レジア赤坂テラスってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。

公式URL：http://regia-akasaka.com/

ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。


REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交　通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
売　　主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体

[162: 匿名さん]

北向き価格で大きめにマイナスしたとしても、36〜3700万からくらいの値付けが妥当におもえるかな

[163: 匿名希望]

何故安いのに完売しないのでしょうか？

[164: ﾏﾏさん]

周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？私がその一人
安いから魅力を感じてるけど、あとひと月したらMJRの情報がでるやろーしね

[165: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、うちは東宝のやつが、おっきい通り沿いじゃないから、そっちをまってます
値段よりそこがうちは重要

[166: 匿名さん]

mjrみてきめます

[167: 契約済みさん]

都心のマンションに限っては100%自分の希望通りの物件はないと思うので、将来を見据えた生活設計の中で優先順位が高いことから決めていくと、私にとっては魅力ある物件です。

徒歩1km圏内で遊べて、買い物出来て、のんびり散歩できて、仕事や旅行で博多駅や空港に行くにも便利、家のグレードはそこそこで抑えて、生活そのものを楽しむには良い物件に思います。

[168: 匿名さん]

>>167
いいですねー
ここ安くていい物件だとおもいますよ！
166の私が言うのもなんですが。
含めて検討してます

[169: 契約済みさん]

豊富な資金力があり、安定の高収入が得られる方で都心マンション希望だったらMJRやJTビルは買いでしょうね。

[170: 匿名さん]

ここは竣工前にはうれるでしょ。
方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。
中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
自分の予算を鑑みて、他物件の情報次第で夏には決めたいかな

[171: 匿名さん]

北向きが嫌、将来的な景観が絶望的なのが嫌、モロ那の津通り沿いなのが嫌等があると思います。
あと、安いと言ってもこの価格帯は都心部エリアの価格帯の感覚。郊外に行けば同じ価格帯で、広さや方角等、条件が良いものも選べます。
その辺りの兼ね合いもあるのではないでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>169
大和のJT跡って分譲なのですか？

[173: 匿名さん]

大和のんは、ホテルになる？とか情報がいろいろ交錯してますが、分譲っぽいようですよ 確証はないですが
171さんのおっしゃるとおり、ここは郊外の価格で都心部に住めちゃうとこが最大のメリットであり、広さや方角、閑静な感じとかが絶対条件なら、ここではないね
まぁなにはともあれいろいろ加味してもここは安い

[174: 申込予定さん]

決めた！北向き買う！

[175: 匿名さん]

>>174
おめでとう！

[176: 匿名さん]

>>167
同じ価値観で考え、購入しました。
那津通りの騒音は気にならないと
言えば嘘になりますが日当たりも
欲しかったので南向きです。

[177: 契約済みさん]

>>176
167です、賃貸でなく購入となれば、騒音や日当たり、眺望など周辺環境は確かに気にはなりますよね。
私は、郊外の自然に囲まれた場所での一戸建てや広いマンションでのんびりと暮らしたい願望がなかったのと、福岡はコンパクトで天神一極集中の街ですから、都心希望でした。
イベントに行くのも好きなので、カモメ広場や天神のイベントに家族でふらっと行きたいですし。

[178: 匿名さん]

この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？

[179: 匿名さん]

都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。

[180: 匿名さん]

>>178
かなり安いので資産として、維持できると思いますよ。
日光と眺望がなくても場所に対しての価格がこれなら、安心して良いと思いますよ

[181: 匿名さん]

>>178
価格かなり安いので下落リスクは少ないでしょうね。
うちは予算的にちょうどだったので、西の方とここを検討はしましたが、終の住処として考えたときに、都心であることよりも、陽当たりなどを重視してこちらはやめました。。
でも、今他で検討しているところより、こちらの方が資産価値は高いと思います

[182: 契約済み]

北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。
公衆トイレも。

夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。
空気清浄機は必須な気がします！
屋台客の騒音も気になります…。

[183: 匿名さん]

契約特典として屋台１年分とかないかな

[184: 契約済みさん]

周りがにぎやかになるのは歓迎です。
ウォーターフロントがこれから開発されていけば、洗練されていくと思います。
てか、願望です。

[185: 海外在住]

