シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[775: 匿名さん]

賃貸ならどうでもいいけど不動産買うのに
地名がどうでもいいとか頭おかしいのかよ･･･
極端な例だけどほんとにどうでもよかったら銀座の名前がつくだけで値段が跳ね上がったりしないわな

[776: 匿名さん]

江東区といったら星島だよな

[779: 匿名さん]

ブランドに憧れて高いお金払うのがいいと思わない人もいるでしょう。
お隣は港区と中央区。地名が違うだけで住環境に差はないからねぇ。。
銀座も台場も晴海も豊洲も全部埋立地ですから。

[780: 匿名さん]

地名よりタワーに住むなら眺望命。

[781: 匿名さん]

マンション選ぶとき地名で２３区で開発エリアならまず特に問題はないですね。
同じ江東区でも隣接しているのが秋葉原とかではなく台場、銀座４キロ圏内。立地は悪くないですね。
あとは希少性。
有明でアピールできるポイントは眺望です。
緑、海、近代的な夜景、３拍子揃った開放的な眺望が部屋から見えるというお部屋は魅力的です。

[782: 匿名さん]

もし有明が台場みたい港区だったらそれだけで億ションでしょ。
ばかばかしい。

[783: 契約済みさん]

契約者です。出身は名古屋なので、23区の序列はあまり気にしてません。

[784: 契約済みさん]

新CTAの情報、2007年にすでに出てたっぽいですね。計画からずいぶん遅れてるみたいだが。
キャンセルはしないけど価格次第ではCTA賃貸に出して買い換えようかな・・・
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03645.html

ついでに住所が出てたのでGoogleMapで見てみたら、虹橋向きの眺望はすごそうだった。

[786: 匿名さん]

また住民現れたよ（笑）
しつこすぎる。ってかこの前「今日夜契約します！」って書き込んでなかった？やっぱりあれも住民の工作だったんだね。

固定資産税のこともあるし大変ですね。

[787: 匿名さん]

毎回毎回定期的に現れますね。必死すぎてさすがに怖いです。
何か問題があるようですね、この部屋…。

[788: 匿名さん]

オリゾン4階、3500万円切るなら、投資用に検討するんだけどね。今の価格はまだ高いよ

[789: 匿名さん]

>>782
＞もし有明が台場みたい港区だったらそれだけで億ションでしょ。
＞ばかばかしい。

ばかばかしいというかそこに意味があるんでないの？住む人をある程度選ぶんだよ
買う人もそれなりの人がくる可能性が高い。安いエリアはアレな人達が集まり易い

ただそれだけのこと。

[790: 匿名さん]

収益力が低いところに住む必要ないな。安く買って損しなければ１番よい。

そういう君は港区に住めるのかい？まぁこんなくだらない掲示板で低レベルな会話してる様子じゃあ金なさそうだがな。

[791: 匿名さん]

有明も十分高いけどね。
確か坪単価池袋と変わらないでしょ？
ＢＭＡはもっと上だし。

[792: 匿名さん]

>>791
池袋は治安が悪くて人気がありませんから。

[793: 匿名さん]

池袋と変わらないなら鉄道アクセスも生活利便性も圧倒的に優位な池袋を買うのが普通だろ。
こんなところを買うのは高層マンションがめずらしい田舎育ちの人だよな。

[794: 匿名さん]

ファミリー層は独身と違って治安重視だからじゃない。
池袋はさすがに躊躇するだろ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[795: 匿名さん]

＞＞７８９

なんだか有明すら買えない人のひがみのように聞こえるのですが…大丈夫ですか？
港区＞江東区、そんなこと有明住民がわかってないでここを選んでいると思ってるんでしょうか？（笑）必死すぎて笑いを堪えられない。小学生でもわかってるレベルの話。
ただ江東区にこだわらなくとも有明に魅力があるから買う人がいるだけです。有明に住みたくても亀戸に全く魅力を感じないのと同じです。あなたはここに魅力を感じないんですよね。いいんじゃないですか？わざわざ掲示板に来なくてもいいのでは？

[796: 匿名さん]

