ザ・パークハウス桜山ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス桜山について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目47番2他3筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩5分 （7番出口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.87平米～111.63平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

住戸数が少ないですね。
２６戸。
駅から近くて広い間取りもあるとなると販売価格は高めでしょうか。

ランドプランも悪くないですね。
A,Bブランが公道に面しているので騒音が気になりますけど。
折角の角住戸なので。

[2: 匿名さん]

住戸数が少ないのでプライバシーが確保できますし、エレベーターを待つ時間もすくなそうなのが利点ですが
この戸数だと管理・修繕費は高くなるのが心配です

[3: 匿名さん]

間取りＡＢは西日ガンガン、６畳に満たない部屋、でもきっと高いんでしょうね。

[4: 匿名さん]

場所は悪くないですが、総戸数が２４戸とは少ないですね。
大規模マンションに住むことは考えていないので良いのですが
空家などが増えた時とかのことを考えると少し悩んでしまいます。

[5: 匿名さん]

桜山駅周辺、南は昔ながらの町並み、東は病院という印象ですが
ここの立地辺りはどんな雰囲気なんでしょうか？
ランドプランを見るとAタイプは西向き、道路の騒音となかなかキツくなりそうです。
他より小さい部屋なのでここが2LDKですかね。価格帯は高めになるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

全てが角住居という設計は素晴らしいなと思いました。
ここが総戸数の少なくて良い点だと思います。
ご近所付き合いも楽そうで良いですね。

[7: 匿名さん]

デザイナーズ物件は、人気が高いと聞きました。
デザイナーがオリジナル性を出した物件だとか。
デメリットもあるようですけど。
セキュリティ面が充実しているのと駅から近いのは魅力ですが、ここならCタイプですね。
西日は夏が地獄なので。
冬は暖かくていいですが。

[8: 匿名さん]

桜山の住み心地はどうですか？本山に住んでいます。

[9: 匿名さん]

目の前の道路の通行の状況が生活に支障が無ければ便利そうですね
二重サッシだったらそれほど音に悩まされないかもしれませんがどうでしょう
病院がちかいのでいざという時も安心です

[10: 匿名さん]

周辺はおしゃれなお店が多そうですね
大学の近くですから学生向けのお店が多いのかな。
目の前の交通量は気になりますが、周辺環境は悪くはなさそう
駅からの距離も近いので通勤には不便しなそうです

[11: 匿名さん]

今、主流になってきているワイドスパンとワンフロア３邸など住戸数も少なくて静かに生活したい場合はいいかも。
ただ住戸数がこれくらいだと、すぐに管理組合委員の順番が回ってきますね。

[12: 匿名さん]

周辺地図を確認すると、小学校は少し離れている（子供の足で15分くらいでしょうか？）ものの中学校や小児科も近く、子育てにも向いているように感じます。
大学病院は紹介状があればいいんでしたっけ？
持病がある方などは、かかりつけにできれば近所で心強いですね。

[13: 匿名さん]

最寄り駅まで真っ直ぐに歩けばたどり着けるのが良いと思いました。
信号がいくつかあるので、待ち時間が気になりますけど。
外観デザインやエントランスもオシャレな感じですね。

[14: 匿名さん]

総住戸数が少ないので、多分、販売価格も高いんでしょうね。
将来の維持費も気になるところです。
駅から近いのは良い点ですが。
インタビューを呼んで感じたのは存在感のあるマンションは周囲の目を惹く為、プライバシー感が重要だということ。
確かにそうですね。

[15: 匿名さん]

Bタイプ 3LDK
販売予定価格 4400万円台〜5200万円台

[16: 匿名さん]

ここのペントハウスは惚れ惚れするような素晴らしい間取りですね！

[17: 匿名さん]

価格発表 2898万円〜10008万円

[18: 匿名さん]

>>17
噂には聞いていましたが、億に入りましたか。
16さんには失礼だけど、
AB連結で縦長になったPHは些か残念です。

いっそBC連結で三面採光、1.5億。
くらいの方が潔かったと思います。

ただ、1期で価格を出したということは、
紐が付いたのでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18
自己レス失礼。
AB連結でも南西北の三面採光。
でも、東南西の三面採光であって欲しい。
という意味です。

[20: 匿名さん]

>>17
販売価格、さすがです。億ションって名古屋では滅多にないと思っていましたが。どういった人が買うんでしょうね。

最低価格が2898万円からなので、なんだか世帯年収の差がヒエラルキーをうみそう……。

4LDKが90.08㎡なので、こちらの間取りの最上階が億超えになるでしょうか。
2LDK＋WICもあって、こちらは老夫婦にもよさそうですよね。

[21: 匿名さん]

