シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[381: 契約済みさん]

372ですけど・・・
写真は、私が貼りました。何か問題がありましたか？

[382: 匿名さん]

問題というか、見苦しいってだけです。

[383: 契約済みさんＲＸ]

381さん

一人だけ必死な契約者さん（実は営業さん）がいるだけですから、
どうか気になさらないで下さい。

379さん

ＣＴＡは値上げしそうですね。経済の回復は喜ぶことですね。

[384: 匿名さん]

値上げは来月でしょ。まだまだ時間あると思うけど。

[385: 契約済みさん]

物流倉庫、鉄工所とのコラボレーション！見事な調和です！　

倉庫の美しさ！鉄工所の暖かい温もり、毎日奏でられる鉄切りの素晴らしい音！
これらに囲まれた黒き妖精！！ＣＴＡ！素晴らしい！坪単価300でも喜んで買うよ！

[386: 匿名さん]

３００は高いかな。せいぜい260万/坪だと思いますが。。。

[387: 匿名さん]

>>381
こんなお前の姿を見たら家族が悲しむぞ。

[388: 匿名さん]

まる見えだろうが、近隣物件の邪魔そのものだろうが、CTAのおかげで、東雲団地隣接エリアの風景がよくなったのは紛れもない事実。

[389: 匿名さん]

>>385

すごいね、それ（笑）
写真で見ると実感できるね、かっこ悪すぎる。

[390: 匿名さん]

倉庫や工場に住むつもりなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

>>385（契約済みさん）
CTAの契約者とは思えない。
どこの契約したのかわからないけど、普通は自分の入居準備で忙しいよね。
わざわざ、写真撮りにいったんだろうか。
その手間隙かけて、投稿する努力はいったい何がエネルギーになるの？

真剣に知りたい。ネガの人の生きるパワー。

まぁ、付近の営業さんならありえるけど、それでも個人の時間使ってまで手間隙かけるなぁ。

[392: 匿名さん]

自分だけ安く買いたいっていう気持ちは分かりますが、、、、
ネガるだけで安くなるもんなんでしょうかね。

[393: 匿名さん]

ネガしてる人って、安く買いたい検討者や競合物件の営業というより、
デベをクビになって、デベやマンション検討者を逆恨みしている人なのでは？
それならスミフ物件にネガが多い理由も分かります。
安売りでしかモノを売れない営業は辞めるしかないですから。

きっと営業やってた頃もMRに来た客に近隣物件の悪口ばかり言って
白けさせてたんでしょうね。

[394: 匿名さん]

それは妄想しすぎｗ

普通に、自分だけ安く買いたいって検討者だと思いますよ。
ほんと、そんなんだと性格悪くなって日常生活に支障でてしまいますよ。

[395: 匿名さん]

自分が安く買いたいからネガるなんて、普通にありえない(笑
それこそ妄想。

[397: いつか買いたいさん]

BMAの値引きがなくなった模様。
有明が遠くはなれていく感じです。

[398: 匿名さん]

今はBASの準備中。１月からまた集客して、予算届かない人にはこっそりBMAの3割引を提示するんじゃないかな。それなら何とか3月末までに売り切れるんじゃない。東建も土地買う余裕ないみたいだし、これでやっと負の遺産から逃げられるね。

[399: 契約済みさん]

私は契約者だけど、周囲の写真はネガとは思えないな。
なんで鉄工所が横に建っている写真がネガなの？
わざわざ足を運んで撮ってきてくれてありがたいです。
今度私もとっておきを載せちゃおうかな？
周囲に鉄工所が建っちゃだめなんて思う契約者いたら
理想高すぎ。

[400: 匿名さん]

そうですね。
逆に言えば、あの写真の角度が最悪って事で。
ガレ側からとれば、池もあっていい感じに見えたりして。

[401: 匿名さん]

オリゾン４F、申し込み入ったようですね。

[402: 匿名さん]

結局300万近く値引きしたらしですね。

[403: 匿名さん]

＞そんなに頭悪くないよ、みんな。

いや。
かなり悪いよ、みんな。

[404: 匿名さん]

オリゾン４F売れちゃったようですね。しかし、300万値引きかぁ。
結構焦ってたんでしょうね。

[405: 匿名さん]

え、オリゾン四階売れちゃったんですか。値引きしなくても、十分に安いから、検討していたのに。

[406: 匿名さん]

売れちゃったみたいですよー。
3番手まで入ってるみたいです。

坪185万だから、安いとは思えませんが、、、
低層なら160万から180万ですよ。ちょい割高かな。

[407: 匿名さん]

値引き無しでいいんだったら、今だったら間に合うのでは？
買い付け証明出したら買えると思いますよ。

[408: 匿名さん]

管理修繕で毎月4万払う覚悟があるって、なかなかすごいですね。

[409: 匿名さん]

オリゾンと比べると、CTA高いねー

[410: 匿名さん]

>>408
分譲タワーマンションに住んで管理修繕金月4万も払えないなんて、
君は住まない方がいいよ。身の程を知って普通の低層型庶民マンションを探したら？

[411: 契約済みさん]

それにしても、有明だと中古でも売れるの早いね。
以前売却したときは都内だけど２年もかかったよ。

お台場、銀座に近い有明は立地が最高だから売れるの早いんだよ。
なんだかんだいって有明ブランド恐るべしだね。

[412: 匿名さん]

有明にもマンション持つ者ですが・・・
有明は立地が最高とは絶対に言えません。むしろ不便な地域です。
有明ブランドなんてありません。奇特な人に好まれる都内でも希少な場所です。
恐れることはありません。他人がデメリットと感じる部分が許容できるか好む人が買えばいいだけです。

