六甲マナーズコート

[匿名はん]

六甲道の近くにマナーズコートってマンションが出来ますが、どうでしょうか？
学区が良いと聞きましたが、小学校入学前の子供を持つ家庭として周辺環境を知りたいです。

[21: 匿名はん]

値段が高く感じたのですが　駅近でもないのにこんなにするもんなんでしょうか？？
資産価値ってあるんでしょうか？？

[22: 匿名はん]

ここは割高ですね。
土地の仕入れの失敗なのかな？？

[23: 匿名はん]

私もそう思います。
ここの土地は４０社競合だったようで、
値も吊り上がったのではないでしょうか？

[24: 匿名はん]

事業主、強気ですよね。

[25: 匿名はん]

40社の競合でも、入札だったらよーい、ドンの価格だから値は吊り上らないのでは？
ちなみに今日申込みをした者ですけど
私は現地近くが実家なのでよく知ってますが、土地の値段はこんなものだと思います。
以前となりの駐車場もこんな感じでしたよ。

[26: 匿名はん]

入札はよーい、ドンだから吊り上りますよ。

[27: 匿名はん]

どうしても「高い」気がして、決断できません。
駅から遠いし本当にこの辺り、こんなにするものなんでしょうか？
４０社競合（！）って、外れた残りの３９社は決まった値段よりもっと「安い」と読んで、入札したわけですよね？

[28: 匿名はん]

少し割高な気もしますが、共有設備や専用ガーデンなどが起因しているように思います。
でも、灘区のこのあたりで、この規模のマンション用地は確かに稀少価値があるかもしれません。
あくまで、個人の価値観の違いで判断すべきでしょう。

[29: 匿名はん]

確かに設備はすばらしいですね。私も決めかねている一人です。
そろそろ一般分譲が始まるのでは？
焦りますが、しばらく様子を見ようと思います。

[30: 迷い]

かなり強気の値段設定ですね。８３平米くらいで４５００万は手が出せないな

[31: 妥当かな〜]

灘・東灘間で探しています。特に阪急より南、山手幹線より北のエリアの物件って少ないですよね？
やっぱり人気のエリアは価格は高いですね．．．。でも立地にはこだわりたいんです。
後マンションの外観って重要ですよね？特にこの物件の外観・共用部はいいんですよね〜。
この先に出てくる物件は、値段も手の届かないものになりそうだし．．．。
やっぱこのぐらいの値段は妥当なんでしょうね〜。

[32: アヒル]

購入した者です。うまく言えませんが、この近辺のお得な情報など
情報交換出来たらいいな〜と思ってますのでよろしくお願いします。
このスレッドってコメント少ないですよね。。。

[33: 匿名はん]

気にはなっているもののやはりお値段と生活環境で迷っているものです
せめてスーパーが近くにあったらと思うのですが
アヒルさんは　どちらで買い物する予定なのでしょうか？

[34: 匿名はん]

>>31
もうちょっと落ち着きましょう。

肯定的でない意見が多いですが、決して作為的なものでなく、本心を述べておられるのだと私は思います。
確かに見た目の質は良さそうですが、駅からの距離を考えると、マンションの近頃の相場から考えると
割高感が拭えません。

「最近相場が上がってきてる」と言われ焦ってませんか？

[35: アヒル]

>>33
お買い物は多分六甲道駅前のダイエーを利用すると思います。
もしくは山手幹線沿いのライフでしょうか。
大体目安がダイエーで徒歩１２分、ライフが徒歩９分のようです。
ライフまでは実際に歩いてみましたが、フラットなので全然苦に
ならなかったです。
ただ私の場合は今住んでる所が駅もスーパーも遠く、ものすごい
坂道なので楽に感じたのかも知れません。。。

[36: 匿名はん]

もうそろそろ部屋も埋まってきたのでしょうね・・・。
決めかねてずるずるきてしまってますが、
一般分譲になってから、契約は増えているのでしょか？
あと、３００万安かったらって思います・・・。

[37: 匿名はん]

駅には近くは無いですが、住むにはとてもいい場所です。
近くに住んで神戸大学に通っていたからわかります。
現地に行って山手幹線を御影にむかって散策されるといいでしょう。
きっと気に入ります。確かに高いけど。

[38: 匿名はん]

現地から六甲道まで歩いてみたのですが、山手幹線沿いを１０分近く歩く事にストレスを感じました。
やはり幹線道路沿いを歩くのは空気が悪くて苦痛でした（暑かったせいもあるかな？）。
そういう風に感じられている方っていらっしゃいませんか？

[39: 匿名はん]

六甲道のダイエーは閉鎖されるらしいと聞きました。
買い物も不便ですね。

[40: 匿名はん]

