シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[42: 購入検討中さん]

免震タワーマンションがこの値段なんて、かなり安いんじゃないですか？
都心からも近いし。
駅近が良いならオリゾンマーレの南東角部屋７２平米が３,９８０万で出てるので、そっちのほうがいいかも。

[43: 匿名さん]

それ、安すぎでは？

[44: 匿名さん]

安く出してきてのは、修繕費から逃げたい組でしょう・・。

[45: 匿名さん]

月々の支払いが２万増えるってことは、３９８０万でなく４７００万くらいの物件買うのと一緒だよ。
自分の懐とよく相談して買ったほうがいいかと。

[46: 購入検討中さん]

CTA最高だね。こんなに安くシティタワーが買えるなんて奇跡だよ。
天下の住不のDWが庶民にも手が届くなんて夢のようだね。即完しないなんて、みんなおかしいんじゃない？東雲団地が嫌だの、駅が遠いだの、スーパーが遠いだの。当たり前だっつーの。学校が近いだけありがたく思えっつーの。
住友のシティタワーがこの値段なんだぜ。生活不便は当たり前だっつーの
understand？

[47: 匿名さん]

このくらいの駅までの距離ならぜんぜん許せるけどね。
スーパーもかなり大規模なスーパーが東雲にあるよ。

[48: 匿名さん]

奇跡ってのは大げさだけど、まぁ安いと思うよ。
このあたりはまだまだ安いので、まだまだ値上がり余地もあると思うし。

[49: 匿名さん]

水を指すようだけど、値段的には、ここはシティタワー池袋と同じ水準だよ。
シティタワー池袋は、有楽町線＆副都心の要町駅から徒歩６分だし、２４時間スーパーがすぐ傍にある。住宅地に立ってるから、将来DWの眺望が遮られるリスクもほとんどゼロ。
池袋駅も徒歩圏だから、終電は遅いし、歩いてデパートや美味しいお店巡りもできる。ヤマダ電器総本店、エチカやエソラとか新しい商業施設も続々とオープンしている。
生活利便性を我慢して有明に住むくらいなら、池袋の方が良かったのでは？

[50: 匿名さん]

池袋は坪280万くらいでは。確かに利便性は申し分ないですが、その分高くて手が出ません。

[51: 匿名さん]

池袋：２８０万
有明：２４０万

ぜんぜん違うと思うが。。。。
そもそもエリアが違うので、好みの差ってのが一番効いてくると思うよ。

[53: 匿名さん]

まぁ、２４０万で貧乏人って思える人がいるなら、そうなんでしょうね。
結局はどこと比べるかって事なんですよね。このあたりの新築では、かなり割安だとは思いますよ。

設備もいいし、間取りも構造もいいマンションなので購入しても満足いくと思いますよ。

[55: 匿名さん]

池袋の坪２８０万円って、３回の値上げを経た価格ですよ。
初期であれば坪２３０万円〜でした。

[56: 契約済みさん]

池袋には海がない！
どうしても、水辺がよかったので、私は有明にしました。
加えて、池袋のシティタワーは外観も違いますよね。

[57: 周辺住民さん]

>>56
同感、池袋と同じ値段だったとしても有明を選ぶ。
あんなごちゃごちゃしたところは、
俺は住む気がしない。好みの問題ですね

[58: 匿名さん]

好みの問題！池袋が好きで安いと思うんならそっち買えば～

[59: 匿名さん]

池袋？？？？
要町ですよね。。。

[60: 周辺住民さん]

>>59
池袋も要町も興味ないのでどちらでもかまわないｗ

[61: 匿名さん]

おはようございます。49です。
よくよく考えたら、他人様の掲示板で、池袋の方がいいなんて僭越でした。失礼しました。
同じシティタワーの契約者同士、どうぞこれからもよろしくお願いします。ﾉｼ

[62: 匿名さん]

池袋というか、要町ですもんね。びみょー。

[64: 匿名さん]

池袋はちょっと怖いところと思ってません？

[65: 匿名さん]

>同感、池袋と同じ値段だったとしても有明を選ぶ。
>あんなごちゃごちゃしたところは、
>俺は住む気がしない。好みの問題ですね

確かに好みの問題だが・・・
ここは何にも無さ過ぎだろっ！

[67: 匿名さん]

。。。カキ氷。。。

[68: 匿名さん]

。。。私は生活観溢れる背景に興味持ちましたが。。。

[73: 匿名さん]

ちょっと前はBASが似たような感じだったな。

[81: 契約済みさん]

現在東雲に住んでいるけど、日常生活に不便を感じません。イオンは自転車5分圏内にあるし、台場まで自転車で15分、銀座まで25分、豊洲10分。自転車に乗れれば銀座に毎週末気軽に行け、実際満喫しています。職場は八重洲なので、現住所からCTAへ移ってもさほど影響は無く、この界隈で以前からオリゾン等の中古も視野に入れ探していましたが、見つけた！当たった感がします。
駅遠などとネガは言っておられますが、この界隈で慣れたものにしてみれば、全く影響無く、私個人の意見ではスミフ物件を安く手に入れられたとの感想です。
一点問題を言えば、2100年に海水面が1から2m上昇すると。
CTAは海抜2m程度。
海沿いと海抜0m地域は、国をあげての防波堤の改修がない限り水没するのでは。
安住の地は、何処なのか？

