シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[649: 契約済みさん]

新CTAが出来る頃には選手村予定地や新豊洲にごろごろタワーの話は出てくるでしょ。
有明ほど敷地が余ってる地域は今までの湾岸再開発地域でなかったからね。
最初だから安いとは限らない。だからCTAが有明で一番安いと豪語する事も出来ないし、しない。
じゃあ何でCTAを契約したからって？

単純にDWが好きで、有明からの眺望が素晴らしいと思ったから。
みんな価格の事気にしすぎだよ。MSでキャピタルゲインを得たいの？
居住用と投資用は分けて考えようよ。

[650: 契約済みさん]

千葉銀行の深川支店オープンで、東陽町・豊洲・有明限りで特別優遇をやってるみたい。
俺は千葉銀にした。

[651: 匿名さん]

契約済みの方、少なくとも検討板への書き込み止めたら？
もう痛々しくて見てられないよ。

[652: 物件比較中さん]

書き込み止めろとは言わないが、契約者のみ知り得る、検討者に有益な情報を提供して欲しいと思う。
価格とか、㎡辺りの管理修繕費とか、管理規約とか、オプション会の報告、内覧会報告とかね。
ただ「痛々しくて見てられない」などと煽る必要はなし。

[653: 契約済みさん]

>>651
日曜の夜に検討もしてない板見て必死に爆弾ブッ込んでる姿を想像すると、痛々しくて見てられないなー。

[654: 匿名さん]

新ﾀﾜｰの掲示板だれか作ってください。

[655: 匿名さん]

個人的には㎡辺りの管理修繕費の値上がり具合がどの程度か知りたい

[656: 契約済みさん]

>>655
　基本的に管理修繕費は方角や階に関係なく㎡に比例するから、数少ないマンション間比較要素の一つ。
　確か250円/㎡ぐらいがタワーマンション(東京)の管理費の相場だったと思う。
　修繕費は設備・計画によってまちまち。
　家に帰ったらCTA/CTT/BMAの管理修繕費があるから情報出すわ。
　誰かWCT/池袋WG/オリ/ガレ/PCT/TOT/東雲物件等情報持ってる人教えてくれないか。
　あとで集計して一覧でアップするんでよろしく。

投稿雛形
【マンション名】
　<共用施設>
　　プール、ジム、ラウンジ、etc... ←適当でOK
　<管理費>
　　○年目　　　○円/㎡　←一時金(通常入居時の一発目しかないと思う)
　　0～30年目　○円/㎡　←月額(通常管理費は計画値上げ無いはず)
　<修繕費>
　　○年目　　　○円/㎡　←一時金(入居時、10年目、20年目とか)
　　○年目　　　○円/㎡
　　0～○年目　○円/㎡　←月額
　　○～30年目　○円/㎡
　<管理修繕 30年平均額>　←ここは集計のとき計算するから省略OK。親切な人はよろしく。
　　○円/㎡・月
　　○円/80㎡・月
　　○円/80㎡・30年

[657: 契約済みさん]

>>655
おまたせ。
とりあえずCTAとCTTから。
同じ住友系だけあって、よく似てる。総額でも30年で豊洲が+150万と微差。
管理費がCTAが高いのは戸数のせい、修繕費がCTTが高いのは高層だからかな。

【マンション名】 シティタワー有明
　<共用施設>
　　DW、内廊下、ラウンジ、フィットネス、ゲストルーム
　<管理費>
　　1年目　　　　　265円/㎡
　　1～30年目　　265円/㎡
　<修繕費>
　　1年目　　　 5,425円/㎡
　　1～2年目　 　45円/㎡
　　3～5年目　　124円/㎡
　　6～10年目　 202円/㎡
　　11～30年目　294円/㎡
　<管理修繕 30年平均額>
　　　　　42,033円/80㎡・月
　　15,131,892円/80㎡・30年

【マンション名】 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
　<共用施設>
　　DW、内廊下、カラオケ、ゲストルーム、屋上庭園
　<管理費>
　　1年目　　　　254円/㎡
　　1～30年目　254円/㎡
　<修繕費>
　　1年目　　　　5,227円/㎡
　　1～4年目　　 　78円/㎡
　　5～9年目　　　192円/㎡
　　10～16年目　 305円/㎡
　　17～30年目　418円/㎡
　<管理修繕 30年平均額>
　　　　　46,215円/80㎡・月
　　16,637,505円/80㎡・30年

BMAはワザとかと思うぐらい計算が面倒なので、少々お待ちを。

[658: 契約済みさん]

