シティタワー有明 その７

[物件比較中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[629: 匿名さん]

>>628と全く同意！
何がなんでも有明は上がるの！
以上！異論は認めない！有明サイコー！

[630: 匿名さん]

しかし、住不も酷いことするな～
スレが、契約者の悲しみと必死な慰めだけになってしまってるね
有明（お台場の境）に、もう一棟シティタワーか、堪らんだろうね、契約者は。

[631: 匿名さん]

有明は銀座や台場まで自転車や車で行けるから、都心で利便性が高い。

有明は必ず開発が進み、値上がりする。

第2住友タワーは、ＣＴＡより、必ず高い。

ＤＷでＣＴＡより安いタワーマンションはあり得ない。

ＣＴＡを底値で買った購入者の選択は正しい。


ＣＴＡ購入者の言い分をまとめるとこんな感じ？

[632: 匿名さん]

>>631
根拠のない「確率」「可能性」ばかりですね？

[633: 契約済みさん]

新住友タワーの情報が入った後にCTAを契約したものです。
私には不動産相場を先々まで見通す力が無いので、明確な事実のみを判断材料としました。

2010/5～2014/1(最短)の家賃、15万×(45ヶ月+更新2回)=705万円が余計にかかります。
部屋の広さを80㎡と仮定して、29万/坪の追加経費です。

新住友タワーが引き渡し2010年内であれば考慮対象となったかもしれませんが
流石に2014年引渡しは家賃がもったいないという判断でCTAの契約に至りました。

ただ、持ち家の方や社宅住まいの方は、新住友タワーを待つという選択肢も有りではないでしょうか。

[634: 匿名さん]

皆さん必死ですね。
家賃がもったいないという感覚は良く分からないですね。
たとえ、ノーローンだとしても。

[635: 購入検討中さん]

数年後の相場なんて、誰も分からないでしょ。
今あるなかで判断するしかない。

有明はギャンブル性高いと思いますが、さすがに10年後には街ができてると思います。
その頃10年落ちくらいの中古だったら、高値で買う人もいるんじゃないでしょうか。
財閥タワーなので、中古でも安心感あるだろうし。

15年落ちのオリゾンマーレなんかより、きっと資産価値高いと思いますよ。
怖いでしょ。プールや池のある非財閥のタワーマンション。しかも、15年落ちの中古。

[636: 匿名さん]

福利厚生の無いショボい会社に勤務している上に、
自分を肯定するのに必死で、
管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税とかの費用が、
頭から飛んじゃってるんだろうね。
憐れとしか言いようがない。

[637: 匿名さん]

>>636
全く同感、家賃がもったいないという感覚は、本当に理解できない。

ギャンブル性云々の話にしても、不確定だからこそ、より立地が良さそうな新住不タワーが良いと思うはず。
先に行けば、行くほど、不確定要素が確定していくのだから、安全性が高まるのがセオリー。
契約者を装った営業マンの理屈は、昨日からメチャクチャ

[638: 購入検討中さん]

ギャンブル性高いのはしょうがないと思う。実際に空き地が多い。
気になるなら豊洲選んだほうが確実な気がします。

[639: 契約済みさん]

ここ契約した人間が失敗したみたいな言い方されてるが理解できん。

有明の新タワーやBASがここより安いんであれば、失敗したと認識する。
否定だけでなく、安くなる、もしくは失敗だという根拠を示してほしい。
自分で納得できればキャンセルするから。

立地は悪い・生活不便・割高だと思っているが、23区内でここより安いタワーは無いと考えて契約した。
もし金額がここより安くて、生活に便利なタワーが23区内にあるのであれば、これまた教えてほしい。

[640: 契約済みさん]

633です

>>636
＞福利厚生の無いショボい会社に勤務

仰るとおりです。

＞管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税とかの費用が、
＞頭から飛んじゃってるんだろうね。

経費と住宅ローン控除を失念しておりました。ご指摘有難うございます。
管理修繕金利税金で年間101万(24+12+40+25)、45ヶ月で379万円、
住宅ローン控除(現制度では新住友タワーは対象外)で-420万(我が家の場合)となりますので
家賃705万 - (CTA経費379万 - 控除420万) = 746万、80㎡として31万円/坪となります。

万が一新住友タワーが210万/坪で売り出されれば、私の判断は間違っていた、と妻に謝るつもりです。
ただ、豊洲Symbol(2010年引渡し予定?)の価格発表ぐらいは待っても良かったかなぁと思っています。

>>639
私も2011年までに入居可能で、CTAより安く、駅が便利で、駅近で、DW(もどきでも可)なマンションを教えて欲しいです。

[641: 匿名さん]

>640
東陽町、池袋、大泉学園

[642: 匿名さん]

やはり、昔の地価が上がる前の港南や豊洲と同じことを言うやつらが集まってきたね。
待てば待つほど、そこの地価はどうなった？
もちろん、確立の問題でもあるが、お金を潤沢に使える人は待ち続ければ良い。
待てば待つほど、上は出てくるからね。

「焦って買うほど、高値掴み？」
４年ほど前のPCT売り出し時にも同じこと聞いたな。笑
ま、買えない自分に必死に納得させているんですね。

[643: 匿名さん]

東陽町とか大泉学園とか、馬鹿にされているのか・・。

[644: 匿名さん]

有明って。。。

[645: 匿名さん]

もし5500を15で借りれるんだったら、借りとけばいいと思うな。

[646: 匿名さん]

5500万の部屋を15万で借りれるわけないっしょ
有明といえど、タワーで80平米の部屋はまだ25万以上で推移してる。
そう考えると新CTA完成までのCTA家賃は1200万ってとこか。
640に倣って坪単価に直すと、49万だな。
4年後に買うより坪あたり50万お得ですよ、CTA買ってください、ってなんか営業トークみたいでイヤだ。

俺はCTAでいい部屋がなかったので、CTSを狙ってる。
坪270-280ぐらいを希望してるが、The Symbolってマンション名だけが残念だ。

>>640
　新CTAは住宅ローン控除対象外ってのが地味にでかいな。
　新CTAの話を聞いたとき、おっと思ったがそれは盲点だった。

[647: 検討中]

週末に話を聞きにいきましたが、契約までには至らず。
駅が遠いのが不便ですが、安い物件だと思いました。
一つ気になったのが、千葉銀行の金利1・7％のローンが組めると言ってましたがかなり安いですよね。何でですかね？そういう話をご存知の方いますか？

[648: 検討中]

週末に話を聞きにいきましたが、契約までには至らず。
駅が遠いのが不便ですが、安い物件だと思いました。
一つ気になったのが、千葉銀行の金利1・7％のローンが組めると言ってましたがかなり安いですよね。何でですかね？そういう話をご存知の方いますか？