一般分譲で検討している者ですが、六甲道から現地までは山手幹線を通らずに行けますよ。
線路沿いか山手幹線の南側の道を通れば気にならないです。
私自身、この近所に住んでいるので、駅からの距離はそんなに気にしていないので、、、
日頃、運動不足なので、健康のためには良いかなと思います。
買い物は、２分程の所にミニコープがあって、後はコープかライフをよく使いますよ。
平地なので、特に妻も何も言ってはないですし。
かなり前向きに検討しています。

[41: 匿名はん]

２分程のところにコープがあったなんて・・
これはすばらしい情報を聞かせてもらえてうれしいです　確認ですけど歩いて２分程ですよね？

[42: アヒル]

え、六甲道のダイエーって無くなるんですか。。(;_;)
跡地は何が建つのでしょうか。。いいお店が入りますように。。

[43: 匿名はん]

＞＞４１
現地の北側の道路を御影方面に２分程ですよ。
石屋川越えてすぐですね。
また、行ってみて下さい。

[44: アヒル]

今御影北小学校の学区に住んでいるのですが、御影北小学校では半分位のお子さんが、
私学の中学校に進まれると聞いた事があります。高羽小学校も、もしかしてそういった意味で
いい学校なのでしょうか？？どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。。

[45: 匿名はん]

ダイエー、なくなるのは駅北のフォレスタ内のお店で、
駅南メイン六甲内のお店はなくならないですよね。
御影北小学校の地域にはお金持ちの方が多いので、
期待を背負っていらっしゃるお子様が多いのでそうなります。
高羽はごく普通の小学校ではないでしょうか。
先にどなたかが書かれていますが、川を挟んで東西で雰囲気違います。

[46: アヒル]

情報ありがとうございます。あんまりバリバリの進学校じゃあ
しんどいですからねぇ。。ｆ（＾−＾；）
早く完売しないかなぁ〜。。。

[47: 匿名はん]

私学といっても色々ありません？
心配無用かも知れません。私学の内訳によります。
一度内訳を調べてみてはどうでしょうか。

[48: 匿名はん]

＞＞４６
この物件は、なかなか完売しないでしょうね。
値段設定が中途半端すぎます。

[49: 匿名はん]

第一期の受付が始まったようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら、教えて下さい。

[50: 匿名はん]

購入者ですが、、、
なんかイヤな方が多いですね。。
まぁ住むまでに完売して頂ければいいですし。
もっとプラスの書き込みお願いします（＾＾）
最近は石屋川をよく散歩してます。
暑いですが。。。

[51: 匿名はん]

購入者の方にとっては、聞きたくない話も多いかもしれませんが、検討中の方にとっては疑問点等を解決したいという思いから、感じた事を書き込みをするのではないですか？
私は、販売員に聞いた話しだけでは気が付かなかった事も、この掲示板で分かったりして、そういう面ではプラスが大きいですから。

[52: 匿名はん]

私も申し込みを済ませました。何件も比べた訳ではありませんが、ファミリーマンションに比べると
幾分価格設定が高めだから中途半端と感じるのかもしれません。でも、ワンランク高いマンション
だから、１０年後も価値を維持できるのだと思います。既に購入済みの方もいらっしゃるようですので、
色々な情報交換ができればいいですね。

[53: 匿名はん]

一番マンションから近い”ミニコープ”見に行ってきました。
が・・鮮魚がなくちょっと物足りなさを感じてしまいました・・・

[54: 情報屋]

ミニコープ、震災前は普通のコープさんで２階建てでした。品数も充実してましたが、今はなにしろ「ミニ」ですから。必要最小限と考えたほうがいいですね。でも、距離的に便利は便利ですよ。コンビニとはやっぱり質感が違いますから。ちょっと足をのばしてライフに行けば、とりあえず普段の生活には困らないのではないでしょうか。マンションの価格については、よくわかりませんが、この近辺の新築の一軒家の価格と売れ具合については多少情報があります。必要であればお知らせしますが。

[55: 匿名はん]

マンションにするか、一戸建てにするかで迷っています。
ここは、マンションにしては値段が高いような気がしています。
場所がいいからと言われてしまえばそれまでなのですが
実際現地に行って見ましたがそこまでいいかと言われれば？なのですが。

[56: 情報屋]

