Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[685: 匿名さん]

>>684
勝ち組ですね。

[687: 匿名]

>678
イギリスやフランスでも大手企業は高層ビルなんじゃないの？

[688: 匿名]

ﾖｰﾛｯﾊﾟは景観を守るために、高層ﾋﾞﾙが建てられないってだけですね。

[689: 周辺住民さん]

ロンドンではいっぱいタワーマンションありそう。。。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633
なぜ検討版でタワーマンションの都市伝説を。。。

ここの商業施設、何が入るんですかね？
図書館とのうわさも聞きましたが。

[690: 周辺住民さん]

ブリリア　チャイニーズタワーの張り紙が気になりました。

[691: 契約済みさん]

イギリスは超高層マンション建ってるよ。
もちろん、オフィスも。

ただ育児をしている世帯が
4階以上に住むことを法規制してるだけです。

イギリスは色んな人種のルツボなので
ロンドン市内のタワマンの高層階は
中国、アラブ、インド等のイギリス人以外の
富裕層が好んで住んでる。

規制のせいかどうかは分からないけど
イギリス人の富裕層はあまり高層マンションには住まないので高層階自慢する文化は無いね。

[692: 匿名さん]

やはり高層での子育ては避けた方がよさそうですね。

http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...

Numerous studies suggest that children have problems in highrises;
none suggest benefits for them.

No evidence we could find shows that high rises are good
for children. The literature includes several studies that suggest high
percentages of dissatisfaction among parents about
the suitability of high rises for their children.

[693: 匿名さん]

確かにヨーロッパでは
高層階で羨ましがられるって事は無いな～。
ヨーロッパ人の金持ちは殆どがドデカイ戸建て暮らしだからね。
でも、ここは日本。タワマン高層階にに住んで
天狗になるのはいかにもアジアって感じ。
イケてないのが日本らしくていいんだよ。

[694: 不動産業者さん [男性 40代]]

結果的に高層階の方が価格も高いし価値があるのは間違いないでしょう、資金に余裕があるなら絶対上層階です…それがタワマン‼︎

じゃなければ戸建てを自分の好みで建てる方が賢い選択です。

[695: 契約済みさん]

>>694
少なくても最近の都心タワマンは
大規模で部屋のパターンが多いから
階数＝価格って単純な図式じゃない。

ただ同じ間取りなら一番上の階が高い。
同じ間取りなら高層階の方が価値あるね。

そういう意味で高層階に価値が無いとまでは
言わないけど
マンション内で優越感を感じたいなら
高層階エレベーターに乗れるなんて
ショボイレベルじゃなく
プレミアム住戸に住んでくれ。

高層階自慢は通用しないけど
プレミアム住戸自慢なら世界共通で通用するんじゃない？

[696: 契約済みさん]

ちなみに私はブリリア目黒高層階契約済みだけど自慢なんてとても出来ない安い部屋だよ。

[697: 匿名さん]

高層階エレベーターの先はプレミアム住戸じゃないんですか？
普通、高層階は設備仕様がよくなりますよね？

[698: 契約済みさん]

>>697
この物件に関しては高層階でも標準仕様の部屋たくさんあるよ。
しかも標準仕様の部屋より低層階の
プレミアム仕様住戸もある。

よって高層階エレベーターに乗ってたからって
標準仕様で高額じゃない部屋って事もある。
我が家みたいにね(笑)

もっと言えば
低層階でも高層階の我が家より
はるかに高額な部屋もあるし。
住人はそれを皆知ってるからマンション内の
管理組合じゃ小さくなっちゃうと思う。
俺はね。

最上階だけは一番高額なプレミアム住戸
だから偉ぶるのは理にかなってる。
でも、そういう人にかぎって偉そうにしないんだよね～。

[699: 匿名さん]

マンションなんてセカンドで使うのが丁度良い。

[700: 契約済みさん]

>>698
確かに、このマンションを購入した人はある程度資産があってゆとりある人が多いと思うので逆に謙虚な人が多いと思います。

[702: 匿名さん]

しょせんは目黒. 目黒がここまでメジャーになっただけで十分でしょ.

[703: 匿名さんかん]

完売した物件のコミュに今頃来て毒吐くだけ
って一体何がしたいんだろ？買えない妬みと
誤解されても仕方ないですよ。

[704: 契約済みさん]

契約済みの方は住民スレへ！
あまり盛り上げってなさそうですが。

ここで有益な情報を期待しているわけではないですが
701はここで何を期待しているのかわかりません。

[705: 匿名さん]

今更ここに毒コメしてる人は高額物件に
縁の無い妬んでる奴だから住民スレには興味無いよ。

[707: 契約済みさん]

たかがマンション1部屋買うのにここまで醜いとは.....