この物件にも良いところと悪いところがありますが、価値観はさまざまなので自分の好みにあうかどうかだけ。

[413: 匿名さん]

＞有明ブランド恐るべしだね。
本気？？？　なわけないか（笑）

＞以前売却したときは都内だけど２年もかかったよ。
逆にどんな物件なのか興味あるわ。

[414: 匿名さん]

不動産売却って2年もかかる？？？
うちは駅から徒歩20分の立地だったけど、ちょっと値下げしたら3ヶ月で売れたよ。

値下げせずに放置してた？

[415: 匿名さん]

青梅(都内)じゃない？有明の立地が最高と思うくらいだから。
青梅だったら、新築３ＬＤＫも１６００万円からあるし、中古マンションを売るにも苦労しそう。

[416: 契約済みさん]

さすが有明だよね。銀座に近いし、海が望める。

ポテンシャル高い立地だからすぐ売れちゃう。坪600万になっちゃうんじゃないの？

ある意味、凡人にはよさがわからないという意味ではブランド品と同じだよね。

[417: 匿名さん]

下手な煽りですね。ネガさん、一行づつ空行いれるから、すぐバレるよ。

[418: 匿名さん]

残り20戸くらいになりましたね。

うちが希望してた間取りは夏には売り切れてたようで、別の部屋を勧められました。
妥協して買うのも何だかな～とは思いますが、こんなに安いタワマンがこの後出てくるとも思えず。
迷ってます。

[419: 契約済みさん]

急速な円安の動きからすると、残り20戸は年内で売れちゃいそうですね。ここって本当に日経平均と連動して売れちゃいますね。全部売れちゃったら検討板も終了ですか。めでたし、めでたし。

[420: 匿名さん]

年内はムリかと。
意地でも住友は竣工までひっぱりますよ。
早く売れすぎると、値段付け失敗と思われちゃうので。

早めに値上げしてくるかもしれませんね。。。

[421: 匿名さん]

かなり売れ行き良いんですね。。うちはローン通らなかったので残念だけど諦めました。。
きっと、希望してた○○階のあの部屋も売れてしまったのでしょう・・・。

平成23年完成予定のBSTのモデルルームにでも行ってみようかしら・・・。
頭金貯めて。
CTA購入されたみなさん！幸せな生活送ってください！！

[422: 匿名さん]

ローン通らないのなら、ムリして買わないほうがいいかと。
どうせ35年ローンでしょ。35年無事でいられるほうが珍しいんだから。。。。

オリゾン４Fが3980万で出てるので、そっち見てみたら？

[423: 契約済みさん]

420さん、すでに他会社やこの掲示板でも値付け失敗という前提で話しが進んでいます。それでも売り渋るでしょうか？たしかに大幅な営業員削減が売り渋りの序曲に見えますが。

[424: 匿名さん]

このまま売れ行きが順調だと、年明けすぐにでも値上げしてしまうのでは？

[425: 買い換え検討中]

西角高層階（ガレ抜け）を真剣に検討中なのですが、今一歩踏み切れません。
眺望が素晴らしいのは重々承知なのですが、CTAの眺望以外の魅力ってなんでしょう？
（眺望を取ったら、という風に読み替えて頂いてかまいません）
私が気づいていないCTAの魅力で、背中を押してください。

[426: 匿名さん]

俺が気に入ったのは、天井高が高いのと、梁が少なくてスッキリした部屋かなぁ。
北向きでも、窓が大きく、ワイドスパンなので明るそうなのもポイント高く感じました。

個人的な意見ですが、西はきっと暑くて夏は厳しいと思います。

[427: 契約済みさん]

>>425さん

西側はガレが西日を遮ってくれんじゃない。
北西はどうなんでしょ。北向きで西日の影響をうけないんであれば、夏も安心か。

眺望以外の客観的な魅力って全く無いと思います。
主観的な魅力だけかな。

私の場合は、通勤が30分程度なこと。
羽田まで車で20分かからない。（使うことが多い。）
東京駅もバスで35分。（荷物が多いと電車と違って階段とか無く、乗りっぱで良いので非常に便利。）
開放的で、広く、空いている周辺道路。（東京でこれだけの周辺道路は無いと思ってます。）
首都高も湾岸線は都心環状等と比較して断然混まない。
目の前にできる小中学校。
等々きりの無い魅力があります。

確かに、客観的な魅力が全く無いので私も迷いました。
自分が生活するとしてどうかでは。

[428: 匿名さん]

財閥系というのも大きな要因になると思います。あと免震構造。

有明は、「家を買うがギャンブル」になりえる土地ですので、なるべく安全なものを選びたいですね。
後々、中古で売り出したときに「買いやすい」事が大事だと思います。

将来の心配があると、購入するほうも心配ですからね。今後も変わらないモノが多い物件。安心な物件という意味では価値があると思いますよ。

[429: 匿名さん]

たしかに眺望が安く手にはいるってのが一番の魅力だよね。
これは共通した魅力って事でいいんじゃない？

都心と比較したら安く買えるし。
千葉と比較したら高いけど、通勤時間延びるの嫌だしね。

[430: 427]

>>425さん

ガレ抜け、を見てませんでした。全く西日を遮ってくれませんね。
西角高層ガレ抜けなら、眺望だけでOKじゃないですか。
想像しただけでもうらやましい。

ガレは屋上が開放されてるんで、33Fでもカーテン開けれないかも。
その辺は確認済ですか？
西角を検討なら、ガレの中古も見た方が良いような気がする。