シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[182: 匿名さん]

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

[183: 匿名さん]

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

[184: 契約済みさん]

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

[185: 匿名さん]

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

[186: 購入検討中さん]

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

[187: 周辺住民さん]

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

[188: 匿名さん]

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

[189: 匿名さん]

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

[190: 契約済みさん]

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑

[191: 匿名さん]

安いから売れてるだけだと思います。

[192: 匿名さん]

オリゾンは有明地区では一番駅近なのでわざわざここで宣伝しなくても大丈夫でしょう。
仲介一件位じゃすみふもガタガタ言わないとは思いますが、誰も食いついていないのにあまりに連投するとさすがに目につきますよ。

[193: 匿名さん]

オリゾン安いよ。買ったら？

[194: 匿名さん]

＞安いから売れてるだけだと思います。
ただ安いだけが理由じゃないと思うけどな。あの外観見て安かろう悪かろうを感じる人はなかなかいないと思いますよ。
ミニバブル時代にハコ代に金掛けてボろうとしたけどボれなかったすみふにとっては残念な、買い手にとってはラッキーな物件なのだと思います。すみふにしたらここの粗利はかなり低いみたいなので。

[195: 匿名さん]

CTAよりオリ中古のほうが良いと思います。

[196: 匿名さん]

オリってさ、何かドロドロした血のかたまりの例のあれを連想しちゃうからさ。
近いってのもさ、何か月一のあれが近いみたいでさ。まぁ何て言うか、売れないよね。残念。

[197: 匿名さん]

デベ的には価格設定を間違えたってことなんでしょうね。特に高層階。
MRで価格聞いた時、確かに「中層と高層でそれしか変わらないの」と思いました。
周りに何にも無いから中層でも高層でも眺望は大して変わらないとでも考えたのかな？

[198: 匿名さん]

>>196
オリ買いたいのですね？
問い合わせ待ってます。

[199: 契約済みさん]

ここの初代所長が左遷される際に本部への腹いせも兼ねてやっつけで値付けしたせいでこんな事になったみたいですがね。現場も殿様物件あざーすって感じで誰もとがめる事なくGOしちゃったら、結果はお分かりの通りで。。
まぁ何にせよ、不況で転んでもタダじゃ起きない我々契約者はオイシイ思いをさせて貰いましたよ。エヘヘ

[200: 匿名さん]

>>198さん
ご近所さんなら出ちゃったオリも拭いてくれるよ。

[201: 匿名さん]

ご近所さん、オリ買ってください！

[202: 匿名さん]

あの所長も変わってたの？
私でもそんなこと初耳。

[203: 匿名さん]

営業よ。こんな夜中に連投かい。

[204: 匿名さん]

たしかにオリ中古の仲介業者営業が
有明関連板で連投してる。

[205: 匿名さん]

住友の所長は結果出ないとすぐ左遷だから気の毒だよな。
初代所長さんなんてリーマンショック真っ只中事前案内会まかされちゃったが為に、結果出なくて左遷でしょ。本部ももう少し時代背景とかの事情汲んであげたら良かったのに。
組織の全体最適化を図るにはそこを大目に見てあげて適正な値付けで売り出してればもう少し高層階でサヤ抜けたのにね。
アルコ＆ピース風に言えば、「成果主義か・・・。」って感じだね。

[206: 匿名さん]

オリゾンマーレ安いですね。3980万円の売り出しなら、3600万くらいで購入できるんではないでしょうか。チャレンジする価値ありですね。

[207: 匿名さん]

ぜんぜん安くない。
角部屋でも160万/坪の実績あり。しかも、北向きの眺望の良い部屋。

[208: 匿名さん]

206
やすいとおもうならぜひちゃれんじしてください

[209: 購入検討中さん]

住宅取得時の贈与税非課税枠、政府税調は「拡充認めず」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091130/fnc0911302357031-n1.ht...

住宅ローン控除も危ういねぇ。金持ち優遇税制はとことん切られる方針が窺えるからね。
来年入居まではセーフだとしても、再来年のBASなんかは危ないんじゃない。

[210: 購入検討中さん]

表1　首都圏新築マンションPER（収益力）上位12駅
http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

有明テニスの森は６位じゃないですか。結構優秀なんですね。
分譲価格70平米換算で5,468万円って事は、大体坪258万円ですか。ここは240万と言われているので、新築マンションPER17くらいですか。
ってめっちゃ優秀じゃないですか。

[211: 購入検討中さん]

あなたのマンション「星」いくつ？　築年より重要な管理面に初評価制度
http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/091127/sty0911271412004-n1.htm

