シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

ご近所さん、オリ買ってください！

[202: 匿名さん]

あの所長も変わってたの？
私でもそんなこと初耳。

[203: 匿名さん]

営業よ。こんな夜中に連投かい。

[204: 匿名さん]

たしかにオリ中古の仲介業者営業が
有明関連板で連投してる。

[205: 匿名さん]

住友の所長は結果出ないとすぐ左遷だから気の毒だよな。
初代所長さんなんてリーマンショック真っ只中事前案内会まかされちゃったが為に、結果出なくて左遷でしょ。本部ももう少し時代背景とかの事情汲んであげたら良かったのに。
組織の全体最適化を図るにはそこを大目に見てあげて適正な値付けで売り出してればもう少し高層階でサヤ抜けたのにね。
アルコ＆ピース風に言えば、「成果主義か・・・。」って感じだね。

[206: 匿名さん]

オリゾンマーレ安いですね。3980万円の売り出しなら、3600万くらいで購入できるんではないでしょうか。チャレンジする価値ありですね。

[207: 匿名さん]

ぜんぜん安くない。
角部屋でも160万/坪の実績あり。しかも、北向きの眺望の良い部屋。

[208: 匿名さん]

206
やすいとおもうならぜひちゃれんじしてください

[209: 購入検討中さん]

住宅取得時の贈与税非課税枠、政府税調は「拡充認めず」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091130/fnc0911302357031-n1.ht...

住宅ローン控除も危ういねぇ。金持ち優遇税制はとことん切られる方針が窺えるからね。
来年入居まではセーフだとしても、再来年のBASなんかは危ないんじゃない。

[210: 購入検討中さん]

表1　首都圏新築マンションPER（収益力）上位12駅
http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

有明テニスの森は６位じゃないですか。結構優秀なんですね。
分譲価格70平米換算で5,468万円って事は、大体坪258万円ですか。ここは240万と言われているので、新築マンションPER17くらいですか。
ってめっちゃ優秀じゃないですか。

[211: 購入検討中さん]

あなたのマンション「星」いくつ？　築年より重要な管理面に初評価制度
http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/091127/sty0911271412004-n1.htm

管理状況を第三者の視点からチェックする「マンション管理評価機構」を２８日に設立し、本格的な調査を始める。主に中古分譲マンションの売買を見越し、近隣住民との交流の度合いなど購入時にはわかりにくい管理の実態を「星の数」で評価し、インターネットで公開する取り組みで、全国初という。

管理面が重視される流れからいくと、当然修繕積立てが十分になされているかもクローズアップされる様になりますね。管理面が重視されると言う時代の流れから言えばオリやガレ等の水物物件は修繕積立不足で評価下がるんじゃないですか。ここは財閥だしそう言った面での心配は少ないですね。

[212: 購入検討中さん]

ま、今日のニュースで気になった事はこの位かな。

[213: 匿名さん]

210は本気で言ってるのだろうか？

リンク先の情報の本当の意味をしっかりと読みとった方が良い。

しかも記事が古すぎる。住友以外の不動産屋に行って賃料と売却の際の査定をしてみる事を勧める。間取り図があれば十分だろう。

[214: 匿名さん]

オリ中古安いですね。

[215: 匿名さん]

思いっきりちょうちん記事ですな。。。
企画広告と、一般のニュースの違いも分からないのですか？

とりあえず、オリ71平米は安いと思うので、是非チャレンジを。

[216: 匿名さん]

何階？

[217: 購入検討中さん]

オリゾンの中古ってこれですか
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19223173/

安くていいと思ったのですが、３月下旬の引き渡し期日指定がちょっと・・・

[218: 購入検討中さん]

オリ中古は４階。

[219: 購入検討中さん]

>>213
＞しかも記事が古すぎる。
ほぉー2009年9月が古いならどれだけ足しげく有明の査定を出しに不動産屋に通ってるんですか。
リンク先の本当の意味？教えてあげようか。マンションPBRとPERの意味を一から。

「資産価値が高い＝都心エリア」と思いがちだが、「収益性」という観点からみれば、あまりにも分譲価格が高すぎる都心エリアの収益力は決して良いとはいえない。また、閑静な住宅地として人気が高い街も、高い分譲価格に見合った賃料は得られないため、収益性は良くない。「分譲価格は安いが、そこそこ賃料相場はよい」という物件のほうが割安感があり、案外狙い目といえるかも。
→まさにCTAじゃないですか。

