シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[261: 匿名さん]

がんばるなぁ…

[262: 匿名さん]

久々にご近所さん登場ですね。
ご近所さんが書き込むとレスが増えるから楽しみです。

[272: 匿名さん]

だが、ご近所の指摘は的確そのものだぞ

[273: 匿名さん]

的確でももうちょっと説得力のある適切な文面っていうのが必要じゃないかと。
まぁ、存在自体ネタだけど。

[275: 地元不動産業者さん]

ご近所さんの書き込みはプロの目からしてもおかしいです。
投資でどうしても買いたいというのなら、CTAじゃなくてもいいはずですよ。

また、投資で買う場合は現金ですか？オリックス、ジャックスなどのローンですか？
一度、どういった利回りで検討しているか教えていただきたいです。
修繕、管理の面の批判もしていましたので、どれだけ修繕、管理が大きく膨らんで、
そして賃料がどれだけ取れて、どれだけ空室リスクがあって、
それでいくらで取得したいのでしょうか？１６５万ですか？

その結果、ＣＴＡと同一条件以上であれば、ここの掲示板で投資向きの物件を紹介してもいいです。

[276: 匿名さん]

賃貸投資なら、このエリアは先行き不透明過ぎて対象にならんはず。
素人のギャンブルか、ただの有明に憧れ持つ人か、逃げ遅れて壊れてしまった人だろう。

[277: 匿名さん]

地元不動産業者さんというが、有明に「地元不動産業者」なんてあるのだろうか・・・
これは、「すみふ」、という解釈でいいのかな

[278: 地元不動産業者さん]

以前にも価格等を書き込みしていますよ。
地元というカテゴリーですが、有明アドレスではなく、近い場所です。

[279: 匿名]

277さん

いいと思います。
それにしても有明の賃料なんて恐ろしく少ないサンプル数なのに信じる人がいるんですね。殆どマーレ、オリですよ。
野球で言うと開幕戦でたまたま十割の打率をマークした人が自分は凄いと勘違いするのと同じです。

[280: 匿名さん]

>>279
お隣のガレさんを忘れては可哀想かと・・・

オリ横の中層マンションはぼちぼち埋まってきたようです。注)それでも２～３割ってとこかな。

[286: ご近所さん]

>281
ご近所さんは地元不動産業者ではないことを宣言してと。
有明が好きだから、ここの地に投資しようと思っていることまで打ち明けてと。
では、なぜＣＴＡなのかということですが。
すみふから安く買える物件と睨んでいるからです。また、３０もの地権者物件があり、不況継続によって
市場に出やすい状況にあるからです。
有明医療大学とのお見合いが最大のマイナス要因ではあるが、適当な価格なら住んでもよいと思うものも
います。ただ、都心のリゾート要素は皆無のため、東雲家族の賃貸向けとしてなら需要は見込める計画だ。
７０平米を３５００万程度で一括購入。出せて、＠１６５万物件。
年間賃貸・・２２０万　管理費・修繕費その他経費・・５０万　収益　１７０万円
１０年間収益・・１７００万円
１０年後の売却額・・２５００万
最終収益・・７００万　※リスク対応分として、２００万程度　※５００万円の収益。
まぁ、こんなところだろう。賃貸設定は相場より安目で空室リスクを低くすることがポイントですかね。
ご近所である東雲の賃貸として出しますから。以外や以外で近くなら借りる人はけっこういますよ。

[287: 匿名さん]

「＠１６５万」が大前提の大風呂敷ですね？

[288: 匿名さん]

ご近所さん。

オリゾン3980万で出てるから、それを購入したら？
賃貸としていいんじゃない？

買える見込みの無いＣＴＡより、現実的なのでは？

[290: 物件比較中さん]

うーん、ここの契約ペースが一番高いとなると他物件は相当に厳しいということになるわなー。
スミフさんもこれでいいのかね。

[291: 匿名さん]

一番高いってどういう根拠だろうね。

がんばる人がＣＴＡを買いたい人だと初めて知った。てっきり、誰も入らないことを希望していると思ったのに。

[292: 地元不動産業者さん]

