レジア赤坂テラスってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。

公式URL：http://regia-akasaka.com/

ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。


REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交　通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
売　　主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体

[21: 匿名希望]

>>20
ソースください
その前に削除されるかな？

[22: 匿名さん]

ディスポーザーって、オプションでつけたりつけないとか選択できるもんですか？

[23: 匿名さん [男性 30代]]

マンションの下に警固断層がありますが、どうでしょうか？

[24: 検討中の奥さま]

意外に買える価格でした。でも市場の匂いがそれなりにあります。検討中の２ldkは海側なので余計に気になりそう。

[25: 匿名さん]

北側の駐車場が将来どうなるか、、、って言われました。

[26: 検討中の奥さま]

私も裏側の土地が気になってました。絶対将来何か建ちますよね。そうなると日当たりはぜんぜん望めなくなりますね。

[27: 購入検討中さん]

北向きなんで、日当たりは最初から無理ですが、せっかくのハーバービューがなくなりますね。

[28: 購入検討中さん]

北向きのマンションてあまり聞いたことないけど、日当たりは南向きと比べるとだいぶ悪いんですかねー？洗濯物乾かないですか？23日が契約会なので焦っています。

[29: 匿名さん]

北向は日当たりはないでしょう。
ただし、至近に建物なく視界が開けていればなんとなくはあかるいんでは？(経験ないので推測ですが)
海近いし、ビルも近いので風はあるでしょうから洗濯物はかわくのではないでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

すぐ近くにも三菱？のマンションが建つから、焦らなくていいかなとは思ってる。あっちは角地だから日あたりもここよりは良さそうだし。

[31: 匿名さん]

>>30
でも那ノ津通り沿いしかも交差点なので騒音、排気は凄そうだよね。

[32: 匿名さん]

北側窓の採光は引き違い二枚の吐き出し窓ならバルコニー=庇が１メートルくらいなら窓際で本が読めるくらいはあるよ
周りの建物状況にもよるけどね

洗濯物は最近テレビでも紹介されてたけど湿度が問題なので風通しが良ければ問題はないです
日当たりはプラスアルファだと思えれば良いでしょう

直の日当たり求めていくらまで金だすかですね
営業マンはちゃんと勉強しようね

[33: 匿名さん [女性 30代]]

>>24
意外に買えるお値段とは、3,000万円台とかですかね？
10階以上がいいんですが、3,000万円～3,500万円とかで買えそうですか？
できれば南向きの3LDがいいのですが…
モデルルームに行くと、買うまで帰してくれなそうで迷っています。

[34: 匿名さん [女性 30代]]

来場者アンケートは書かされるだろうけど、契約するまで帰さない的な営業ってのはまれなんじゃ。。。
モデルルーム行かれた方、実際どんな感じでしょう。

三菱とMJRと比べたいからすぐは決められないし、電話かかってくるとかだと面倒だからモデルルームに行きたいけどいけない。

行こうと思っても週末満席ってなってるけどホントか!?

[35: 匿名]

南向き棟の３Lだと１０階以上であれば３５００万は超えてしまうと思いますよ。
海側の北向き棟にある狭めの３Lであれば多少安いはずです。
モデルルームに行っても契約するまで帰してもらえないなんてことはないです。
気軽に行ってきたらいいですよ。契約迫られても、すっぱり断ればいいだけのことです。

[36: 匿名さん [女性 30代]]

>>34　>>35
レスありがとうございます！
3、4年前に一度モデルルームに行ったことがあって
(別の会社でしたが)
契約するまで帰してくれないマンションでしたので、
なかなか行く勇気がなかったです。

ここは、少し気になっているマンションですので、
ダメもとで行ってきます。
アドバイスありがとうございます！

[37: 申込予定さん]

南側だと２階でも４０００万超です。北側は安いが不安なんで、南側で検討中。
ただ、MJR気にはなるが、ココよりはるかに高い予想。倍率、人気も高そう。
ココは、みんな様子見で第１期はほとんど売れていない様子。
今なら、希望の部屋が選べます。
よくよく調べてみると、魅力的な住所です。

カタログもあたらしく、分厚くなってるみたい。

[38: 物件購入者]

>>37
3Lなら8階ぐらいまでなら4000万円いかなそうです。

[39: 匿名さん]

>>38
それって北向きのFタイプのことじゃないですよね？

[40: 匿名さん]

上から3階の南側室内高3mタイプは5千強でした。
利便性考えたら高くないと思いました。
が、那の津通りの騒音を考えると、プラスマイナスでマイナスかなぁ

[41: 匿名さん]

