シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[109: 匿名さん]

総戸数483戸のうち、３０戸は協力者向けになっている。
これらの３０戸を中古市場で拾うのが一番安いのでは？

[110: 匿名さん]

>>109
実際中古市場に出るかはビミョーだろう。
賃貸になるのでは？仕様も分譲用と比べ低いだろうし。

[115: 匿名さん]

2期はまだ延期になった

[116: 匿名さん]

2期はまた延期になった

[117: 匿名さん]

このスレには言論の自由はないね。すみふ万歳とでも書き込めばいいのかね

[118: 匿名さん]

ご近所関連ごっそり逝ったね。笑
言論の自由というか、煽りには対抗する人がいるでしょう。
度が過ぎると、掲示板のルール違反でこうなります。

[119: 物件比較中さん]

近所には何もないと思ってましたが、すぐそばの東雲団地に店舗がいくつかありますね。
中華料理屋、塾、新聞配達店などなど 治安や雰囲気の悪さを敬遠する人もいますが、東雲団地のおかげで生活は意外と便利かなと思ってます。いわゆる工場の町という雰囲気でもありますが

[120: 匿名さん]

「ご近所さん」と「Ｓ氏関連」が同時に一掃されたね。

おそらく発信元が同じだったんだろう。

言ってることも「値引き」「暴落」などばかりで、同じだったから、そうではないかと思っていたが・・・

[123: 購入検討中さん]

東雲団地も昔のような暗い雰囲気だけではないですね
ＣＴＡの近くにできる東雲の公務員タワー
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm

地上３６階建ての免震構造タワーで、６５平米４万円～　だそうです
ＣＴＡとスペックはほぼ同じなわけですが、

それだけ税金の無駄遣いをしているのか、
本来、ＣＴＡはこの程度の価値にすぎないのか

悩ましいところです

[126: 匿名]

>>123
凍結されてませんでしたっけ

[127: 匿名さん]

12月ここの値上げの噂をしていた人の正体とその真意は分かった？

[128: 匿名さん]

12月？？
値上げは年明けと聞きましたが？

[129: 匿名さん]

年明けっていうか、２期が値上げされるって話でしょ。
最後の１０戸くらいにならないと２期始まらないと思うよ。

[130: 匿名さん]

同じく、現実的に値上げは無理だと思います。販売上の営業トークとして使ってるだけで。
形式上、竣工してから値上げした二期をスタートさせて、値引きで売りさばいて、ということじゃないっすかね

[131: 匿名さん]

東建の場合、ＭＲの人は、派遣さんですが、住不は、正社員ですよね。この差は大きいと思うのですが、住不のＭＲの社員さんって、どういうレベルの大学出た人達なのでしょうか？東京6大学クラスの人もいるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

値上げしますよって脅して、なるべく定価で買わせ、
いよいよ売れなくなったら、値下げする。
いつものやりかたですね。

[133: 匿名さん]

ワールドシティータワーズとか？

[134: 匿名さん]

住友不動産のやり方は逆だろ。
期を追うごとに値上げ。値上げ。
早く買わないと値上げ。

これがいつものパターン。

[135: 匿名さん]

>>131
６大学？
それは君の中でどういう指標なの？

[136: 匿名さん]

>>131
さすがに、そのクラスはいませんよｗ

[137: 契約済みさん]

6大学いるよ。
営業付いてくれた人そうだったもん。

[138: 匿名さん]

俺についてくれた人は、大京をリストラされた人だったよ。

[139: 周辺住民さん]

6大学って野球のくくりじゃん。

[140: 匿名さん]

日当こま船だっけ？

[141: 匿名さん]

住友不動産本体には、早稲田だろうが慶応だろうが何人も居ますよ。
しかし、ＭＲ要員は、同じバッジ付けた、同じ会社の仲間とは言っても、、
実は、別枠なんです。他社がアウトソーシングしている部分を、自社で行っているにすぎません。
給与も、ＭＲ要員の給与は、年収500万+歩合です。役職者でも550万+歩合。
6大学レベルは、いないですよ。明治法政程度でも、デベ本体に行けますから。

[142: 匿名さん]

どれくらい売れました？ご存知の方はいますか？

[143: 契約済みさん]

本体には高学歴な人もいるでしょ。
てゆーか学歴関係なくない？

[144: 匿名さん]

>>139
そう、よく学歴ない人間が６大学って表現使うんだよね。
それは野球の括りだってのに。
一切受験とかに関われなかったんだろうね。

[145: 匿名さん]

ごめん、本体とＭＲの違いって何なの？
同じ会社の社員だよね？

[146: 匿名さん]

>>142
半分は契約済みの様ですよ。
竣工までに７割売ってあとは完成後ゆっくりと捌いてく様ないつもの感じみたい。

[147: 購入検討中さん]

夏時点で、半分くらい契約済みだったような。

[148: 匿名さん]

9月に行った時も、契約は半分ぐらいだったよ

[149: 匿名さん]

