レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。
公式URL：http://regia-akasaka.com/
ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。
REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交 通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
売 主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体
[スレ作成日時]2015-07-30 12:33:00
レジア赤坂テラスってどう？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-09 13:05:19
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天神まで近いですね。
この前、ブラタモリで福岡特集をしていて嬉しかったです。 タモリさんが福岡に来ていて三越前など歩いていらっしゃったので「もしかしたら会えたかも」とか思いました。 バスターミナルで待っている人が驚いていたのが印象的でしたね。 |
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| No.2 |
確かに天神まで遠くは無い・地下鉄赤坂駅まで歩けない事はない・・・
とは言え所詮、福岡に昔から住んでるものから言わせて貰えば 那の津通りより北側・・魚市場エリアの長浜ですよね あの辺りでも「赤坂」と呼んでいいのかなぁ？ |
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| No.3 |
モデルルームが出来たみたいで看板良さ気でした。
周辺住民としては、どのくらいの価格になるのか興味津々です。 姪浜とかもそうみたいですが、便利で住みやすいところなのに 昔からのイメージとやらで下げて見てるのはもったいないなーと思います。 |
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| No.4 |
気になるマンションです。
長浜ってちょっとくさいイメージはありますが、今後人気が出るエリアかも そこで資料もいただきましたが、敷地を見ると北側（海側）は、道路に面していませんね 月極の駐車場か、結構な空き地になってます。 ココに、同程度の建物が建つと、海側の景観は一気になくなちゃいますね。 海側が気にはなるけど、将来の景観が不安。 設定も、街側（南向き）のほうが間取りも広く、価格も高いらしい。 |
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| No.5 |
いかにもお金が掛かりそうな外観ですが
いくらくらいなんでしょうね |
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| No.6 |
3500〜5500
くらいでしょうね |
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| No.7 |
2L、北向き、2Ｆが3500万ってこと？まぁ、妥当かな。上は6000万は届かないの？
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| No.8 |
那の津通り沿い、やはりうるさいんでしょうか？
まで開けてテレビ見れなかったり？ |
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| No.9 |
>>8
この通りではないですが 大通り沿いに住んでいたことがあります。 窓を開けていると、テレビの音はやはり聞こえません。その点は、エアコンなりで対処できると思いますが、嫌だったのがベランダです。 洗濯物はもちろん、ベランダそのものがすぐ真っ黒に。マメに掃除しても、出張や旅行で数日留守にすると帰宅すると真っ黒でした。 洗濯物もやはり外に干したい時もありますよね。 大通り沿いはその点がネックかなと思います。 |
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| No.10 |
オーシャン側のバルコニーって北東？北西？洗濯物かわかないでしょうか？
お部屋はお昼から電気つけなきゃ暗いでしょうか？ 周りの建物との距離も気になります。 好きな間取りはあったけど、、 |
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| No.11 |
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| No.12 |
デベロッパーが弱いな…
当然、床暖房、ディスポーザーは標準装備だよね？ |
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| No.13 |
ここ100戸超えなのか。ならディスポーザー欲しい。
福岡で強いデベって積水だけで他は対してブランド力ないように思う。。。 |
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| No.14 |
子育て中のファミリーは場所的に不便なのかな？スーパーも近くにないみたいだし
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| No.15 |
>>13
企業規模も大切だよね。今回の三井のように、メジャーセブンや積水、大和、地場でもJRや西鉄あたりの大企業ならいざというときに責任を取ってくれる。ここは… |
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| No.16 |
15のつづき
いざという時に責任を取ってくれるのかが不安…時期が時期だけにそこが一番気になります。 |
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| No.17 |
12階以上は天井高3ｍというのは魅力的。ガレーロも使い勝手が良さそう。モデルルームに行って価格を聞いたら予想よりも安かった。でもスーパーが近くにないのが難点。もしここに住んだら天神のデパ地下で食料品を買うことになるのかな？
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| No.18 |
赤坂のサニーが近いですかねぇ
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| No.19 |
ここも食洗機も床暖房もディスポーザーも何でもオプションなの？違う物件を見たときにさすがにどん引きした過去があります。
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| No.20 |
ランディックa社は反社会との関連性のある会社ではありませんか？調べていくと噂があるのですが、杭工事、耐震対策などは心配ないんでしょうか
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| No.21 |
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| No.22 |
ディスポーザーって、オプションでつけたりつけないとか選択できるもんですか？
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| No.23 |
マンションの下に警固断層がありますが、どうでしょうか？
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| No.24 |
意外に買える価格でした。でも市場の匂いがそれなりにあります。検討中の２ldkは海側なので余計に気になりそう。
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| No.25 |
北側の駐車場が将来どうなるか、、、って言われました。
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| No.26 |
私も裏側の土地が気になってました。絶対将来何か建ちますよね。そうなると日当たりはぜんぜん望めなくなりますね。
