シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[721: 匿名さん]

ここはＣＴＡの掲示板です。中古の必死売り込み掲示板ではありません。

[722: 匿名さん]

しょうがないよ。
ＢＡＳがあの価格じゃ。

検討していた人はＢＡＳに乗り換えたし、契約者は意気消沈中なんでしょ。

中古物件の話くらいしか話題なし。

[723: 匿名さん]

オリゾンは1月から修繕費が4倍になるよ。さらに今後上がる可能性だってある。
普通に割高だと思うけどね。
あんなの買っちゃったら、ほんと逃げられないよ。

[724: 匿名さん]

オリゾンの低層階なら坪単価160万くらい？
たしかにちょっと割高かもね。

[725: 匿名さん]

あと20戸くらいなら、ほっといてもそのうち売れるでしょ。
新築ファンは多いだろうし、住友ファンというか独特の外観が好きな人もいるだろうし。
中には有明という土地が好きな人もいるかも。（笑）一応お台場に近いしね。

[726: 匿名さん]

毎月、管理修繕で4万払ってもローンが減らない生活で良いのならオリ・ガレもお勧め。
ただし、オリ４Fは割高なので注意。まぁもう買っちゃったか（笑）

[727: 匿名さん]

中古って優遇効かないんでしょ？これから金利どんどん上がっていくとなったら管理修繕費1月４倍払いながら倒産プロパストでイメージ悪いマンション買う意味あるのか（笑）
しかも有明でかなりみんなの笑いの的となってる部屋（笑）

[728: 匿名さん]

>>726
あのさ・・・不安を煽るにしても、もちっと調べてから投稿しようよ。
オリ・ガレでも月額4万の部屋って、相当広い部屋だけだよ。もしかして駐車場まで入れてる？
嘘吐きはアク禁依頼するよ。

[729: 匿名さん]

>>723
たぶん、726と同一人物だろうけど、「４倍」って何を根拠に？
オリの修繕費は、主要な70㎡で5000円弱、計画では来年の11月から額が増えるけど8000円前後だよ。
中古の価格を高いとみるか安いとみるかは、ひとそれぞれ。
実際、オリの中古はほとんどが回転速いです。
4Fの人は、なにか焦ってるし問題含みなんじゃないかな。

ともあれ「嘘吐き」は良くない。

[730: 匿名さん]

確かに何か問題があるお部屋なんでしょうね。あちこちの掲示板に売主はちょくちょく書き込んでるのかな…さすがにウザイ…

[731: 匿名さん]

もうこの話はやめましょうよ。
４階の人も売り込みが目的ならここではやめていただきたい。

[732: 匿名さん]

１月から四倍！

火のないところに煙は立たない

[733: 匿名さん]

オリもそうだけれど、来年になったらもっと下がるよ。
ここも中古が出てきたら２００切るかも。
あの榊も「上がる理由は何も無い」とレポートで書いているし。
スミフの中でもＣＴＡは最悪。
東陽町は１５％の値引きでも売れないらしいから
ここは最終的に２０％を越えるかもね。
どっちみち来年の話だろうけど。
先に買った人、お気の毒さん。

[734: 匿名さん]

まいどまいど、自演広告ご苦労さまです。m(_ _)m

[735: 匿名さん]

有明地区でかなり条件の悪いタワマンだから、２０％引きでは完売する訳がない(笑)

[736: 匿名さん]

榊はきらいですが、確かに今急いで買う意味はないですね。
まずは４月以降ＢＡＳがどの価格帯を打ち出してくるか、プロパストは倒産し、オリ、ガレの大量中古流出一斉値下げか、あと数カ月で有明は大きく変動しそうです。
なんだかＢＭＡだけは平和ですね。

[738: 匿名さん]

どうせ近々潰れる不動産物件買うなら潰れて半額以下で買うほうがいいですね。
今買えば売主が泣いて喜ぶでしょうね。

[739: 購入検討中さん]

