レジア赤坂テラスってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。

公式URL：http://regia-akasaka.com/

ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。


REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交　通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
売　　主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体

[122: 契約済みさん]

経験者は語る。です。
もちろん、大手も悪くないですよ。

ためしに、中古物件いくつか見られるとよくわかると思います。
そして、重要事項調査報告書を管理会社からもらう。
不動産屋さんによっては、重要事項調査報告書は契約後でないと、など言うところもありますが、
報告書がないと内容が検討できないといえば、まずとってくれます。

現地を訪れ、中古物件の共用部、廊下、ホール等の掃除状況、維持管理等を見れば、築年数と比べ痛み具合に大きな差が出ます。
管理会社だけの問題ではなく、住民の質もあるでしょうが、
大きな買い物をするわけですから、中古物件訪問は大きな価値があると思います。

不動産屋さんにいろいろ仕事していただいても、無料ですから。

管理会社の差、デペの差いろいろ経験できますよ。

[123: 匿名さん]

その経験者は語るってのが・・・・
逆に評判のいい管理会社ってのを聞かないのも事実なんですが
幽霊会社だとか恫喝だとか住民に対して裁判起こして負けたとか
ちょっとネガティブキャンペーンだったとしても内容が
恐ろしいんですが・・・

[124: 購入検討中さん]

立地条件はいいですね。今後、長浜にもマンションが多く建つのですかね。

[125: 匿名さん]

周辺に三菱、東宝等が建ちますよ。

[126: 購入検討中]

このマンションは価格が安いと思います。
まだ、いい間取りも残っています。
東宝、三菱の情報がアップされるまで、購入を待ったほうが、よいかご意見をいただければ、幸いです。

[127: 匿名さん]

那の津通りに面していること平気なら、三菱またなくてもよいのでは？
三菱がレジアよりお買い得なはずないと思います。

[128: 匿名さん]

×お買い得
○高くはならない

[129: 匿名さん]

三菱、たかいでしょー！
メジャー7

[130: 匿名さん [女性 20代]]

マンション選ぶのって価格だけですか？
営業の方も価格の事ばかり。
激安なら買いたいですが、まだすごく安いとは思えないです。
三菱の価格が楽しみです。その時はじめて安い！と、思えるのかも。

[131: 購入検討中]

赤坂徒歩6分で新築2000万円台って格安ではないですか？

[132: 匿名さん]

広さと階数は？

[133: マンション投資家さん]

たぶん、赤坂徒歩６分圏に２０００万円台で築１０年内の６０㎡は無い

[134: マンション投資家さん]

ここは激安ですよ。今時の中古より安い。
近くの三菱なら1.5倍くらい、MJR赤坂タワーなら2倍くらいでしょう。
賃貸用の投資目的なら良いかも知れませんが、自分で住もうとは思わないなあ。
何か瑕疵が起こったときは良い勉強になったくらいの余裕があれば大丈夫だけど。
投資目的ならお買い得かも。ある意味プロ向けの物件。
ところで理事には住人以外はなれるのかなれないのか、知りたいな。

[135: 購入検討中さん [男性 30代]]

2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。
北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。
北側は確かに投資用かもですね。

[136: 検討中]

北向き、投資用にはありですね。
住居用には遠慮したいです。

[137: 購入検討中さん [男性]]

周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
物件内容を見ても、他の新築物件より著しく劣っているようにも感じませんでしたし。

[138: 匿名さん]

価格も設備や外見も悪くないと思います。
しかし、那の津通りの騒音、排気ガスがどうしても飲み込めなく、窓を開けれない生活が想像できなくて見送ろうかと悩み中です。

[139: 匿名さん]

東宝、出ましたね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16004030000020/

どうしよう、、、

[140: マンション投資家さん]

東宝、低層階で４３００万からと想像。最上階１５０㎡は１億５０００万なんて

[141: 匿名さん]

長浜なのに赤坂とは！
街中には近いけど、長浜というと住むイメージはないかも。
利便性を第一にしたら比較的お手頃。

[142: 検討中]

資産価値は疑問符ですが、使用価値は非常に高い物件です。

値段も安い！

[143: 購入検討中さん]

ここやすいですね。中古でも、この価格なくないです？
北側、暗いとかないでしょうか。。

[144: 契約済みさん]

契約者専用スレ作ってみたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594265/

[145: 購入検討中さん]

小中学校どうでしょうか？

[146: 通りすがり [男性]]