場所がいいというのは、何が基準でいいと判断したのかということで、ずいぶん捉え方がかわってきますよね。
どこの駅にも行けるってのは、メリットでもあり、逆にどもの駅に行くにも１０〜１５分はかかると考えること
もできます。高羽、鷹匠校区ってのは、このあたりの昔からの決まり文句です。どちらも１公立学校ですよ。
場所的には、今は、閑静な住宅街です。派手なマンションは今はありませんし、市営住宅や一戸建てが占めてい
ますから。そういう場所にできるマナーズコートがいわば、特異かもしれません。できてしまえば案外融合でき
るのかもしれませんが。値段が高いかどうかの判断はそれぞれの判断だと思いますが、芦屋のある地域のような
高級住宅街でないことは確かです。最終的には、ご自分の判断ですが、迷っているなら高額な買い物だけに、
難しいですよね。

[57: 匿名はん]

震災関係の疑問がいくつかあがっていますね。この地域で、地下を駐車場にすることは、無謀のような気がして
なりません。本当に震災の怖さを味わった者なら、自分の家を建てるときにそんな建て方しませんから。最新の
技術ゆえであることを信じるしかありません。

[58: 匿名はん]

地下駐車場はとってもいいと思います。車の傷み方が全然違うし、雨の日でもマンションから傘を差さずに
外出できるのです。一度この便利さを味わうと、もう二度と屋外駐車場のマンションには住みたくないです。

[59: 匿名はん]

うりになってる庭部分の手入れや清掃なんかはだれがやるんですかね。情報持ってる人いたら教えてください。

[60: ミー]

あの場所で（市営住宅の隣ではなかったかと・・・）あの外観はちょっと周りから浮いている気もしないでもないのですが・・・
芦屋川や住吉川と石屋川では同じリバーサイドでも雰囲気が違いますね。
石屋川沿いの公園では食事してる人を見かけます。もしかして生活もしてるのかなって軽食です。
庭の手入れや掃除は管理費で人を雇って行うのでは？
庭の手入れにかかる費用は結構高く、月の積立金ではまかなえず赤字になって管理費の値上げはと当然ですね。
件数が多いマンションだと小規模マンションでは持てない施設をもてるけど、その分管理費が高くなりますよね。
でも、それを、全体の件数で割ると負担金が少なくなるというメリットもありますね。
マナーズコートは何件あるのですか？

地下駐車場は良いですね。
地震があるとしたら、機械式は危険度が増しますね。
機械式で屋外にあって、賃料１８０００〜２３０００円は腹たちます。

[61: 匿名はん]

御影側の石屋川沿いには水道設備工場もできるみたいですね
どういう水道設備かは知りませんが下水道関係だったらいやだなあ

[62: 匿名はん]

大容量送水管整備工事です。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/51/supply/key/pipe.htm
を参考にして下さい。

[63: 匿名はん]

ぼくが学生時代、このあたり駐車場代が３万〜３万５千円でした。震災の影響で、駐車場が増えたこともある
でしょうが、今は２万円ぐらいらしいですね。許せる範囲になっているみたいです。

[64: 61]

<62さん
昨今ディスポーザーの水道処理が不足していると聞いていたので不安でしたが
安心しました。（あれは下水道ではなかったかもしれませんが・・）

[65: アヒル]

いよいよ本日で第1期申し込み受付終了しましたね。
明日は抽選日でしょうか？もし行かれる方がおられましたら、
どんな感じか教えて頂きたいです。第1期分完売して欲しいです☆

[66: 匿名はん]

ここっていつの間に抽選方式になったのですか？
前は先着順って言ってたような・・・？？
販売方法ってそんなにコロコロ変わるものなんですか？

[67: 匿名はん]

>>66
あなた業者か？

[68: ボン]

今日は六甲道から歩きました。
う〜〜〜ん遠いですね。
暇な時間で歩くにはちょっと疲れる程度のウォーキングで良いけど。。。
朝、夕の通勤で駅との往復ではしんどいですね。
六甲道から徒歩では弓木町が限度です。
そこから、阪急御影にも歩いて行けますが・・・
ちょっと遠い感じがありました。
車では気が付かなかったけど、歩いてみると山手幹線って結構車の騒音がありました。

[69: 匿名はん]

六甲道から歩く道は、山手幹線を歩くのではなく、一本南の道を歩くと車も少なく、距離も少し
短くなりますよ。信号を上手く渡れば８分程度で歩けます。この程度の距離を毎日歩くのは
健康にもいいかも。私は駅前のマンションで騒々しいほうがいやですから。
まあ、好みの問題でしょうから、どちらがいいとも一概には言えませんが。

[70: 匿名はん]

この辺り、駅から近いと逆に車、人などで騒がしく感じると思います。車中心で生活している人（私もですが）
が六甲道まで歩くと、最初は遠く感じるかもしれませんね。その分、高徳町１丁目で山手幹線から少し中に
入った場所は、閑静と言えると思います。６９さんの言われているように健康的だとも思います。駅まで近い、
閑静というのを両方ということなら、高徳町４，５丁目あたりになるんですかね。