>>738
潰れた途端半値とか夢見過ぎ。
オリの話はもう止めようぜ。

問題は今出てるマンションでCTAより
安くて良い新築があるか無いかだ。
妄想や予想じゃなくてな。

[740: 匿名さん]

Ｓ氏は「否定」はいくらでもするけれど、安くて良い新築などの「お勧め」はできない人だから・・・・無理！

[742: 匿名さん]

733さん、マンションは人気のある部屋はとっくに売れます。部屋数が多いほどね。
それを、ＣＴＡが売れないような言い方はしない方がいいですよ。

[743: 匿名さん]

てか、残り20戸くらいでしょ？
もう黙ってても売れてしまうと思うが。。。

[744: 匿名さん]

契約者は早く完売になって欲しいのだろうが、
残念ながら、ＢＡＳの値段がシティタワーと変わらないので、キャンセル続出でしょう。

[745: 匿名さん]

キャンセルでて値引きして欲しい気持ちは分かりますが、、、
なんか、それって浅ましくないですか？

自分だけ得しようってのは良い人生にはつながらないと思いますよ。

[746: 購入検討中さん]

昨日BSA推進室に電話してみました。
価格の正式な提示は1月ですが、坪単価はどうしても住友さんよりは上がってしまいます、とのことでした。
その価格設定は生活の便不便では無く、駅距離がメインの理由だそうです。

[747: 物件比較中さん]

そもそもBAS売り出す頃にはCTAは選べる部屋ほとんど無いでしょ。

[748: 匿名さん]

>>746
開発期間を相当先送りして、わざわざ安売りするデベさんはいないわな。。。

>>747
それも普通に考えればわかることだね。

ここにいるネガさんは、正しい情報ももっておらずに思い込みのみで投稿されているようだ。
そのうち「暴落」という言葉を使い始めるので、楽しみにお待ちください。

[749: 匿名さん]

CTAはもう残り少ないし、売れ残り間取りばっかりで検討する価値なし。

正しい情報はこんな感じ

[750: 匿名さん]

すべてはどのタイミングで買えば得かは運次第。買ってから騒いでも後のまつりですよ。

みんな安く買いたいと思っているわけですからキャンセルするもしないも、またキャンセルが出るタイミングを狙うのも全部自由。他人がとやかく言うのは損して後悔した人のはけ口にしか聞こえません。

[751: 匿名さん]

ＣＴＡとＢＡＳは規模もコンセプトも販売時期も違うので影響は多少なりあっても心配ないんじゃないですか？

ガラスカーテンウォールのシティタワー、内廊下に憧れて即決した人もいるでしょう。ダークですっきりしたライン、特に男性が好む外観ですね。
ＢＡＳは３ＬＤＫでもこじんまりまとめて買いやすい値段でくると思います。コンセプトはキッズルームや保育施設が設けられどうやらファミリー向けですね。

[752: 契約済みさん]

ＢＡＳ買いたい人は待てばいい。
ＣＴＡはローン控除で５００万円まで戻るし、金利も千葉銀行なら１．７％優遇受けられる。
再来年の引渡しだと、ローン控除は金持ち嫌いの民主政権が廃止するかもしれないし、廃止されなくても４００万円が上限になることは確定している。まあ、２００万円くらいに縮小すると予想するが。
金利は三井住友等が１．５％優遇で５０００万円借りた場合０．２％の差で３５年でトータル２００万円の差。
三井住友等の優遇幅が０．３％縮小され１．２％になったら千葉銀とは０．５％の差になりトータル５００万円支払額が増える。
新ＢＩＳ規制適用が延長されるようだが、銀行は利鞘改善のために優遇幅を縮小する大きな流れは変わらないから、再来年まで今の優遇幅が維持できる保証はない。
以上のことは、実は俺がＣＴＡの営業マンから聞いた話の受け売りである。
営業トークもあるだろうが、今年は金利（優遇幅）、ローン控除、マンション価格の３点がリーマンショックの影響で購入者に過去最大の恩恵があった１年であったということは事実だと思う。
来年以降も購入者に同様の有利な状況が続く保証は何もない。
ローン控除が廃止され、ローン金利優遇幅が０．３％縮小されたら１０００万円近く値上げされたのと同じことになることを俺は重視するね。