マンションは、第1次販売で買うのがいいのか？
第4次くらいで買った方がいいのか？

[147: 匿名さん]

>>143
北側は日当たりが悪いから暗いに決まってるじゃん。
でもこの価格帯なら許せるというくらい安い。
南側も那の津通り側になるから、うるさいし洗濯物もろくに干せないほど空気が汚いよ。
ここなら、特に南側に拘らなくてもいいんじゃないかなあ。

[148: アーリーリタイヤ―]

割引ってしてますか？
現金一括で買うと安くなったりしますか？

[149: 検討中の奥さま]

こんにちは。
私は3歳の子がいるんですが、ここを検討している方々の家族構成などお聞きしたいです。
未就学児がいらっしゃるファミリー世帯の検討者はいらっしゃいますか？

[150: 匿名さん]

ここ本当に安いね。
67平米の3LDKが3120万なんて周辺の中古よりも安い！！

[151: 匿名希望]

確かに。
3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。

舞鶴、長浜は過小評価されすぎですね。
姪浜と同じ程度の値段です。

[152: 匿名さん]

やはり安いのですね
北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？

[153: 匿名さん]

それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。
ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。

[154: 匿名さん]

やすいでしょうね。
将来売ってもローンくらいは楽に完済できるだろう金額です

[155: 匿名希望]

安いです。
赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。
北側で低階層であっても、買いですね。
投資用でも、利回り7%程度はあるのではないですか？
長浜、舞鶴あたりの評価は上がることはあっても下がることは少なくと考えています。

ウォーターフロント構想やホークスタウンの再開発など、周辺エリアでイベント目白押しです。

[156: 匿名さん]

あと、セントラルパーク構想もあるね。

[157: 物件比較中さん]

北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。

[158: 匿名希望]

>>157

一生そのマンションに住むならおすすめしません。
眺望も日当たりも重要です。

しかし、10年程度で住み替える可能性があるなら、立地と価格を考慮され、購入することをお勧めします。

現在の中古マンションの相場も踏まえて、検討すればよいと思います。

[159: 匿名さん]

眺望や方角がダメでも、それでも安い。
自分はそこ結構重要視するので、買わないけど、昼は家にほぼいない生活スタイルとかなら、買いだとおもいますよ

[160: 匿名さん]

価格＜価値 だとは思いますよ
自分は価格より方角気にして買わないけど。
気にしないなら買い

[161: 匿名さん]

この辺りなら、この間取りで4000万～が相場だと思います。後発の三菱もおそらくですが、この辺りの価格帯をつけてくると予想します。

[162: 匿名さん]

北向き価格で大きめにマイナスしたとしても、36〜3700万からくらいの値付けが妥当におもえるかな

[163: 匿名希望]

何故安いのに完売しないのでしょうか？

[164: ﾏﾏさん]

周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？私がその一人
安いから魅力を感じてるけど、あとひと月したらMJRの情報がでるやろーしね

[165: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、うちは東宝のやつが、おっきい通り沿いじゃないから、そっちをまってます
値段よりそこがうちは重要

[166: 匿名さん]

mjrみてきめます

[167: 契約済みさん]

都心のマンションに限っては100%自分の希望通りの物件はないと思うので、将来を見据えた生活設計の中で優先順位が高いことから決めていくと、私にとっては魅力ある物件です。

徒歩1km圏内で遊べて、買い物出来て、のんびり散歩できて、仕事や旅行で博多駅や空港に行くにも便利、家のグレードはそこそこで抑えて、生活そのものを楽しむには良い物件に思います。

[168: 匿名さん]

>>167
いいですねー
ここ安くていい物件だとおもいますよ！
166の私が言うのもなんですが。
含めて検討してます

[169: 契約済みさん]

豊富な資金力があり、安定の高収入が得られる方で都心マンション希望だったらMJRやJTビルは買いでしょうね。

[170: 匿名さん]

ここは竣工前にはうれるでしょ。
方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。
中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
自分の予算を鑑みて、他物件の情報次第で夏には決めたいかな

[171: 匿名さん]

北向きが嫌、将来的な景観が絶望的なのが嫌、モロ那の津通り沿いなのが嫌等があると思います。
あと、安いと言ってもこの価格帯は都心部エリアの価格帯の感覚。郊外に行けば同じ価格帯で、広さや方角等、条件が良いものも選べます。
その辺りの兼ね合いもあるのではないでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>169
大和のJT跡って分譲なのですか？

[173: 匿名さん]