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| No.27 |
北向きなんで、日当たりは最初から無理ですが、せっかくのハーバービューがなくなりますね。
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| No.28 |
北向きのマンションてあまり聞いたことないけど、日当たりは南向きと比べるとだいぶ悪いんですかねー？洗濯物乾かないですか？23日が契約会なので焦っています。
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| No.29 |
北向は日当たりはないでしょう。
ただし、至近に建物なく視界が開けていればなんとなくはあかるいんでは？(経験ないので推測ですが) 海近いし、ビルも近いので風はあるでしょうから洗濯物はかわくのではないでしょうか？ |
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| No.30 |
すぐ近くにも三菱？のマンションが建つから、焦らなくていいかなとは思ってる。あっちは角地だから日あたりもここよりは良さそうだし。
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| No.31 |
>>30
でも那ノ津通り沿いしかも交差点なので騒音、排気は凄そうだよね。 |
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| No.32 |
北側窓の採光は引き違い二枚の吐き出し窓ならバルコニー=庇が１メートルくらいなら窓際で本が読めるくらいはあるよ
周りの建物状況にもよるけどね 洗濯物は最近テレビでも紹介されてたけど湿度が問題なので風通しが良ければ問題はないです 日当たりはプラスアルファだと思えれば良いでしょう 直の日当たり求めていくらまで金だすかですね 営業マンはちゃんと勉強しようね |
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| No.33 |
>>24
意外に買えるお値段とは、3,000万円台とかですかね？ 10階以上がいいんですが、3,000万円～3,500万円とかで買えそうですか？ できれば南向きの3LDがいいのですが… モデルルームに行くと、買うまで帰してくれなそうで迷っています。 |
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| No.34 |
来場者アンケートは書かされるだろうけど、契約するまで帰さない的な営業ってのはまれなんじゃ。。。
モデルルーム行かれた方、実際どんな感じでしょう。 三菱とMJRと比べたいからすぐは決められないし、電話かかってくるとかだと面倒だからモデルルームに行きたいけどいけない。 行こうと思っても週末満席ってなってるけどホントか!? |
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| No.35 |
南向き棟の３Lだと１０階以上であれば３５００万は超えてしまうと思いますよ。
海側の北向き棟にある狭めの３Lであれば多少安いはずです。 モデルルームに行っても契約するまで帰してもらえないなんてことはないです。 気軽に行ってきたらいいですよ。契約迫られても、すっぱり断ればいいだけのことです。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
南側だと２階でも４０００万超です。北側は安いが不安なんで、南側で検討中。
ただ、MJR気にはなるが、ココよりはるかに高い予想。倍率、人気も高そう。 ココは、みんな様子見で第１期はほとんど売れていない様子。 今なら、希望の部屋が選べます。 よくよく調べてみると、魅力的な住所です。 カタログもあたらしく、分厚くなってるみたい。 |
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| No.38 |
>>37
3Lなら8階ぐらいまでなら4000万円いかなそうです。 |
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| No.39 |
>>38
それって北向きのFタイプのことじゃないですよね？ |
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| No.40 |
上から3階の南側室内高3mタイプは5千強でした。
利便性考えたら高くないと思いました。 が、那の津通りの騒音を考えると、プラスマイナスでマイナスかなぁ |
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| No.41 |
ここも三菱も那の津通りにモロ晒されてるからね。
そうなると浜の町病院跡は一本入ってていい感じの場所だと思うんだけど、マンションになるんだよね？ |
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| No.42 |
浜の町病院やその寮はマンションデベロッパーが買ってますよ。
この通りも整備されてそこそこ交通量ありますが、那の津通りに比べたらかわいいもんでしょうね |
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| No.43 |
ここが浜の町病院の駐車場跡地、寮の跡地はマンション予定だけど、病院本館の跡地には隣の法務局が移転するのでは？
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| No.44 |
>>39
南向きでしたよ。 |
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| No.45 |
病院別館と寮は東宝住宅
病院本館は法務局 駐車場はレジアと賃貸マンション |
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| No.46 |
ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？
子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？ |
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| No.47 |
小中一貫校で注目されてますよね。
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| No.48 |
近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。
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| No.49 |
赤坂駅までは大通りを渡らないといけないし、見た目以上に時間はかかる。
ただ、赤坂駅を利用することは、普段あまり無いかな。 マンションの前は、バス停だし、博多駅、空港に行くときぐらい。 ここは徒歩券にいろんな施設があるのが魅力。海も近いしバケツ提げてつりにいきたい。 子供に関しては、MJR赤坂より環境いいんじゃないかな。 あまり、街中とおって通学ってのもどうだろ。 ただ、MJRは気になる。 |
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| No.50 |
マンション購入も検討したばかりで詳しくないのですが、少し調べただけでも価格が高いと感じましたがどうでしょうか？ブランド力、交通量、周りのビルの高さ陽当たり…価格どう感じますか？
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| No.51 |
今後のことは、誰にもわからないのであくまで現状として