有明の中では割安なここすら手が届かないんだよ。
気になって気になって最後は江東区批判か（笑）
どんだけ拡大してるんだ（笑）

[797: 匿名さん]

７９３

普通に周りみても池袋嫌う人多いですよ。風俗、飲み屋、ホームレス…ファミリー向けではありませんからね。独身、ディンクス向けですね。

まぁ要町までいくとここより田舎な空気漂ってますよ。田舎な街を眺望見ても面白くないですから有明の圧勝ですね。

[798: 匿名さん]

江東区も治安悪いですよね。
殺人事件も最近よくニュースに出るじゃないですか。

[799: 匿名さん]

池袋の方がいい！

理屈は要らない。

[801: 匿名さん]

江東区広いから、位置的に有明は全く関係ない。

[802: 匿名さん]

江東区犯罪多いって（笑）広いから、位置的に有明は全く関係ない。

[803: 匿名さん]

ここが割安って言ってる人は他が買えないから安く感じるのかな？
割安というのは物とと比較して考えるんじゃない？
この立地で割安とはとても思えない。

[807: 匿名さん]

坪240万円も出せば、山手線内や徒歩圏でも新築マンション買えるよ。財閥系タワマンだって買える。
現にシティタワー池袋が坪240万円だったんでしょ。

[808: 匿名さん]

池袋は280万じゃなかったっけ？
ちなみに、池袋じゃなくて要町って駅だよ。有楽町線。

通勤が池袋の人にはよいかもしれないね。

[809: ご近所さん]

８０８さんの仰るとおり！
要町って所で池袋に近いってだけの「山手線外」だからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[810: 購入検討中さん]

現在同じ江東区内に住んでおりここを検討しているのですが、
実際あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
自分でＭＲ行けば分かるのでしょうけど暮れで忙しく行く時間が無いもので
どなたか最新情報（？）をお持ちの方がいらっしゃいましたら御願いします。

[811: 匿名さん]

池袋は27階の南向きで新宿が見渡せる部屋で240万円です

[812: 匿名さん]

シティタワー池袋の坪２４０万円とか坪２８０万円は値上げ後の単価だよ。
優先分譲なら坪２３０万円ね。
おかげさまで、Ｇタイプ以外完売です。

[813: 匿名さん]

要町にすみたいか、有明にすみたいかをまずは決めてからおいで。
俺は有明に住みたい。
できれば、もっと安くという気持ちは同意。

[814: 匿名さん]

812さん
要町はいつぐらいに値上げしたのですか？

[815: 匿名さん]

またマイナーで興味が無い話題に戻ったな。

[816: 匿名さん]

>814さん
池袋ウエストゲートの優先分譲は４月くらいまで。
以降、６月の第１期から最終期まで、期を重ねる度に値上げしていってますよ。

[817: 匿名さん]

まあ、大泉学園とか東陽町とか蕨が出てこなくなったから、良いよ。

[818: 契約済みさん]

>>762
あなたがおっしゃる様にデフレスパイラルが続くなら我々契約者にとっては得ですね。日銀は物価上昇率がプラス転換するまでは超低金利政策を継続するって言ってますからね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091218-00000015-fsi-bus_all
あなたみたいにデフレデフレって恐れおののいてる人が動きだす頃にはとっくにデフレ脱却してますよ。笑
マンションは上がる時はすぐに上がりますからね。そうゆう意味で>>754は価格の下方硬直性が高いと言っているんじゃないですか。

[819: 匿名さん]

残り、あと20戸くらいでしょ。
今後はオリゾンなど、中古に流れていくんじゃないかな。
４F　71平米とか超安いし。

[820: 匿名さん]

なわけないでしょ。
ＢＡＳ→新住友タワーって流れでしょ。

[821: 契約済みさん]

頼むからもう要町タワーの話はよしてくれ。大泉も。そこに海はあるの？空は広く感じるの？
ここを選んだ人は、海と空を感じながら生活したいんだよ。江東区とか中央区とかも関係ない。

足立ナンバーすら、気にしない。最後まで環境重視。

このような海と空がある環境にあこがれて、オマケに夜景も最高なら、言う事ないよ。
そりゃ品川ナンバーやら港区アドレスやらにはあこがれは有るけど、そのマンションから海は見れるの？空は広いの？となり近所ごちゃごちゃした立地で、窓からの景色に癒しはあるの？