コーセーアールイーさんの株価急騰で、マンション購入費用が賄えそうです。(⌒-⌒)

[186: 購入検討中さん [男性]]

警固断層が近いようですが、地震対策ってどうなってるのかが気になりますね。

[187: 匿名さん]

日本に住む限り断層はどこにでもあり地震リスクは避けて通れません。
基準通り造っていれば大丈夫です。問題は施工が図面通りかどうか。

[188: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所の長浜のマンション（2年前建設）が販売価格+500万で出てましたよ。売れたかは知りませんが…（；^ω^）

個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな〜って思います。
近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。
保育園なかなか入れません。
0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。
運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*)
幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。
ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。

舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。

間違った情報があったらスミマセン

[189: 契約済みさん]

ここ、警固断層の真上だけど大丈夫かしら。。。？
熊本県での地震を受け非常に心配。。。

[190: 契約済みさん]

警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。

今後30年の間に起きるかも？
と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。
津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。
地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。

すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。

[191: 物件比較中さん]

今後30年の間に起きるといわれる地震って、30年先でなく明日起きるかもしれない怖さがありますよね。

[192: 匿名さん]

不安感で毎日生活するのも気分が沈みますね。

[193: 検討中の奥さま]

新聞に載ってる耐震係数ってうちのマンションはどうなってるんでしょうか？

[194: 検討中の奥さま]

こちら売れ行きはどうなんでしょうか？
第4期分譲開始したようですが残り戸数など知っている方がいれば教えて下さい。

[195: 周辺住民さん]

GW前は通り側2部屋海側1部屋だったけど海側賃貸マンション建設でまだキャンセル出そう

[196: ご近所さん]

え、あの空き地にマンション建つんですか！？

[197: 周辺住民さん]

レジア海側に賃貸建ちますよ

[198: 匿名]

以前掲示されていた耐震係数ですが、分かったら教えてください。
ここは警固断層近くだから、条例の努力義務基準では1.25でしょうけど、もしかして従来通りの0.8ですか！？

[199: マンション検討中さん]

海側に賃貸が建つとは西棟のことですか？
どこからの情報でしょうか？
北側の空が塞がれるのは辛いです。

[200: 匿名さん]

低層階の購入なら、景観が悪くなるのはしょうがないでしょ。

[201: 匿名さん]

優先説明会最初の頃に営業マンから聞いた通りに、駐車場はやはり、、、

[202: 周辺住民さん]

駐車場少ないですか？

[203: 匿名さん]

海側の斜め左ならコーセーアールイーがワンルームマンションを建てると言ってました。海側の土地は今は市場の従業員用駐車場の土地を借りている段階と聞いてます。

[204: 匿名さん]

「市場の従業員用駐車場」の土地に、いずれ何か建つことは否めないという話を営業から聞きました。そしたら、オーシャンビューの北側のウリがなくなるよね？と聞いたら、否定はできないとのことでした。
購入されたかは、もちろんそんなことは承知とおもいますが。

[205: 匿名さん]

モデルルームに行った時は特に裏に建築予定はないとの説明だったが、とある方にワンルームマンション建築と聞いて購入やめて正解だったと思った 安い理由が分かった

[206: 匿名さん]

建築予定はありません→いまのところ
今後何か建つ予定は→そりゃ知りませんけどあるかもね
嘘はついてないよ？
ワンルームって噂なら知ってるけど
建築予定の人から連絡がありでもしない限り不利な情報をわざわざ言う訳がないじゃない

[207: 契約済みさん]

私は、北側駐車場にマンション建ってもキャンセルはしませんね。

契約する時にそのリスクは想定済みですから、立地や徒歩１kg圏内に空港線、赤坂や大名、天神、舞鶴公園、かもめ広場がある利便性に加え、あの値段で新築ですよ。
周辺の中古より安いですし、郊外新築の値段です。

今、買えて本当に良かったと思っています。

[208: 匿名希望]

警固断層直上で、免震にも耐震構造になってないのは、致命的です。

この場所も元は海です。地盤にも不安があります。
使用価値は高いかも知れませんが、将来にわたって地震のリスクと共にする必要があります。

リスクが高い場所で3000万円以上は、高い買い物になります。

[209: 匿名さん]