赤坂周辺のマンション価格は、ココ２年で大きく上昇しました。 ５年以内築のマンションは軒並み中古価格が上昇し、 新築価格の１割増での取引でもすぐに買い手のつく状態です。 このマンションの高騰は、薬院、赤坂、大濠のみの現象です。 では、バブルでしょうか？ バブル期、この地区の８０平米マンションが億ションだったこと、 また、家賃収入が年５％程度で回せることを考えると実需ともいえます。 オリンピック後マンションは下がるとも言われますが、一度あがった人件費が下がることは無く また、現場は慢性的な人手不足です。 この地区では、築３０年４０年の物件も数多く流通しています。 リノベーションを行った、物件も数多くありますが、 昭和５６年の耐震改正前の物件も多く残っており、前の西方沖地震の影響が構造に残っていないともいえません。 人のすんでいるマンションの全体的な立替はまた困難です。 レジア赤坂テラスは住所では長浜です。 つまり、住所にブランド力はありません、デペロッパーも小規模です。 であれば、価格的には、バーゲン。品質的には、自社のランドマークとしたい。との意図が業者には働くでしょう。 今後、MJR赤坂、隣の三菱、また、浜の町病院跡の東宝マンション（２月発売）と、気になる物件はありますが、 どれも、ココより高くなると見ています。 ロケーション重視で考えれば、北向き３０００万は、お買い得。 冷静に考えれは、いい場所に立てたなと思います。街にも駅にも海にも公園も近く。 まさに、発見した。キャッチコピーもあながち大げさではないと思います。 この場所で、マンションを開発できる喜びを開発業者（デザイナー、デペロッパー）から感じることのできる物件です。 |
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| No.52 |
>>50
昨年、一昨年に売っていた周辺マンションの価格帯と比較してませんか？ |
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| No.53 |
>>50
東区、また中央区でも笹丘、小笹等と比較するとバリ高です。 郊外では、８０平米２０００万円台の立派な物件もいっぱいあります。 数年前と比較しても、大差ありません。その点では、建築費が今高騰しているといった点は疑問です。 例えば、１５年前に３０００万で購入した新築マンションを売るとした時、 一般的な福岡市内、またその周囲では２０００万がいいとこでしょう。 家賃を払ったと思えば、納得のいく経費かもしれません。 これが久留米、北九州になれば１５００万。 ところが、大濠、薬院、赤坂地区ならほぼ３０００万円です。 あくまで、現状です。未来予想ではありません。 ただ、福岡市行政としても限られた予算の中で、都市も魅力を高めようとしています。 舞鶴公園の整備であり、天神再開発、ウオーターフロント開発 今後二極化は加速すると思われます。 |
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| No.54 |
>>51
50です。沢山の情報ありがとうございます。赤坂の周りの物件に比べたら高くないって事でしょうか？ 確かにそうですね。 関係者の方か不動産関係の方でしょうか？ 買う側だったら高いと感じるような… もう少し安くて良かったのではと思ってしまいます。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>53
50です。沢山の比較情報ありがとうございます。 赤坂長浜地域と、その他郊外との価格差は充分わかりました。納得も出来ています。 このレジア赤坂テラスの価格はどうでしょうか？例えば、東宝住宅の高取の4750万の部屋と、ここの4750万の部屋と比べてどうですか？？？ |
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| No.57 |
「仮称・フリーディア赤坂」が来年２月からみたいだけど、ここも赤坂じゃないよね？
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| No.58 |
>>55
周辺で販売されている他のマンションと比べたら価格帯は安いように思いますが… 中央区なら、七隈線になりますが六本松のMＪＲ、草香江のネクサス、別府のウエリス… 空港線は今売り出されてる他のマンションはありますっけ？ |
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| No.59 |
ココの魅力は、歩いてどこまでいけるかってこと
歩いて海までいけて、大濠公園にいけて、天神にいけて、 警固、大名、赤坂の雑踏で遊べる、おとなのいえ 通勤通学子育てを考えたら春日の駅近マンション、筑紫野の駅近一戸建ての方が価格安く、暮らしやすい |
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| No.60 |
ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？
通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。 |
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| No.61 |
周囲を歩いてみて、良さを納得できたので購入を決めました。
南側にしましたので、価格的に予算オーバーでしたが 入居まであと１年ありますのでそれまでに頭金を増やしたいと思います。 長浜のイメージはラーメンと鮮魚市場 それらのにおいも含めていいイメージは持っていませんでしたが 今回、桜坂、六本松、大濠、薬院、赤坂それぞれ歩いてみました。 駅に近いということだけ強調すれば、もっと選択肢は広がると思います。 天神までの時間にしても電車に乗ることを考えれば 筑紫野、また新宮、前原に住んでも駅にさえ近ければ家を出てから天神につく時間はそう変わらないと思います。 １０年後２０年後を考えた選択です。 不動産購入は長い時間をかけた投資です。 限られた投資資源の中で、人生を豊かにする投資先と考えました。 価値観は人それぞれでしょうが、日本中で現在人口が増えているところはどこでしょう？ 地価の上昇しているところはどこでしょう？ その理由は何でしょうか？ |
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| No.62 |
価値感に合えばいいのでは？ここは利便性はいいと判断したから決めました。
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| No.63 |
那の津通りより北側の物件の資産価値はどう考えますか？
今後2キロ圏内にマンションが新築で1000戸ほど供給される予定です。 中央区内でも資産価値は二極化すると考えています。 駅から近いのは魅力ですが、資産価値を維持できるか、不安に感じています。 |
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| No.64 |
資産価値求めるならMJR赤坂ですよ。
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| No.65 |
住所長浜なら、なぜレジア長浜にしない？
赤坂を名乗るくらい長浜のイメージは良くない。そういう地区のマンションだという事。 |
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| No.66 |
まさにその通りですね。
草香江なのに大濠にしたり。 |
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| No.67 |
ベイサイド北側の高層階なら価格は休めで、資産価値を維持しやすいのかなぁって考えています。
長浜に今までマンションや住宅がほとんどないので、住みやすいのかよくわからない状況です。 口コミサイトでもほとんど出てこないです。 ご意見をいただければ、ありがたいです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
オーシャンビューや広いパルコニーで付加価値つけてますが、北側の駐車場にビルが建ったら、どうでしょうねぇ。そこそこの広さあるみたいなので可能性は低くないのかも。営業にも北側は特に勧められませんでしたよ。単に高い南側を売りたいだけだったかもですが(笑)
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| No.70 |
「福岡市中央区長浜」の資産価値についてはどう思いますか？
近隣で考えると荒戸＞舞鶴＞長浜＞港の順かなと思うのですがどうでしょうか？ もちろん大濠、警固、赤坂と比較対象とならないことは分かっています。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71