同じく９月に行った段階で、既に高層階はほぼ選べない状況でした。
割安な下層階が埋まって、最終的に残るのは、一番割高な中層階でしょうか。

[150: 購入検討中さん]

DWならではの眺望を生かすため角住居(25-30階)を検討中のものですが、
みなさんは東角と北角とどちらが好みですか？

【北西】○東京タワー　○三つ子タワー群(予定)　○レインボーブリッジ(ほぼ見えないが)
　　　　△テプコ　△眺望不安あり(再開発区域)　
【北角】○新東京タワー　○豊洲タワー群　○眺望不安なし(運河)
【北東】○東雲タワー郡　○眺望不安小(再開発区域外)
【東角】○東京湾　○眺望不安小(再開発区域外)
【南東】○東京湾　○臨海大橋　○眺望不安小(文教地区)

シティビュー&ランドマーク多数の【北角】、オーシャンビュー&眺望不安が少ない【東角】
あまり差はないように感じますが、東角のほうが坪単価高いんですよね。
他に○△×ってありましたっけ？駅遠いとか眺望に関係ないのは置いといて。

[151: 周辺住民さん]

その前に
角住居(25-30階)って残っているの？

自分が買うのに他人の好みを聞くとは、、、
まさかここを投資用で購入？

[152: 物件比較中さん]

そういや角住戸はあまってるとか聞いたな。次はどこから集中的に販売するか、すみふも考えてるのかな

[153: 匿名さん]

へえ、俺が行ったときは、角部屋の状況は教えてくれなかったな。

[154: 契約済みさん]

DWの角部屋は人気だからいつでも売れると見込んで最後まで手玉を残しているんでしょう。
１期でも角部屋の売り物はほとんどなかったですしね。
２期の目玉は角部屋かな。とは言え、相対で少しずつ売ってはいるんでしょうね。
やはりランドマークが見える北角、西角が人気ありそうですね。

[155: シティタワー契約済さん]

>>141
どうでもいいけどここは本体の人が売っていた。少なくとも僕が契約した9月までは。
土地の仕入れをやってたけど、在庫が余っているから一時的に営業にきていると言っていたよ。
ちなみに僕の担当の人は早稲田だった。

[156: 匿名さん]

へぇー 用地仕入れの担当まで、営業にまわされるなんて、すみふも都内の大型物件の在庫だぶつきも、かなり深刻だね

[157: 投資家さん]

ワールドシティ－でも本社の人、来てたよ。

湾岸といえば、かの地の湾岸物件はどうなるんだろうね？
ナキールタワーとか。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134259971.html

[158: 匿名さん]

角住戸残ってますよ！

[159: 匿名さん]

低層階も中層階も角も選べない。ここの営業マン売る気あるのかと思うほど部屋を紹介してくれない。

[160: 購入検討中さん 150]

>>151
　自身の住居用です。ココのメリットは賃貸では評価されにくいですから。

>>153
　私も予算的に厳しい、要望を満たさない部屋はハナから間取りを見せてもらえませんでした。
　お気に触ったら大変申し訳ありません。

>>154
　西は間取りも眺望も良いんですが、ガレを抜ける(気にならなくなる)のが30階ぐらいからで
　ウチは予算的に検討に入れていません。まだ残っているかどうかも不明ですが。

[161: 匿名さん]

>>154
西角はやばいよ。
どれだけ丸見えかは絶対に確認した方がいいと思う。

[162: 匿名さん]

皆さん自分から早稲田出身とか切り出すの？それとも向こうから｢慶應出身です｣とか切り出されるの？


営業マンの出身大学なんか気にしたこともないしそんな話題になった事もなかったけどなー。
でもこれからは所属部署とか出身大学とか確認してみよう。同じ大学だと共通の話題で盛り上がれるかもしれない。近くにある店とか街並みの変化とかゼミとかで。


場合によって信頼度も変わるかも。

[163: 匿名さん]

6200万以下の角部屋はありますか？

[164: 匿名さん]

北角の低層なら5500万～だったと思う。
値段変更していなければですが。

[165: 購入検討中さん 150]

>>161
　仰るとおり～29階の西角住居はガレ側をカーテンなどで覆う必要がありますね。
　中住居だと思って住めばいいかな（でも角部屋なので坪単価+10数万ですが）

>>163
　6200万以下の角住居あったと思いますよ（北、西、南の低層階）
　でも6200万なら北西の高層階中住居をオススメします。

質問させて頂いた【北角】or【東角】についてはいかがでしょうか？

[166: 契約済みさん]

今日、ゆりかもめ乗ってて思いましたけど、高層階じゃなくても、眺望は楽しめそうですね。
ただ北側に建設が始まったらアウトかもしれませんけど。

[167: ご近所さん]

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

[168: 匿名さん]

すべてを知ってないのに、ひとくくりに「名門大学に通う学生」なんて言っちゃって。。。
そんな事言ってちゃ、あなたの信頼度もどんどん下がってしまいますよ。

[170: 匿名さん]