晴海レジのレインボーブリッジ側面のような、癒しがあるの？部屋からの寒い景色に満足できるの？
毎朝早起きして、「三井に住んでます」風なCMのようなジョギングしたくなるの？

有明は、確かに生活はまだ不便だよ、でもイオンまで行けなくないし、一階にコンビニがあるマンションだから、空と海が近くて、朝の台場海浜公園まで行って、朝日を見ながら散歩するのって、港区の新築マンションじゃ無理でしょうよ。有明と台場の差なんて、ほとんどないじゃん。

癒しなんだよ、癒し。住居に癒しがなくっちゃ充電どこでするの？
なぜ有明なのか？そこに癒しがあるからなんだよ。大事な、生活の質の一部なんだよ。
他の同値段のマンションじゃ、叶えられないだろうね。

リゾートマンションの要素がここにあるから、生活不便はある程度納得済みで我慢するよ。
同価格帯で、都心でリゾートを叶えられそうな物件あるの？新築でだよ。結局、この辺のマンションしかないだろうよ。池袋の利便性とリゾートってそもそも別ジャンルだから。無人島のような景色が見える住居にNYの都会的な利便性を求めたって、そんな家、地球上のどこにあるの？ハワイだって沖縄だって、NYじゃないよ、小さい島だよ、数日で全部回りきる程度の規模だよ。首都機能などを島に求めるようなものだよ。

[822: 匿名さん]

よっぽど港区に住みたかったんだね。

[823: 契約済みさん]

＞822
おまえがね

http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/top.html?mFlag=6　を見て、有明の朝を想像してみたら
決して三井に負けてないと想うよ。

[824: 匿名さん]

港区民なんだけど・・
有明民におまえがって言われちゃった（苦笑）

スゴイ景色！
ってもそれ台場からの景色だからパクらないでね。

[825: 契約済みさん]

契約者板にガレ北西から都心方面の夜景も出てるね

[826: 匿名さん]

８２９

台場の海浜公園はみんなのもの。残念ながら有明の住人の散歩コースでもありますから。
つまり台場の港区も有明の江東区も住環境に違いはないということ。まぁ高いお金払ってブランドにこだわりたい人は納得いかないんでしょうがね。実際に港区すんでる人が有明のマンション掲示板であーだこーだと言いに来てるのが意外でした。今日から港区住民になったのでしょうか（笑）
ちなみにレインボーブリッジはＢＭＡからの角度の方が勝ってますね。

[827: 匿名さん]

誤８２９→訂正８２４

[828: 匿名さん]

「海と空を感じながら生活したい」

[829: 匿名さん]

>>826
どっちが勝ったとかくだらないんだけど。

[830: 匿名さん]

まあまあ。港区敵視してもしょうがないでしょうに。
有明だよ、ココ。

[831: 匿名さん]

>>826
有明は、これから海浜公園ができますね。
選手村やその他の施設は不透明ですが、どっちに転がっても公園（緑化）だけは間違いありません。

CTAから新住友タワーまでの広い歩道。他にはない夜景と眺望が楽しみです。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

[836: 契約済みさん]

まぁまぁ

833も834も835も感情的になりなさんな。

価格に関しては、年収も手持ち資金も金遣いも勤務地も人によって違うわけで
ステータスや利便性とかは、各人納得の上購入してるんだからいいんじゃない？
坪250万を検討してる人に向かって、坪300オーバーの港区との比較を書き込んでること自体が
少なからず見下し＆自慢で構成されている事にそろそろ気づいて、お互い反論は無しにしましょうよ。
どうせ坪250万の有料眺望の港区物件なんて無いんだし。

ところで、契約者スレに契約者限定の内覧会の感想が上がってたね。
共用部と14F北角80Dタイプの見学だったみたいだけど、結構好感触な模様。
私は時間がとれず見にいけなかったけど、引渡しが楽しみです。

[837: 契約済みさん]

836
有料眺望>優良眺望 失礼しました。

[838: 匿名さん]