天神からの距離だと舞鶴>長浜>港>西公園>荒戸なんですよね。 天神からの距離が資産価値のポイントになりそうです。 そう考えると、長浜も値段を抑えて購入できれば、資産価値を維持出来そうですね。 |
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| No.73 |
資産価値は分かりませんが、使用価値はありそう。
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| No.74 |
今じゃなくて１０年後２０年後の可能性のある場所だと思います。
北側も窓から見えるものを考えなければ、これだけ天神に近いロケーションで 新築３０００万ポッキリなんて、今後しばらくは出ないでしょう。 窓からの風景なんてすぐに飽きますから。 長浜はブランドないんで、これだけの価格で今買えるんだと思います。 MJR赤坂は値段見てたぶんぶっ飛ぶレベルだと思う。 |
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| No.75 |
荒戸が高級住宅街！？
天神からの距離に校区もあわせて 舞鶴＝大手門＞＞長浜＝港＞荒戸＝西公園 まぁ長浜〜西公園は其々広いけどね |
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| No.76 |
連投すみません。庶民のぷち情報。
西鉄バスで天神からの近距離100円は長浜まで 港になると190円に跳ね上がります 地下鉄も最寄駅「赤坂」は天神から100円、大濠公園では200円です ここと三菱の立地は値段によってお買い得と思います |
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| No.77 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.78 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.79 |
いまさらの情報なんですが、１１月中に契約すると省エネ住宅ポイントが３０万ポイントもらえました。
今日お知らせはがきが来てました。 JCB商品券３０万円分です。 なんか得した気分。 １１月末で締め切りって聞きましたが、ホントかどうかは知りません。 |
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| No.80 |
デベから貰えたのですか？
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| No.81 |
住宅省エネポイントのHPで確認できます。
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| No.82 |
那の津通りに面していることさえ飲み込めたらいいと思います。但し南側に限る。
北側は、ただえさえ日当たりないのに、いずれ眺望もなくなる(だろう)からいいとおもいません。 |
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| No.83 |
北側を契約された方はいるのかな？
Ｈタイプが間取りでは気に入っています |
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| No.84 |
荒戸は、大濠公園に面しているからね。
高級住宅街だよ。 |
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| No.85 |
荒戸は使用価値は高いが、高級住宅街ではないです。
高級住宅街なら、マンションでいえば、グランドメゾンが多数建っているはずです。 大濠、赤坂、平尾浄水、薬院等は多数建っています。 |
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| No.86 |
荒戸も建ってるよ
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| No.87 |
荒戸はさておき、赤坂、いや長浜について語りましょう。
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| No.88 |
グランメゾンよりMJRより
ランディックがすき！ |
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| No.89 |
ランディックとコーセーアールイーの共同プロジェクトとなっていますが、今回の杭不正事件や売主負担での建て替えが必要になったら、どっちが責任とるんでしょうか？もし片方が倒れたら残りが全責任をとるんでしょうか？
どちらも地元中堅であんな事件おきたふっとぶでしょうけど。 同じ地元でも、西鉄やJRはバックボーンがあるので、安心感はあります。 |
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| No.90 |
販売業者に聞いてみたらどうでしょう？
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| No.91 |
>>90
販売業者に聞いても都合の良い言葉しか返ってこないよ。だからこのような掲示板があるのではないでしょうか？ |
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| No.92 |
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのに。 |
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| No.93 |
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのにね。 |
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| No.94 |
荒戸だったら、レジア大濠？
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| No.95 |
荒戸だったら500～1500万ほどお高く販売されていたと思います。
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| No.96 |
荒戸って何が魅力？
天神から遠くなるし 赤坂大名警固で遊べて天神に近いってのが理想 近くのスポーツクラブが朝７時から利用できるのもうれしい １００円バス用の定期作って、仕事前にプールってあこがれる。 JCBギフト券早速届きました。３０万円分。だだ、５０００円券なのが欠点。 |
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| No.97 |
>>96
あなたにとっては赤坂のMJRの方が良かったのでは？ 赤坂、大名、警固で遊べて天神の近くがいいのならなおさら… 荒戸は大濠公園に近く、都心から少し距離があるので住環境は良いですよ。 逆に、あえて市場の近く、交通量が多い通り沿いに住むことの魅力って何ですか？ そして、何故あえて赤坂のMJRではなくてこちらにされたのですか？ |
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| No.98 |
MJR赤坂も魅力を感じています。
ただ、発売前ですし、価格もわかりませんので 来年８月発売予定ですので、それは楽しみにしています。 こちらに契約はしましたが、入居も２０１７年の１月ですので、のりかえるかもしれません。 MJR赤坂は住むというより、投資用に考えています。 正直、駅上に住むメリットを感じていません。通勤にも使いませんし。 それに、出来上がった街に住むよりこれからの街にすみたいなと思っていますので 長浜、また周囲の発展を楽しみにしています。 今、南に住んでいますので、薬院だと現状と変化が少なく、海辺の憧れもあり、大濠公園もたまに行くかなってとこです。 将来、魅力的な物件があればまた引っ越したいと思います。 その時、この物件であれば資産価値の維持を期待できると考えています。 |
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| No.99 |
98さんは文面からMＪＲ赤坂を投資用で購入できるほどの予算があると判断しますが、そのような方が何故弱小ブランドのマンションを選択されたのかが気になります。