大和のんは、ホテルになる？とか情報がいろいろ交錯してますが、分譲っぽいようですよ 確証はないですが
171さんのおっしゃるとおり、ここは郊外の価格で都心部に住めちゃうとこが最大のメリットであり、広さや方角、閑静な感じとかが絶対条件なら、ここではないね
まぁなにはともあれいろいろ加味してもここは安い

[174: 申込予定さん]

決めた！北向き買う！

[175: 匿名さん]

>>174
おめでとう！

[176: 匿名さん]

>>167
同じ価値観で考え、購入しました。
那津通りの騒音は気にならないと
言えば嘘になりますが日当たりも
欲しかったので南向きです。

[177: 契約済みさん]

>>176
167です、賃貸でなく購入となれば、騒音や日当たり、眺望など周辺環境は確かに気にはなりますよね。
私は、郊外の自然に囲まれた場所での一戸建てや広いマンションでのんびりと暮らしたい願望がなかったのと、福岡はコンパクトで天神一極集中の街ですから、都心希望でした。
イベントに行くのも好きなので、カモメ広場や天神のイベントに家族でふらっと行きたいですし。

[178: 匿名さん]

この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？

[179: 匿名さん]

都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。

[180: 匿名さん]

>>178
かなり安いので資産として、維持できると思いますよ。
日光と眺望がなくても場所に対しての価格がこれなら、安心して良いと思いますよ

[181: 匿名さん]

>>178
価格かなり安いので下落リスクは少ないでしょうね。
うちは予算的にちょうどだったので、西の方とここを検討はしましたが、終の住処として考えたときに、都心であることよりも、陽当たりなどを重視してこちらはやめました。。
でも、今他で検討しているところより、こちらの方が資産価値は高いと思います

[182: 契約済み]

北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。
公衆トイレも。

夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。
空気清浄機は必須な気がします！
屋台客の騒音も気になります…。

[183: 匿名さん]

契約特典として屋台１年分とかないかな

[184: 契約済みさん]

周りがにぎやかになるのは歓迎です。
ウォーターフロントがこれから開発されていけば、洗練されていくと思います。
てか、願望です。

[185: 海外在住]

コーセーアールイーさんの株価急騰で、マンション購入費用が賄えそうです。(⌒-⌒)

[186: 購入検討中さん [男性]]

警固断層が近いようですが、地震対策ってどうなってるのかが気になりますね。

[187: 匿名さん]

日本に住む限り断層はどこにでもあり地震リスクは避けて通れません。
基準通り造っていれば大丈夫です。問題は施工が図面通りかどうか。

[188: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所の長浜のマンション（2年前建設）が販売価格+500万で出てましたよ。売れたかは知りませんが…（；^ω^）

個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな〜って思います。
近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。
保育園なかなか入れません。
0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。
運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*)
幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。
ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。

舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。

間違った情報があったらスミマセン

[189: 契約済みさん]

ここ、警固断層の真上だけど大丈夫かしら。。。？
熊本県での地震を受け非常に心配。。。

[190: 契約済みさん]

警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。

今後30年の間に起きるかも？
と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。
津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。
地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。

すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。

[191: 物件比較中さん]

今後30年の間に起きるといわれる地震って、30年先でなく明日起きるかもしれない怖さがありますよね。

[192: 匿名さん]

不安感で毎日生活するのも気分が沈みますね。

[193: 検討中の奥さま]

新聞に載ってる耐震係数ってうちのマンションはどうなってるんでしょうか？

[194: 検討中の奥さま]

こちら売れ行きはどうなんでしょうか？
第4期分譲開始したようですが残り戸数など知っている方がいれば教えて下さい。

[195: 周辺住民さん]

GW前は通り側2部屋海側1部屋だったけど海側賃貸マンション建設でまだキャンセル出そう

[196: ご近所さん]

え、あの空き地にマンション建つんですか！？

[197: 周辺住民さん]

レジア海側に賃貸建ちますよ

[198: 匿名]

以前掲示されていた耐震係数ですが、分かったら教えてください。
ここは警固断層近くだから、条例の努力義務基準では1.25でしょうけど、もしかして従来通りの0.8ですか！？

[199: マンション検討中さん]

海側に賃貸が建つとは西棟のことですか？
どこからの情報でしょうか？
北側の空が塞がれるのは辛いです。

[200: 匿名さん]

低層階の購入なら、景観が悪くなるのはしょうがないでしょ。

[201: 匿名さん]

