シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[810: 購入検討中さん]

現在同じ江東区内に住んでおりここを検討しているのですが、
実際あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
自分でＭＲ行けば分かるのでしょうけど暮れで忙しく行く時間が無いもので
どなたか最新情報（？）をお持ちの方がいらっしゃいましたら御願いします。

[811: 匿名さん]

池袋は27階の南向きで新宿が見渡せる部屋で240万円です

[812: 匿名さん]

シティタワー池袋の坪２４０万円とか坪２８０万円は値上げ後の単価だよ。
優先分譲なら坪２３０万円ね。
おかげさまで、Ｇタイプ以外完売です。

[813: 匿名さん]

要町にすみたいか、有明にすみたいかをまずは決めてからおいで。
俺は有明に住みたい。
できれば、もっと安くという気持ちは同意。

[814: 匿名さん]

812さん
要町はいつぐらいに値上げしたのですか？

[815: 匿名さん]

またマイナーで興味が無い話題に戻ったな。

[816: 匿名さん]

>814さん
池袋ウエストゲートの優先分譲は４月くらいまで。
以降、６月の第１期から最終期まで、期を重ねる度に値上げしていってますよ。

[817: 匿名さん]

まあ、大泉学園とか東陽町とか蕨が出てこなくなったから、良いよ。

[818: 契約済みさん]

>>762
あなたがおっしゃる様にデフレスパイラルが続くなら我々契約者にとっては得ですね。日銀は物価上昇率がプラス転換するまでは超低金利政策を継続するって言ってますからね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091218-00000015-fsi-bus_all
あなたみたいにデフレデフレって恐れおののいてる人が動きだす頃にはとっくにデフレ脱却してますよ。笑
マンションは上がる時はすぐに上がりますからね。そうゆう意味で>>754は価格の下方硬直性が高いと言っているんじゃないですか。

[819: 匿名さん]

残り、あと20戸くらいでしょ。
今後はオリゾンなど、中古に流れていくんじゃないかな。
４F　71平米とか超安いし。

[820: 匿名さん]

なわけないでしょ。
ＢＡＳ→新住友タワーって流れでしょ。

[821: 契約済みさん]

頼むからもう要町タワーの話はよしてくれ。大泉も。そこに海はあるの？空は広く感じるの？
ここを選んだ人は、海と空を感じながら生活したいんだよ。江東区とか中央区とかも関係ない。

足立ナンバーすら、気にしない。最後まで環境重視。

このような海と空がある環境にあこがれて、オマケに夜景も最高なら、言う事ないよ。
そりゃ品川ナンバーやら港区アドレスやらにはあこがれは有るけど、そのマンションから海は見れるの？空は広いの？となり近所ごちゃごちゃした立地で、窓からの景色に癒しはあるの？

晴海レジのレインボーブリッジ側面のような、癒しがあるの？部屋からの寒い景色に満足できるの？
毎朝早起きして、「三井に住んでます」風なCMのようなジョギングしたくなるの？

有明は、確かに生活はまだ不便だよ、でもイオンまで行けなくないし、一階にコンビニがあるマンションだから、空と海が近くて、朝の台場海浜公園まで行って、朝日を見ながら散歩するのって、港区の新築マンションじゃ無理でしょうよ。有明と台場の差なんて、ほとんどないじゃん。

癒しなんだよ、癒し。住居に癒しがなくっちゃ充電どこでするの？
なぜ有明なのか？そこに癒しがあるからなんだよ。大事な、生活の質の一部なんだよ。
他の同値段のマンションじゃ、叶えられないだろうね。

リゾートマンションの要素がここにあるから、生活不便はある程度納得済みで我慢するよ。
同価格帯で、都心でリゾートを叶えられそうな物件あるの？新築でだよ。結局、この辺のマンションしかないだろうよ。池袋の利便性とリゾートってそもそも別ジャンルだから。無人島のような景色が見える住居にNYの都会的な利便性を求めたって、そんな家、地球上のどこにあるの？ハワイだって沖縄だって、NYじゃないよ、小さい島だよ、数日で全部回りきる程度の規模だよ。首都機能などを島に求めるようなものだよ。

[822: 匿名さん]

よっぽど港区に住みたかったんだね。

[823: 契約済みさん]

＞822
おまえがね

http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/top.html?mFlag=6　を見て、有明の朝を想像してみたら
決して三井に負けてないと想うよ。

[824: 匿名さん]

港区民なんだけど・・
有明民におまえがって言われちゃった（苦笑）

スゴイ景色！
ってもそれ台場からの景色だからパクらないでね。

[825: 契約済みさん]

契約者板にガレ北西から都心方面の夜景も出てるね

[826: 匿名さん]

８２９

台場の海浜公園はみんなのもの。残念ながら有明の住人の散歩コースでもありますから。
つまり台場の港区も有明の江東区も住環境に違いはないということ。まぁ高いお金払ってブランドにこだわりたい人は納得いかないんでしょうがね。実際に港区すんでる人が有明のマンション掲示板であーだこーだと言いに来てるのが意外でした。今日から港区住民になったのでしょうか（笑）
ちなみにレインボーブリッジはＢＭＡからの角度の方が勝ってますね。