6200万円あれば、今ならBMAでも相当にいい部屋が買えますね

[171: 匿名さん]

でももういい間取りは残ってないですがね…。角かプレミアムか低層階

[172: 匿名さん]

6200万円あれば、スカイタワーなら、どれぐらい良い部屋が買えますかね。年明けの価格発表をまって、CTAと比べてもいいと思われます。

[173: 匿名さん]

6000万=CTA上階層の80平米

[174: 物件比較中さん]

そーいえばBEACONも年明け、非分譲扱いだった住戸を売り出すとか言ってましたよ 比較対象物件はCTA、BMA、BAS、BEACON、豊洲のCTT、TOYOSU TOWER、分譲開始前のThe symbol。
来春３月に向けて、各社の値引き合戦に期待ですね！

[176: 匿名さん]

高い部屋って、いくら？

[177: 匿名さん]

ほぉー 十人も異動になったんですね、すみふさん。社内人事の人事書き込みご苦労さん。

[178: 匿名さん]

そんなに異動させて、ここはどーなるのー？

[179: 匿名さん]

私は契約者だって。すみふ社員がそんなバレバレの内部情報カキコミするわけないだろ。
契約者なら新担当から連絡あるよ。ＭＲから営業流出してるみたいよ。

[180: 匿名さん]

営業マンの人数減るの？それとも、どこかから補充されるの？

[182: 匿名さん]

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

[183: 匿名さん]

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

[184: 契約済みさん]

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

[185: 匿名さん]

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

[186: 購入検討中さん]

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

[187: 周辺住民さん]

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

[188: 匿名さん]

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

[189: 匿名さん]

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

[190: 契約済みさん]

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑

[191: 匿名さん]

安いから売れてるだけだと思います。

[192: 匿名さん]

オリゾンは有明地区では一番駅近なのでわざわざここで宣伝しなくても大丈夫でしょう。
仲介一件位じゃすみふもガタガタ言わないとは思いますが、誰も食いついていないのにあまりに連投するとさすがに目につきますよ。

[193: 匿名さん]

オリゾン安いよ。買ったら？

[194: 匿名さん]

＞安いから売れてるだけだと思います。
ただ安いだけが理由じゃないと思うけどな。あの外観見て安かろう悪かろうを感じる人はなかなかいないと思いますよ。
ミニバブル時代にハコ代に金掛けてボろうとしたけどボれなかったすみふにとっては残念な、買い手にとってはラッキーな物件なのだと思います。すみふにしたらここの粗利はかなり低いみたいなので。

[195: 匿名さん]

CTAよりオリ中古のほうが良いと思います。

[196: 匿名さん]

オリってさ、何かドロドロした血のかたまりの例のあれを連想しちゃうからさ。
近いってのもさ、何か月一のあれが近いみたいでさ。まぁ何て言うか、売れないよね。残念。

[197: 匿名さん]

デベ的には価格設定を間違えたってことなんでしょうね。特に高層階。
MRで価格聞いた時、確かに「中層と高層でそれしか変わらないの」と思いました。
周りに何にも無いから中層でも高層でも眺望は大して変わらないとでも考えたのかな？

[198: 匿名さん]

>>196
オリ買いたいのですね？
問い合わせ待ってます。

[199: 契約済みさん]

ここの初代所長が左遷される際に本部への腹いせも兼ねてやっつけで値付けしたせいでこんな事になったみたいですがね。現場も殿様物件あざーすって感じで誰もとがめる事なくGOしちゃったら、結果はお分かりの通りで。。
まぁ何にせよ、不況で転んでもタダじゃ起きない我々契約者はオイシイ思いをさせて貰いましたよ。エヘヘ

[200: 匿名さん]

>>198さん
ご近所さんなら出ちゃったオリも拭いてくれるよ。

[201: 匿名さん]

ご近所さん、オリ買ってください！

[202: 匿名さん]

あの所長も変わってたの？
私でもそんなこと初耳。

[203: 匿名さん]

営業よ。こんな夜中に連投かい。

[204: 匿名さん]

たしかにオリ中古の仲介業者営業が
有明関連板で連投してる。

[205: 匿名さん]

住友の所長は結果出ないとすぐ左遷だから気の毒だよな。
初代所長さんなんてリーマンショック真っ只中事前案内会まかされちゃったが為に、結果出なくて左遷でしょ。本部ももう少し時代背景とかの事情汲んであげたら良かったのに。
組織の全体最適化を図るにはそこを大目に見てあげて適正な値付けで売り出してればもう少し高層階でサヤ抜けたのにね。
アルコ＆ピース風に言えば、「成果主義か・・・。」って感じだね。

[206: 匿名さん]

オリゾンマーレ安いですね。3980万円の売り出しなら、3600万くらいで購入できるんではないでしょうか。チャレンジする価値ありですね。

[207: 匿名さん]

ぜんぜん安くない。
角部屋でも160万/坪の実績あり。しかも、北向きの眺望の良い部屋。

[208: 匿名さん]

206
やすいとおもうならぜひちゃれんじしてください