管理状況を第三者の視点からチェックする「マンション管理評価機構」を２８日に設立し、本格的な調査を始める。主に中古分譲マンションの売買を見越し、近隣住民との交流の度合いなど購入時にはわかりにくい管理の実態を「星の数」で評価し、インターネットで公開する取り組みで、全国初という。

管理面が重視される流れからいくと、当然修繕積立てが十分になされているかもクローズアップされる様になりますね。管理面が重視されると言う時代の流れから言えばオリやガレ等の水物物件は修繕積立不足で評価下がるんじゃないですか。ここは財閥だしそう言った面での心配は少ないですね。

[212: 購入検討中さん]

ま、今日のニュースで気になった事はこの位かな。

[213: 匿名さん]

210は本気で言ってるのだろうか？

リンク先の情報の本当の意味をしっかりと読みとった方が良い。

しかも記事が古すぎる。住友以外の不動産屋に行って賃料と売却の際の査定をしてみる事を勧める。間取り図があれば十分だろう。

[214: 匿名さん]

オリ中古安いですね。

[215: 匿名さん]

思いっきりちょうちん記事ですな。。。
企画広告と、一般のニュースの違いも分からないのですか？

とりあえず、オリ71平米は安いと思うので、是非チャレンジを。

[216: 匿名さん]

何階？

[217: 購入検討中さん]

オリゾンの中古ってこれですか
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19223173/

安くていいと思ったのですが、３月下旬の引き渡し期日指定がちょっと・・・

[218: 購入検討中さん]

オリ中古は４階。

[219: 購入検討中さん]

>>213
＞しかも記事が古すぎる。
ほぉー2009年9月が古いならどれだけ足しげく有明の査定を出しに不動産屋に通ってるんですか。
リンク先の本当の意味？教えてあげようか。マンションPBRとPERの意味を一から。

「資産価値が高い＝都心エリア」と思いがちだが、「収益性」という観点からみれば、あまりにも分譲価格が高すぎる都心エリアの収益力は決して良いとはいえない。また、閑静な住宅地として人気が高い街も、高い分譲価格に見合った賃料は得られないため、収益性は良くない。「分譲価格は安いが、そこそこ賃料相場はよい」という物件のほうが割安感があり、案外狙い目といえるかも。
→まさにCTAじゃないですか。

＞思いっきりちょうちん記事ですな
ほう、ちょうちん記事の結果、品川・明治神宮前・海浜幕張と現在新築の売り物が出ていない地域を高評価とする記事が出来上がった訳ですか。オリゾンなんて今掴んだ所でこれから下がる一方でしょ。ただ安く買いたい人が高い仲介手数料と金利を払って買えばいいだけ。グロスの総支払額ではそんなに変わらなかったりね。

[220: 匿名さん]

CTAのおかげでガレリアの中古が大量に売りに出ているね。
オリゾンよりこっちのほうが安いよ

[221: 匿名さん]

オリは1月から、修繕積立金が4倍になる。
ほんとに払えるか？

[222: 匿名さん]

オリは占有面積が狭いので、ガレより管理費・修繕積立額共に割高になる。
ガレのほうがお買い得物件になっちゃうな。

[223: 匿名さん]

CTAは七年目あたりから急に修繕費が高くなる

[224: 匿名さん]

これだけのマンションの大規模修繕は大変ですよ。
タワマンは将来的にも資金に余裕のある方が買うマンションですよ。
価格に釣られましたが、先を考えて私は諦めました。

[225: 匿名さん]

>>224はタワマン全部を否定している？
とりあえず板違いもいい所だと思うよ。

[226: 匿名さん]

そんなこと言ったらほとんどが板違いだらけじゃない。

[227: 匿名さん]

つまり、そーいう方々はタワマンには見当違いってこと。
分相応の物を買えばいいだけですね。

[228: 匿名さん]

そう。
タワマンの資産価値やらそう言う側面を踏まえてもなお駅近の小規模マンションだか郊外の大規模マンションやらの方が良いと考えるならそれはそれでいいんじゃないですか。

[229: 匿名さん]

>>224
タワマンに限らず、余裕ある資金計画を立てられない人が家買っちゃダメ。

[230: 購入者さん]

>>181
私の担当の営業の人は東大でしたよ。
ここの若い人は皆さん本社から来ている人なのでは？

[231: 匿名さん]

でも、ここは水場もないし、共用が少ないから、
ブリ、オリ、ガレの修繕地獄三兄弟とは
ちがって、いつまでもエコに暮らせるよね。

JSAもプールやバーがあるからめちゃくちゃかかること間違いないね。
四兄弟になっちゃうと語呂が悪い。