正直、設備面でもあなたがバカにされてるような荒戸に建ってるようなマンション名に大濠と入ってる築5～10年以内のメジャーセブンや積水が販売したマンションより劣ってるとしか思えませんし。 住環境は100歩譲って、人それぞれ価値観や求めるものも違ってくるので、一概には語れないですが、設備面、ブランド力を考慮すれば、予算があるのなら近隣にできる三菱を選択しないのは不思議でなりません。 |
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| No.100 |
荒戸を馬鹿にしたことは一度もないです。
ただ、魅力を感じません。 歩いて天神にいけることが希望。 赤坂周辺で中古を含めて調べてみたんですが、みんなココより高いです。 築２０年でも、いい値しますし、前回の西方沖地震のダメージあるだろし 築５～１０年で同じぐらい出すなら、新築がいいです。 よく、新築プレミアムといいます。新築価格が一度中古になれば市場価格になり値が下がることです。 そんな状況は今現在、赤坂周囲では見られません。 三菱も価格発表前ですし、乗り換えるかもしれません。 ランディックは前から気になるブランドでした。 つくりがかっこいいそれだけですが、（ヤンキーぽくはありますが） 今回一番広い部屋を契約しましたが、よく考えられた間取りだと思います。 設備の差はいろいろでしょうが、何をつけてもすぐ慣れるし、当たり前になり、あきます。 ただ、今回始めてランディックの営業の方と関わりましたが、積水の方とは人種が違います。 どう違うかは、モデルルームで体験してください。 それに、北側の棟は、どうしてそうしちゃったのか残念です。 北側の道路に敷地が接していればもっと魅力的だったんでしょうけれど。 デザイン的には、北南それぞれの道路面に北棟、南棟をつくり、中央に駐車場をはさみたいですね。 |
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| No.101 |
荒戸好きの方は別にそれでよろしいと思いますよ。
荒戸にも新築マンション建ちませんか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
高級車も買う前はわくわくするが、買ってしまえばすぐ飽きる。
高級なシステムキッチンも浴室もそうでした。 あと、窓からの風景も ディスポーザー今のうちにはついてますが使ってません。 今は、歩いてどこにいけるか、そこに注目しています。 であれば、北側もお買い得かも |
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| No.104 |
>>94
荒戸の那の津沿いまでだと「レジア大濠公園」でしょうね 今年できたパークハウスは「大濠公園」でしたし 荒戸って広いので北側の奥の方だと西公園つけてると思います ここが「赤坂」だったので隣の三菱もパークハウス赤坂になるのかなぁ |
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| No.105 |
>>99
荒戸でも長浜でも関係ありませんが、これからこの物件を購入検討してるので気分よくありませんよ。価値感の問題は他でやって下さい。 |
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| No.106 |
>>105
都合の良いことばかり聞いて購入したいの？ 隣にできる三菱とはブランド力が違いすぎるのも事実だし、交通量の多い道路沿いの騒音、空気の悪さ、市場の近くという他にあまりない特殊な住環境も不安要素だよね？ 都合が悪いことから目を逸らしたがるあなたみたいなタイプは、ネットの掲示板なんて見ない方がいいのかも |
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| No.107 |
>>106
そうですね。予算の関係はありますが住環境はそんなに気になりません。都合も悪くないです。 |
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| No.108 |
匿名さんの荒戸好きはわかりました。
いいところですね。 匿名さんは荒戸にお住まいですか？ あこがれます。 このスレは長浜のマンションについて語っていますので、ご遠慮ください。 さようなら。 |
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| No.109 |
あなたは何を怯えているの？ byナウシカ
良いところ悪いところあるでしょうが、私もネガされる物件とは思えません。 |
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| No.110 |
長浜を愛するみんなとのんびり話し合い
今月２６日は契約者合同でカラーリング等の打ち合わせがあるみたいです。 ゼネコンの方もこられるみたいです。 検討中の方が参加できるかわかりませんが、参考になれば。 北側の空き地は鮮魚市場関係の業者所有とか 将来の希望としては、福岡の鮮魚市場も東京築地のように（といってもテレビでした見たことありませんが） また、下関の市場のように、一般人も参加できる、楽しめる市場になってほしいな。 それで、空き地にも海鮮のいろんな食事どころのモールみたいなのできないかな。 街がこんなに近いんだし、今後、海辺は発展していく予感。 |
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| No.111 |
今年のかもめ広場のお祭りでは水中花火と橋の夜景と、それを楽しむ地元の子ども～お年寄りの客層がイイなぁ～と思いました。
岸壁沿いに雰囲気を楽しめる飲食店が増えて欲しいですね！ ぷち情報 今月中は糸島まで行かなくても、博多家で牡蠣食べ放題が出来るのでオススメです。 レジアにあんまり関係なくてすみません。。。 |
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| No.112 |
かもめ公園あたりは人も少なそうで、のんびりできる感じ。
ほんと、バケツ提げてだら～っつと釣りを楽しみたい。 休日の大濠公園の人の多さは尋常じゃないですもんね。 |
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| No.113 |
質問です。
赤坂はMJRや三菱など大手が建設を予定していますが、ランディックさんと何がどう違いますか？ もちろん実績や豊富な資金力の違いはわかりますが、実際に建つ建物に大きな違いはありますか？ 色々マンションを見て来ましたが、大手と地場でがんばる企業とのマンション自体の違いがさほど感じられません。 マンションを購入する場合、竣工する前に倒産してしまう会社では困りますが、会社のここを見た方が良いポイントなどあれば教えて下さい。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>113
建物の違いはデベもだけど建設会社の違いもあるのでは。 いずれにせよ微妙に時期をずらしてきてるので比較するには難しいですね。 今できるのは躯体とかスペック上の確認だけかと。 建設会社は分かりませんが、それより何より管理会社が…。 見落としてました。個人的にかなりなマイナスです。 >>114 別スレありましたよ、って既にそちらも投稿済みのようですね(^^; http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42234/ |
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| No.117 |
合人社じゃないですか
そこら辺はやはり信用ならないですね 大手で合人社つかうとこはないんじゃない？ リンク先のヤフー不動産では表記されてなかったから 公式まで見に行ったけどわざとかね |
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| No.118 |
合人社嫌いですか？
いくつかマンション持っていますが、 長谷工、大京は高いですよ。 修理も自分のとこでやりたがるし、 一応、相見積もりだしてきますけど、完全にできレース。 理事をやってるところもありますが、 管理費が高くていいことありません。 問題を感じても管理会社の変更は大変です。 変更できるなら、合人社おすすめです。 合人社の管理は価格安く、暮らしやすい。問題ないと思います。 デペとしても、販売後は管理組合に譲渡するわけで、 管理会社が長谷工だろうと、大京だろうと建築コストは変わらないわけですから、 そこを、合人社にするてのは入居者の負担を考えれば良心的だと思うけど。 管理費は安く、修理積立金が高いマンションがいい管理をされているマンションだと思う。 中古の物件見てると大丈夫か～？ってのもありますね。 |