＞思いっきりちょうちん記事ですな
ほう、ちょうちん記事の結果、品川・明治神宮前・海浜幕張と現在新築の売り物が出ていない地域を高評価とする記事が出来上がった訳ですか。オリゾンなんて今掴んだ所でこれから下がる一方でしょ。ただ安く買いたい人が高い仲介手数料と金利を払って買えばいいだけ。グロスの総支払額ではそんなに変わらなかったりね。

[220: 匿名さん]

CTAのおかげでガレリアの中古が大量に売りに出ているね。
オリゾンよりこっちのほうが安いよ

[221: 匿名さん]

オリは1月から、修繕積立金が4倍になる。
ほんとに払えるか？

[222: 匿名さん]

オリは占有面積が狭いので、ガレより管理費・修繕積立額共に割高になる。
ガレのほうがお買い得物件になっちゃうな。

[223: 匿名さん]

CTAは七年目あたりから急に修繕費が高くなる

[224: 匿名さん]

これだけのマンションの大規模修繕は大変ですよ。
タワマンは将来的にも資金に余裕のある方が買うマンションですよ。
価格に釣られましたが、先を考えて私は諦めました。

[225: 匿名さん]

>>224はタワマン全部を否定している？
とりあえず板違いもいい所だと思うよ。

[226: 匿名さん]

そんなこと言ったらほとんどが板違いだらけじゃない。

[227: 匿名さん]

つまり、そーいう方々はタワマンには見当違いってこと。
分相応の物を買えばいいだけですね。

[228: 匿名さん]

そう。
タワマンの資産価値やらそう言う側面を踏まえてもなお駅近の小規模マンションだか郊外の大規模マンションやらの方が良いと考えるならそれはそれでいいんじゃないですか。

[229: 匿名さん]

>>224
タワマンに限らず、余裕ある資金計画を立てられない人が家買っちゃダメ。

[230: 購入者さん]

>>181
私の担当の営業の人は東大でしたよ。
ここの若い人は皆さん本社から来ている人なのでは？

[231: 匿名さん]

でも、ここは水場もないし、共用が少ないから、
ブリ、オリ、ガレの修繕地獄三兄弟とは
ちがって、いつまでもエコに暮らせるよね。

JSAもプールやバーがあるからめちゃくちゃかかること間違いないね。
四兄弟になっちゃうと語呂が悪い。

[232: 契約済みさん]

大手不動産株が切り返す、日銀臨時会合開催の報道で金融緩和策に対する期待感
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20091201-00935009-fisf-stocks

金利が下がるー。やったー。全額変動にしといて良かったー。
これでマンション市場も一段と息を吹き返しますね。CTAも販売ペース上がりそう。

[233: 匿名さん]

>>231
なんか違和感ある「S社ファン」の方ですね？(笑

とりあえず、「免震構造」と「(外装)がＤＷ」な物件の長期修繕について調べておくことをお勧めします。

無論、プールよりはかかりませんけどね。バーの修繕は内装や備品だけなのでラウンジとしてはあるべき設備。

[234: 契約済みさん]

免震は積層ゴムの交換やメンテにランニングコストがかかったりするみたいですけどね。

[235: 匿名]

免震メンテはあるかもしれませんが、ＤＷ型マンションの外装に関するメンテは、一般のタイル張りマンションと比べ手が掛からないそうです。

[236: 匿名さん]

そうなんですか。
大規模修繕で一番費用が発生するのは修繕そのものよりも、足場の設置だと聞いたことがありました。
なので、高層になればなるほど足場費用が掛かるので修繕費が高額になると思っていました。

[237: Ｓ社ファン]

どちらかというと銀行も三井派ですが、シティータワーシリーズがかっこよくて好きですね。Ｓ社とつきあいだしてＳ社もよいと思いました。

WCT内見とかするとやっぱカッコイイんで見に行くべき。

[239: 匿名]

早稲田だってピンキリだろ。
スポーツで入ったり、夜間があったり。
学部だって色々ある。

[240: ご近所さん]

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

[241: 匿名さん]

>>238
>早稲田卒で一生ＭＲでいいと思ってるとか、有り得ないと思いますが。
早稲田の社学あたりだったら「アリ」でしょ。

[242: 匿名さん]

早稲田ぐらいでどうしてこんなに騒がしいの？

[244: 匿名さん]