>>20
たしかに2000万円台からとは値幅があり色んな層が住むでしょうが、広さからして単身でしょうね。
1億円以上がある物件としては、別スレの御園座タワーがあり億ション80戸以上全戸完売しています。
名古屋の富裕層も一戸建てからマンションに食指が伸びているのかも。
ここの億ションは物件概要をみて、111.63m2のペントハウスではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

Aタイプ 56.87m2 2LDK
2898万円〜3658万円
Bタイプ 75.1m2 3LDK
4198万円〜5288万円
Cタイプ 90.08m2 4LDK
5298万円〜6858万円

[23: 匿名さん]

Drタイプ 111.63m2 4LDK
10008万円

[24: 匿名さん]

Drタイプは広いけど桜山で億ションは高いですね。
八事の方なら分かりますが。
間取り的には、クローゼットと物入れが小さいのと中途半端なルーフバルコニーが残念。
BC連結で広々とした間取りなら良かった。

[25: 匿名さん]

億ション、そうですね…
プレミアム性を持たせるためにそういう価格設定をするのかもしれませんが。
金額云々というのもありますが
「この部屋を買える！」というのが根底にはあるのかなと。
勿論、よいものを使って作っていると思いますよ。

[26: 匿名さん]

>>24
だね。決して悪いとは思わないけど、桜山の西側で億かーって思ってしまう。駅近だけど、ストリートビューを見て分かるとおり、駅までにはスギ薬局ぐらいしかない。
かと言って、閑静なわけでもない。立地的に中途半端かも。
だったら駅から少し離れても積水の菊園町や野村の初日町をって人もいるかも。初日町は大規模だからちょっと違うかな。

[27: 匿名さん]

コメント少ないですが人気ないんですかね？

[28: 匿名さん]

現状では販売戸数は１１戸ということです。
２７日に更新された物件概要によると・・・なんですけれど。

これってもともとよーいどんで２６戸全体が販売になっていたのか、
それとも販売期があるのか。

最初から見ていたわけではないですから
状況がどうなっているのかっていうのが分かりにくい。

この後も販売期ってあるのでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28
全戸一斉販売でした。
ですので残11戸、分譲済15戸ですね。

[30: 匿名さん]

昭和区桜山タウンガイドがＨＰに掲載されていました。とてもオシャレな街だなと感じます。作り込まれていますね。町並みの案内やライフプランの相談などのイベントもありますね。町並みの良さで選ばれる方も多そうです。

[31: 匿名さん]

>>昭和区桜山タウンガイドがＨＰに掲載されていました。とてもオシャレな街だなと感じます。
桜山、瑞穂区に住みたい人もいますし、人気のエリアです。

裏道に入ると車では対向車が来ると大変なことになったりもするんですが、ここなら大通り沿いなので車出し入れもスムーズそうです。駅からも近く、金額も4LDK角住戸が5298万円からとそこまで高くなくていいように思いました。2LDKは3600万円台ですもんね。良心的な価格設定な気がします。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
車の出入り口は大通り沿いではない。

[33: 匿名さん]

2LDK3658万円はちょっと割高のような。駅まで坂道などない桜山の駅は魅力ですが、ちょっと高いかな。ただ,3LDK5088万円、4LDK5298万円なのでそこまで値段も高くないのがいいですよね。6000万円以上することが普通かと思っていたので。

車の出入り口は大通り沿いではないんですね。そちらの方が都合がいいのかも。

[34: 匿名さん]

この通り沿いの専門学校に一番駅近い　ザパークハウスがでるから今買う必要はない。駅2分。
遠いほうから販売してるのかな？

さらに近くで数個買う（既に買った？）らしい

[35: 匿名さん]

小型の食器洗浄機を買おうかと考えていたのですがこちらは付いているんですね
キッチンも手入れしやすい素材だなと思います。ダイニングと分けなくても少しカウンターぽくなっているのでくっつけてスペースを節約できるかなとおもいました。家族も少ないですから

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
今し、食洗機の付いてない新築ってあるんか？
付いていても引き出し型のやつだから全然入らないし。オプションでフロントオープンにできるのかね？

[37: 匿名さん]