優先説明会最初の頃に営業マンから聞いた通りに、駐車場はやはり、、、

[202: 周辺住民さん]

駐車場少ないですか？

[203: 匿名さん]

海側の斜め左ならコーセーアールイーがワンルームマンションを建てると言ってました。海側の土地は今は市場の従業員用駐車場の土地を借りている段階と聞いてます。

[204: 匿名さん]

「市場の従業員用駐車場」の土地に、いずれ何か建つことは否めないという話を営業から聞きました。そしたら、オーシャンビューの北側のウリがなくなるよね？と聞いたら、否定はできないとのことでした。
購入されたかは、もちろんそんなことは承知とおもいますが。

[205: 匿名さん]

モデルルームに行った時は特に裏に建築予定はないとの説明だったが、とある方にワンルームマンション建築と聞いて購入やめて正解だったと思った 安い理由が分かった

[206: 匿名さん]

建築予定はありません→いまのところ
今後何か建つ予定は→そりゃ知りませんけどあるかもね
嘘はついてないよ？
ワンルームって噂なら知ってるけど
建築予定の人から連絡がありでもしない限り不利な情報をわざわざ言う訳がないじゃない

[207: 契約済みさん]

私は、北側駐車場にマンション建ってもキャンセルはしませんね。

契約する時にそのリスクは想定済みですから、立地や徒歩１kg圏内に空港線、赤坂や大名、天神、舞鶴公園、かもめ広場がある利便性に加え、あの値段で新築ですよ。
周辺の中古より安いですし、郊外新築の値段です。

今、買えて本当に良かったと思っています。

[208: 匿名希望]

警固断層直上で、免震にも耐震構造になってないのは、致命的です。

この場所も元は海です。地盤にも不安があります。
使用価値は高いかも知れませんが、将来にわたって地震のリスクと共にする必要があります。

リスクが高い場所で3000万円以上は、高い買い物になります。

[209: 匿名さん]

>>208
耐震構造になっていない？

建築基準法で耐震性の最低基準が規定されてるので、耐震性のないマンションは建てられないと思いますけど。

免震構造も20階未満のマンションでは、ほとんどの採用されていないのでは？

[210: 匿名希望]

>>209

耐震等級2ではないですよね。
免震構造のマンションはタワーマンション以外でも、採用されています。

地震被害の高い場所なので、地震対策は多少なりとも、実施していただきたいものです。

[211: 匿名さん]

>>210
福岡市内で耐震等級２級のマンションあります？

調べた訳ではありませんが、ほとんど無いのでは？

[212: 契約済みさん]

様々なリスクも考えて検討を重ね、納得して購入したので、外野の声は全く気にならないです。

[213: 匿名]

長浜のモントーレさんは、耐震等級2ですよ。

警固断層上のマンションは、福岡市の条例で耐震等級2が推奨されています。

西方沖地震が教訓になっています。

義務でないところが、施工主次第で悩ましい所なんですよね。

[214: 匿名さん]

現在の日本のマンションは地震で大破することはないですが、耐震１でも２でも震度７以上ならば被害
は必ずあります（基礎のひび割れ等）。こちらのマンションに限らず占有部分はもちろんですが、共有
分も地震保険等を検討して対応を考えていくべきです。

[215: 匿名さん]

購入してから後悔しても遅いですしね
場所はいいし新築だし
本当良い所ばっかり考えないと

[216: 匿名さん]

熊本の地震で耐震でないマンションの被害ぶりを見てると、
このマンションは不安になってくるね。

[217: 物件比較中さん]

ここを購入して地震を含め不具合が起きた時に、他に行き場がない方はやめた方がいい物件かもね。
福岡市に実家がある、または他にアテがあるなど何かあってもとりあえず住居には困らない方は思いきってもいいと思う。
利便性が高いことは確かですから。

[218: 匿名さん]

現在、建築中のマンションは耐震ですので基本的には住めなくなることはないでしょうが、
免振でも耐震でも被害があれば修繕が必要です。免振ならば耐震よりも修繕費は高くなります。
マンション自体の安全性も大事ですが、どこのマンションを購入しようがローンの支払等も含めて
リスク管理できない人が一番危険です。

[219: 匿名さん]

安いなりの理由があるんですよね。やっぱり。

[220: 匿名さん]

ここって本当に安いの？
MJRにも2000万円台があるという話だが、
それならMJRの方が割安に感じるが。

[221: 匿名さん]

>>220
間違いなく激安です。