六甲マナーズコート

[匿名はん]

六甲道の近くにマナーズコートってマンションが出来ますが、どうでしょうか？
学区が良いと聞きましたが、小学校入学前の子供を持つ家庭として周辺環境を知りたいです。

[201: 匿名はん]

無理です。絶対念書なんて書いてくれませんよ。重要事項には瑕疵については既に記入済みですし、だいたい念書なんてとってもらったとこで気休めにしかなりません。

[202: 匿名はん]

皆さん鉄筋の本数とか太さとか柱とかばかりに気が向いてますが、
もちろんそれだけで大丈夫とは言い切れません。
買う方も建築家なみの知識がないといけない時代になってしまったのでしょうか。
マンション選びはますます難しいです。

[203: 匿名はん]

↑意味がわかりません？

[204: 匿名はん]

話をそらして済みません。
マナーズコートは東京建物の物件ということが時々書かれていますが、本当は新日鉄がメインデベなんですよね。
そこがちょっとイヤ。
１００％東京建物の物件だったら良かったのに・・・。

[205: 匿名はん]

マナーズコートの北４００メートルほどの場所に活断層が走っているようです。
地図の見方を間違ってなければ、若草幼稚園くらい距離に活断層があります。この点、話を聞いた方はいらっしゃいますか？
４００メートルが安全圏だとは決して思いませんが、「最も被害の大きいエリア」からは外れているんでしょうか？

[206: 匿名はん]

>>205
日が日ですので、結構地震の記録展みたいなのやってます。
神戸市街地の震災直後の空中写真が展示されてたりするのですが、
それを見れば当時の様子がわかります。

[207: 匿名はん]

何よりも完売してくれる事を期待しています。買おうか？買うまいか？と迷っている人はたくさんいると思います。そんな人たちはポンと背中を押してくれるようなセールスを期待してるのではないでしょうか？ただ単に大丈夫と言うだけでは一歩を踏み出す勇気は沸いてこないと思います。とにかく完売して欲しいです。せっかくの良いマンションも台無しになってしまいます。

[208: 匿名はん]

完売するかどうかは価格設定によると思います。
いい物件でも異様に高ければ売れませんし、良くない物件でも異様に安ければ完売します。
いい物件で安め〜標準であれば、即日完売します。
ポンと背中を押すセールスは非常に簡単なことなんでしょうけど、企業としてはやはり
利潤を追求することが一番大きな目的ですので、なかなかそうはいかないでしょうね。

[209: 匿名はん]

>>183
>>ただ、こういう話をセールス担当者にぶつけると「そこまで突っ込んで質問するのは貴方だけです。他の人は（既に契約書に定められている）売主からの保証を要求しているだけ。」と言われます。本当にそんなものでしょうか？
「他の人はそんなややこしい事をいわない」っていうのはマンション営業の常套手段です。
怯んじゃいけませんよ。
むしろどんな小さな疑問でも、聞いてみない事は後々損をするだけです。
あと内覧会には、自分で雇った建築士を連れて行くとか、自衛策は必須だと思いますよ。
やはり第三者のプロが見れば、分かることは多いですから。例えばサッシュのグレードは資料通りか？とか。（安い物にすり替えられている事が結構ある。）
嫌味に見えないかと心配されるかもしれせん。
でも引き渡しが終わってから何か不具合が見つかるよりずっとずっとましです。

[210: 匿名はん]

契約者です。私も内覧会には1級建築士か大工さんに立ち会っていただこうと考えています。
ビデオと写真を取りまくることも考えています。
ところで、1級建築士さんに立会い調査をお願いする費用はいくら位かかるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[211: 匿名はん]

大工さんに立ち会ってもらっても意味がないと思いますが・・・。
お願いするのなら一級建築士でしょう。費用は5〜10万円位みておいた方が良いと思います。

[212: 匿名はん]

>>211
そんなことはないですよ。
大工さんこそ現地調査には最適です。仕上げの状況等もしっかりと見る目をもっています。
1級建築士さんも現場経験がなければ意味がありません。設計と仕上げは違いますから・・・
もっとも良いのは両名を呼ぶことでしょうね！！

[213: 匿名はん]

地震についてですが・・・。
２０５さんが活断層のことを心配されていましたが、地盤ははっきり言って弱いです。
活断層云々もそうですが、それ以前に地盤が軟弱です。
震災の被害は、この周辺はかなりありました。古い建物が多かったせいもあります。
地盤が弱いなりの対応をちゃんとしていれば大丈夫なのかもしれません。
ちゃんとしていれば・・・。

[214: 匿名はん]

この辺って弱いの？本当ですか？被害が多かったのは、古い家が多いからでしょ。阪神沿線は弱いと思うけど。

[215: 匿名はん]

扇状地なので決して強い地盤ではないでしょうね。
地盤調査の結果必要なしと判断されたのか、他の理由からか、杭は打っていないそうです。

[216: 匿名はん]

>>215
調査結果が「必要なし」ってことは十分頑丈ってことでは？まさか打つ手がないってことでは
ないでしょうし。

[217: 匿名はん]

毎日、駅でチラシ配ってます。
よっぽどあせっているようですな。
価格　高すぎ！
高値掴みしたかた、あきらめましょう。
おそらく、賃貸に出すものと思われ・・
または、10％引き？？

[218: 匿名はん]

入居説明会に行ってきました。
説明会については、特に感想もなかったのですが、家に帰って、内覧会の案内の記述をみてビックリ、
「概ね30分でお願いします」って書いてありました。
ちょっと待ってくれ！！そんな時間で見られるわけがないです。当然そんな時間守る気もありませんが。。。
私は、販売会社の人たちに不満等は今まで特にありませんでしたが、これには納得いきません。
というより、腹立たしいです。折角いい物件なのに。。。
皆さんどう思いますか？

[219: 匿名はん]

30分？？
ありえませんね。3時間はかかりますよ最低・・
よほど出来が悪くて、隠蔽に向かっているとしか思えません。
強く抗議した方が良いですよ。
入金した途端に、手のひら返すのがデベの特徴ですが・・

[220: 匿名はん]

自信があるからでは？コストかかってるはずの物件ですし。