売主も焦って売ってるみたいだね。
とりあえず契約までもっていかないと、住み替えできないみたい。
値引き交渉のチャンスかもね。

[246: 契約済みさん]

＞２１０

１位の品川ってシティタワー品川のせいだから信用しちゃダメですよ。

[247: 213]

>>219

記事は９月のものでしたね。私の言い回しが悪かったです。申し訳ない。
データは７月発表のモノだからそれ以前に収集したモノ。やっぱり古い。この半年で株価や経済情勢がどう変わったかをよく踏まえて考えて下さい。

記事に定借の物件が入ってるって親切に書いてあるのにまだ読み違えてるのが笑える。

新築物件で｢収益性｣？何言ってんだか？
まず不動産屋に行って賃料査定してもらって、表面じゃない利回りだしてみれば？

[248: 219]

247
CTSと三井の神宮前の定借でしょ。そんなの言われんでも分かるわ。
じゃあ１位と２位は異常値として抜こうか。そうしたらテニスの森は４位だね。
株価や経済情勢って、全体的に言えるものでしょ。別にテニスの森だけ集中砲火で賃料が下がってる訳ではない。
いずれにしろテニスの森の新築マンションPERの優位性を否定するだけのロジックにはなって無い。

別に新築マンションを投資用に回せなんて誰も言ってないよ。
ここを買う人はあくまで自己居住目的でしょ。新築マンションPERはその際の資産性の一指標として捉える程度に過ぎない。
投資用じゃ無い事からしてわざわざ不動産屋まで出向いて実質利回り出す必要も無い。
そんなの利便性の高い駅近のワンルーム中古コンパクトマンションにタワマンが実質利回りで勝る訳なくない？
分譲価格が高騰している豊洲や東雲などに比べれば優位性あるよね程度のもの。
読解力ないよあなた。

[249: 匿名さん]

オリゾン3980万円買って、投資用にしたら？

[250: 匿名さん]

↑投資案件だったら高すぎ

[251: 匿名さん]

20万くらいで貸せるんじゃない？ダメかな。

[252: 匿名さん]

管理費込みで18万円ぐらいかな

[253: 匿名はん]

CTAのDWに貼ってあった案内ポスターが剥がされていますね

[254: 契約済みさん]

ついにCTAも内覧会の準備開始ですかね。

[255: 247]

>>248
読解力無くてすいませんね～。
あなたがよく知らない人が誤認するような記事をリンクさせて｢めっちゃ優秀じゃないですか｣なんて書いてたから反応しちゃいましたよ(笑)
四分の一が定借のランキングですよ？去年から品川以外はランキング総入れ替えだし。どういったエリアが上位に上がってるか良く考えて下さい。そりゃあ有明も上位になりますわ。


不動産の事良くお分かりようだし、延々続きそうなんでこれを最後の書き込みにします。

あ、それと私は有明を否定しる訳じゃないですからね。ライフスタイルによっては最高の場所だと思います。

今、賃料はかなり下がってます。(売買価格も下がってますが)有明の物件を20数万出して借りようって人がどれだけいると思います？それだけ出して借りるなら豊洲にしませんか？有明テニスの森は賃貸で人気の出るエリアとは思えません。収益性が他と比べて高いって事に関しては疑問ですね。大幅値引きで買った人々はまた話が違いますけど。

[256: 匿名さん]

内覧は契約者のみですか？

[257: 契約済みさん]

＞どういったエリアが上位に上がってるか良く考えて下さい。そりゃあ有明も上位になりますわ。

分譲価格が抑えられている割には賃料が取れるエリア、有明はそういったエリアって事ですね。だから優秀ですねと書いたまでですよ。
「そりゃ上位になりますわ」って事は、それを認めては頂いているって事ですね。

あなたが疑問をお持ちなのが、有明の賃料がかなり下がっているのではないかと言う疑問ですね。20万出すなら豊洲にしませんかって事ですね。じゃあ豊洲を買えばいいんですかね。でも豊洲は分譲価格が有明より高いですよね。って事はこの不況によって豊洲のPERが有明を逆転して上回っているとも言えないですよね。

結局、あのリンク先の記事と私が最初から何を言いたかったかと言うのは、一貫して有明の地は「分譲価格の割には賃料が他の地域に比べると相対的に高く取れるんですね」って事です。ただそれだけ。

[258: ご近所さん]