【マンション名】 ブリリアマーレ有明
　<共用施設>
　　バー、プール、スパ、フィットネス、テラス、ゲストルーム
　<管理費>
　　1年目　　　　435円/㎡
　　1～30年目　365円/㎡
　<修繕費>
　　1年目　　　　4,132円/㎡
　　12年目　　　13,773円/㎡
　　24年目　　　 6,887円/㎡
　　1～5年目　　 　82円/㎡
　　6～10年目　　137円/㎡
　　11～15年目　220円/㎡
　　16～20年目　357円/㎡
　　22～30年目　398円/㎡
　<管理修繕 30年平均額>
　　　　　56,003円/80㎡・月
　　20,160,994円/80㎡・30年

さすが共有施設がウリの物件だけあって、CTAと比べて30年で500万以上の差がついたな。
こうして数字にしてみると、BMAの維持費が高いって改めて実感できる。
共有施設をガンガン使う人にはお得かもしれんけどな。

誰かWCTの情報持ってない？あそこって管理費異常に安いんだよね(確か200円/㎡ぐらい)
管理会社を変えたとか？

[659: 匿名さん]

港南の？

[660: 匿名さん]

６５７，６５８、有益な情報ありがとうございました。

マンコミュってマンション買う気がない、買えない人の
暇つぶしスレかと思ってましたので。

[661: 契約済みさん]

>>659
そう、ワールドシティタワーズ。
今中古情報見たら管理会社は変えてないな。住友不動産建物サービスになってる。
どうやったらあんなに安くなるんだろう。


話は変わるが、１ヶ月ぐらい前にベランダ喫煙について管理規約がどうこう言ってたが
CTAはベランダ喫煙（というか共有部全体）を最初から管理規約で禁止している珍しいマンションだ。

<抜粋>
使用細則　第３章　敷地及び共有部分等の使用
(敷地及び共有部分等でのその他の禁止行為)
第7条　八　専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。
　　　　　　　ただし、理事会が認める特定の場所を除く。

ちなみに俺は非喫煙者だが嫌煙家ではない。
しかし、妻が嫌煙家なので、上記規約はCTA契約の大きな動機付けとなったのは事実。

話題を振っておいてなんだが、ここでは喫煙そのものの是非や喫煙マナーについては語らないでほしい。
あくまで「CTAはベランダでの喫煙は管理規約であらかじめ禁止されているよ」という
検討者へのメッセージとして受け取ってくれ。

[662: 契約済みさん]

>>660
いえいえどういたしまして。
俺もココはマンションを決めるのに参考にさせてもらったからね。

BMAは維持費こそCTA+500万だが、今欲しい間取りがあるならいいマンションかも。
特に今はキャンセル物件を真剣に検討する姿勢で、CTA-20万/坪ぐらいの価格は引き出せる。実際に引き出せた。
80㎡換算でCTAより483万安い計算なので、ローンの利息を考えると維持費増分は十分ペイできるよ。
しかし、残念なことにもういい間取りはないんだよなぁ・・・

[663: 契約済みさん]

>>658
素晴らしいデータですね。お疲れ様でした。

ＢＭＡは維持費が高いと思って、敬遠していましたが、
ＣＴＴと比べるとＢＭＡの方が安いんですね。
驚きました。ＢＭＡは世帯数が多いから維持費が安いのでしょうか？
あれだけの共用施設ですから、高いと思っていました。

[664: 匿名さん]

>>657
まさに知りたかった情報です。ありがとうございました。

具体的な数字が見えるとイメージがつかみやすくてとても助かります。
色々と事情があるとは思いますが、売り主さんには積極的な情報提供をお願いしたいところです。

[665: 購入検討中さん]

>>657 658さん
ありがとうございます。
本気で検討中の身としては、大変参考になります。

この前モデルルーム行ったら、北西の高層はほぼ完売でした。
最近のすみふ物件で、こんなに早いスピードで売れているのは
なかなか無いですね。

営業に「無くなります」と言われて、煽られてるなあと思ったら
本当に無くなってた・・・

[666: 匿名さん]

661さん
問題はベランダは専有部じゃないと認識してる人が意外と少ないことですよ。。実際は吸う人が結構いると思います。

[667: 契約済みさん]

このまえ、ギネってドラマにCTAちょこっと映っていませんでしたか？見ていた人いますか？

[668: 契約済みさん]

来年はここもいろんなﾄﾞﾗﾏに使われるでしょうね。遠景とかにも、登場するでしょうね。

晴海レジもそうだったもん。早速仮面ライダの撮影班が来てました。