ここも三菱も那の津通りにモロ晒されてるからね。
そうなると浜の町病院跡は一本入ってていい感じの場所だと思うんだけど、マンションになるんだよね？

[42: 匿名さん]

浜の町病院やその寮はマンションデベロッパーが買ってますよ。
この通りも整備されてそこそこ交通量ありますが、那の津通りに比べたらかわいいもんでしょうね

[43: 周辺住民さん [女性 30代]]

ここが浜の町病院の駐車場跡地、寮の跡地はマンション予定だけど、病院本館の跡地には隣の法務局が移転するのでは？

[44: 物件購入者]

>>39
南向きでしたよ。

[45: 匿名さん]

病院別館と寮は東宝住宅
病院本館は法務局
駐車場はレジアと賃貸マンション

[46: 検討中の奥さま]

ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？
子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？

[47: 匿名さん]

小中一貫校で注目されてますよね。

[48: 購入検討中さん]

近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。

[49: 申込予定さん]

赤坂駅までは大通りを渡らないといけないし、見た目以上に時間はかかる。
ただ、赤坂駅を利用することは、普段あまり無いかな。
マンションの前は、バス停だし、博多駅、空港に行くときぐらい。
ここは徒歩券にいろんな施設があるのが魅力。海も近いしバケツ提げてつりにいきたい。
子供に関しては、MJR赤坂より環境いいんじゃないかな。
あまり、街中とおって通学ってのもどうだろ。
ただ、MJRは気になる。

[50: 物件比較中さん [女性 40代]]

マンション購入も検討したばかりで詳しくないのですが、少し調べただけでも価格が高いと感じましたがどうでしょうか？ブランド力、交通量、周りのビルの高さ陽当たり…価格どう感じますか？

[51: 申込予定さん]

今後のことは、誰にもわからないのであくまで現状として
赤坂周辺のマンション価格は、ココ２年で大きく上昇しました。
５年以内築のマンションは軒並み中古価格が上昇し、
新築価格の１割増での取引でもすぐに買い手のつく状態です。
このマンションの高騰は、薬院、赤坂、大濠のみの現象です。
では、バブルでしょうか？
バブル期、この地区の８０平米マンションが億ションだったこと、
また、家賃収入が年５％程度で回せることを考えると実需ともいえます。
オリンピック後マンションは下がるとも言われますが、一度あがった人件費が下がることは無く
また、現場は慢性的な人手不足です。
この地区では、築３０年４０年の物件も数多く流通しています。
リノベーションを行った、物件も数多くありますが、
昭和５６年の耐震改正前の物件も多く残っており、前の西方沖地震の影響が構造に残っていないともいえません。
人のすんでいるマンションの全体的な立替はまた困難です。

レジア赤坂テラスは住所では長浜です。
つまり、住所にブランド力はありません、デペロッパーも小規模です。
であれば、価格的には、バーゲン。品質的には、自社のランドマークとしたい。との意図が業者には働くでしょう。
今後、MJR赤坂、隣の三菱、また、浜の町病院跡の東宝マンション（２月発売）と、気になる物件はありますが、
どれも、ココより高くなると見ています。
ロケーション重視で考えれば、北向き３０００万は、お買い得。

冷静に考えれは、いい場所に立てたなと思います。街にも駅にも海にも公園も近く。
まさに、発見した。キャッチコピーもあながち大げさではないと思います。
この場所で、マンションを開発できる喜びを開発業者（デザイナー、デペロッパー）から感じることのできる物件です。

[52: 匿名さん]

>>50
昨年、一昨年に売っていた周辺マンションの価格帯と比較してませんか？

[53: 申込予定さん]

>>50
東区、また中央区でも笹丘、小笹等と比較するとバリ高です。
郊外では、８０平米２０００万円台の立派な物件もいっぱいあります。
数年前と比較しても、大差ありません。その点では、建築費が今高騰しているといった点は疑問です。

例えば、１５年前に３０００万で購入した新築マンションを売るとした時、
一般的な福岡市内、またその周囲では２０００万がいいとこでしょう。
家賃を払ったと思えば、納得のいく経費かもしれません。
これが久留米、北九州になれば１５００万。
ところが、大濠、薬院、赤坂地区ならほぼ３０００万円です。
あくまで、現状です。未来予想ではありません。
ただ、福岡市行政としても限られた予算の中で、都市も魅力を高めようとしています。
舞鶴公園の整備であり、天神再開発、ウオーターフロント開発