>>208
耐震構造になっていない？

建築基準法で耐震性の最低基準が規定されてるので、耐震性のないマンションは建てられないと思いますけど。

免震構造も20階未満のマンションでは、ほとんどの採用されていないのでは？

[210: 匿名希望]

>>209

耐震等級2ではないですよね。
免震構造のマンションはタワーマンション以外でも、採用されています。

地震被害の高い場所なので、地震対策は多少なりとも、実施していただきたいものです。

[211: 匿名さん]

>>210
福岡市内で耐震等級２級のマンションあります？

調べた訳ではありませんが、ほとんど無いのでは？

[212: 契約済みさん]

様々なリスクも考えて検討を重ね、納得して購入したので、外野の声は全く気にならないです。

[213: 匿名]

長浜のモントーレさんは、耐震等級2ですよ。

警固断層上のマンションは、福岡市の条例で耐震等級2が推奨されています。

西方沖地震が教訓になっています。

義務でないところが、施工主次第で悩ましい所なんですよね。

[214: 匿名さん]

現在の日本のマンションは地震で大破することはないですが、耐震１でも２でも震度７以上ならば被害
は必ずあります（基礎のひび割れ等）。こちらのマンションに限らず占有部分はもちろんですが、共有
分も地震保険等を検討して対応を考えていくべきです。

[215: 匿名さん]

購入してから後悔しても遅いですしね
場所はいいし新築だし
本当良い所ばっかり考えないと

[216: 匿名さん]

熊本の地震で耐震でないマンションの被害ぶりを見てると、
このマンションは不安になってくるね。

[217: 物件比較中さん]

ここを購入して地震を含め不具合が起きた時に、他に行き場がない方はやめた方がいい物件かもね。
福岡市に実家がある、または他にアテがあるなど何かあってもとりあえず住居には困らない方は思いきってもいいと思う。
利便性が高いことは確かですから。

[218: 匿名さん]

現在、建築中のマンションは耐震ですので基本的には住めなくなることはないでしょうが、
免振でも耐震でも被害があれば修繕が必要です。免振ならば耐震よりも修繕費は高くなります。
マンション自体の安全性も大事ですが、どこのマンションを購入しようがローンの支払等も含めて
リスク管理できない人が一番危険です。

[219: 匿名さん]

安いなりの理由があるんですよね。やっぱり。

[220: 匿名さん]

ここって本当に安いの？
MJRにも2000万円台があるという話だが、
それならMJRの方が割安に感じるが。

[221: 匿名さん]

>>220
間違いなく激安です。

[222: 匿名さん]

販売状況は悪くないみたいですね。いい条件の部屋は完売ですか？

[223: 匿名さん]

悪くはないがちょこちょこキャンセル出てるみたいです。
地震の影響でしょうか？

[224: 匿名さん]

秋ぐらいに完売御礼みたいですね。

[225: 匿名希望]

長浜アドレスなのに何故赤坂？

[226: 匿名さん]

いまさら？(笑)

[227: 匿名さん]

ほんと今更
色々な妥協点に目をつむる代わりに安いんだからね

[228: 匿名さん]

ここ外装内装共にデザインが良い感じですよね。
内装を自分好みに選択できるみたいだし、上手くやれば海外のホテルみたいにできそう。
高級感というより若々しいというか。

屋上にテラスがあるのも、気候が良い時期には楽しそう！

[229: 匿名さん]

それにしてもここは安い

[230: 匿名さん]

激安は北側だけじゃないんですか？
今だけオーシャンビューの。

[231: 匿名さん]

南側も十分安いと思いますが？

[232: 購入検討中さん]

南側と北側なら南側だよな

[233: 匿名さん]

北側はないですね。
元から暗い上に、後発建物で眺望も悪くなる見込み、選択する理由が見つかりませんでした。

[234: 匿名さん]

北側でも投資用の方もいるでしょうし、日当たりを気にしない方もいるでしょう。
いろんなメリット・デメリットがあるでしょうが完売する前に自分の価値観で決
めればいいんじゃないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

例えば市内屈指の高級地大濠は通り挟んで北側は唐人町エリアという下町が広がっておりその価格差はナイアガラ級
公園近いけど大濠欲しい人はいくら安くても買わない

ここも同じですから赤坂と考えれば安上がり
港と考えれば高い上に臭い
でも皆そうみられる事は折り込み済みで買うはず

[236: 購入検討中さん]