オリ４F　71平米が3680万円で出てますね。
割安ですよね。

[839: 購入検討中さん]

思ったより、隣のガレリアさんが近いですね。
ちょっと引きましたよ・・・。

[840: 匿名さん]

ガレリア買うなら、オリゾンがいいと思います。
４F　71平米がお得な価格で出てますよ。
最近3680万に値下げしたばっかりだし、すぐ売れちゃうんじゃないかな。

[841: 匿名さん]

オリゾンは私がもう契約しちゃいましたよ。残念でした。結局、3680万から500引いてもらいましたがランニングコスト考えると安い買い物じゃなかったよ。

[842: 匿名さん]

>>840
>>841
どっちが本当で、どっちが嘘つきか知らないが、
スレ違いだから、地域スレか中古板に行ってやってください。

[846: 契約済みさん]

俺は契約してから有明が好きになった。
何にもないところだけど住めば都になる。
自分で納得して買ったんだから誰にも文句は言わせない。
利便性が低いなら頭使って何とかする。
人生工夫が必要。だから人生って面白い。

[847: 匿名さん]

>利便性が低いなら頭使って何とかする。

具体的には？

[848: 匿名さん]

文句なんて誰も言ってないから。
事実を文句に勝手に置き換えてあつくならないように。

[849: 匿名さん]

具体的には家から出ないようにする

[864: 契約済みさん]

http://www.ct-ariake.com/plan.html

ホームページにあったルームプランがどんどんなくなってますね。
たしか１６部屋くらいルームプランの紹介がありましたよ。
もう選べないということですね。

私が選んだ部屋は間取りがよかったので最初からHPになかったけど。

そのうち完売御礼とでてしまうのでホームページ見納めしておきましょう。

[865: 匿名さん]

確かにホームページのルームプランがかなり少なくなってる。
これが何を意味するのかは各自判断で。

[866: 購入検討中さん]

土曜日ＭＲ見に行きましたが、まだけっこう空いてましたよ。
契約済みマークが印刷された部分もキャンセルになって今なら大丈夫！というのがいくつかありました。
ホームページに載ってるルームプラン以外の部屋もかなりあるので
選択肢が増えて逆に悩む結果になりました。
最初に見せられた価格表には金額が記載されていないのがほとんどでしたが、
ある程度希望の部屋を選んで聞いたところ、階ごとの価格も親切に教えてくれました。

[868: 契約済みさん]

866さんは本当のことでしょうか？

これまでの情報によると、
＞残り20戸
＞安いから売れている
＞ルームプランが大幅削除

866さんいわく、大量に余っていると。
だとしたら、なぜHPに載せないのか？
この価格で本当に売れ残り多いのか？
また、残り20戸という案内もあった。

営業いわく北高層は全部売れたという
情報は限定的だけに真実だと思われる。

売れていないのは低層と高層億ションは
コンセンサスが取れている。

866さんは低層と高層億ションを指して
選ぶのに迷った、といったのでしょうか？

[869: 契約済みさん]

残り20戸って情報は、この掲示板で書いてるだけで、何の根拠もなかったでしょ。
866さんがモデルルームに行って確認したんであれば、本当なんじゃない。

売れてないのは低層と高層億ションって、モデルルーム予定の中層東角が売れてないのは確実。

残り20戸だから、お台場を引き払って建物内モデルルームにするのか。
それなりに残ってるから、腰を据えて建物内モデルルームで販売するのか。

考え方はいろいろあってわからんけど、俺は後者だと思う。

[870: 匿名さん]

営業の人は角部屋は６５００万くらいするので、豊洲買える価格だし、売れ行きが良くないけど、実物を見てもらえたら、良さが分かってもらえるので焦らずに売る、と自信ありありでした。

売れてる価格帯は５５００万円くらいまでのグロスのものが売れ行きがいい、との事でした。

完成後１年、長くて２年ぐらいをメドに売り切りたいようなので、これからが本番、といった感じでしたよ。

残り２０戸というのは大袈裟でしょう。
ただ、その人の欲しい条件の間取り、階、カラーセレクトが２０部屋程度という事だったのでは？

[873: 匿名さん]

埋立地のタワーってのも十分・・・