[827: 匿名さん]

誤８２９→訂正８２４

[828: 匿名さん]

「海と空を感じながら生活したい」

[829: 匿名さん]

>>826
どっちが勝ったとかくだらないんだけど。

[830: 匿名さん]

まあまあ。港区敵視してもしょうがないでしょうに。
有明だよ、ココ。

[831: 匿名さん]

>>826
有明は、これから海浜公園ができますね。
選手村やその他の施設は不透明ですが、どっちに転がっても公園（緑化）だけは間違いありません。

CTAから新住友タワーまでの広い歩道。他にはない夜景と眺望が楽しみです。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

[836: 契約済みさん]

まぁまぁ

833も834も835も感情的になりなさんな。

価格に関しては、年収も手持ち資金も金遣いも勤務地も人によって違うわけで
ステータスや利便性とかは、各人納得の上購入してるんだからいいんじゃない？
坪250万を検討してる人に向かって、坪300オーバーの港区との比較を書き込んでること自体が
少なからず見下し＆自慢で構成されている事にそろそろ気づいて、お互い反論は無しにしましょうよ。
どうせ坪250万の有料眺望の港区物件なんて無いんだし。

ところで、契約者スレに契約者限定の内覧会の感想が上がってたね。
共用部と14F北角80Dタイプの見学だったみたいだけど、結構好感触な模様。
私は時間がとれず見にいけなかったけど、引渡しが楽しみです。

[837: 契約済みさん]

836
有料眺望>優良眺望 失礼しました。

[838: 匿名さん]

オリ４F　71平米が3680万円で出てますね。
割安ですよね。

[839: 購入検討中さん]

思ったより、隣のガレリアさんが近いですね。
ちょっと引きましたよ・・・。

[840: 匿名さん]

ガレリア買うなら、オリゾンがいいと思います。
４F　71平米がお得な価格で出てますよ。
最近3680万に値下げしたばっかりだし、すぐ売れちゃうんじゃないかな。

[841: 匿名さん]

オリゾンは私がもう契約しちゃいましたよ。残念でした。結局、3680万から500引いてもらいましたがランニングコスト考えると安い買い物じゃなかったよ。

[842: 匿名さん]

>>840
>>841
どっちが本当で、どっちが嘘つきか知らないが、
スレ違いだから、地域スレか中古板に行ってやってください。

[846: 契約済みさん]

俺は契約してから有明が好きになった。
何にもないところだけど住めば都になる。
自分で納得して買ったんだから誰にも文句は言わせない。
利便性が低いなら頭使って何とかする。
人生工夫が必要。だから人生って面白い。

[847: 匿名さん]

>利便性が低いなら頭使って何とかする。

具体的には？

[848: 匿名さん]

文句なんて誰も言ってないから。
事実を文句に勝手に置き換えてあつくならないように。

[849: 匿名さん]

具体的には家から出ないようにする

[864: 契約済みさん]

http://www.ct-ariake.com/plan.html

ホームページにあったルームプランがどんどんなくなってますね。
たしか１６部屋くらいルームプランの紹介がありましたよ。
もう選べないということですね。

私が選んだ部屋は間取りがよかったので最初からHPになかったけど。

そのうち完売御礼とでてしまうのでホームページ見納めしておきましょう。

[865: 匿名さん]

確かにホームページのルームプランがかなり少なくなってる。
これが何を意味するのかは各自判断で。

[866: 購入検討中さん]

土曜日ＭＲ見に行きましたが、まだけっこう空いてましたよ。
契約済みマークが印刷された部分もキャンセルになって今なら大丈夫！というのがいくつかありました。
ホームページに載ってるルームプラン以外の部屋もかなりあるので
選択肢が増えて逆に悩む結果になりました。
最初に見せられた価格表には金額が記載されていないのがほとんどでしたが、
ある程度希望の部屋を選んで聞いたところ、階ごとの価格も親切に教えてくれました。

[868: 契約済みさん]

866さんは本当のことでしょうか？

これまでの情報によると、
＞残り20戸
＞安いから売れている
＞ルームプランが大幅削除

866さんいわく、大量に余っていると。
だとしたら、なぜHPに載せないのか？
この価格で本当に売れ残り多いのか？
また、残り20戸という案内もあった。

営業いわく北高層は全部売れたという
情報は限定的だけに真実だと思われる。

売れていないのは低層と高層億ションは
コンセンサスが取れている。

866さんは低層と高層億ションを指して
選ぶのに迷った、といったのでしょうか？

[869: 契約済みさん]

残り20戸って情報は、この掲示板で書いてるだけで、何の根拠もなかったでしょ。
866さんがモデルルームに行って確認したんであれば、本当なんじゃない。

売れてないのは低層と高層億ションって、モデルルーム予定の中層東角が売れてないのは確実。

残り20戸だから、お台場を引き払って建物内モデルルームにするのか。
それなりに残ってるから、腰を据えて建物内モデルルームで販売するのか。

考え方はいろいろあってわからんけど、俺は後者だと思う。

[870: 匿名さん]