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| No.119 |
このマンションで気に入った点の１つは、スカイテラスがあること。
こどもっぽいかもしれませんが、楽しみにしています。 共用の屋上があれば、上層階でなくても楽しめますから 治安の問題があるのか、スカイテラスは他の物件ではあまりありません。 風呂上りに缶ビール片手に浜風にあたってみたい。 ご近所になりましたらよろしくおねがいします。 |
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| No.120 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405854/ この掲示板の合人社ってどうですか？の内容です 匿名掲示板でいつも業者さんが罵り合いをするので 信憑性があるかわかりませんが・・・ 話半分で読んでいても怖いだけでした 真実はわかりませんが信頼性が売りになる大手ではとても使えませんね お住まいになられる予定なら頑張ってくださいね |
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| No.121 |
大手が良いに決まってる。
それ故に価格設定も高い。 この世の中安くて良いものなんて滅多にお目に掛かれない。 |
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| No.122 |
経験者は語る。です。
もちろん、大手も悪くないですよ。 ためしに、中古物件いくつか見られるとよくわかると思います。 そして、重要事項調査報告書を管理会社からもらう。 不動産屋さんによっては、重要事項調査報告書は契約後でないと、など言うところもありますが、 報告書がないと内容が検討できないといえば、まずとってくれます。 現地を訪れ、中古物件の共用部、廊下、ホール等の掃除状況、維持管理等を見れば、築年数と比べ痛み具合に大きな差が出ます。 管理会社だけの問題ではなく、住民の質もあるでしょうが、 大きな買い物をするわけですから、中古物件訪問は大きな価値があると思います。 不動産屋さんにいろいろ仕事していただいても、無料ですから。 管理会社の差、デペの差いろいろ経験できますよ。 |
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| No.123 |
その経験者は語るってのが・・・・
逆に評判のいい管理会社ってのを聞かないのも事実なんですが 幽霊会社だとか恫喝だとか住民に対して裁判起こして負けたとか ちょっとネガティブキャンペーンだったとしても内容が 恐ろしいんですが・・・ |
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| No.124 |
立地条件はいいですね。今後、長浜にもマンションが多く建つのですかね。
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| No.125 |
周辺に三菱、東宝等が建ちますよ。
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| No.126 |
このマンションは価格が安いと思います。
まだ、いい間取りも残っています。 東宝、三菱の情報がアップされるまで、購入を待ったほうが、よいかご意見をいただければ、幸いです。 |
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| No.127 |
那の津通りに面していること平気なら、三菱またなくてもよいのでは？
三菱がレジアよりお買い得なはずないと思います。 |
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| No.128 |
×お買い得
○高くはならない |
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| No.129 |
三菱、たかいでしょー！
メジャー7 |
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| No.130 |
マンション選ぶのって価格だけですか？
営業の方も価格の事ばかり。 激安なら買いたいですが、まだすごく安いとは思えないです。 三菱の価格が楽しみです。その時はじめて安い！と、思えるのかも。 |
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| No.131 |
赤坂徒歩6分で新築2000万円台って格安ではないですか？
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| No.132 |
広さと階数は？
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| No.133 |
たぶん、赤坂徒歩６分圏に２０００万円台で築１０年内の６０㎡は無い
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| No.134 |
ここは激安ですよ。今時の中古より安い。
近くの三菱なら1.5倍くらい、MJR赤坂タワーなら2倍くらいでしょう。 賃貸用の投資目的なら良いかも知れませんが、自分で住もうとは思わないなあ。 何か瑕疵が起こったときは良い勉強になったくらいの余裕があれば大丈夫だけど。 投資目的ならお買い得かも。ある意味プロ向けの物件。 ところで理事には住人以外はなれるのかなれないのか、知りたいな。 |
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| No.135 |
2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。
北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。 北側は確かに投資用かもですね。 |
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| No.136 |
北向き、投資用にはありですね。
住居用には遠慮したいです。 |
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| No.137 |
周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
物件内容を見ても、他の新築物件より著しく劣っているようにも感じませんでしたし。 |
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| No.138 |
価格も設備や外見も悪くないと思います。
しかし、那の津通りの騒音、排気ガスがどうしても飲み込めなく、窓を開けれない生活が想像できなくて見送ろうかと悩み中です。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
東宝、低層階で４３００万からと想像。最上階１５０㎡は１億５０００万なんて
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| No.141 |
長浜なのに赤坂とは！
街中には近いけど、長浜というと住むイメージはないかも。 利便性を第一にしたら比較的お手頃。 |
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| No.142 |
資産価値は疑問符ですが、使用価値は非常に高い物件です。
値段も安い！ |
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| No.143 |
ここやすいですね。中古でも、この価格なくないです？
北側、暗いとかないでしょうか。。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
小中学校どうでしょうか？
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| No.146 |