[82: 匿名さん]

普通に考えて、そんなに不便ではないでしょ。
CTAは割安だと思うけどね。

[84: 匿名さん]

まぁ、殆ど売れ残りもないですけどね。。。

[85: 匿名さん]

＞イオンは自転車5分圏内にあるし、台場まで自転車で15分、銀座まで25分、豊洲10分。

人それぞれだけど、一般的には、それを日常生活不便って言うんだよ。

雨の日とかどうすんの？

[87: 匿名さん]

まぁ、安いからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

あと３０戸くらいじゃなかったっけ？

[90: 匿名さん]

高くて買えないなら、オリゾン中古安いから見てみな。
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

[92: 匿名さん]

だから、高くて買えないんだったら、オリゾンの中古どう？
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

[95: 匿名さん]

抽選しなくても３０戸くらいだったら売れちゃうんじゃない？

[109: 匿名さん]

総戸数483戸のうち、３０戸は協力者向けになっている。
これらの３０戸を中古市場で拾うのが一番安いのでは？

[110: 匿名さん]

>>109
実際中古市場に出るかはビミョーだろう。
賃貸になるのでは？仕様も分譲用と比べ低いだろうし。

[115: 匿名さん]

2期はまだ延期になった

[116: 匿名さん]

2期はまた延期になった

[117: 匿名さん]

このスレには言論の自由はないね。すみふ万歳とでも書き込めばいいのかね

[118: 匿名さん]

ご近所関連ごっそり逝ったね。笑
言論の自由というか、煽りには対抗する人がいるでしょう。
度が過ぎると、掲示板のルール違反でこうなります。

[119: 物件比較中さん]

近所には何もないと思ってましたが、すぐそばの東雲団地に店舗がいくつかありますね。
中華料理屋、塾、新聞配達店などなど 治安や雰囲気の悪さを敬遠する人もいますが、東雲団地のおかげで生活は意外と便利かなと思ってます。いわゆる工場の町という雰囲気でもありますが

[120: 匿名さん]

「ご近所さん」と「Ｓ氏関連」が同時に一掃されたね。

おそらく発信元が同じだったんだろう。

言ってることも「値引き」「暴落」などばかりで、同じだったから、そうではないかと思っていたが・・・

[123: 購入検討中さん]

東雲団地も昔のような暗い雰囲気だけではないですね
ＣＴＡの近くにできる東雲の公務員タワー
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm

地上３６階建ての免震構造タワーで、６５平米４万円～　だそうです
ＣＴＡとスペックはほぼ同じなわけですが、

それだけ税金の無駄遣いをしているのか、
本来、ＣＴＡはこの程度の価値にすぎないのか

悩ましいところです

[126: 匿名]

>>123
凍結されてませんでしたっけ

[127: 匿名さん]

12月ここの値上げの噂をしていた人の正体とその真意は分かった？

[128: 匿名さん]

12月？？
値上げは年明けと聞きましたが？

[129: 匿名さん]

年明けっていうか、２期が値上げされるって話でしょ。
最後の１０戸くらいにならないと２期始まらないと思うよ。

[130: 匿名さん]

同じく、現実的に値上げは無理だと思います。販売上の営業トークとして使ってるだけで。
形式上、竣工してから値上げした二期をスタートさせて、値引きで売りさばいて、ということじゃないっすかね

[131: 匿名さん]

東建の場合、ＭＲの人は、派遣さんですが、住不は、正社員ですよね。この差は大きいと思うのですが、住不のＭＲの社員さんって、どういうレベルの大学出た人達なのでしょうか？東京6大学クラスの人もいるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

値上げしますよって脅して、なるべく定価で買わせ、
いよいよ売れなくなったら、値下げする。
いつものやりかたですね。

[133: 匿名さん]

ワールドシティータワーズとか？

[134: 匿名さん]

住友不動産のやり方は逆だろ。
期を追うごとに値上げ。値上げ。
早く買わないと値上げ。

これがいつものパターン。

[135: 匿名さん]

>>131
６大学？
それは君の中でどういう指標なの？

[136: 匿名さん]

>>131
さすがに、そのクラスはいませんよｗ

[137: 契約済みさん]

6大学いるよ。
営業付いてくれた人そうだったもん。

[138: 匿名さん]

俺についてくれた人は、大京をリストラされた人だったよ。

[139: 周辺住民さん]

6大学って野球のくくりじゃん。

[140: 匿名さん]

日当こま船だっけ？

[141: 匿名さん]

住友不動産本体には、早稲田だろうが慶応だろうが何人も居ますよ。
しかし、ＭＲ要員は、同じバッジ付けた、同じ会社の仲間とは言っても、、
実は、別枠なんです。他社がアウトソーシングしている部分を、自社で行っているにすぎません。
給与も、ＭＲ要員の給与は、年収500万+歩合です。役職者でも550万+歩合。
6大学レベルは、いないですよ。明治法政程度でも、デベ本体に行けますから。