＞231
エコジョーズもエコキュートも入っていないのに。なぜ、エコなんだ。
エコ＝管理費とは違うということを勉強しなさい。
それと、ここの契約者はこのマンションの修繕費と管理費の合計と、将来、必要と予想している費用のバランス
チェックはしたのかな。私の試算（他社比較）では、機械式駐車場の修繕費の見積もり及び、将来、入替えの見積もり費用
が不足しており、追加費用がかなり発生する。その金額は数億円と見ている。
わかり易くいえば、耐久材の年度無視や予想が超甘いということ。
ヒントはＷＣＴを検討し、他物件と比較すると比較的わかりやすい。

しっかり、勉強しての購入を提案しておこう。でないと、安いから買うというものは、安いからぎりぎりで購入した
というもの達もいて後悔するぞ。
ここの中古価格は竣工初年度に１５％落ち～、２年目は２０％～、３年目４０％～の落ちと覚悟を決めての判断
も必要だ。つまり、売りたくても塩漬けになるどこかの株と同じことになるということだ。

[260: ご近所さん]

>257
本質は、あんな医療大学とお見合いの超やば物件に誰が賃貸で住みたいかということだ。
現在の価格はＢＭＡ，オリゾンなどから出ているものであり、駅遠で完璧お見合いの私生活まる見え
物件の賃貸は価格設定をかなり下げないと、誰も借りないということだ。
７０平米、１５～１８万程度だろう。利用者は東雲住民の需要に応えれる家賃設定にしないと、
空いた後の募集で苦労する。
そういうリスクを考えなさい。私は、そういうリスクを考えて、ここに投資してみようと思っている。

[261: 匿名さん]

がんばるなぁ…

[262: 匿名さん]

久々にご近所さん登場ですね。
ご近所さんが書き込むとレスが増えるから楽しみです。

[272: 匿名さん]

だが、ご近所の指摘は的確そのものだぞ

[273: 匿名さん]

的確でももうちょっと説得力のある適切な文面っていうのが必要じゃないかと。
まぁ、存在自体ネタだけど。

[275: 地元不動産業者さん]

ご近所さんの書き込みはプロの目からしてもおかしいです。
投資でどうしても買いたいというのなら、CTAじゃなくてもいいはずですよ。

また、投資で買う場合は現金ですか？オリックス、ジャックスなどのローンですか？
一度、どういった利回りで検討しているか教えていただきたいです。
修繕、管理の面の批判もしていましたので、どれだけ修繕、管理が大きく膨らんで、
そして賃料がどれだけ取れて、どれだけ空室リスクがあって、
それでいくらで取得したいのでしょうか？１６５万ですか？

その結果、ＣＴＡと同一条件以上であれば、ここの掲示板で投資向きの物件を紹介してもいいです。

[276: 匿名さん]

賃貸投資なら、このエリアは先行き不透明過ぎて対象にならんはず。
素人のギャンブルか、ただの有明に憧れ持つ人か、逃げ遅れて壊れてしまった人だろう。

[277: 匿名さん]

地元不動産業者さんというが、有明に「地元不動産業者」なんてあるのだろうか・・・
これは、「すみふ」、という解釈でいいのかな

[278: 地元不動産業者さん]

以前にも価格等を書き込みしていますよ。
地元というカテゴリーですが、有明アドレスではなく、近い場所です。

[279: 匿名]

277さん

いいと思います。
それにしても有明の賃料なんて恐ろしく少ないサンプル数なのに信じる人がいるんですね。殆どマーレ、オリですよ。
野球で言うと開幕戦でたまたま十割の打率をマークした人が自分は凄いと勘違いするのと同じです。

[280: 匿名さん]

>>279
お隣のガレさんを忘れては可哀想かと・・・

オリ横の中層マンションはぼちぼち埋まってきたようです。注)それでも２～３割ってとこかな。

[286: ご近所さん]

>281
ご近所さんは地元不動産業者ではないことを宣言してと。
有明が好きだから、ここの地に投資しようと思っていることまで打ち明けてと。
では、なぜＣＴＡなのかということですが。
すみふから安く買える物件と睨んでいるからです。また、３０もの地権者物件があり、不況継続によって
市場に出やすい状況にあるからです。
有明医療大学とのお見合いが最大のマイナス要因ではあるが、適当な価格なら住んでもよいと思うものも
います。ただ、都心のリゾート要素は皆無のため、東雲家族の賃貸向けとしてなら需要は見込める計画だ。
７０平米を３５００万程度で一括購入。出せて、＠１６５万物件。
年間賃貸・・２２０万　管理費・修繕費その他経費・・５０万　収益　１７０万円
１０年間収益・・１７００万円
１０年後の売却額・・２５００万
最終収益・・７００万　※リスク対応分として、２００万程度　※５００万円の収益。
まぁ、こんなところだろう。賃貸設定は相場より安目で空室リスクを低くすることがポイントですかね。
ご近所である東雲の賃貸として出しますから。以外や以外で近くなら借りる人はけっこういますよ。

