどうでしょう？

[910: 匿名さん]

>>909
正に自分の事だと気づいて欲しい。

しかし、同じ有明でも立地的には格段に上のBASTが更に価格を落としている中、本当に厳しいと思う。
駅から遠いというマイナス要因に加えて、生活利便施設も無い。
こここそ、サミットでも合体させるべきだったのに・・・。
北の空き地も早晩、高層物件が建つだろうしね。
トウタテもBMAの失敗を勉強し、プラス要因の見当たらない市況をきちんと分析したのでしょう。
スミフも早く過去のWCTの夢から覚めないと株主から厳しい審判を下される事になるだろうね。

[911: 契約済みさん]

>>910
ＢＡＳ（ブリリア有明スカイタワー）は、平均坪単価250万前後です。”価格を落とした”という表現は間違いです。
また、ＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）は、厳しい市況の中、平均坪単価２６０万前後で、８割以上を売り切った大健闘物件です。
だから、これも”失敗”という表現が間違っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

>>911
BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
しかも、まだ売り切って無いです。
東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。
係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[913: 匿名さん]

CTA安くていいと思うけどね。