営業の人は角部屋は６５００万くらいするので、豊洲買える価格だし、売れ行きが良くないけど、実物を見てもらえたら、良さが分かってもらえるので焦らずに売る、と自信ありありでした。

売れてる価格帯は５５００万円くらいまでのグロスのものが売れ行きがいい、との事でした。

完成後１年、長くて２年ぐらいをメドに売り切りたいようなので、これからが本番、といった感じでしたよ。

残り２０戸というのは大袈裟でしょう。
ただ、その人の欲しい条件の間取り、階、カラーセレクトが２０部屋程度という事だったのでは？

[873: 匿名さん]

埋立地のタワーってのも十分・・・

[881: 購入検討中さん]

８６６です。
実際に何部屋残っているかは全部を見せてもらったわけではないので分かりませんが、
２０戸以上は間違いなくあります。
土曜日にＭＲに行ったときも、はじめに見せてくれる全部屋が載っている価格表？では５部屋のみ。
グレーで価格も契約済印も無い部分は先着順か次回の販売（抽選）と言っておりました。
これでは検討できないのでしょ？という質問から間取りを見て「これなら！」という部屋を何部屋か
指定すると、その部屋の価格を教えてくれまして、その中に契約済の部屋でもキャンセルで大丈夫、
価格は○○万円という形で教えてくれました。
前にも書きましたが私の場合は低層階は考えておりませんので、中層階以下は分かりません。
それと北西側（都心が見える方）は前の空き地に不安がありますのでこちら側も検討していませんでしたので
詳しくは分かりませんが、余談でチラッと聞いたところではけっこう空いているようでしたよ。

実際にＭＲに行くとホームページに載っている以外の間取りもたくさんありますし選択肢も増えるので
まずはご自分で見に行くのが一番だと思いますよ。。

これは担当の方の話とキャンセル住戸の数からの察する個人的な意見ですが、景気がこのような状況で
５０００万からの買い物となると・・・と感じました。

[886: 匿名さん]

キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。

あと、MRに誘いこみたいがために5000万～なんて言いませんよ。

5000万～となると70㎡～（3LDK）ですね。
高層はもう売れているので高層以外で5000万～ですよ。
もうろくな部屋残ってない。
だから、（選べても）20戸という意味なんですよ。
でも、その20戸が最低でも5000万以上だから、みんな買わない
でしょうね。

ここは共用に力入れてないから、中低層が販売長引くのは
予想できましたね。

住友も本体の社員使わず、タダで子会社使って戸内MRで
じわじわと売っていきます。

住友販売も人気湾岸タワー新築MSを媒介できるから
タダでもメリットあり。

不動産会社は人気物件の仲介取ろうと必死だけど、
住友不動産、販売はツーツーだから、楽に媒介取れちゃい
ますね。住友販売も販売力が抜群だから必ず売りきる。

住友不動産が住友不動産販売をもっているから、安値で
売ろうと思わない。住友不動産販売もっててホントに
よかったね。

[887: 匿名さん]

そういえば、
おとといの日曜日夕方、有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた。
夕暮れ時でもあり、なにか切ない雰囲気が漂ってた(^^;

なぜにお台場タワー方向へ向う？
帰宅？・・・にしては、海浜公園駅＠ゆりかもめに乗るつもりだったのか・・
看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

なんだろうなぁ。

[888: 購入検討中さん]

８６６です。

なるほど。８８６さんの仰るとおり、
　＞キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
　＞もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
　＞キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。
ということも考えられますね。

それと、私は関係者ではありませんのでＭＲに誘い込んでも何のメリットもありませんので（笑）

ＨＰには載っていませんが６０Ｇタイプとか６０Ｎタイプなどは２０階以上で価格も４７００万以下で
出ていましたよ。

[896: 匿名さん]

CTA契約者は、ネガ＝CTAを買いたいんだけど買えない人たちと思いたいんだろうけど、
ネガというか事実を書き込んでいる人の相当数は、
他の地域を購入しているか検討中で、有明なんて買わねーって思ってるところ、
CTA契約者の有明やCTAナンバーワンという書き込みに違和感を持ってる人たちだと思いますよ。

まあ、賛否両論あった方が検討者には良いと思います。

[898: 匿名さん]

CTAは安いと思うけどね。

[899: 匿名さん]

要するにＢＭＡからお台場まで近いから歩いて帰るんですね。

[900: 住まいに詳しい人]

売れてなくて、焦っている感じが冬季休業にでてるね。

[901: 匿名さん]

あの「売れない」言われていたシティータワー東陽町が完売しましたね。
ま、計画的な売れ行きでしょう。
住友としてはもうちょっとねばりたかったでしょう（笑）

完売すると焦りますね。
ＣＴＡも時間の問題。
私は来春早々には完売すると見ています。
予算達成したら売り渋りもあり得ますね。

[902: 匿名さん]

着工がめちゃくちゃ減って、手持ちのが貴重になった、都心部で売り急ぐとこはないよ。

[903: 物件比較中さん]