[287: 匿名さん]

「＠１６５万」が大前提の大風呂敷ですね？

[288: 匿名さん]

ご近所さん。

オリゾン3980万で出てるから、それを購入したら？
賃貸としていいんじゃない？

買える見込みの無いＣＴＡより、現実的なのでは？

[290: 物件比較中さん]

うーん、ここの契約ペースが一番高いとなると他物件は相当に厳しいということになるわなー。
スミフさんもこれでいいのかね。

[291: 匿名さん]

一番高いってどういう根拠だろうね。

がんばる人がＣＴＡを買いたい人だと初めて知った。てっきり、誰も入らないことを希望していると思ったのに。

[292: 地元不動産業者さん]

ご近所さん

本当にそんな儲けでいいんでしょうか。
結局は３５００万円の現金資金を１０年間寝かせて、５００万円の利益だという事です。

５００万÷１０年＝50万（年）　50万÷１２ヶ月＝4.16万
５０万÷３５００万＝１％です。

そしてまた、賃料の収入は課税対象となる事を踏まえれば、
更に利回りは下がります。

打った時の手数料関係の費用を考えるとそれ以下でしょう。

であれば、せめて10年といわず30年でも40年でも所有したほうがいいでしょうね。

さらに言うならば、３５００万を現金でお持ちなら、
他の物件をオススメしますよ。

[293: 匿名さん]

豊洲、池袋、赤羽と比べると有明の現在の価格は割高ですね。
東陽町とかは１５００万円くらい値引きしているみたいですし、有明の開発も頓挫しているし、競合優良物件の販売も控えているので、値引きを期待しちゃいます。
１千万円くらい引いてくれるんだったら、不便さは我慢するから、検討してもいいかな。

[294: 匿名さん]

普通に安いと思いますけどね。
豊洲や池袋、赤羽って、有明より高かったと思いますよ。

てか、有明は値段付けるの失敗してんじゃないかな。
どう考えても安いと思うんだけど。特に高層階。

[296: 匿名はん]

293は何故有明を検討しているの？
東陽町にすればええやん。
1000万の値引きってどうなん？
ちなみに今東雲に住んでるけど、
CTTの新聞折込はいまだに入り、
CTAは全く入らなくなった。
物件のDWに貼ってあった案内は無くなり
売り急いでいないのは客観的にわかる。
検討する余地は無いでしょう。

[297: 匿名さん]

ご近所(榊)さんが有明にこだわる理由を知りたいな。

[298: 匿名さん]

冷静に考えて有明が東陽町より勝るものは？空き地？

[299: 匿名さん]

海抜0m以上という点と、場所によっては眺望良好と言う点。

[300: 契約済みさん]

一期の価格一覧表と間取り集持ってます。

[301: 匿名さん]

東陽町って、海抜0メートル以下なの？

[302: 匿名さん]

国土地理院の資料です
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_all.jpg

[303: デベにお勤めさん]

豊洲も有明も売り切れていないのに、
晴海、芝浦に進出する住友って、
よっぽど勝算があるんだろうな
http://nji.diary.to/archives/1626456.html#more

有明は完売にメド？って言っているけど、本当なのかい？？

[304: 匿名さん]

金があるだけ。

有明は安いから売れてるだけだよ。たぶん値段設定間違ったんだろうね。
他のところは結構高めの値段設定だよ。
大抵の場合、周りの物件より高めの値段にしちゃう。それが住友。

[305: 契約済みさん]

ここが高いと言っている方々、いったいどこのどんなマンションを買うつもりなの？ここが高いというのなら、大手デベの都心のマンションなんぞは夢のまた夢ですよねー。三流デベの低層マンションでも狙って下さい。駅近もあるんじゃないですか。

[306: 契約済みさん]

ご近所さんはＢＭＡに住んでるから有明にこだわるんですよー。
井の中の蛙ってだけですｗｗｗ

[307: 匿名さん]