食洗機、ついていないところはついていないし、選択肢は一応あるという感じになるのかなぁそれって。
でも最初から付いていると悩むことがないのはすごくいいとは思います。
いらない場合ってどうするんでしょうね？
でも外してもらうとか？あればあったで普通に便利に使っていきそうなものですよねぇ。
手荒れも本当にしなくて済みますから。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
現在、分譲で売り出し中のところで食洗機無いところってどこ？教えて欲しいな。
まさか賃貸用のワンルームってことはないよね？

[39: マンション検討中さん]

前、ライオンズ行ったらなかったよ

[40: 匿名さん]

どこの？

[41: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
どのあたりがおしゃれなんだよ
あの野暮ったい商店街のこと？

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
この人ね、いろんなスレに書き込んでて、特徴のある口調だから分かりやすいんだけど、その地域に対する一般的イメージがまったくなく、サイトを見た感覚だけで書いてる。
いろんなデベのスレに書いてるから、マンコミュの中の人かな（スレ活性化）と思ってる。

[43: 匿名さん]

ここは下町だわね。そこを分かってもらわないと。
ただ、駅近とは言えないにしても遠くないし、桜通線だし、上物も無駄な設備がない。ベランダ戸境も近年には珍しくちゃんとしてる。

戸数に対する駐車場の数が名古屋人には致命的かな。中区じゃないんだからさ。とは言え、この辺は月極もあるから所有できないわけではない。

[44: 匿名さん]

すぐ近くのパークハウス桜山レジデンスとの違いって何？
レジデンスの方が上に聞こえるけど、あそこはペントハウスないし、屋根付き平面もないからこっちのほうがグレード高いのかね。
でもレジデンスの方が駅近。
よーわからんわ。

[45: 匿名さん]

お掃除しやすいキッチンやバスルームですね。いつもきれいにしていられそう。バスルームはテレビもつけられるのかしら。長湯する家族の為にも付けたいところです
モデルルームの個室の棚やデスクだななどは作りつけ何でしょうか、オプションで付けてもらったりできるのかしら、机をおくより棚板があるとスペースを有効に使えそう。

[46: 匿名さん]

>>37
食洗機や床暖房はついているかついていないか悩ましいところですね。

私、食洗機はビルドインでついていてほしいです。後から置くとでっぱりになってしまうので、床暖房は必要ないです。ホットカーペットで事足りるので。
あとは、ディスポーザーは使わないと思うので不要。お風呂場の乾燥機は欲しい。後からつけるとなると大変そうなものは、あらかじめついていてほしいかな。

[47: 匿名さん]

ここはディスポーザーは最初からついていないですよね？付いているとなると全戸についているでしょうし、処理設備を作らないといけないので結構お金かかるらしいです。後々修理したり交換しないといけないリスクと思うと無くて良いんじゃないかなと思いました。
食洗機はこれって標準でついているのですか？オプションだとお金が結構ビルトインはかかるんですよねー。

[48: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様だと一部オプションのものも写っていたりしますから、
食洗機が標準装備かどうかっていうのは確認必須です。
ビルトインだと最低３０万円ってかんじですか。
容量によってはもっとしてしまうかもしれないので、食洗機が最初からついているといいかも。
でもそれもマンション価格に含まれているので
なんともいえないなーという複雑な気持ちも持っていたりして(^_^;)
二人暮らしだとあまりつかわなかったりするからなぁ。

[49: 匿名さん]

もうあと１戸になったそうですよ

今あるのは高層階の１戸のみということですので完売も時間の問題かもしれません
もう入居が始まっていたのでどうなるかなぁと思っていましたが、
なんとなく粛々と売れていっていたのだなという印象。

駅からもとても近いですし、通勤が電車の人にとっては
とても楽だ、というのがあるのだろうなぁなんて思ってしまいました。

[50: マンション検討中さん]

そうか、売れてしまったか？残念。人気物件だったのかな。
小規模で駅近で良いなと感じましたが、2LDKと4LDKの同フロアでの混在は
所得や生活パターンの違いがありすぎて、近所付き合いが難しいかもと
思いました。
新しくできるもう１つのザパークハウスの方が、そのような差は少なそうですが、
こちらの方が、物件自体は良いように思います。なかなか、物件探しは難しい。

[51: 周辺住民さん]

ペントハウスの下の階、実質最上階の2LDKが残りですか、意外ですね。
2LDKの57平米ならお一人様なのかな？
このあたりは南よりも北の方が眺望が良いので、北向きはデメリットではないけどね。

[52: 職人さん]

最近の売れ行き動向、知りたいです。

[53: 購入経験者さん]

誰も答えてくれないのは夜明け前だからか？。