>>901
数年販売を続けて、更に２割引で「やっと」完売なんだから、もう十分に粘ったといえるでしょう。(笑)
ここも値引きは時間の問題。
私は来春早々には価格改定すると見ています。(この「見ています」ってフレーズいいですね。何の根拠もなくて。(笑))
シンボルのような賃貸化はあり得なさそう。駅から遠過ぎますから。

[904: 匿名さん]

値引かれるような余りものの間取りでいいのか？
っていつも思ってしまって見ています。笑
「値引きを待つより、買ってしまいたい！」という物件を選んだほうが、あなたのためだと思いますよ。

[905: 匿名さん]

シンボル賃貸化とはこれいかに？

[906: 物件比較中さん]

バランスだよ。何事もね。
慌てる××はなんとやら・・・。

[907: 匿名さん]

先んずれば人を制す／策士策に溺れる　　なんとやら。
策士とは言い過ぎかな・・。

[908: 匿名さん]

>>887
そうかな？私は、あのおじさん結構好きです。
昨日は立ってましたね。
寒い中大変でしょうと、缶コーヒーを渡そうと毎週思っているんですが、なかなか実行できません。

＞有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた

お台場まで歩いているんですか・・・
住不も酷いな、バス定期くらい渡してやればいいのに。
ＢＭＡからＣＴＡのＭＲまでは、私が普通に歩いても、１０分は掛かります。
看板持って歩くと、２０分は確実に掛かると思います。
住不は、良い物件を作るんだから、もう少し、人間も大切に扱って欲しいです。

＞看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

ＣＴＡまで戻るのと台場のＭＲに戻るのでは、さほど差は無いですよ。

[909: 匿名さん]

903

必死すぎますよ。
イチイチ即座に反応すると気持ちの焦りだと思われますよ。

そんな焦ってるならいつまでも検討してないでどこか決めてしまってはどうでしょう？

[910: 匿名さん]

>>909
正に自分の事だと気づいて欲しい。

しかし、同じ有明でも立地的には格段に上のBASTが更に価格を落としている中、本当に厳しいと思う。
駅から遠いというマイナス要因に加えて、生活利便施設も無い。
こここそ、サミットでも合体させるべきだったのに・・・。
北の空き地も早晩、高層物件が建つだろうしね。
トウタテもBMAの失敗を勉強し、プラス要因の見当たらない市況をきちんと分析したのでしょう。
スミフも早く過去のWCTの夢から覚めないと株主から厳しい審判を下される事になるだろうね。

[911: 契約済みさん]

>>910
ＢＡＳ（ブリリア有明スカイタワー）は、平均坪単価250万前後です。”価格を落とした”という表現は間違いです。
また、ＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）は、厳しい市況の中、平均坪単価２６０万前後で、８割以上を売り切った大健闘物件です。
だから、これも”失敗”という表現が間違っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

>>911
BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
しかも、まだ売り切って無いです。
東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。
係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[913: 匿名さん]

CTA安くていいと思うけどね。

[914: 匿名さん]

安いマンションが良いのならオリゾンマーレ４F　７１平米も良いと思うけどね。
最近３６８０万円まで値下げしたようだし。
修繕費は値上がりするみたいだけど、マンションは遅かれ早かれ修繕費上がるもんですよね。

[915: 匿名さん]

修繕積み立て費４倍になるのはキツイと思うよ。。。

[916: 匿名さん]

＞修繕積み立て費４倍
こんな事実はないけどね．．．．なんで嘘つくの？

[917: 匿名さん]

また書き込みきた…
売り主さん、湾岸中に宣伝して恥ずかしくないですか？本当に可哀相なくらい売れないみたいだね。修繕費だけでなく売り主さんに問題があるからじゃないですか？

[918: 匿名さん]

共用施設も値上げ、修繕費も値上げ、次住む住民は悪くないのに、いろんなしわ寄せがくるから可哀相。有明でありえない倒産物件です。

[919: 匿名さん]

修繕積立額が４倍にあがるのは１月の総会で決まる話。まだ決まってるわけではない。
プールやジムが２００円から５００円になるのは、元の値段に戻るだけ。

[920: 匿名さん]

だーかーらーここでやるな！！

[921: 匿名さん]

売り主さんマナー守っていただきたい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/

こちらでどうぞ

[922: 匿名さん]

今夜敷地内のアプローチに
埋め込みライトついて、きれいでした。
落ち着いたいい外回りです。

[923: 匿名さん]

それにしても、すみふはよくぞ頑張ってCTAをここまで売ったよね。スカイタワーの販売開始前に、9割を売り切った販売チームは社内表彰もんだね。
東雲団地に隣接、駅から遠い、買い物は不便、大学から丸見え、ガレリア住民には恨まれている、と。ネガティブ要素だらけだった物件を、財閥系タワーの一点張りで、値引きもせずに、ここまで売り切ったんだからたいしたもんだよ。

[924: 匿名さん]