ご近所さん

本当にそんな儲けでいいんでしょうか。
結局は３５００万円の現金資金を１０年間寝かせて、５００万円の利益だという事です。

５００万÷１０年＝50万（年）　50万÷１２ヶ月＝4.16万
５０万÷３５００万＝１％です。

そしてまた、賃料の収入は課税対象となる事を踏まえれば、
更に利回りは下がります。

打った時の手数料関係の費用を考えるとそれ以下でしょう。

であれば、せめて10年といわず30年でも40年でも所有したほうがいいでしょうね。

さらに言うならば、３５００万を現金でお持ちなら、
他の物件をオススメしますよ。

[293: 匿名さん]

豊洲、池袋、赤羽と比べると有明の現在の価格は割高ですね。
東陽町とかは１５００万円くらい値引きしているみたいですし、有明の開発も頓挫しているし、競合優良物件の販売も控えているので、値引きを期待しちゃいます。
１千万円くらい引いてくれるんだったら、不便さは我慢するから、検討してもいいかな。

[294: 匿名さん]

普通に安いと思いますけどね。
豊洲や池袋、赤羽って、有明より高かったと思いますよ。

てか、有明は値段付けるの失敗してんじゃないかな。
どう考えても安いと思うんだけど。特に高層階。

[296: 匿名はん]

293は何故有明を検討しているの？
東陽町にすればええやん。
1000万の値引きってどうなん？
ちなみに今東雲に住んでるけど、
CTTの新聞折込はいまだに入り、
CTAは全く入らなくなった。
物件のDWに貼ってあった案内は無くなり
売り急いでいないのは客観的にわかる。
検討する余地は無いでしょう。

[297: 匿名さん]

ご近所(榊)さんが有明にこだわる理由を知りたいな。

[298: 匿名さん]

冷静に考えて有明が東陽町より勝るものは？空き地？

[299: 匿名さん]

海抜0m以上という点と、場所によっては眺望良好と言う点。

[300: 契約済みさん]

一期の価格一覧表と間取り集持ってます。

[301: 匿名さん]

東陽町って、海抜0メートル以下なの？

[302: 匿名さん]

国土地理院の資料です
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_all.jpg

[303: デベにお勤めさん]

豊洲も有明も売り切れていないのに、
晴海、芝浦に進出する住友って、
よっぽど勝算があるんだろうな
http://nji.diary.to/archives/1626456.html#more

有明は完売にメド？って言っているけど、本当なのかい？？

[304: 匿名さん]

金があるだけ。

有明は安いから売れてるだけだよ。たぶん値段設定間違ったんだろうね。
他のところは結構高めの値段設定だよ。
大抵の場合、周りの物件より高めの値段にしちゃう。それが住友。

[305: 契約済みさん]

ここが高いと言っている方々、いったいどこのどんなマンションを買うつもりなの？ここが高いというのなら、大手デベの都心のマンションなんぞは夢のまた夢ですよねー。三流デベの低層マンションでも狙って下さい。駅近もあるんじゃないですか。

[306: 契約済みさん]

ご近所さんはＢＭＡに住んでるから有明にこだわるんですよー。
井の中の蛙ってだけですｗｗｗ

[307: 匿名さん]

>306さん

同じ住友のシティタワー赤羽ステーションコートは、
メトロ南北線駅前、ＪＲ赤羽駅歩８分の立地にありながら、
坪220万円～で、有明よりも20万円安いよ。

なーんも無い有明に比べて、赤羽は、商店街や商業施設が充実しているし、
東京まで１５分、新宿まで１３分だし。

そもそも有明は都心じゃないでしょ。

[309: 契約済みさん]

もう年末。
内覧まであと少し。契約者はウッキウキ♪
営業もどんどん異動しているし、売れ残りもあとわずか！
この掲示板も徐々に沈静化していくんでしょうね。

[310: 匿名さん]

赤羽に住みたいか？？？