マンションは、第1次販売で買うのがいいのか？
第4次くらいで買った方がいいのか？ |
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| No.147 |
>>143
北側は日当たりが悪いから暗いに決まってるじゃん。 でもこの価格帯なら許せるというくらい安い。 南側も那の津通り側になるから、うるさいし洗濯物もろくに干せないほど空気が汚いよ。 ここなら、特に南側に拘らなくてもいいんじゃないかなあ。 |
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| No.148 |
割引ってしてますか？
現金一括で買うと安くなったりしますか？ |
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| No.149 |
こんにちは。
私は3歳の子がいるんですが、ここを検討している方々の家族構成などお聞きしたいです。 未就学児がいらっしゃるファミリー世帯の検討者はいらっしゃいますか？ |
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| No.150 |
ここ本当に安いね。
67平米の3LDKが3120万なんて周辺の中古よりも安い！！ |
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| No.151 |
確かに。
3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。 舞鶴、長浜は過小評価されすぎですね。 姪浜と同じ程度の値段です。 |
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| No.152 |
やはり安いのですね
北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？ |
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| No.153 |
それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。
ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。 |
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| No.154 |
やすいでしょうね。
将来売ってもローンくらいは楽に完済できるだろう金額です |
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| No.155 |
安いです。
赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。 北側で低階層であっても、買いですね。 投資用でも、利回り7%程度はあるのではないですか？ 長浜、舞鶴あたりの評価は上がることはあっても下がることは少なくと考えています。 ウォーターフロント構想やホークスタウンの再開発など、周辺エリアでイベント目白押しです。 |
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| No.156 |
あと、セントラルパーク構想もあるね。
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| No.157 |
北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。
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| No.158 |
>>157
一生そのマンションに住むならおすすめしません。 眺望も日当たりも重要です。 しかし、10年程度で住み替える可能性があるなら、立地と価格を考慮され、購入することをお勧めします。 現在の中古マンションの相場も踏まえて、検討すればよいと思います。 |
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| No.159 |
眺望や方角がダメでも、それでも安い。
自分はそこ結構重要視するので、買わないけど、昼は家にほぼいない生活スタイルとかなら、買いだとおもいますよ |
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| No.160 |
価格＜価値 だとは思いますよ
自分は価格より方角気にして買わないけど。 気にしないなら買い |
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| No.161 |
この辺りなら、この間取りで4000万～が相場だと思います。後発の三菱もおそらくですが、この辺りの価格帯をつけてくると予想します。
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| No.162 |
北向き価格で大きめにマイナスしたとしても、36〜3700万からくらいの値付けが妥当におもえるかな
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| No.163 |
何故安いのに完売しないのでしょうか？
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| No.164 |
周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？私がその一人
安いから魅力を感じてるけど、あとひと月したらMJRの情報がでるやろーしね |
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| No.165 |
ここ見に行ったけど、うちは東宝のやつが、おっきい通り沿いじゃないから、そっちをまってます
値段よりそこがうちは重要 |
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| No.166 |
mjrみてきめます
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| No.167 |
都心のマンションに限っては100%自分の希望通りの物件はないと思うので、将来を見据えた生活設計の中で優先順位が高いことから決めていくと、私にとっては魅力ある物件です。
徒歩1km圏内で遊べて、買い物出来て、のんびり散歩できて、仕事や旅行で博多駅や空港に行くにも便利、家のグレードはそこそこで抑えて、生活そのものを楽しむには良い物件に思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
豊富な資金力があり、安定の高収入が得られる方で都心マンション希望だったらMJRやJTビルは買いでしょうね。
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| No.170 |
ここは竣工前にはうれるでしょ。
方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。 中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。 自分の予算を鑑みて、他物件の情報次第で夏には決めたいかな |
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| No.171 |
北向きが嫌、将来的な景観が絶望的なのが嫌、モロ那の津通り沿いなのが嫌等があると思います。
あと、安いと言ってもこの価格帯は都心部エリアの価格帯の感覚。郊外に行けば同じ価格帯で、広さや方角等、条件が良いものも選べます。 その辺りの兼ね合いもあるのではないでしょうか？ |
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| No.172 |
>>169
大和のJT跡って分譲なのですか？ |
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| No.173 |
大和のんは、ホテルになる？とか情報がいろいろ交錯してますが、分譲っぽいようですよ 確証はないですが