別にいいよ、CTAとの比較で話してるんでしょう？
オリゾンもガレもBMAもBASの話も比較になるから。
毎回、あっちいけ、と言う事ないでしょう？

スレも伸びるし、構わないですよ。
ずーっと前から中古の話と併論してきれるんですから。
今回だけダメってのもおかしな話でしょう。

[925: 匿名さん]

あのSおっさんはまたウヨクオタク的な内容をブログに書いてるね。竹島がどうのこーの。あの頭で考えてるマンションのことなんか信じられないね。2980円とか3960円とか勝手に値付けした情報商材宣伝しまくってるし。マンション価格が高いって騒ぐよりも自分のぼったくりを何とかしたほうがいいのにね。

[926: 匿名さん]

それはおそらく「ウヨクオタク的な内容」を書いた方がネット情報を妄信する連中（そういう連中には大体嫌韓嫌中のウヨ発想を持ってる人間が多いとS氏は判断した）に支持され、自分の情報商材が売れやすくなる、という安い計算だろうな。

[927: 匿名さん]

中肉中背丸メガネのSがどうこう言おうと正直自分の判断材料にはならない。
佐々木希みたいな可愛い子が「有明ダメだよねー」とその理由を書いたら5000円だろうが参考に買うが、別に中年のオッサンがどうこう言おうと別に家に呼ぶ訳でも無いのでビタ一文たりとも払う気にはならない。
むしろ秋葉原や東池袋が最高とか言い出しそうなのでそうゆうくくりの人間はそうゆう処で生きればいいと思う。

[928: 匿名さん]

BASは平均250万じゃないと言ってる人、いくらになるって？
否定しているだけで、数字が出てこないから全くわからんよ。
しかも北西空き地に高層ビルが建つって、もう決定したの？
あなた東建営業ですか？？？

CTAの住民版で事前内覧の写真見たけど、虹橋はちょっと遠くなるが、
綺麗な豊洲と街並みと東雲運河が真下から広がる水に浮いてるような眺望は迫力あったよ。

[929: 匿名さん]

>>912
＞ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
＞しかも、まだ売り切って無いんですけど。(笑)
＞東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
＞因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。

文章をまともに理解できない人ですか？
私は911さんではないけど、ＢＭＡは8割を値引き無しで売って、残りの200戸程を1割引きで売ったのですから。
平均坪単価２６０万前後で、８割以上という文章は間違っていないですよ。
自分の文章をよく読みなおしてから投稿した方がいいですよ。馬鹿だと思われてしまいますから。
それと、ＢＡＳは＠250程度で公式発表されています。
いったい、貴方は、何を言ってるのでしょう。

[930: 匿名さん]

＞綺麗な豊洲と街並みと東雲運河が真下から広がる水に浮いてるような眺望は迫力あったよ。
ううむ！
綺麗な豊洲っというよりララポートのイルミのことかな？
運河が真下から広がる水に浮いているような眺望は、外からみた概観のことかな？

迫力か．．．まぁ売り込みたい気持ちはよくわかった。

[931: 匿名さん]

私が撮ったわけではないですが、事前内覧に行かれた方のこの写真を見て、いいね～って思っただけですわ。
売り込みねぇ・・。

[933: 匿名さん]

北西やっぱりいいですねー。
しかし南東は日当たり良いし。
なかなか決められない。

[934: 匿名さん]

北東はどうなんだろ。スカイツリーが見えるのかな？

[935: 購入検討中さん]

BMSは思ったより安くなりそうですね。
HPから類推すると190-220万円ぐらいです。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[936: 物件比較中さん]

>>935
BASはプレミア住居を除くと、平均240万強だよ（3階：220万～32階：260万、角部屋は+10万）

俺はまだCTAとBASを比較中で、両営業に確認したが価格に関してはさほど差がない。
価格に差がないので、DW+ワイドスパンのCTAと、駅近+スーパーのBASか悩んでいるところ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[937: 契約済みさん]

ＨＰから推測しても
そんなに安くはないと思いますけどね・・（汗

でもＤＷでワイドスパンのＣＴＡ選んだひとは
よっぽど（たとえば坪２５万円位）安いとかなら
ちょっと動揺するけど、
ＢＡＳもあるのを知ってて
それでも、あえて「駅から遠い」「台場から離れている」「プールやバーがない」
ＣＴＡ契約してるんだから満足してる。

[938: 匿名さん]

じゃあ、
>BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
>東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
>駅遠の係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょうが。(苦笑)
は事実なんだ。(笑)

因みにBMAの値引きは100戸程度じゃ済みませんよ。

そしてBASの単価も掲示板の妄想情報で語っていてはね・・・。駄目よ。

事実はきちんと認識しましょう。

[939: 契約済みさん]

BASとCTAを比較して、CTAを契約したけどCTAで後悔してないかな^^

なんでか考えてみると、やっぱり間口の広さとダイレクトウィンドウは
シティータワーにしかないからね。

BASの間取りを見たけど、パスした晴海レジデンスを思い出した。

いくら安くてもベランダがあって眺望遮られるのは自分の好みにあわないな。
仮に格安タワーシティータワー品川が当選してもいらない^^

安かろう悪かろうよりもある程度グレードを追求していいマンションに
住みたい。
自分は旅行や趣味にはお金かけないけど、住居にはお金かけても惜しくない。

といっても、CTAは自分の年収で買えるくらいだから、
神様からのクリスマスプレゼントだと思ってる。

一気に上がった2007年頃、
もうシティータワー系買うことあきらめてたよ。

[946: 匿名さん]