他のマンションに比べてレスが多いですね。良い面も悪い面も多い物件なんでしょう。

[237: 匿名さん]

でも赤坂テラスの名前はいい
たとえ長浜住所でも
そして安い

[238: 匿名さん]

この付近でこの価格帯は当分(いや、二度と？)お目にかかることはないでしょうね。

[239: 匿名さん]

赤坂エリアでは二度とというかこれまでも無いんです
似て非なるで赤坂エリアではありませんからね
マンション相場自体高騰していきますから
確かに安いんだと思いますよ

[240: 匿名さん]

価格には必ず理由がある。

[241: 匿名さん]

>>240
重々承知のうえでございます。

[242: 匿名さん]

南側買いました。

[243: マンション検討中さん]

やっぱり便利な場所ですよね。間取りの作りも悪くないし、北棟購入検討します。

[244: 匿名さん]

>>243
この流れで何故北側？

[245: 匿名さん]

>>239
ここを選んだ人は住所のブランドは気にしていないのでは？
赤坂エリアがいいならMJR赤坂タワーにするでしょうし。
値段もあるとは思いますが、赤坂駅まで10分以内というのが重要な訳で。

[246: 匿名さん]

今だに住所名にこだわる人がいるんですか？本州の都市部と比較すると
福岡は東京・大阪よりも田舎なのにマンション価格が高いのと、グランド
メゾン崇拝が高いですよね。

[247: 匿名さん]

246さん

同意です。

県外から福岡市に来られた方は特に住所ブランド思考が高い気がします。

大濠、赤坂、薬院、浄水通り、平尾などを好みますよね。

その辺りのグランドメゾンに住むことがステータスになっていると思います。


私も福岡は田舎だと思いますし、コンパクトな街だからこそ、博多駅、空港へのアクセスが早く徒歩で天神に行ける
場所であれば、住所ブランドは気になりません。

[248: 匿名さん]

>>246
>>247
価格には必ず理由があります。そして、人々の需要にも必ず理由があります。

[249: マンション検討中さん]

南側の棟購入検討中です。舞鶴校区も魅力です。

[250: 匿名希望]

福岡の方は長浜には住まないです。
長浜に住んでいる方は県外と外国人の方が中心です。

以前長浜に住んでいたものです。

[251: 匿名さん]

売れ行きが気になります。隣の三菱の情報を見てから検討したいのですが。

[252: 匿名さん]

南側はほぼ完売じゃないでしょうか？

[253: 匿名さん]

秋前には完売御礼らしいです。

[254: 匿名さん]

>>249
私も同じく舞鶴校区に魅力を感じています。
中古を見ても築浅物件の数がそもそも少なかったり、価格が高かったりで難しいですよね。

[255: 匿名さん]

既に全戸完売したと聞きましたが・・・。

[257: 匿名さん]

もう完売したんですか？購入検討していたのでデベロッパーに

確認してみます。本当に完売なら残念です。

[258: 匿名さん]

この掲示板って長浜を悪く言う人が多いですが、生まれ育ちが長浜の自分からいうと昔から便利な地域ですよ。
子育環境も昔ほど悪くないんでは？最近のマンション建設ラッシュで街中が活性化することは嬉しいですね。

[259: 匿名さん]

>>248 匿名さん

だから、このマンション買う人の需要はブランドでなく、価格だからいいんじゃない。

[260: 周辺住民さん]

公式サイトみたら、コンセプトは「自分らしく自由自在」。
住所ブランドのステータスを重視する人にはピンとこないのかもしれないですね。。。

個人的には、グランドメゾンが建つよりも、レジアのコンセプトを好むような人が増えるほうが街は活性化するように思うので歓迎です。

三菱にも街を引っ張ってくれるようなマンションを売って欲しいな～

[261: 匿名さん]

>>260
あなたみたいなセンスがいい人が増えたらさらにこの街は活性化しますよ。私も隣の隣の街に住む少し離れてるかもしれないですが近隣住民です。近くにたくさん新築マンションが増えるようで嬉しいですよね。完成が楽しみです。