シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

東陽町って、海抜0メートル以下なの？

[302: 匿名さん]

国土地理院の資料です
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_all.jpg

[303: デベにお勤めさん]

豊洲も有明も売り切れていないのに、
晴海、芝浦に進出する住友って、
よっぽど勝算があるんだろうな
http://nji.diary.to/archives/1626456.html#more

有明は完売にメド？って言っているけど、本当なのかい？？

[304: 匿名さん]

金があるだけ。

有明は安いから売れてるだけだよ。たぶん値段設定間違ったんだろうね。
他のところは結構高めの値段設定だよ。
大抵の場合、周りの物件より高めの値段にしちゃう。それが住友。

[305: 契約済みさん]

ここが高いと言っている方々、いったいどこのどんなマンションを買うつもりなの？ここが高いというのなら、大手デベの都心のマンションなんぞは夢のまた夢ですよねー。三流デベの低層マンションでも狙って下さい。駅近もあるんじゃないですか。

[306: 契約済みさん]

ご近所さんはＢＭＡに住んでるから有明にこだわるんですよー。
井の中の蛙ってだけですｗｗｗ

[307: 匿名さん]

>306さん

同じ住友のシティタワー赤羽ステーションコートは、
メトロ南北線駅前、ＪＲ赤羽駅歩８分の立地にありながら、
坪220万円～で、有明よりも20万円安いよ。

なーんも無い有明に比べて、赤羽は、商店街や商業施設が充実しているし、
東京まで１５分、新宿まで１３分だし。

そもそも有明は都心じゃないでしょ。

[309: 契約済みさん]

もう年末。
内覧まであと少し。契約者はウッキウキ♪
営業もどんどん異動しているし、売れ残りもあとわずか！
この掲示板も徐々に沈静化していくんでしょうね。

[310: 匿名さん]

赤羽に住みたいか？？？

[311: 匿名さん]

赤羽の掲示板見てみたら？とても住めるような場所じゃないと思うが。

[312: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかねぇ。
結局豊洲よりも売れるの早かったですね。

[313: 匿名さん]

もうすぐ完売なんだ。ふむふむ。

[314: 匿名さん]

まだ30戸以上あったと思いますが。。。。

[315: 匿名さん]

完売間近なんだね、おめでとう！
二期は結局、やらなかったんだね。二期からは値上がるって、嘘だったんですかぁー

[316: 匿名さん]

>>306

ご近所さんよ　その言葉はあなたにそっくりそのままお返しします。

[317: 匿名さん]

>>No.289 by 契約済みさんRX 2009-12-02 20:53
＞そんな奴に足元見られるほどここの売れ行き悪くないから。
＞むしろ住友社内で今一番契約のペースが高い物件だから。
＞大体、年間賃貸ってなんだよ。
えっと、かなり内部事情に精通されてるようで・・・(^^;
でも、「ばか」って使い過ぎ。だからＳ社関係者は・・って言われるのかと。

>>306
某Ｓ氏は、BMAをキャンセル(購入断念)組だと思いますよ。一時期、他の人にもキャンセル促す大騒ぎしてましたから。

[318: 匿名さん]

赤羽＝埼玉県、有明＝東京都。

[319: 匿名さん]

赤羽＝埼玉なら有明＝千葉だろ。

だいじょうぶか？

[321: 匿名さん]

そりゃ小学生の夏休みのレポートみたいなのが本業じゃローンも不承認になって当然のこと！

[322: 匿名さん]

>>サラリーマン
ここは田舎者が田舎者を田舎者と罵るスレですか？

[323: 契約済みさん]

>>321
面白くて笑いました。

[324: 匿名さん]

>>322
全国の「サラリーマン」を敵にまわすおつもりか？

[325: ご近所さん]

みなさん、有明を馬×にしてますがが、有明はこれから発展する地ですよ。
なにも知らない素人さんが多くて困りますね。
東京都の計画でも有明北地区に３万７千人の人口を呼び込むことが決まっています。
さらにこれから経済が回復すれば、さまざまな大規模商業施設があの有明の余った土地
に乱立してくることは言うまでもないでしょう。
銀座まで車１０分、お台場まで車で５分の好立地。
私の職場（八丁堀）まで近いので私はここを＠１６０万で狙うのですよ。

[326: 匿名さん]

さりげなく５万下げるな。

[327: 匿名さん]

来週くらいには＠１５５になってそうだな（笑

[328: 匿名さん]

有明が赤羽を上回っている点て、海が近い点くらい？

[329: 匿名さん]

赤羽＝城北、有明＝東京湾（海）

[330: 匿名さん]

有明＝木更津＝東京湾（海）

[331: 匿名さん]

要町の次は、赤羽か。。
要町なら比較対照としても不満はないが、赤羽は無理。

[332: 匿名さん]