>>945
同意。
CTAにDW+ワイドスパンがある時点で「全てにおいてBASが優位」にならないもんな。
値段が同じなら、あとは好みの問題。

>>939
俺も同じく晴レジ思い出した。
角部屋以外は見たことある間取りばかりだし、なんかパッとしない。

[947: 購入検討中さん]

ＢＡＳはＢＭＡと同じで、２０年以上前からどこにでもある普通のマンションでしょ。
間口は６ｍくらいで、暗くてプライバシーなど無い洋室が外廊下に面しているやつ。
いくら共用部を豪華にしても、肝心の部屋が古臭い間取りでは魅力は全くないと思う。

[948: 匿名さん]

東京建物のマンションはダサい。せっかく超高層マンションつくるなら住友のように先進的なものを考えればいいのに。
馬鹿の一つ覚えで共用部にプール付けて、そんなことで客が喜ばないことくらい解らないのかな？

[949: 匿名さん]

ガレの恨みを買ったマンションなんかって考えたとき怖くない？

[950: 匿名さん]

いや、べつに。
BASはBMAの恨みも買っているでしょ。
それを言ったら、都内の物件は恨み辛みだらけですしね。

[951: 匿名さん]

CTAの購入者って購入動機が明確だからご近所さんがいくらネガ書き込んでも動じず最終的にはケチらしちゃった。

オリンピックとか地下高騰とか駅近とか原野に建てたマンションといろいろ言われたけど、購入者はすべて織り込み済みで購入してるからネガもタジタジだね。

もしかしたら中古もでにくいのでは？

[952: 匿名さん]

少なくとも価格は安くないよな。
ほかの住友物件（池袋、東陽町、大泉学園など）や有明物件（ＢＡＳ）の価格と比較すると。

購入者が割高でも納得しているんなら、いいんじゃない。

[953: 契約済みさん]

安かったよ。

[954: 匿名さん]

>>952
>>購入者が割高でも納得しているんなら、いいんじゃない。

ここを割高だ、とは思わないフトコロ事情か、
衝動買いするような脳みそをお持ちなんですよ。
契約者さんたちは。

[955: 契約済みさん]

間取りに惚れ込んで衝動買いしました。脳みそが少ないようです。

[956: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウが優位なんて初めて聞いたよ。
すみふ内でも都市伝説だろ。
どこも追従しない時点で無価値さが分かってると思ってたけど。

[957: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは他のデベでも角部屋リビングなどに採用しており、
優位点として紹介されてるよ。タワマン検討したこと無い人ですか？
ほとんどの窓に採用しているのがスミフというだけ。

まあ、低層階では外から丸見えでデメリットになる場合もあるので
あそこまで徹底して良くやるなぁとは思いますけど、嫌いではないですね。

[958: 匿名さん]

ＤＷ（FIX窓）は、ベランダ部分を有効に室内として使えて◎だと思います。
いまどきのタワーならベランダに物置くことも洗濯物干すことも制限されてるのでベランダ自体、不要かも。
清掃が管理まかせっていうのも便利であり不便でもあります。
私も一度は、体験（賃貸でも）してみたいものですが、足元までＤＷだと、私は窓に近づけません(^^;

優位かどうか、やっぱ外の景色や逆に外から見られる建物があるかないかも影響大なのでは？

[959: 匿名さん]

普通に安いと思いましたけどね。
ここより安いのがいいんだったら、他のところ検討したら？
有明検討してた人が、他のところで満足できるとは思えないけどね。。。。

[960: 契約済みさん]

>>942さん

俺もBASの事前内覧会予約しました。
あの立地で、ここより安いとしたら、ここは高いってことよね。
キャンセルを視野に入れます。

[961: 物件比較中さん]

角部屋のDWはそうせざるをえないから・・・というのが一般的でしょう。
特別DWを否定するつもりも無いのですが、ガラスバルコニーがベストだと思いますね。

[962: 匿名さん]

>>961さん
角部屋のDWについて「そうせざるをえない」理由ってなんですか？
ガラスバルコニーは「あなたにとっての」ベストだと思いますね。

結局DWって好みの世界だから、唯一解ってないんですよね。
私はベランダ使わないからDW好きだけど、怖いっていう人も柱が家の中に出るのを嫌がる人もいるしね。

[963: 匿名さん]

DWには一般的な優位性は無いということでFAですな。

[964: 匿名さん]

FAで松井が移籍しましたよ。

[965: 契約済みさん]

自分もＣＴＡ契約しちゃいましたが、ＢＡＳへの乗り換えも検討しています。
営業の感じだと、現在の市況を踏まえた、かなり期待に応えてくれる価格みたいです。
手付金は痛いですが、今後１０年以上住むことを考えると、立地が良い方が、メリットがあると考えてます。転売もしやすいでしょうし。
誰か手付金を没収せずにキャンセルできる方法教えてください…