>306さん

同じ住友のシティタワー赤羽ステーションコートは、
メトロ南北線駅前、ＪＲ赤羽駅歩８分の立地にありながら、
坪220万円～で、有明よりも20万円安いよ。

なーんも無い有明に比べて、赤羽は、商店街や商業施設が充実しているし、
東京まで１５分、新宿まで１３分だし。

そもそも有明は都心じゃないでしょ。

[309: 契約済みさん]

もう年末。
内覧まであと少し。契約者はウッキウキ♪
営業もどんどん異動しているし、売れ残りもあとわずか！
この掲示板も徐々に沈静化していくんでしょうね。

[310: 匿名さん]

赤羽に住みたいか？？？

[311: 匿名さん]

赤羽の掲示板見てみたら？とても住めるような場所じゃないと思うが。

[312: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかねぇ。
結局豊洲よりも売れるの早かったですね。

[313: 匿名さん]

もうすぐ完売なんだ。ふむふむ。

[314: 匿名さん]

まだ30戸以上あったと思いますが。。。。

[315: 匿名さん]

完売間近なんだね、おめでとう！
二期は結局、やらなかったんだね。二期からは値上がるって、嘘だったんですかぁー

[316: 匿名さん]

>>306

ご近所さんよ　その言葉はあなたにそっくりそのままお返しします。

[317: 匿名さん]

>>No.289 by 契約済みさんRX 2009-12-02 20:53
＞そんな奴に足元見られるほどここの売れ行き悪くないから。
＞むしろ住友社内で今一番契約のペースが高い物件だから。
＞大体、年間賃貸ってなんだよ。
えっと、かなり内部事情に精通されてるようで・・・(^^;
でも、「ばか」って使い過ぎ。だからＳ社関係者は・・って言われるのかと。

>>306
某Ｓ氏は、BMAをキャンセル(購入断念)組だと思いますよ。一時期、他の人にもキャンセル促す大騒ぎしてましたから。

[318: 匿名さん]

赤羽＝埼玉県、有明＝東京都。

[319: 匿名さん]

赤羽＝埼玉なら有明＝千葉だろ。

だいじょうぶか？

[321: 匿名さん]

そりゃ小学生の夏休みのレポートみたいなのが本業じゃローンも不承認になって当然のこと！

[322: 匿名さん]

>>サラリーマン
ここは田舎者が田舎者を田舎者と罵るスレですか？

[323: 契約済みさん]

>>321
面白くて笑いました。

[324: 匿名さん]

>>322
全国の「サラリーマン」を敵にまわすおつもりか？

[325: ご近所さん]

みなさん、有明を馬×にしてますがが、有明はこれから発展する地ですよ。
なにも知らない素人さんが多くて困りますね。
東京都の計画でも有明北地区に３万７千人の人口を呼び込むことが決まっています。
さらにこれから経済が回復すれば、さまざまな大規模商業施設があの有明の余った土地
に乱立してくることは言うまでもないでしょう。
銀座まで車１０分、お台場まで車で５分の好立地。
私の職場（八丁堀）まで近いので私はここを＠１６０万で狙うのですよ。

[326: 匿名さん]

さりげなく５万下げるな。

[327: 匿名さん]

来週くらいには＠１５５になってそうだな（笑

[328: 匿名さん]

有明が赤羽を上回っている点て、海が近い点くらい？

[329: 匿名さん]

赤羽＝城北、有明＝東京湾（海）

[330: 匿名さん]

有明＝木更津＝東京湾（海）

[331: 匿名さん]

要町の次は、赤羽か。。
要町なら比較対照としても不満はないが、赤羽は無理。

[332: 匿名さん]

要町だろうが赤羽だろうが
なにもない爽快感っていったら有明に勝る場所なんてないだろ

[333: 匿名さん]

やっぱりここは売れているのかなんだかわからんですね

[334: 匿名さん]

そもそも、赤羽に住みたいですか？？？
風俗街でしょ。。。。あそこ。

[335: 匿名さん]

ご近所さんは、なんでオリゾン中古狙わないんですか？
71平米で3980万円と、魅力的な値段で出ているのに。。。。

[336: 匿名さん]

赤羽に憧れてる人もいるって事なんでしょうかねぇ。よく分からんわ。
とりあえず、CTAのご近所で、CTAより安いマンションってあるんでしょうか？
また、そのマンションってどこが優れているのですか？

[337: 契約済みさん]