[753: 匿名さん]

>>752
かなり詳しい「聞いた話の受け売り」でしたね。
参考にさせていただきます。

税金対策やローン利率は大変重要なポイントかと思います。
ですが、「デフレ」になったら、生活そのものが・・・・・

そもそも良くも悪くも特性も竣工時期も違う物件で比較する人は．．．．．．いるの？

[754: 物件比較中さん]

みなさんデフレデフレって言いますけど、マンションみたいな下方硬直性の高いものを調味料やトイレットペーパーか何かと一緒に考えてませんか。笑
タワーマンションの分譲事業なんて少数寡占なんですから。
人生ムダにしてもイイって人ならタワマン価格がデフレになるのを待っていればいいですが。

[755: 匿名さん]

>>752
本当に「まんまと」という感じですね。
笑いを通り越して悲しい。。。

[756: 匿名さん]

ＣＴＡ契約者が一生懸命書き込めば、
ＢＡＳに関心が移ったマーケットが、ＣＴＡに振り向いてくれるかも。
契約者の努力を生暖かく見守らせていただきます。

[757: 匿名さん]

明日、オリゾンマーレ見てきます。
噂の4階、良かったら契約してきます！！

[758: 匿名さん]

なんか、ここまで色々な人に部屋の中見せてて決まらないなんて。
哀れだから、良くても悪くても契約してやれ。

[759: 匿名さん]

3600万でしょ。まぁちょっと割高だけど、いいんじゃない？
契約したら？

[760: 匿名さん]

50年後の湾岸、朽ち果てたボロボロのタワマンが立ち並ぶスラム地帯。
ニューヨークのハーレムみたいになりそうだな。

[761: 匿名さん]

自分で買い直しはつらいだろう。

[762: 匿名さん]

>>754
＞みなさんデフレデフレって言いますけど、マンションみたいな下方硬直性の高いものを調味料や
＞トイレットペーパーか何かと一緒に考えてませんか。笑
全然笑ってられないと思うよ・・・
マンションの価格うんぬんじゃなく、大企業ほど年収が減り、又は失業者が急増。

今一度、デフレスパイラルについて、どっかで勉強してきてくださいね。

[763: 匿名さん]

また現われたよ(笑)
４階の住民。
すっかり有明の笑い者みたい。

[764: 匿名さん]

こりないな。
わざわざCTAで買う買う告知するのやめればいいのに。
本気で自分の部屋自分で買う気なんじゃないの？笑

[765: 匿名さん]

優雅にCTAとBASの話してる人って幸せ者なんですね。

その横でオリ、ガレは倒産寸前のプロパストから命がけで脱出しようとしてるんですから。

[766: 匿名さん]

こんな不動産下落してる時代に数千万の借金背負って
未開発エリアのしかも江東区のマンション買うとか
都民からするとお笑いものなんだけどこういうのに飛びつくのは地方出身の人が多いの？

[767: 匿名さん]

>>765
プロパスト倒産ネタは、もう１年以上前にたくさん投稿されてるから、
そこで、倒産したばあいの影響について学んできてくれ。

いや、ほんとに、困ったくらいの知識なんだろうけど。

尚、誰が命掛けてまで脱出しようとしてるんだ？(笑

[768: 匿名さん]

>>766
荒んでるなぁ．．．地方出身のほうが金持ってるってことだよ。

都内在住の人の出身地割合を学んで出直してくれたまへ。

[769: 匿名さん]

>>767

あなたでしょ。違う掲示板でやってくれませんか？

[770: 匿名さん]

江東荒川足立葛飾は常にセット。いわば目くそ鼻くそ。耳糞の練馬がついて最下層エリア
住所欄に恥ずかしくて江東区とか書けないぜ？