要町だろうが赤羽だろうが
なにもない爽快感っていったら有明に勝る場所なんてないだろ

[333: 匿名さん]

やっぱりここは売れているのかなんだかわからんですね

[334: 匿名さん]

そもそも、赤羽に住みたいですか？？？
風俗街でしょ。。。。あそこ。

[335: 匿名さん]

ご近所さんは、なんでオリゾン中古狙わないんですか？
71平米で3980万円と、魅力的な値段で出ているのに。。。。

[336: 匿名さん]

赤羽に憧れてる人もいるって事なんでしょうかねぇ。よく分からんわ。
とりあえず、CTAのご近所で、CTAより安いマンションってあるんでしょうか？
また、そのマンションってどこが優れているのですか？

[337: 契約済みさん]

ご近所さん

やっぱエコジョーズでないのは、問題ですかね。
契約したものの、非常に気になってるんですが、どの辺がどう違うんでしょ？

[338: 匿名さん]

多少ガス代が安くなる程度かと。
気にするほどでもないし、エコジョーズに自分で換えられるから問題ないのでは？

[339: 匿名さん]

1年くらい前の日経新聞では、エコジョーズでもガス代が安くならないと書かれていたね。
（設定にもよるらしいが）
それからメーカー各社は注意事項を書くようになったと思う。

[340: 匿名さん]

オリゾン安いよね。
71平米3980万円かぁ。

[341: 匿名さん]

低層だから、その値段では割高だよ。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[342: 営業]

>>317
さすがにそんなのは書きませんよ。

[344: 匿名さん]

さっさとオリゾンの４階、値下げて売っちゃいなよ。
どう考えても３月まで日無さ過ぎるでしょ。笑
何キャピタルゲイン出そうとしてるのさー。

[346: 匿名さん]

修繕積み立てが4倍になるのはオリゾンだけ？
CTAも将来はこうなるんでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>346
修繕積立金の計画表もらって勉強してくださいね？
「４倍」だけ独り歩きする、変な状況(笑

問題は、額でしょ？＜購入する広さに因る。

CTAは付帯設備が少ないけど、免震なので計画表は見る必要ありですね。

[350: 匿名さん]

オリゾン４F、指値したら通りそうだね。
400万くらい（多いかな？）安くしてくれるなら、市場価格と言えると思うんだが。。。。

今のままだとちょっと割高だよね。

[351: 匿名さん]

オリゾン4階　71平米
管理費2万円＋修繕費（5000→2万円へアップ）＝毎月4万円

これだけ払ってもローン減らないんだぜー。。。
BMAとCTAの未来もこれと同じになるのでしょうか？

BMAは間違いなくそうなるだろうなぁ。。。さてCTAは？

[352: 匿名さん]

先日のマンション火災は「シティタワー高知」だったんですか？平成２２年４月引渡しだったようですが。
契約済みの方々は大変ですよね。

で・・・ちょっと詳しい方に質問です。シティタワー有明のあと、すみふさんは芝浦と晴海にタワーマンション計画予定なんですか？

[355: 匿名さん]

晴海、芝浦、計画ありますね。
あと、大崎の国際自動車を住友不動産が取得していますので、そこもビルかマンションが建つと思います。

[359: 匿名さん]

３５５さん

情報有難うございます。

[360: 匿名さん]

オリゾン４F　3980万円　明日4組見に来るようですね。
もうそろそろ売れてしまうでしょうか。

[361: 匿名さん]

どれくらい値引きするのか楽しみですね。

[365: 匿名さん]

このスレはオリゾン４階を見守るスレに変更になったのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

どうです？みなさん！
私の予想通り、SQは11000円に乗せそうですね。
もう一つの予想、年末12000円も、お忘れなきように。
それと、ＣＴＡの値上げです。
ここまで好景気ですと、充分に有りえるでしょう。

[369: 匿名さん]

日経平均を根拠に好景気って言われてもな。。。
CTAは年明け1月末に値上げって聞きましたが。。。。

[370: 匿名さん]

>>353

まあ言ってることはあってるかな
有明を検討するときは広告に載っていないところの検討が必要かもね
ＢＭＡでは３３以外何もなかったから価格の２割は３３の値段だんたんだろうね？

>>355

田町と品川に間のデカいマンションの斜め前の土地も気になります
これも住友？

[371: 契約済みさん]

ご近所さん、その他、安く買いたい人へ

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです。

[372: 契約済みさん]

住民版に最新のCTA周辺写真がアップされています。ご覧ください。

[373: 匿名さん]

住民板の写真見ました。。ガレリアや大学からだけでなく、工場や倉庫からも、部屋の中はまる見えになるのでしょうか。。

[374: 匿名さん]

？
意味わからん。

[375: 匿名さん]

>>373
それだったら東京都心とニューヨークの全てのダイレクトウィンドウ物件に該当するだろう。
君はそのままベランダーにカラフルな布団と下着が干せる都営団地で一生暮らしていればよい。