ご近所さん

やっぱエコジョーズでないのは、問題ですかね。
契約したものの、非常に気になってるんですが、どの辺がどう違うんでしょ？

[338: 匿名さん]

多少ガス代が安くなる程度かと。
気にするほどでもないし、エコジョーズに自分で換えられるから問題ないのでは？

[339: 匿名さん]

1年くらい前の日経新聞では、エコジョーズでもガス代が安くならないと書かれていたね。
（設定にもよるらしいが）
それからメーカー各社は注意事項を書くようになったと思う。

[340: 匿名さん]

オリゾン安いよね。
71平米3980万円かぁ。

[341: 匿名さん]

低層だから、その値段では割高だよ。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[342: 営業]

>>317
さすがにそんなのは書きませんよ。

[344: 匿名さん]

さっさとオリゾンの４階、値下げて売っちゃいなよ。
どう考えても３月まで日無さ過ぎるでしょ。笑
何キャピタルゲイン出そうとしてるのさー。

[346: 匿名さん]

修繕積み立てが4倍になるのはオリゾンだけ？
CTAも将来はこうなるんでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>346
修繕積立金の計画表もらって勉強してくださいね？
「４倍」だけ独り歩きする、変な状況(笑

問題は、額でしょ？＜購入する広さに因る。

CTAは付帯設備が少ないけど、免震なので計画表は見る必要ありですね。

[350: 匿名さん]

オリゾン４F、指値したら通りそうだね。
400万くらい（多いかな？）安くしてくれるなら、市場価格と言えると思うんだが。。。。

今のままだとちょっと割高だよね。

[351: 匿名さん]

オリゾン4階　71平米
管理費2万円＋修繕費（5000→2万円へアップ）＝毎月4万円

これだけ払ってもローン減らないんだぜー。。。
BMAとCTAの未来もこれと同じになるのでしょうか？

BMAは間違いなくそうなるだろうなぁ。。。さてCTAは？

[352: 匿名さん]

先日のマンション火災は「シティタワー高知」だったんですか？平成２２年４月引渡しだったようですが。
契約済みの方々は大変ですよね。

で・・・ちょっと詳しい方に質問です。シティタワー有明のあと、すみふさんは芝浦と晴海にタワーマンション計画予定なんですか？

[355: 匿名さん]

晴海、芝浦、計画ありますね。
あと、大崎の国際自動車を住友不動産が取得していますので、そこもビルかマンションが建つと思います。

[359: 匿名さん]

３５５さん

情報有難うございます。

[360: 匿名さん]

オリゾン４F　3980万円　明日4組見に来るようですね。
もうそろそろ売れてしまうでしょうか。

[361: 匿名さん]

どれくらい値引きするのか楽しみですね。

[365: 匿名さん]

このスレはオリゾン４階を見守るスレに変更になったのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

どうです？みなさん！
私の予想通り、SQは11000円に乗せそうですね。
もう一つの予想、年末12000円も、お忘れなきように。
それと、ＣＴＡの値上げです。
ここまで好景気ですと、充分に有りえるでしょう。

[369: 匿名さん]

日経平均を根拠に好景気って言われてもな。。。
CTAは年明け1月末に値上げって聞きましたが。。。。

[370: 匿名さん]

>>353

まあ言ってることはあってるかな
有明を検討するときは広告に載っていないところの検討が必要かもね
ＢＭＡでは３３以外何もなかったから価格の２割は３３の値段だんたんだろうね？

>>355

田町と品川に間のデカいマンションの斜め前の土地も気になります
これも住友？

[371: 契約済みさん]

ご近所さん、その他、安く買いたい人へ

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです。

[372: 契約済みさん]

住民版に最新のCTA周辺写真がアップされています。ご覧ください。

[373: 匿名さん]

住民板の写真見ました。。ガレリアや大学からだけでなく、工場や倉庫からも、部屋の中はまる見えになるのでしょうか。。

[374: 匿名さん]

？
意味わからん。

[375: 匿名さん]

>>373
それだったら東京都心とニューヨークの全てのダイレクトウィンドウ物件に該当するだろう。
君はそのままベランダーにカラフルな布団と下着が干せる都営団地で一生暮らしていればよい。

[376: 契約済みさん]

丸見えになるって不安なら買わなければいいんじゃない？
ブリリアにしたらいいと思いますよ。

というか３７３は契約者掲示板６５３、６５４に写真はった人だな。
しかも６５３は検討版に昔貼られていた写真の転載だし。

[377: 匿名さん]