[966: 匿名さん]

>>956
DWはスミフだけの話じゃないよ。
ニューヨーク、ドバイ、ソウル、上海などの最新マンションのトレンドだよ。
君の家の周りだけじゃなくてもっと世界に視野を広げてみてね。
英語が話せない君でも旅行行ったり雑誌の写真みたりくらいはできるだろう。

[967: 匿名さん]

35年ローンじゃなくて、10年ローンにして申し込めば、ローン落ちてキャンセルできるかも。

[968: 匿名さん]

CTAのほうが資産価値高そうだけどね。。。

安いのがいいなら、最近よく話題にのぼるオリゾンの71平米がいいんじゃない？
3680万まで値段落としたらしいから、毎週見学者来てるみたいだよ。
そろそろ売れちゃうんじゃないかな。

[969: 購入検討中さん]

地図を確認したところ、テニスの駅までの徒歩距離はBAS、CTA、それ程変わらないのですね。
国際展示場は明らかにBASですけど。
渋谷、新宿方面へ通勤される方は国際展示場が近い方が良いですね。
有楽町、東京方面は有楽町線が近い方が便利。
CTAだと豊洲までバス、自転車ってのもありだな。

[970: 契約済みさん]

>>965
手付放棄するって、有明内ならどっこいどっこいでしょ。
転売しやすいと言っても手付金相応の転売益がBASでのせられるかは微妙だと思うけどな。
向こうはBMAとBASで合計2,000戸超あるんだし、それが一括修繕費徴収の10年後のタイミングでドカっと売りに出ればそれだけでも足元見られるでしょ。
CTAはDW、間取りの良さ、無駄な共有部排除、免震構造などなど後付け出来ない要素も多いし、それらって優位性になるよね。
BASの方が駅近って言っても、ゆりかもめとりんかい線である時点で大差ないでしょ。

[971: 購入検討中さん]

BMA、BASの外観がどうも好きになれん。
マンモス団地のような外観が。
間取りも妙に古くさい。
でも安ければ良しとするか。
でもプール維持に要する積立金が上がる事も予想されるし。
CTAの残り物に決めようか。
悩む。

[972: 匿名さん]

結局有明ってさ、眺望でしょ。上位に来る要素は。そう言う意味では間口の広さとDWはニーズに合ってると言えるよね。大崎のDWより有明のDWの方がニーズに合ってるし、間口狭くてベランダ有りのBASより間口広くてベランダ無のCTAの方がニーズに合ってる、そうゆう発想。
駅距離がどうのとかの利便性の勝負になると山手線沿線物件や豊洲に勝てっこないんだからさ。

[973: 購入検討中さん]

969-972　出勤直後から同時書き込みご苦労さん。完売祈ります。

[974: 匿名さん]

>>973
皆営業にしたいなら、おまえも東建営業になるぞ。

[975: 購入検討中さん]

>>972の言ってる事がアタリなんだと思う。だからCTAの契約者はブレない。

[976: 契約済みさん]

確かにその通りですね。
やはり入居での一番の楽しみは、眺望。
事前内覧で虹橋から離れるここでも十二分に眺望が良いことは分りましたしね。

[977: 物件比較中さん]

CTAを契約したらしい942、943、965が、なぜ大枚の手付金を捨ててもBASにしたいと言っているのか、文面からはよくわからない。駅に多少近い、スーパーができるってことだけで？　単なる「隣の芝生は青い」かな？

[978: 匿名さん]

スカイタワーが安いからでしょ

価格発表前は260万円を越えると思っていたのが蓋を開けると200万円前後からの価格帯になりそう。
安いと思って240万円でシティタワーを契約したものの、スカイタワーはそれを下回った。

シティタワーの契約者の大きな動機となった価格面での優位性がなくなったら手付解除してもおかしくないな

[979: 匿名さん]

200万円前後？本気で言ってる？
BASの公式HPで記載されている例を取って考えると・・
・2LDK≒58㎡＝17.6坪
・2LDK＝3800万円代≒3870万円程度と予測
・以上から、＠220万～スタート（最低層）
となると、ここと大して変わらない。
あとは、住友,DW,ワイドスパンを取るか、豪華共用施設,スーパー,駅近を取るかか。

[980: 匿名さん]

ＢＭＡも低層階、方角的には４７００の３ＬはあったのでＢＡＳも安いとは限らないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>978さん
平均価格帯と最低価格帯を混同してませんか。公開HPの2LDK最低価格帯で比べたらせいぜい10万/坪の差ですよ。
キャンセルって騒いでいる契約者の方も、まさかそんな単純な勘違いしてるんでしょうか。

>シティタワーの契約者の大きな動機となった価格面での優位性がなくなったら手付解除してもおかしくないな
も論理が矛盾してます。
そもそも低価格を動機に買った人が、手付の4～500万放棄してまで上記の価格差程度の物件に鞍替えするなど
考えにくいです。
ベイブリッジ方面の眺望を一番の動機としてCTAを買った人ならBASに変えたくなるかもしれませんけど
CTAからベイブリッジは何とか見えるレベルですから、そんな人もレアだと思いますし。