今後二極化は加速すると思われます。

[54: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>51
50です。沢山の情報ありがとうございます。赤坂の周りの物件に比べたら高くないって事でしょうか？
確かにそうですね。
関係者の方か不動産関係の方でしょうか？
買う側だったら高いと感じるような…
もう少し安くて良かったのではと思ってしまいます。

[55: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>52
50です。
検討したばかりなので、去年一昨年の周りの価格は知りません。
現在販売されている他のマンションとの比較ですが、どうでしょうか？

[56: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>53
50です。沢山の比較情報ありがとうございます。
赤坂長浜地域と、その他郊外との価格差は充分わかりました。納得も出来ています。
このレジア赤坂テラスの価格はどうでしょうか？例えば、東宝住宅の高取の4750万の部屋と、ここの4750万の部屋と比べてどうですか？？？

[57: 匿名さん]

「仮称・フリーディア赤坂」が来年２月からみたいだけど、ここも赤坂じゃないよね？

[58: 匿名さん]

>>55
周辺で販売されている他のマンションと比べたら価格帯は安いように思いますが…
中央区なら、七隈線になりますが六本松のMＪＲ、草香江のネクサス、別府のウエリス…
空港線は今売り出されてる他のマンションはありますっけ？

[59: 申込予定さん]

ココの魅力は、歩いてどこまでいけるかってこと
歩いて海までいけて、大濠公園にいけて、天神にいけて、
警固、大名、赤坂の雑踏で遊べる、おとなのいえ

通勤通学子育てを考えたら春日の駅近マンション、筑紫野の駅近一戸建ての方が価格安く、暮らしやすい

[60: 匿名さん]

ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？

通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。

[61: 契約済みさん]

周囲を歩いてみて、良さを納得できたので購入を決めました。
南側にしましたので、価格的に予算オーバーでしたが
入居まであと１年ありますのでそれまでに頭金を増やしたいと思います。

長浜のイメージはラーメンと鮮魚市場
それらのにおいも含めていいイメージは持っていませんでしたが
今回、桜坂、六本松、大濠、薬院、赤坂それぞれ歩いてみました。
駅に近いということだけ強調すれば、もっと選択肢は広がると思います。
天神までの時間にしても電車に乗ることを考えれば
筑紫野、また新宮、前原に住んでも駅にさえ近ければ家を出てから天神につく時間はそう変わらないと思います。

１０年後２０年後を考えた選択です。
不動産購入は長い時間をかけた投資です。
限られた投資資源の中で、人生を豊かにする投資先と考えました。
価値観は人それぞれでしょうが、日本中で現在人口が増えているところはどこでしょう？
地価の上昇しているところはどこでしょう？
その理由は何でしょうか？

[62: 契約済みさん]

価値感に合えばいいのでは？ここは利便性はいいと判断したから決めました。

[63: 検討中]

那の津通りより北側の物件の資産価値はどう考えますか？

今後2キロ圏内にマンションが新築で1000戸ほど供給される予定です。

中央区内でも資産価値は二極化すると考えています。

駅から近いのは魅力ですが、資産価値を維持できるか、不安に感じています。

[64: 匿名]

資産価値求めるならMJR赤坂ですよ。

[65: 匿名さん]

住所長浜なら、なぜレジア長浜にしない？
赤坂を名乗るくらい長浜のイメージは良くない。そういう地区のマンションだという事。

[66: 匿名さん]

まさにその通りですね。
草香江なのに大濠にしたり。

[67: 検討中]

ベイサイド北側の高層階なら価格は休めで、資産価値を維持しやすいのかなぁって考えています。

長浜に今までマンションや住宅がほとんどないので、住みやすいのかよくわからない状況です。

口コミサイトでもほとんど出てこないです。

ご意見をいただければ、ありがたいです。

[68: 匿名]

>>66
大濠は高級住宅街だからね。
ただ、あなたは草香江の地価を知らない残念な人のようですね(笑)

[69: 匿名さん]

オーシャンビューや広いパルコニーで付加価値つけてますが、北側の駐車場にビルが建ったら、どうでしょうねぇ。そこそこの広さあるみたいなので可能性は低くないのかも。営業にも北側は特に勧められませんでしたよ。単に高い南側を売りたいだけだったかもですが(笑)

[70: 検討]

「福岡市中央区長浜」の資産価値についてはどう思いますか？

近隣で考えると荒戸＞舞鶴＞長浜＞港の順かなと思うのですがどうでしょうか？

もちろん大濠、警固、赤坂と比較対象とならないことは分かっています。