意味が分からない。
写真を貼ったのは>>372さんでしょ？
私じゃないですよ。

[378: 匿名さん]

何が？他のシティタワーと比べて、有明は、部屋が狭く、周りに何もないから、遠くからでも”丸見え”という意味でしょ？
たしかに、そうですよ。だから安いんだけどね。

[379: 匿名さん]

＞＞378
来週の今頃は、日経平均が11000円になってるというのに、いくら待っても安くはならんよ＾＾

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです

[380: 契約済みさん]

372さんは契約者板の653、654は貼ってないでしょ。
なりあすまし契約者がネガの為に貼ったのは明らか。
見苦しいね。

[381: 契約済みさん]

372ですけど・・・
写真は、私が貼りました。何か問題がありましたか？

[382: 匿名さん]

問題というか、見苦しいってだけです。

[383: 契約済みさんＲＸ]

381さん

一人だけ必死な契約者さん（実は営業さん）がいるだけですから、
どうか気になさらないで下さい。

379さん

ＣＴＡは値上げしそうですね。経済の回復は喜ぶことですね。

[384: 匿名さん]

値上げは来月でしょ。まだまだ時間あると思うけど。

[385: 契約済みさん]

物流倉庫、鉄工所とのコラボレーション！見事な調和です！　

倉庫の美しさ！鉄工所の暖かい温もり、毎日奏でられる鉄切りの素晴らしい音！
これらに囲まれた黒き妖精！！ＣＴＡ！素晴らしい！坪単価300でも喜んで買うよ！

[386: 匿名さん]

３００は高いかな。せいぜい260万/坪だと思いますが。。。

[387: 匿名さん]

>>381
こんなお前の姿を見たら家族が悲しむぞ。

[388: 匿名さん]

まる見えだろうが、近隣物件の邪魔そのものだろうが、CTAのおかげで、東雲団地隣接エリアの風景がよくなったのは紛れもない事実。

[389: 匿名さん]

>>385

すごいね、それ（笑）
写真で見ると実感できるね、かっこ悪すぎる。

[390: 匿名さん]

倉庫や工場に住むつもりなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

>>385（契約済みさん）
CTAの契約者とは思えない。
どこの契約したのかわからないけど、普通は自分の入居準備で忙しいよね。
わざわざ、写真撮りにいったんだろうか。
その手間隙かけて、投稿する努力はいったい何がエネルギーになるの？

真剣に知りたい。ネガの人の生きるパワー。

まぁ、付近の営業さんならありえるけど、それでも個人の時間使ってまで手間隙かけるなぁ。

[392: 匿名さん]

自分だけ安く買いたいっていう気持ちは分かりますが、、、、
ネガるだけで安くなるもんなんでしょうかね。

[393: 匿名さん]

ネガしてる人って、安く買いたい検討者や競合物件の営業というより、
デベをクビになって、デベやマンション検討者を逆恨みしている人なのでは？
それならスミフ物件にネガが多い理由も分かります。
安売りでしかモノを売れない営業は辞めるしかないですから。

きっと営業やってた頃もMRに来た客に近隣物件の悪口ばかり言って
白けさせてたんでしょうね。

[394: 匿名さん]

それは妄想しすぎｗ

普通に、自分だけ安く買いたいって検討者だと思いますよ。
ほんと、そんなんだと性格悪くなって日常生活に支障でてしまいますよ。

[395: 匿名さん]

自分が安く買いたいからネガるなんて、普通にありえない(笑
それこそ妄想。

[397: いつか買いたいさん]

BMAの値引きがなくなった模様。
有明が遠くはなれていく感じです。

[398: 匿名さん]

今はBASの準備中。１月からまた集客して、予算届かない人にはこっそりBMAの3割引を提示するんじゃないかな。それなら何とか3月末までに売り切れるんじゃない。東建も土地買う余裕ないみたいだし、これでやっと負の遺産から逃げられるね。

[399: 契約済みさん]

私は契約者だけど、周囲の写真はネガとは思えないな。
なんで鉄工所が横に建っている写真がネガなの？
わざわざ足を運んで撮ってきてくれてありがたいです。
今度私もとっておきを載せちゃおうかな？
周囲に鉄工所が建っちゃだめなんて思う契約者いたら
理想高すぎ。

[400: 匿名さん]

そうですね。
逆に言えば、あの写真の角度が最悪って事で。
ガレ側からとれば、池もあっていい感じに見えたりして。