BASが2LDK:3,500万～くらいで出てきたらサプライズでしたけど、今の予定価格はCTA対抗を意識した
無難な価格設定というだけでしょう。

[982: 匿名さん]

>981さん
逆に言うと、ＢＡＳがＣＴＡより１割近く(坪単価20万円くらい)安ければ、キャンセルもありだね。
さらに言えば、契約者が主張するように、ここが人気物件で在庫が乏しい状況なら、住友も違約金無しで解約に応じてくれるかもしれないしね。

[983: 匿名さん]

商売上、違約金なしでキャンセル応じるメリットが分りませんよ。

[984: 匿名さん]

>982さん
たらればの話で言えばそうですね。キャンセル料を補えるだけ価格差出ればそういう選択もありえるでしょう。
今、公開されている情報だとちょっと難しそうですが。

でも、
>さらに言えば、契約者が主張するように、ここが人気物件で在庫が乏しい状況なら、住友も違約金無しで解約に応じてくれるかもしれないしね。
これは100%ないな～。スミフですよ、スミフ。そんな仏様のような優しい会社じゃないでしょう。
違約金取った上に定価で他に売るか、違約金分の値引き幅に購入者探すでしょうね。

[985: 匿名さん]

入居予定日が全く異なるし、キャンセル・違約金だけの問題じゃないのは明白なのだが・・・現実の世界では。

[986: 購入検討中さん]

違約金について述べている方々は、不動産会社がなかなか違約金を請求できない現状を調べた方が良いよ。

[987: 匿名さん]

多分キャンセル料と違約金を意図せず混同してるんだと思うけど
今語られてるのは手付放棄=キャンセル料でしょ。

違約金請求は難しい(そもそもやらない)ですが、
手付放棄は契約内なので普通にありますよ。

[988: 匿名さん]

スカイタワーって、ワイドスパンでもないのにCTAと同等の価格でしょ。
どう考えてもCTAのほうが割安に感じるんだけど。。。

[989: 匿名さん]

違約金って、数千万とられるんじゃなかったっけ？
キャンセル料は、手付金放棄でしょ。

[990: 匿名さん]

安いマンションがいいのなら、オリゾンマーレの中古検討したら？駅近いし、広い間取りでもなかなか安いですよ。

[993: 匿名さん]

北欧でアフリカのトレンド話されても意味無い様に、日本と言うマーケットを見て語って欲しいね。
DWなんて天カセエアコンにも劣るどうでもいい要素。
こことBASを比較すれば、住友、駅遠、隣接トラブル、ワイドスパンを取るか、東建、駅近、豪華共用施設、スーパーを取るかか。
そして価格はBASの方が安い。
結果は誰が見ても・・・だな。

[994: 匿名さん]

有明の眺望を生かすにはDW結構良いと思うよ。
まぁ、良いと思う人が買えば十分じゃないかな。
あとちょっとで完売だろうし。

[995: 物件比較中さん]

価格で比較するなら坪単価以外も考慮に入れた方がいいですよ。
・住宅ローン減税（控除額は最大100万の差）
・金利の優遇幅（CTAは最大1.7%）
・管理費＋修繕費（最初はCTAの方が安そうだけど、免震設備などもあり
将来的には微妙？）

価格以外は好みでしょう。
幅広いニーズに応えるという意味では両極端ぐらいでちょうどよいのでは。

[996: 匿名さん]

控除額五百万受けるには高収入はもちろんだけど、35年変動で6800万ぐらい借り入れないといけない気がする。十年間繰り上げ返済なしで。(計算間違ってたら申し訳ない)

金利の優遇幅はBASは何％なんですか？

[997: 物件比較中さん]

確かに控除は4千万～5千万くらいだったら変わらないですね。
優遇幅はわかりませんが、事前内覧会で聞けますかね。
フラットSだったらBASの方が有利かもしれません（これも聞いてみないとわかりませんが）。

[998: 購入検討中さん]

CTAもフラット35S対象だね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

千葉銀行の1.7%優遇とフラット35Sで選択肢があってよい。

[999: 匿名さん]

ぶっとい柱コミでワイドスパンって言われても･･･

[1000: 匿名さん]

なんとなく1000

[1001: 匿名さん]

太い柱？？

[1002: 匿名さん]

ＣＴＡのことでしょ。

[1003: 物件比較中さん]

999～1002
「太い柱」の話をしている割には、くにゃくにゃしたコンニャク問答。

[1004: 匿名さん]

1003の発言も緩いねぇ。。。

[1005: 匿名さん]

1004の発言はぼやけているね、、、

[1006: 購入検討中さん]

あけましておめでとうございます。

東京湾の船が一斉に汽笛を鳴らす光景はなんとも風情がありますね。

[1007: ビギナーさん]

もう1月も5日になるのに、このスレもいつまで開店休業が続くのやら。

[1008: 匿名さん]

↑皆とっくに「その８」に移動しているんだよっ。笑

[1009: 管理人]

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