[709: 匿名]

しかし、ブリリア目黒が完売した後は話題になる良いマンションはありませんね。

[710: 匿名さん]

>>709
いくらでもあるよ。あんたが知らないだけ。

[711: 匿名さん]

良い物件はあるけど
話題になる物件ってなるとあんまり無いね。

ここは色んな意味で話題沸騰だったね。

[712: 匿名さん]

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。７０％を切ると不調と言われるなかで、こんな衝撃的な数字は初めてみました。

タワマンが相続対策に用いられていたことを裏付ける、換言すれば実需はあまり多くないことを裏付ける結果で、今後のタワマンの資産価値に影響を与えることは避けられないでしょう。

[713: 匿名]

>>710
いくらでも…⁈聞いたことないけど

あんたが言う話題になってるマンションってどこよ教えてww

[714: 匿名さん]

>>713
私もそう思います。

[715: 匿名さん]

スーモで検索すると、豊洲ツインとシンボルだけで、重複を排除しても６０件くらい中古の売りが出ているのですが、これは、相続対策目的のタワマン需要が減ったことを見越した動きなのか、単に豊洲がアレなだけなのか、どちらなのでしょうね？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=シティタワーズ豊洲

[716: 匿名さん]

確かにいい物件ではあるけど、その分高いからね。これからの市況を考えると、竣工時にどのような評価になるか読めない所ではある。

[717: 匿名さん]

完売してもなお書き込みが止みませんね。
それだけ皆さん気になる物件なのでしょう。

私は未練組です
山手線内側の駅前大規模物件でありながら
緑の多い贅沢な敷地に建つこのような物件は
この先なかなか無いのではと思うからです。
販売時は高過ぎて手が出せなかったけど
この先、価格が下がるなら欲しいな～。

[718: 金融投資家]

>717

書き込みは、これからも止まらないでしょう。

ここは２年先なんで、
手付け投げてキャンセルしたほうが得か、
検討に花が咲くようになるでしょう。

[719: 匿名さん]

引き渡しが２年先といっても、引き渡しと同時に売買考えてるやつなんているのか。

仮に２年後に値上がりしていたとしても、普通は税金を考えればさらに５年は保有する。

さらに仮に３割値下がりしたとしても１０年保有すればほとんど損も得も無いな。

不動産の評価なんてもっと長期的なものだよ。

[720: 匿名さん]

>ブリリア目黒が完売した後は話題になる良いマンションはありませんね

これからはまたしばらくそういうマンションは出てこないのでは、
マンション投機もなりを潜めて話題にもならなくなるだろうし。
良いマンションが出る時っていくつも出てくるからそういう”時期”があるんでしょう。

[721: 匿名]

契約者のレスで民泊禁止の傾向がつよそうですね。
投資目的で購入した人が手付投げで空き出たら欲しいですよ。

[722: 匿名]

>>715
マンションの仲介業者が言っていたのは、
2016年で、売却時に益が出た場合の税率が変わる
マンションが多くなるので、売りが増加する言ってましたよ。

[723: 匿名さん]

>>722

シンボルやツインはそれには該当しないんですけどね。。。

[724: 匿名さん]

高価なマンションを買えない人に不公平とかもっともらしいこと言ってるけど、
タワマンの相続税対策防止って、これまた安倍内閣の増税なんですよね。
下から―１０パーセント、上に+１０パーセント併せてゼロにはなりませんよ。

ここんとこ、特に安倍内閣になってから増税の連続で嫌になりますよ。

[725: 匿名さん]

ここは、電車の音、大丈夫ですか？

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[726: ご近所さん]

ここは電車の音大丈夫ですよ

[727: ご近所さん]

なつかしい。まだ書き込みあるんだ
だいぶできてきましたね。

[728: 匿名さん]

久しぶりに目黒に行って、ビックリしました。私は買えませんでしたが、良い感じじゃないですか！

[729: 匿名]

目黒駅前のオフィス棟の建設がだいぶ進んでいるので目黒通りを走るとかなり存在感ありますね。

[730: 匿名さん]

目黒通りをちょっと下った権之助坂の歩道橋が撤去されて
明るい感じになっていますね
目黒駅周辺が変わっていく予感・・・

[731: 匿名さん]

＞７２９
しばらく更地になっていた場所に業務棟ができているのでやや圧迫感を感じますが、目黒の雰囲気がぐっと変わりそうですね。本当に素晴らしい立地。

[732: 匿名さん]

地方の方とか、投資でまとめて買った人多いみたいですが
賃貸たくさん出てほしい。
購入するには高すぎた

[733: 匿名さん]

ここは駅前とは思えない程、贅沢に緑の
多い空地を設けてますね。日当たりも良く
風通しもあり気持ちの良い空間になりそう。
近隣の住民としては楽しみです。

[734: 匿名さん]

>>733

電車の音がなければ、寛げるかもだね。