171さんのおっしゃるとおり、ここは郊外の価格で都心部に住めちゃうとこが最大のメリットであり、広さや方角、閑静な感じとかが絶対条件なら、ここではないね まぁなにはともあれいろいろ加味してもここは安い |
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| No.174 |
決めた！北向き買う！
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| No.175 |
>>174
おめでとう！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
167です、賃貸でなく購入となれば、騒音や日当たり、眺望など周辺環境は確かに気にはなりますよね。 私は、郊外の自然に囲まれた場所での一戸建てや広いマンションでのんびりと暮らしたい願望がなかったのと、福岡はコンパクトで天神一極集中の街ですから、都心希望でした。 イベントに行くのも好きなので、カモメ広場や天神のイベントに家族でふらっと行きたいですし。 |
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| No.178 |
この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？
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| No.179 |
都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>178
価格かなり安いので下落リスクは少ないでしょうね。 うちは予算的にちょうどだったので、西の方とここを検討はしましたが、終の住処として考えたときに、都心であることよりも、陽当たりなどを重視してこちらはやめました。。 でも、今他で検討しているところより、こちらの方が資産価値は高いと思います |
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| No.182 |
北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。
公衆トイレも。 夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。 空気清浄機は必須な気がします！ 屋台客の騒音も気になります…。 |
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| No.183 |
契約特典として屋台１年分とかないかな
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| No.184 |
周りがにぎやかになるのは歓迎です。
ウォーターフロントがこれから開発されていけば、洗練されていくと思います。 てか、願望です。 |
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| No.185 |
コーセーアールイーさんの株価急騰で、マンション購入費用が賄えそうです。(⌒-⌒)
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| No.186 |
警固断層が近いようですが、地震対策ってどうなってるのかが気になりますね。
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| No.187 |
日本に住む限り断層はどこにでもあり地震リスクは避けて通れません。
基準通り造っていれば大丈夫です。問題は施工が図面通りかどうか。 |
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| No.188 |
近所の長浜のマンション（2年前建設）が販売価格+500万で出てましたよ。売れたかは知りませんが…（；^ω^）
個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな〜って思います。 近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。 保育園なかなか入れません。 0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。 運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*) 幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。 ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。 舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。 間違った情報があったらスミマセン |
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| No.189 |
ここ、警固断層の真上だけど大丈夫かしら。。。？
熊本県での地震を受け非常に心配。。。 |
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| No.190 |
警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。
今後30年の間に起きるかも？ と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。 津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。 地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。 すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。 |
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| No.191 |
今後30年の間に起きるといわれる地震って、30年先でなく明日起きるかもしれない怖さがありますよね。
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| No.192 |
不安感で毎日生活するのも気分が沈みますね。
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| No.193 |
新聞に載ってる耐震係数ってうちのマンションはどうなってるんでしょうか？
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| No.194 |
こちら売れ行きはどうなんでしょうか？ 第4期分譲開始したようですが残り戸数など知っている方がいれば教えて下さい。 |
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| No.195 |
GW前は通り側2部屋海側1部屋だったけど海側賃貸マンション建設でまだキャンセル出そう
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| No.196 |
え、あの空き地にマンション建つんですか！？
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| No.197 |
レジア海側に賃貸建ちますよ
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| No.198 |
以前掲示されていた耐震係数ですが、分かったら教えてください。
ここは警固断層近くだから、条例の努力義務基準では1.25でしょうけど、もしかして従来通りの0.8ですか！？ |
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| No.199 |
海側に賃貸が建つとは西棟のことですか？
どこからの情報でしょうか？ 北側の空が塞がれるのは辛いです。 |
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| No.200 |
低層階の購入なら、景観が悪くなるのはしょうがないでしょ。
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