[376: 契約済みさん]

丸見えになるって不安なら買わなければいいんじゃない？
ブリリアにしたらいいと思いますよ。

というか３７３は契約者掲示板６５３、６５４に写真はった人だな。
しかも６５３は検討版に昔貼られていた写真の転載だし。

[377: 匿名さん]

意味が分からない。
写真を貼ったのは>>372さんでしょ？
私じゃないですよ。

[378: 匿名さん]

何が？他のシティタワーと比べて、有明は、部屋が狭く、周りに何もないから、遠くからでも”丸見え”という意味でしょ？
たしかに、そうですよ。だから安いんだけどね。

[379: 匿名さん]

＞＞378
来週の今頃は、日経平均が11000円になってるというのに、いくら待っても安くはならんよ＾＾

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです

[380: 契約済みさん]

372さんは契約者板の653、654は貼ってないでしょ。
なりあすまし契約者がネガの為に貼ったのは明らか。
見苦しいね。

[381: 契約済みさん]

372ですけど・・・
写真は、私が貼りました。何か問題がありましたか？

[382: 匿名さん]

問題というか、見苦しいってだけです。

[383: 契約済みさんＲＸ]

381さん

一人だけ必死な契約者さん（実は営業さん）がいるだけですから、
どうか気になさらないで下さい。

379さん

ＣＴＡは値上げしそうですね。経済の回復は喜ぶことですね。

[384: 匿名さん]

値上げは来月でしょ。まだまだ時間あると思うけど。

[385: 契約済みさん]

物流倉庫、鉄工所とのコラボレーション！見事な調和です！　

倉庫の美しさ！鉄工所の暖かい温もり、毎日奏でられる鉄切りの素晴らしい音！
これらに囲まれた黒き妖精！！ＣＴＡ！素晴らしい！坪単価300でも喜んで買うよ！

[386: 匿名さん]

３００は高いかな。せいぜい260万/坪だと思いますが。。。

[387: 匿名さん]

>>381
こんなお前の姿を見たら家族が悲しむぞ。

[388: 匿名さん]

まる見えだろうが、近隣物件の邪魔そのものだろうが、CTAのおかげで、東雲団地隣接エリアの風景がよくなったのは紛れもない事実。

[389: 匿名さん]

>>385

すごいね、それ（笑）
写真で見ると実感できるね、かっこ悪すぎる。

[390: 匿名さん]

倉庫や工場に住むつもりなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

>>385（契約済みさん）
CTAの契約者とは思えない。
どこの契約したのかわからないけど、普通は自分の入居準備で忙しいよね。
わざわざ、写真撮りにいったんだろうか。
その手間隙かけて、投稿する努力はいったい何がエネルギーになるの？

真剣に知りたい。ネガの人の生きるパワー。

まぁ、付近の営業さんならありえるけど、それでも個人の時間使ってまで手間隙かけるなぁ。

[392: 匿名さん]

自分だけ安く買いたいっていう気持ちは分かりますが、、、、
ネガるだけで安くなるもんなんでしょうかね。

[393: 匿名さん]

ネガしてる人って、安く買いたい検討者や競合物件の営業というより、
デベをクビになって、デベやマンション検討者を逆恨みしている人なのでは？
それならスミフ物件にネガが多い理由も分かります。
安売りでしかモノを売れない営業は辞めるしかないですから。

きっと営業やってた頃もMRに来た客に近隣物件の悪口ばかり言って
白けさせてたんでしょうね。

[394: 匿名さん]

それは妄想しすぎｗ

普通に、自分だけ安く買いたいって検討者だと思いますよ。
ほんと、そんなんだと性格悪くなって日常生活に支障でてしまいますよ。

[395: 匿名さん]

自分が安く買いたいからネガるなんて、普通にありえない(笑
それこそ妄想。

[397: いつか買いたいさん]

BMAの値引きがなくなった模様。
有明が遠くはなれていく感じです。

[398: 匿名さん]

今はBASの準備中。１月からまた集客して、予算届かない人にはこっそりBMAの3割引を提示するんじゃないかな。それなら何とか3月末までに売り切れるんじゃない。東建も土地買う余裕ないみたいだし、これでやっと負の遺産から逃げられるね。

[399: 契約済みさん]

私は契約者だけど、周囲の写真はネガとは思えないな。
なんで鉄工所が横に建っている写真がネガなの？
わざわざ足を運んで撮ってきてくれてありがたいです。
今度私もとっておきを載せちゃおうかな？
周囲に鉄工所が建っちゃだめなんて思う契約者いたら
理想高すぎ。

[400: 匿名さん]

そうですね。
逆に言えば、あの写真の角度が最悪って事で。
ガレ側からとれば、池もあっていい感じに見えたりして。